我想做房地产销售，听说很辛苦，不知怎么辛苦？辛苦在哪里？有做过的或了解的请详细介绍，说说。谢谢！_百度知道
我想做房地产销售，听说很辛苦，不知怎么辛苦？辛苦在哪里？有做过的或了解的请详细介绍，说说。谢谢！
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这个比较轻松一点，工地环境比较安全你好，带客户上工地工地环境鼻尖艰辛一点，有形的就是已经建设好的，无形的就是还在建设中，任何事情都是辛苦的呢，房地产销售的产品主要是无形的或者有形的
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关注你我贷官方微信与男友一起按揭买的房子，产权证还没下来，购房合同上是两个人的名字。现在分手了，他不要房子，要如何去掉他的名字？这样算过户吗？要交哪些费用？
与男友一起按揭买的房子，产权证还没下来，购房合同上是两个人的名字。现在分手了，他不要房子，要如何去掉他的名字？这样算过户吗？要交哪些费用？
不算过户，没有费用。
那应该怎样办理？有什么程序？
去当地的房地产管理部门，窗口办理就可以了。带上双方的证件。
其他回答 (4)
与男友一起按揭买的房子，产权证还没下来，购房合同上是两个人的名字
天长地久的爱情就在你心中，就象很多人经常问这个世界上到底有没有真爱一样，其实真爱就在你心中，只要你真心的付出，执着的追求，勇敢的牺牲，真爱就在你的身上发生，天长地久的爱情就是你的爱情。 我们知道，爱是一种无私的付出和牺牲，爱的回报就是对方的永远快乐和幸福，如果你爱对方，那么你会因为对方快乐而快乐，因为对方幸福而幸福。无论是婚前的热恋中还是婚后的平淡生活中，只要你是真的爱对方，只要你为了你们的幸福生活而努力付出，那么天长地久的爱情就在你的身边，不是你拥有了天长地久的爱情，而是你创造了天长地久的爱情.
相信自己~只要有爱，幸福就一定会存在~
爱是什么？爱的含义很广泛，可以是友情、亲情、爱情……其中可能人们最感兴趣的当属爱情吧？那我就不妨说说爱情。爱情是个最美妙的词汇，有多少人在苦苦地追求着，有时人们把爱情看得比生命还重要。但爱情是什么？有多少人真正拥有永恒的爱情？有多少人一生都在寻觅？爱情也许就是当初一见钟情时心动的感觉，爱情也许就是以身相许时的感觉，爱情也许就是生死与共的感觉……爱情是个说也说不完的话题。当你对一个人产生爱情的时候，你的心是惶恐而不安的，你不知道对方的感受，你要隐藏自己的心情，因为你是个矜持的人。也许你当初爱的根本就是你心中的一个影子，你给他披上了一件梦的衣裳，你陶醉在梦的幻觉里不愿醒来，久久地徘徊、辗转着，当你知道了对方的感情时，一切都已经风轻云淡，因为你已经走出了他的影子，他的外衣不再华丽，你所怀抱的爱情也已经失去了光彩，你的生命从此注入了灰色。当我没有爱别人的经历时，就想：“爱别人真是种享受。”当我被爱时，就想：“被人爱真是种幸福！”但无论爱与被爱，都那么让人伤感，因为人心总是那么难测、欲壑总是那么事物对于她来说，都只能是擦肩而过。没有什么可以深入到她的内心深处。就像一朵颓废黯然的花，有着绝望的姿态却仰着一张天真的脸，对着所有的残忍和屈辱微笑。深深的墨绿色是没有眼泪的。这样一朵永远开在黑暗之中的花不相信眼泪，也就注定一世孤独。常常，在拥挤的人海中，感觉许多陌生人的延伸、声音、气味，混乱而嘈杂。而静下来再去看，去听，去感难填，有了爱与被爱就有了感情旋涡里的挣扎，有了爱与被爱也就多了情感世界里的纠扯。爱与被爱的错车，爱与被爱的不解，爱与被爱的制约，爱与被爱的无奈……茫茫大地，对于一个对世界失望而心中无爱的人来说，到哪里不是一样呢？永远行走在路途中，所有的爱，突然之间就会发现原来这里什么都没有。空空荡荡，无声无息。有许多人是没有灵魂的。庸庸碌碌活着，没有目的，不知道为什么要活着也从来不去想活着是为了什么。这个世界上这样的人或许会越来越多。他一直在寻找那个和他(她）有着同样感觉的人。即使是远远的，即使是人潮汹涌，都可能感觉到那一片空白的孤寂，然后知道，与自己相同的异类就在不远处与他相互感受着彼此
①为分手疗程
②为“分手后能不能做朋友” ③爱到尽头又想（双方）都快乐分手
④关于如何忘记那个女（男）孩·①先确定你们之间是不是真的没有希望了，如果你们还有希望你就要努力的去争取，如果是没有希望了那就没有必要坚持下了，长痛不如短痛，如果再坚持下去对双方都是一种伤害。但是刚分手的这段时间真的很痛苦，心里想着对方脑子有时都会不听使唤的想去联系对方，这个时间一定要克制自己【1】切勿否定自我　　如果他（她）不爱你了，其实你没有损失。因为你失去的是一个不应该爱的和不爱你的人，而对方失去的则是一个爱他（她）的人。他（她）不爱你了请不要伤心，不是你不优秀、而是因为他（她）不懂得珍惜优秀的你。通常经过一段时间的沉淀，分手的裂伤就会日渐痊愈。
曾经有一位女学生哭诉，男朋友要跟她分开，原因是嫌她长得不够漂亮，她朋友们告诉女同学：其实他在追求你的时候，你就是这样的长相了，你没有改变，是他改变了，这只是他的借口，因此你不需要自责。女同学问：那么我变漂亮一点可以挽回他吗？朋友说说：其实这个世界上，绝大多数的人都是中等美女，最重要的不是外貌的美，而是心地的善良，每个人都有自己的特色，不需要随着他人的眼光改变自己！【2】不要诽谤对方
不论你是提出分手者，抑或是被分手者，都要谨记‘不说对方的坏话’！这是极重要的坚持，遑论情感上谁亏欠了谁，说对方坏话都是最失格的表现。会让旁人给你负面评价，更让你们曾有的恋情变得相当不值。想想看，当你批评男（女）友自私、小气、懒惰等缺点时，旁人会问：那你当初为何选择了他（她）？因为，说对方坏话的同时，也是在腐蚀自己！　>>>不再爱他（她）就出卖他？（她）你应该感谢他（她）因为她（他）让你往后学会如何去爱，让你在遇到真正对的人的时候懂得怎么爱他（她）！让你犹如破茧而出的蝴蝶一般，经历一次次的心灵洗涤，最终成长！·②能，如果一定要做朋友那就能做，不过会让两个人都很不自在，最好还是好聚好散，藏在心里的回忆会比每天的尴尬更浪漫。。。。。。 一：绝不能做朋友-当分手后，不能做朋友，往往做朋友的，都是一方还没死心，藕断丝连的，都是对着对方抱有幻想。希望做不成恋人做朋友，可以陪伴在他身边，希望哪天以自己的真情，打动对方，然后复合，就算复合了，又能怎么样呢?你能保证哪天，不会发生同样的事情吗?期间，你要面对自己心爱的人，和别人在一起甜蜜，恩爱。承受的煎熬，无可想象，既然分手了，那就洒脱的抛弃一切，潇洒的往前走。哪怕是假朋友，又何必呢?这样的朋友，做了，有什么意思呢?-二：不要见面-分手了，何必见面呢?见面只会刺痛彼此的心，因为曾经爱过，伤害过，见面，只会让对方想起那些不快乐，分手了，见面没有任何好处，朋友不是朋友，恋人不是恋人，以什么身份见面呢?除了尴尬，没别的了。分手了，就优雅地离开，不要以任何借口见面，因为你要开始自己的新生活。-三：不要找相似的-再次恋爱不要找类似的，因为你总是在对方找着对方的影子，觉得对方就是自己以前的那个，这样很容易陷入比较，要求对方变成以前那样。这样对自己的感情很不好，往往这样会沉迷过去。自己的感情生活，只是一直在弥补以前的空缺，自己的遗憾。-爱就要爱得起，不要沉迷过去，那些只是一段往事，一段回忆，不要为了过去做傻事。分手没什么大不了，记得珍惜现在.-放就要放得起.既然选择了放弃.就要勇敢面对以后的生活.没有了她.不一定就没有了生活的目标。所以拿得起,放得下.才是分手后的方法.- ·③有时候，你觉得你们[应该]分手，但是这段关系却拖了很久，为什么？因为不知道该怎么分手；因为不想做个抛弃对方的坏人；因为你知道对方没有你一定会去自杀……..因为你知道分手会痛，所以你没让[分手]成为事实，但是你心不免会想：[如果，如果我能找到一种不痛的反手方法…….]有人说，[不主动提分手]就不会造成痛苦。这个意思是说，其实我想分手，可是我不要说出来，因为说出来就表示变心的人是我，如果变心的人是我，那就表示我对不起你，这一切都是我的错。所以，我不要当坏人，所以即使我不爱你，我也绝对不会主动提分手。这种想法的人有点自私，他们多半希望[分手]这个决定由对方说出口，这样一来，他们在心态上就比较轻松，他们可以告诉自己：[好啊，现在是你不要我，不是我不要你喔，我并没有违背我们的承诺，是你先背弃的。]也有人说，[渐渐疏离]是最不伤心的方法。最常见的方法是在两人做生涯决定的时候，增加时间与空间的距离，例如你要到外地工作，我举双手赞成；你要出国念书，我帮你买飞机票；你要上白天班，那我就上晚班，这样一来，我们见面的机会越来越少，生活里的交集越来越少，两人之间感觉越来越陌生，然后有一天，分手变成事实，谁也不觉得意外，所以也就不觉得痛了。还有人问：[我要是分手，她会去自杀，到时候怎么办？]这种状况可就更麻烦了，也许是男人把女人看得太没用，也许真的是女人自己太脆弱，不管怎样，一旦把分手搞成生死大事，谁都不敢承担这种责任，更别说万一闹上社会新闻还得了？所以，在这样的情况下，最好的方法就是[不要分手]，爱不爱都没有关系，只要大家还活着就好。如果不说分手就不会让对方伤心，那么，拖着一段连自己都不看好的关系，是不是另一种伤害对方的方式？如果疏离是一种不伤心的分手方式，那么，当一方苦苦等待，仍坚信爱情不会因时间空间造成阻隔的时候，该怎么告诉对方你与他的未来，其实是面对相反的方向？只因为怕她走不出分手的伤痛，只因为担心她会因为失去爱情而失去活下去的勇气，为了这些，你决定一辈子不说分手，但是心里忍不住遗憾，身体忍不住背叛，除了嘴上没说之外，一切都是分手的举动，这又算什么？有没有一种不会痛的分手方式？说实话，没有（除非你们没有真心相爱）也许痛的程度可以分轻重，也许伤口可以利用分手的技巧控制，但是，分手就是分手，分手就是痛，有些人痛几天，有些人痛几年，有些人痛到一辈子都忘不了………那又怎样？与其拖着一段不死不活的关系，不如趁早学着放手，不管多痛，总是要过去的，日子还是要过。毕竟，没有这一个，也还有下一个。可能你真的不想因为分手伤到对方、但是你要知道感情是两个人的事、分手也是两个人的事、但是分手感受只有自己知道，除了自己没有人能帮到你你能做的就是默默的祝福对方·④无法忘记才正是证明你爱的存在和深刻， 不要刻意去遗忘，不要长期沉浸于痛苦，每个人都 有自己的路程，路程中会出现各种各样的过客，每段感情每段经历每个人都是生命留下的印记，不论回忆是美好的还是痛苦的，都是已经发生的，学会感谢生命中每个曾经相遇或离别的人。时间是最好的药，随着时间的推移，一切都不再如最初那么刻骨铭心，调整好心态，生命短暂，青春有限，你不会有太多的时间去等待去追忆去痛苦，平常心面对一切，你将会有更多的精力面对未来~
也别说什么他快乐你就快乐..快乐都是自己的..自己快乐才是真的...不要为了一个能让你不快乐的人而不快乐... 你不要多想，爱的人是一辈子都忘不了的。只是随着时间推移，和他的记忆犹如茶叶沉淀一般埋进心底深处，没有当初爱或痛的感觉，有的只是悔或悟的经验！每个人或多或少都会经历这样的痛，只为让我们学会如何去爱，让我们在遇到真正对的人的时候懂得怎么爱他！让我们犹如破茧而出的蝴蝶一般，经历一次次的心灵洗涤，最终成长！……珍惜现在，过好今天吧！做些喜欢的事、尽量别想它、要不就彻彻底底的把那件事想起来、勇敢的面对、真正的解决、一个是逃避、一个是面对、哪个可行？△人家说男（女）人的一生中总会有一天遇到一个可以让自己改变的女（男）人，只是你没遇到而已，放心吧。遇到那个女（男）孩之后你就会不由自主地把你现在所说的这个女（男）孩给当做过路人般陌生加油，开心点，明天会更好 ·· △人家说男（女）人的一生中总会有一天遇到一个可以让自己改变的女（男）人、你也总有一天会遇到他（她），遇到了她（他）你就会觉得“以前”的他（她）已经成了一位陌生人----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------此答案由【楓┡铯丄格調】收集与编辑
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& &SOGOU - 京ICP证050897号现在的房子二十年后将价值如何？
按目前银行的政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。但对于现在很多购房者而言，他们所购的房屋多半为10年之内的二手房或新房。当他们渐渐老去时（到了40岁和50岁），这些房产已经有了20年以上的楼龄，那么，它们还能保值吗？如果交易或置换，是否会因为折旧率而失损颇多？会不会出现本身房屋价值增值，但银行计算折旧率却认为房屋不值钱的情况出现？
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绝赞更新！后面有二胎补充。既然大家这么支持我，我决定强行更新。今天来说说中国房价高的其中一个容易被忽略的原因吧。那就是万恶的外汇强制结汇制度！假设你是个东莞鞋老板，一年辛辛苦苦卖了100万美金的鞋给美国人，年末了美国人付了鞋款。你好开心，你正准备拿着钱和老婆唱着歌，吃个火锅，突然就被外管局劫了啊！外汇局拿走了你的美金增加了外汇储备，用来买了美国人的国债。然后递给你一沓人民币说，没事儿，我不是白拿的！你有点不爽，只好吧火锅料从神户牛换成了蒙牛。好了，问题来了，人民币是不能国际流通的，任何人在国外的消费，比如国外刷银联，或者买房子。又比如外资企业汇回母国的利润，都是外管局用外汇储备买的单。如果人民币自由兑换，外管局劫来的外汇不就都没了么？于是外汇兑换，境外消费就是有限额的。于是我们看到了外汇储备和境内人民币广义货币存量的同比例增长。外汇储备去买了美国国债，那为了劫外汇发行的人民币怎么办？你作为一个鞋老板，手里有大量的人民币，没有地方花。正愁着呢。就在这个时候，政府盖房了！于是无数鞋老板手上攥着的超发的人民币纷纷涌进房地产，推高了房价，你作为一个鞋老板发现，我靠，以后炒房算了，还搞什么鞋厂。于是东莞完了，房价涨了，贱民完蛋了。中国人嘛，安土重迁，总是爱买房的。但是整个金融系统，外汇制度是一个很重要的推手。你问我以后房价会不会跌，你最好祈祷不要跌，房价跌了，也是说明我国彻底垮了。所以一线城市政府会维持，至于二三线，那就管不了这么多了。刚需的问题，请看之前的正文--------------------分割线------------------------正文结论上说，一线缓慢波动，二三线大幅下降。我在日本，如今也买房置业。我想用日本的推演来说明我的观点。首先日本和中国房子最大的不同就是折旧率。高度概括讲，就是日本的房子不能保值，随着建筑年限的增加价值下降，在设计使用年限到来是可下降为0。事实上日本到处都是几万人民币就能买到的老公寓。过去在日本泡沫经济的时候，大家都坚信房价乃是不可能跌价的稀有资产，东京地价买美国的故事想必很多人都听过。后来泡沫经济崩溃，地产陷入寒冬，很多人认为是泡沫经济导致了日本地产的低迷。其实不只是这样的。造成日本地产长期低迷的因素除了泡沫经济以外，更致命的是人口老龄化。日本目前每年人口减少30万，每年出生人数已经跌破100万，老龄人口比例超过20%乃全球第一。目前日本房地产的情况是楼多人少，消费者对房屋的质量要求非常苛刻。新公寓必须做到自动马桶成为标配，全自动智能家电不能不装的地步。同时旧房子则无人问津。日本买房子除了看地段，最重要的参考就是建筑年数，同样的地段，新房和老房的差价可以是10倍以上。此房为全新公寓，小弟新家，交房标准，没有任何自费装修。大家可以感受一下。由于房多人少经济差，日本房地产已经完全一般商品化，房子的价格更多的由房子本身的属性决定，而非地段，投资价值等因素。（这房子还有无敌海景，位置在日本神户市，80平米，220万人民币）中国的人口结构拜计划生育所赐，和日本一样属于双峰。而且如图，中国人口结构二十年后将和日本重叠，成为老龄化国家。人口开始减少，需求开始疲软。而且如图，中国人口结构二十年后将和日本重叠，成为老龄化国家。人口开始减少，需求开始疲软。而中国比日本盖的房子更多，产能更加过剩，特别是人口开始流出的二线城市更加突出。因此我认为，在中国宏观经济疲软，经济增长率钝化的大背景下，房价最终会下降，房子最终会成为一种会折旧，会贬值的商品。不会有人再花大钱买一个毛坯房，也不会有人再去做房奴，指望着房子升值。因为房子的稀缺性随着人口结构变化会发生根本变化。1995年价值7000万日元的公寓，如今只能卖1600万日元左右。但是一线城市随着中国城市化的加速，依然会有大量的人口净流入，依然会保持较稳定的需求。因此房价会保持平稳波动，如东京。但是疯涨的时代，将会离我们越来越远。---------------------------分割线---------------突然就可以生二胎了然并卵改变目前的人口趋势，有一个指标，那就是人口替代生育率，别看是大词，意思很简单，就是一对夫妇至少生两个才能保证人口不减少，人口要增加必须生3个或者以上。现在即使放开二胎，也不见得人人都生二胎。就别说三胎了。毕竟不是生娃打酱油犁地耕田打猎的时代了，生娃就意味着花钱花钱花钱。所以文章的结论不发生变化感谢诸位关注！
首先，我的工作领域，是商业地产，对住宅不很清晰。说一些众所周知的：在交易中，除房屋本身价值外，还会受其他因素影响，如户籍，学籍等，所以房屋评估是受多种条件影响的，不能单一而论。买卖过房子的都知道，房屋评估价向来低于成交价，房产中介通常会说做低价格是为了节约税费，而实际上，这个评估价格也可以视作资产抵押估值，按目前市场经验看，如果质押给银行或典当，可以按这个估价的六折换到现金（北京）。回答题主问题，能保值吗？不一定，需要看除房屋残值以外的其他因素。如交易会因折旧而发生损失？通常如果其他附属价值高（如学区房）则不会发生损失，除非充要条件发生变化（如未来入学政策变化）房屋升值评估贬值现象会发生吗？一定会，而且一直在发生。另外，作为我国特色，房屋是没有土地附属属性的，大家口中所谈的地段，就好比，司机开着主人的豪车出来风光，但法律上车的所有权并不属于司机。这也就是为什么可以长期持有美国房产（土地永久）而短线操作中国房产的原因。既然题主问了这些问题，我就自作主张的姑且认为题主是对未来房地产趋势产生疑问，我就再说说众所不知的业内观点：中国过去十数年的地产暴涨都来自于实际货币负利率和货币宽松,但是今天这两个条件已经不存在，央行宽近紧远的策略也已经在银行的实际操作中感受颇深。换言之,在以后的岁月里,资金紧张是常态,按揭贷款作为长周期的业务已经不是优势贷款业务,而是风险积聚地。所以，无论是从炒房成本来计算,还是房产税扩展后的持有成本,以及代表货币资源配置的资金宽紧流向也好,房地产市场已经终结了是住宅地产衰退的开始。所以，「现在的房屋二十年后价值如何」我认为，在土地属性没有发生改变的情况下，在前十年，房屋处于一个去泡沫的过程是大概率事件；而后十年，就要看那时候的政治经济环境了
中国的房地产市场其实是多国模式结合中国特色的产物。具体特色体现在：①人口②土地来源③开发资金来源这种特色直接导致的结果是——生是政府的人，死是政府的鬼。关于人口我数次提到人口对房地产市场的影响，十多亿人口，在城镇化的过程中，为节约土地，解决广大农转非人口的居住性问题。集中式开发成为中国房地产开发建设的必走之路。那就是多层、高层成为开发的主要产品形态。预计多层开发将会在2020年左右全面退出全国房地产市场。说白了，就是中国的民用居住类建筑密度会越来越高。甚至包括办公用房、商业用房都有向高密度发展的趋势。据说，中国高层建筑的建设水平整体是世界最高水平·····高密度的建筑形态是所有人口密度高、均摊资源匮乏的国家或者地区城市发展的趋势！从前，谁也没有想过Mall可以建到近30层，但是这种情况确实出现了。——此前，高层数的mall还有BERJAYA TIMES SQUARE。未来类香港型城市中，此类模式会越来越普遍。（扯远了，打住！有空谈一下，发达型岛国对地产开发模式的影响。）关于土地2001年，政府开始实施严格的招拍挂政策，从土地的根源上（国有）非常的严格的控制了土地的市场供应。这一政策有两大优点，第一点是把土地出让控制的很严，土地的出让也循序的遵循政府的城市规划详规，符合未来政府规划的趋势。第二点就是分税制后，国有土地的出让费用作为地方性财政收入，大大提高了地方的财力。但是这样的措施也产生了非常大的弊端，这就是分税制的后遗症，分税制把财权集中到中央，事权分摊到地方，这就极大的伤害了地方的权益，地方干的事多，拿的钱少，但是地方的财政支出有没有相应的减少。地方政府当然就不乐意了。总要找门子补回来。这就通过控制土地出让，抬高土地的基准价。这样不出现地王都奇了怪了。土地成本升高了，羊毛出在羊身上。房价也就持续性的攀升。所以无论这些年来怎么调控都不行，业内戏称“空调”。这一点按下不表。在咱们社会主义国家，所有的土地用途都有官方界定好规划详规，也就是这块地要干什么，都是早已规划好的（当然也有例外，求别抬杠）。在我的认识里，这样的模式极大的损害了市场的自我调节机制。严格控制土地用途，这样的做法看上去是具有宏观的规划理念，但却是极大的违背了自由市场的原则，说根上还是计划性质的。这种极低的市场化土地供应模式，是中国特色的房价促成的主要因素。如果是市场化较高的供应模式，在符合规划和法律许可的范围内，政府不干预土地的用途，我想这比任何调控措施都要行之有效，城市化产业的发展也要相较于现在良好的多。关于开发资金中国房地产发展商有一个根本性的弱点，资本积累不够，模式不成熟。有一项统计数据是这样“向银行贷款占19%，发展商自筹资金占38%，其他资金占42%，外资占1%”。但我敢说，这绝对是胡扯。第一，可以肯定的是基本所有的开发商都会向银行贷款；第二，可以肯定的是基本85%以上的购房者向银行贷款；第三，可以肯定的是80%以上的个人房贷都是在几大国行办理的。第四，可以肯定的是自筹资金还是有大部分来自个人借贷。所以可以肯定的是，开发溢价被政府、银行（政府的）、发展商（也有政府的）三方瓜分了。最后可以肯定的是发展商的资本积累能力太弱了，模式太落后了。就是替人搜刮财富的工具。有一个问题，一直被人误解。开发商的开发实力都很强，其实这是一叶障目的判断结果。开发企业进入市场需要的并不是开发实力，而是开发门槛。开发实力那是做烂了N个盘子锻炼出来的。一根筋的单线性思维在2000年以前的相当长的一段时间内，中国的住宅市场只有福利性住房没有市场化的住宅供应。但是之后，政府又立马切断了福利性住房，全面转投市场化住房，完全无视金字塔底层的利益。这样一根筋的单线性思维，只有一个结果——利益全倾斜到既得利益者们的手中，而广大的中低阶层，只是借助着改革开放的春风，享受了一下城市的霓虹灯而已。至于逗比的自住型商品房政策等，我就不说了。谢谢各位邀请。关于所谓高房价，我有自己的看法。这碗汤有点凉，别介意哈现今市场的价格，并不高！！远远没有达到该达到的水平。请大家记住这句话。安全感。十年前，我们家老郑告诉我——夫妻两个吵架只有可能是两个原因，一是没钱，二是没感情也没钱。很遗憾的告诉强国论者们，我们的国民经济水平是非常落后的；我们的社会保障性体系是很匮乏的；表跟我谈航空、导弹什么的，俺没有那么高的情操。在这样的背景下，私有性的住宅作为拥有70年产权的个人不动产，其意义是不言而喻的。不拜金就得拜佛！自己选！（话至此，文艺青年要说了，这个人怎么这么俗。——高高的逼格，只有吃得饱的人才可以吹吹吧？！）投资渠道。老是说中国人存款率高，其实这都是被逼的。别听报纸忽悠这是文化导致的。民间借贷放贷是违法的；那点可怜的文化、智商水平又不懂其他的理财渠道，教育普及水平太低质量也太次。大学毕业又怎样，还不是那句话——懂个锤子！再说了，那点可怜的收入，不月月光已经阿弥陀佛了，不存银行就放阿里宝宝里。再说了，投资这种东西，三瓜俩枣的毛票子还是算了，投进去都不听响。所以说啊，口里攒肚里挪的弄点钱不买房子还能干什么呢？！其实啊，按照房地产的溢价能力，现今的水平稳步涨一涨还是没有问题的。之所以觉得房价顶了天了，那是因为基层收入太少了。生活不易，加油！！刚需。什么叫刚需呢？刚需就是又有钱又要买房子的人，业内叫A类客户。那什么叫B类客户呢——有钱没意向的。C类客户就是········无论是现行的何种调控手段，受委屈的都是基层消费者。法外有情，那是说给有钱人听的。有钱人买房，营销总监大笔一挥，给来个折上折；不就是二套房、三套房、四套房的问题吗，有钱还能让尿憋着？！最后关于价值价值，分谁的价值，也分谁给价值定义的。在世界范围内，有几种东西是带有“一颗永流传”属性的，黄金、白银、染色体、还有物业不动产。那么物业不动产为什么会变成这个样子呢？一般等价物，是经济体内所有成员对未来经济发展状况作出的预判断性的选择。在黄金、白银等不能带来固有保障的时候，而房价在蹭蹭的涨。在所有成员的未来预判断性中，物业不动产拥有更适合的流转性，对未来的经济的把握水平也更高。在封建社会的地主经济环境中，地皮作为所有日常生活资源的产出来源，地皮就具有更高的可信度和可流转性。换句话说，有地皮就等于有银子，有银子并不等于可以吃得上。而货币是基于国家的强制力以及公信力作为一般等价物，但是在相对收入过低的前提下，实际上是对公信力的一种损害。而房产在市场中所表现出的价值属性来看，他较比货币更受民众信赖，所以消费者愿意掏出仅有的首付和月供进入房地产市场。消费者之所以对买房如此的痴迷是因为，对未来国家经济发展趋势的不信任、对未来经济水平的预判断不够良好的基础上的一种消费行为以及自保手段的表现。哥买的不是房，是拥有未来的安全感。说白了，一旦今天，人人惮于货币的明天，货币的流通机能将逐渐被损害，如此会严重损害经济安全。堪忧！！！最后，说点房产角度的价值评估。价值评估这种东西，本来就很虚，但是又确实存在这种玩意。只有在实际的交易操作后，我们才知道这房子的价值是多少。其他都是估值，估值是个很主观的事情，影响估值变化的因素多种多样，有时还要受到特殊因素的主导。最特殊的例子是拆迁中的钉子户，本来这套房子赔付100W，但是为了赶工期或者钉子户背景强硬，开发商让步赔付300W。再比如，某某名校旁边有个房子，小区规划、配套等一塌糊涂，但是因为是学区房，作为学区房这一显著性特征主导情况下，该物业就价值不菲。但是可以肯定的是作为城市商业中心以及政务中心周边的物业，在政权稳定历史时期内，房地产其估值或者说成交价值都是处于上扬的趋势的。也就是俗称的卖地段。Merry Christmas。谢邀。
首先说北京人口组成：有户口的常驻人口没户口的常驻人口没户口的暂住人口（外来人口）其中，暂住人口又分为：长期暂住人口的和流动人口。事实上流动人口基本变动不大。增长明显的是长期暂住人口。这些人的特点是：终身租或租--&买。看了的答案，答的很好，尤其是前两条。但是对于第三条还是有些不同意见的：北京每年新增44万外来人口。 5年是220万，10年就是440万。44万是年的平均数值，这个数值可增可减，2011年出现首次增长减缓为37.5万，而2012年为31.6万。所以，你不能按着44万来算。增长这个东西，肯定是个曲线，不会无限制的增长。人口增长带来的各种负面影响会延迟产生，然后对增长产生遏制作用。最后一定是零增长或负增长一些（个人猜测，欢迎质疑）。2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。想象一下，3000万人口的北京。1/10从何而来呢？未免有些主观了。2012年全市常住人口2069.3万人，其中外来人口为773.8万，实际上这773.8万已经包含了你所说的河北人。为什么不会再有728万？其实从河北到北京的人很大一部分都是临时打工的，有两种：一种是趁着年轻挣点钱，一种是趁着没老挣点钱。而这两种人，在北京只会呆一个时期。就像上学一样，有进有出。进出可能稍有不等。而且，这些人大部分都不是自己租房的，更不会买房。3.中国国家统计局10月22日公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市9月份房价在加速上涨。北京9月份房价同比上涨16%，上海房价上涨17%，广州房价上涨20%，深圳房价上涨19.7%。一年之间上涨16%~20%，这些数字强力佐证了我的观点。这不是尽头，200%、400%这些数字还在后头。这个比较是相比上个月的数值，这样分析未免以偏概全。事实上，北京的均价每年都增长一万+，目前还是比较稳定的，你说的200%，400%是不可能的，即使有，也是受某些重大变故影响，会是非常非常短暂的。你产生的联想很多，下面也还有。其实事物不会无限制地去发展，就像一个楼梯，两个人走可以，四个人走可以，八个人走也可以，但是挤上八十个人，护栏就要被挤断了，继而发生踩踏事故。当然国家不会让事情自由发展，会调控，这样会对增长的人口和房价都起到遏制作用。比如现在限制非北京车牌车辆进京期限就是一个很好的例子。据我估计，房价会涨，但是现在3万的房子，不会涨到超过10万。有人说，2030年后，北京到处是空置房。这真是不经推理的判断。请问东京、纽约、伦敦在1993年后20年的今天，有没有到处是空置房？首先说，一个城市从1993年到2013与从经历的变化是不一样的，你这样来比较不具可比性。之前20年的变化量，可能在现在只需要7、8年。现在科技、经济飞速发展，什么都是不可预料的。而且中国日趋强盛，米国面临的压力也很大，什么经济和政治的变化都是有可能的。2030年北京出现空置房也不无可能。另外，你提到的城市化率和城市群非常好。中国确实越来越趋于城市化，但是，国家会同时通过调控让其他城市与北上广的差距变得越来越小，以减轻北上广的压力，虽然肯定还会有一大截差距，但是相对在城市生活的代价，会有一个平衡。届时，房的问题估计才真正解决吧。ps：本人不才，略表拙见，其中也不乏各种猜测，欢迎指正！
北京的房子，三环边普通的10多年房龄的大概5万以上，CBD大概在8-10万，这个价格，和东京、纽约的价格基本类似了。如果说下跌，我不知道是不是会发生，应该不会暴跌吧但如果说上涨，快速上涨，大幅超过纽约东京的价格，我想也没有这个基础吧更可能的，保持持平的状态，未来大概按照CPI的幅度上涨，投资收益率肯定不会超过银行
房产的“保值”是建立在资产回报率的基础上的，只要已租金衡量的回报率大于折旧率，就是增值，差额幅度超过通货膨胀就是不错的回报了。而作为固定资产的房产，自住的情况下，就算二十年后折价为0，房产所有者仍然省下了二十年的房租。现下的房价是否有泡沫，由租售比就能明显看出，租金是不容易有被操纵的，租金对人口流动方向也有影响。那些只看到大城市教育医疗商业机会多而看涨的人，若是计算上租金上涨造成的人口外流压力，会不会结果又稍有不同了呢？我的观察是：1.中国现下大城市的租金相对收入比例比起发达国家还低得很多，存在相当的上涨空间。所以人口仍然会继续涌入大城市。2.一线大城市的租售比过低会在短期内由租金上涨而不是房价下跌而逐渐回归理性值。（租金回报20～25年回本应该是一个平衡多方的点，既不会因折旧及通货膨胀造成持有房产反而亏损，也不会造成租金回报过高而投资过热）3.就业最重要，就业决定收入，收入决定租金，租金决定回归理性后的房价。三四线城市未必普跌，但就业岗位减少的城市房价一定撑不住。有发展预期租售比不离谱的地方就算基础设施人居环境不佳也不会出现房价暴跌。政策导向的生态城、科技园等卫星城要小心了，如果产业最终没到位，基础设施建再宽的马路再多的公园也撑不起住宅房价。4.劳动人口减少比人口总量减少对房价的打击更大。5.许多人觉得房子价值的核心是地，但这仍然是伪命题。城市大跃进的时代就要过去了，辞旧迎新不再会那么快，而一个即便现在是城市中心的地块，如果保持满是旧房子的状态十年，就会有大几率相对就业更好人居更好的新区成为贫民窟。不考虑租金这个回报，要求二十年后房子出售价格高于现在购买价格加上通货膨胀率，会不会太贪心了一点，房子的本质也是消费品，不是古董。
排名第一的答案从城市化进程角度分析这个问题，是十分合理且思路清晰的。随着城市化进程的发展，中国房价整体而言几乎必然会不断上涨。但除了这一根本趋势，要更加定量地预测一定时间内的房价走向，至少还有两个问题需要理清：其一，城市化是否一定是中国发展的最终归宿？日本城市化率约66%，美国约80%，另一些纯服务业国家更是接近100%，那么中国的目标是多少？短期看，农村现代化是影响城市化进程的重要因素之一。其二，现在的房价中有多少泡沫成分，接下来20年这些泡沫将何去何从？泡沫的增减与城市化进行相比，谁主沉浮？最后，还有一个根本性的问题：中国经济在接下来的20年内将何去何从？中国是否能继续将高增长延续到20年后？对任何资产的估价，都离不开对宏观经济的走向的把握。实际上，城市的性质也将很大程度上决定合理的城市化率。这些都是亟待思考的经济学议题，恐怕很难在知乎找到答案。至于题主考虑的二手房折旧问题，现在已经初露端倪。
北京房价15年上涨7.5倍2001年，北京房价不到5000元/平方米；2006年-2015年，北京房价从8077元/平方米涨到29967元/平方米。十年间房价翻了7.5倍，而与此同时北京市的人均可支配收入只翻了三倍。2001年，北京房价不到5000元/平方米；2006年-2015年，北京房价从8077元/平方米涨到29967元/平方米。十年间房价翻了7.5倍，而与此同时北京市的人均可支配收入只翻了三倍。上海房价15年上涨10倍数据显示，2001年上海一手房均价3500元/平方米；2015年，上海商品住宅成交均价34632元/平方米。十年之间上海的房价翻了10倍，而上海的人均可支配收入也仅翻了三倍。广州房价15年上涨4倍数据显示，2001年广州市一手房均价为4220元/平方米；2015年，广州市一手住宅成交均价为16178元，15年间翻了4倍。深圳房价15年上涨6.5倍2001年，深圳一手房均价5531元/平方米；2015年7月份，深圳新房市场量跌价涨，成交均价36334元/平方米。在十年之内房价翻了6.5倍二三线城市十年上涨3倍二线城市，十年期间的房价平均翻了3.92倍，85个三线城市，十年期间房价平均翻了3倍。二十年后现在的房子涨到什么情况呢？我装作我不造，我预言不粗的样子。
以目前的房子质量和其他情况，现在的房子，20年后肯定是强拆掉的
我还是坚信，以发达城市为中心的方便覆盖领域，只会保持增长而不是衰退。而偏落后城市房价相对稳定，只能保证市中心繁华地段楼市呈现增长趋势。再偏远的地方，因为交通和购买力个人消费意愿问题，房价会保持较低水平。
排名第一的答案说：是住宅地产衰退的开始。我说，年是住宅地产发展的黄金时期。不仅如此，在未来5~10年都是住宅地产发展的黄金时期。对中西部城市来说，未来10~20年都是黄金时期。为说明这个结论，下面谈三个问题 ：1。中国房价不一定高，可能很低。2。部分城市房价高企真正的根本的原因是什么？3。北上广深房价会继续上涨，农村和很多小城镇会逐步凋敝。1。很多人都说中国房价高，中国房价是不是高？34个省市，330余个地级市，2800多个县，是不是每个地区都高？哪些地区高哪些地区不高？显然，城市级别不同，地区不同，房价完全不同。说中国房价高，肯定是思路简单，以偏概全。为方便分析，我把中国的住宅划分为以下五个等级——中国的五级住宅市场：A． 北上广深住宅（数量稀少，价格昂贵）B． 副省级城市住宅（数量较少，价格较贵）C． 地级市住宅（数量较多，价格相对可接受）D． 县乡镇住宅（数量多，价格基本可接受）E． 农村宅基地自建住宅（数量最多，价格可承受）其中，每级内部还可细分，A级内部可分为A1级，指北上广深几个城市的别墅豪宅；A2级指代几个城市里的大户跃层；A3指几个城市住宅里的小户套一套二；A4指一些老旧的房子。BCD几级可以类似细分。E级指的是农村的自建住宅，也可划分为农村的别墅E1，农村的三层小楼E2，农村的瓦房E3，农村的茅草房E4等。A1级代表：上海海源别墅，建筑面积约600-800平米，均价58000元/平方米B2级代表：成都华润翡翠城跃层，面积198平，总价390万元E2级代表：湖南农村两层住宅E4级代表：贵州纳雍县新房彝族苗族乡平洞村杨顺莲老人子孙三代6人居住的茅草房据此，我们可以衡量自己家的住宅处于哪个层级。大多数人处于CDE级。从E4到A1，越往上人数越少，到A1级别，更是少数中的少数。同时也可看出中国的贫富差距问题。说完理论，我们再来看究竟哪些地区的房价“高”？通常说的房价高的住宅集中于A、B级，例如北京上海，均价在3万/平以上；少部分在C级，例如温州、上海周边城市；而在D、E级，房价说不上高，以我的了解，农村自建房每平在1000元左右，一般一户修建一座三层小楼，300平造价30万左右。我们看到，我们口口声声说的房价高，只是中国960万平方公里土地上的几个最多二三十个城市，在绝大多数城市，房价是不算高的，在广大的农村地区，房价只是最高等级的几十分之一。2。中国哪些地区的房价才是“高”？这些地区房价高的根本原因在哪？前面已经说过，说中国房价高，其实是以偏概全，取一般理解，中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。逐层往下走，地级市、县乡镇、农村，房价是逐步下降的。那么，这些地区房价相差如此悬殊，根本原因在哪？资源集中程度。一个城市所占的资源，主要分为以下几种:① 政治资源② 商业资源③ 教育医疗资源④ 人力智力资源北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。下图：中国211和985大学分布图，·前数字为211大学数量，·后数字为985大学数量。北京211大学22所，985大学8所，其他省市望尘莫及。贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部农村，房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。3。北上广深房价会继续上涨，农村和很多小城镇会逐渐凋敝，直至消亡。人会自然往资源集中度高的地方聚集，资源集中度高的城市房价还会竞价上涨。例如我们亲爱的敬爱的不一定可爱的首都。为说明这个问题，引用三个数据：1. 北京每年新增44万外来人口。 5年是220万，10年就是440万。2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。想象一下，3000万人口的北京。3.中国国家统计局10月22日公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市9月份房价在加速上涨。北京9月份房价同比上涨16%，上海房价上涨17%，广州房价上涨20%，深圳房价上涨19.7%。一年之间上涨16%~20%，这些数字强力佐证了我的观点。这不是尽头，200%、400%这些数字还在后头。也许大多数人认为，北京当前3万/平均价已经超过心理底线，那么，请想象一下5万/平、10万/平、20万/平、40万/平、80万/平。现在5万/平的房子，如果在2023年可以涨到10万/平，那现在的价格不算高。考虑到北京是全中国人的北京，党和国家主要领导人的居住地，中国最好的大学最好的医院最优秀人才集中地，10万/平，真的不算高。有人说，2030年后，北京到处是空置房。这真是不经推理的判断。请问东京、纽约、伦敦在1993年后20年的今天，有没有到处是空置房？另一方面，中国当前的城市化率才刚过50%，真实的城市化率很可能只有30%多。还存在大量的农村人口在未来10~20年转移到城市。尤其对于四川、云南、贵州这些西部城市来说，现在正是城市化的加速时期。按照每年一个点的城市化速度，达到广东北京70%以上的城市化率，还需些时日，也许是10年，也许是15年，也许是20年。下图是麦肯锡将中国划分为22个城市群。未来中国13亿人口的大多数都将聚集在这22个主要城市群。除了北上广深，每个城市群的核心城市都是潜力股，都值得投资。相对的，广大的农村和小城镇在未来由于人去楼空，就慢慢衰落了。届时，中国从清朝末年以来开始的延续200年的城市化进程，终于宣告完成。更多移步： 极客公园 o 视角中国世联陈劲松的观点更前线和具体，具体参见：
按照城市发展进程，二十年后环境更好的市郊的房产将会比拥挤的城市内部的房产更贵！
关于房价问题，其实自古闹心，要不然有钱了就想捣鼓房子，土豪如此，屌丝也如此。
书归正传，就今天这个世道而言，影响房价有这么几个因素：土地政策和土地拍卖制、预售制、人口城市化以及二胎政策。但是前两因素对短期影响大，是房价上涨的主要原因，后面两个因素对房价长期影响大。长期的暂不说，需要时间去证明，我们主要讲前面两个因素。
土地制度和土地拍卖制是根本，无论怎么改革，这个不会变，除非走邪路。但这还不是房价上涨的原因，如果搭配预售制就麻烦了。
举个例子：a地块拍卖后的楼面价5000元，房子卖1万，于是开发商造房，接下来预售证拿到开始卖，需求作用下，房子一下子卖完了；没多久，隔壁的b地块拍卖了，由于a地块卖的不错，b地块拍卖很激烈，楼面价8000元成交，房子卖13000～。如此不断重演，房价就上去了。
所以说，预售制是快速助长房价上涨的主要原因。取消预售制可以放缓房价上涨，但毕竟土地拍卖制在，上涨是避免不了的。
看到这个话题挺久，一直想说下怎么预判长期房价。前两天正好中国全面放开二孩生育。房产作为商品遵循着最基本的供求规律，人口就是需求的表现，一个国家或地区人口持续增加，住房需求必然增加，从而引起房价上涨。预判未来20年的房价走势最简单和直接的指标就是当地人口变化。政府这次放开二孩就出于一个单纯的目的：拉动经济，继续拉动那俩掉进泥潭的轮子：消费和房产。政府最希望的就是拉动楼市。 GDP继续保持 8%以上、土地拍卖地王拼出、遍地工地、塔吊林立，售楼处彻夜排号抢房…，yesterday once more！我的结论：放开二孩也带来不了人口猛增，北上广会涨，但以前那种暴涨没戏了。原分析请看（）
不会跌，部分城市会涨，部分城市变化不大。理由：人口容纳率。先mark慢慢答。
先放结论：现在的房子二十年后将出现严重的两极分化再放思路：不将市场分级就讨论价格就是耍流氓！！！！抛开投资说消费品（房子）作为地产从业者（建筑师），十分赞同
的分析方法，不将市场分级就讨论价格就是耍流氓！！！！1.有关市场分级 用了大量数据，已经说的很细致了，而我讨论住宅建筑市场分级时，我常用的分级方法分是将城市作为入口将城市分为：人口外流型城市&人口流入型城市这样就无需讨论何种资源、何种原因会主导城市高房价了，从而简化问题，理清思路这样很容易知道人口外流型城市对于住房需求必然持续减小，而人口流入型城市必然需求强烈所以结论是：一线，准一线城市（多为人口流入型城市）房价不仅会保值价格还将大幅上升，而三线及其以下城市（多为人口外流型城市）房价将跳水2.关于房子住房本来就是消费品自2008年以来的中国房地产市场的火爆原因无外乎所有人都将住房等同于可使用的投资品，从政府政策到商人投机引领了住房走向，说白了，买一栋可以一直使用而且不但不会因折旧而失损反而会一直高速增值的消费品何乐而不为？有了市场的假刚需，开发商无休止的只需要圈钱拿地，不需要做策划，不需要分析产品，不需要找到目标人群，不需要做设计户型，这种什么都不需要考虑就做出来的东西真的是市场认可的消费品么？当住房的投资性慢慢退去，消费品属性逐渐呈现时，泡沫退去，你看到的才是房屋的真正价值，价格必将严重分化
第一次回答问题，不当之处请指出。想起了陆德院士前几天到我们学校做的座谈会，到网上摘录了一些他的观点。跟大家分享一下（侵权删）（以下摘自）第二个隐患是房地产下滑。我两年前就写文章预测，到2017年前后中国房地产不行了，现在5万多家房地产企业到那时候剩下不到1万家，80%将要破产兼并重组或倒闭，想不到今年这个势头就开始显露了，今年五月就开始了。大家注意，这一次不是政府调控下滑的，这一次是市场自己的力量导致的下滑。我的预测是基于以下的六个要素。第一要素，房地产税明后年将要实施。这个税是累加税，房子越多加的税收越大。房产税可能是两套起征，三套就加税，四套就在这个基础上再加百分之多少的税，实行“累加”制。市场经济都是这个规律，用政策税收的手段去调整商品价格空间和利润空间。第二个要素，遗产税。在房地产税下达的两到三年后，遗产税将要开征，遗产税在发达资本主义国家都有。也就是他们的中国话“富不过三代”，钱越多国家收的越多，一般的均值是50%，八套房收走你四套。现在，一些文章在争论我们该不该收遗产税，我说这都是“书呆子”的争论，现在不是“该不该收”的问题，而是应该“如何收”的问题。之所以会提出这种书呆子问题，是因为他没有认真学习十八届三中全会《全面深化改革的若干重大问题》的决议文件。在税制改革中，一个改革内容是“改革税制”，要逐步提高直接税收的比重，如营改增，而另一个改革内容要求是“稳定税负”，即总税收不变。现在我们正在实行营改增，营业税改增值税，减轻企业负担，为企业减负7000亿，这是不是好事？好事，企业少交了7000个亿的税。但是还有另外一句话，总税负不能变，堤外损失堤内补。间接税里少收了，到直接税里再收回来。直接税收是什么税？所得税、遗产税、赠与税，是这三个税。企业的营改增让利7000亿，但是税收总额不够了，国家建设、国防开支、教育经费怎么办？我从另一个地方再拿回来7000亿，遗产税就是首当其冲。第三个要素，人口出生悬崖。独生子女政策是一个好政策，若干年来为国家经济发展、人口的科学发展各个方面起到了积极作用。但不是一成不变的，它要隨着环境和条件的变化而进行调整，现在如果再执行这个政策，就是错误的。我现在告诉大家一个参数，到2017年中国的人口红利为零。这之后印度还有27年的人口红利。在后期的发展速度说不定印度要超过中国，因为中国没有劳动力优势了。20年出生一代人，中国应该比2017年超前20年就调整独生政策，在1997年就应该调整政策。我们某些领导人不作为，耽误了将近20年。中国今年已经开始重新启动二胎，我们整整耽误了三十多年，这样就形成了“悬崖”。两个数字就可以告诉大家这个悬崖，1990年当年出生的孩子2800万，1995年当年出生的孩子1802万，5年之中少了1000万人口，这是不是一个悬崖？我们再看另外一组数据，在房地产协会上购买房屋的22到27岁人群占63%，以后每年少一千万需求。为什么我说到2017年房地产会有巨大冲击呢？因为1995年出生到2017年刚好22岁。第四个要素，老年去世。人口的出生跟死亡是一组统计概率曲线，用“三点平滑式”预测每年的死亡人数误差坡度不大，每年差几十万。到2017年当年去世的老人是1200万人。这是什么问题？老人现在都有住房，老人去世以后这个房要做，又到市场进行二次交换，又多出来1200万人的空房，两个“一千万”加起来是什么状况。第五个要素，保障房。“十二五”期间要盖保障房3600万套，这是个死任务。大家如果在地方做官就知道了，年初都要签承诺书，完不成任务摘乌纱帽。到2015年“十二五”计划完成，我为什么说到2017年？因为还有建设期，最后一批到2017年建完3600万套。再加上2010年的600万套是4200万套房，要解决1.8亿人的居住问题。第六个要素，小产权房。十八届三中全会农村改革，预测今后小产权房允许流转、出租、抵押。小产权房现在有多少？占现在总房量的17%。所以，“房地产盛市”从年就剩一个周期了，不要让最后击鼓传花传到你这儿。但是地产、养老地产可以搞。养老地产预测还有四个周期，至少二十年。现在我们的需求是100：3，就是一百个老人想进养老院，只有三个床位。28号陆德院士刚刚说了人口红利消失等问题，之后就传来了开放全面二胎的事情~他讲的宏观经济分析全面思想，我也在尝试着去运用。。
你以为北京的房子为什么会升值？是房子本身升值么？不是。是土地在升值，居住空间供不应求，周边配套设施无可替代或者替代很少（比如学区房、中关村旁边的高级公寓等）。你去随便问问人们，愿不愿意用8折市价买中关村旁边的50年房子？别说50年，就算100年的都有人抢着买，为什么？因为拆迁可以获得大批补偿，为什么拆迁会获得大批补偿？因为知道这个地方以后更不会便宜，所谓的寸土寸金。所以，房子保值不保值，跟房子本身没什么关系，看的是你的周边配套，你的城市能不能保值。就像温州的那些高档小区，新楼有的是，但是已经不保值甚至腰斩了。
那个。。。中国很大，不是一句全国有雨就能解决的。。。如果是完整分析的话，这个似乎工作量略大吧
没有具体结论，但是提供一种新的思路：商业地产是住宅地产的先行者，商业地产投资越密集的地区住宅地产发展潜力越大。住宅地产的价格高低取决于该人口吸引力，决定人口吸引力的最大因素在于人口活动密集度，这是本答案的理论支撑。先贴一张我们公司研究的2015中国城市商业能量指数表单：我们从对城市商业活动影响最大的五个方面：资本、信息、信息、科技及人力描述了中国31个主要城市的商业能量状况，并以此做为商业地产市场，尤其是甲级写字楼市场发展的参照指标。传统研究中，往往将GDP总量、第三产业GDP等经济指数作为评估城市发达程度的指标，而这会过于夸大工业、粗放型制造业及低端服务业对城市的影响，从而扭曲对城市“发达”程度的真实判断。简单举个例子，一个城市GDP再高，如果是靠炼钢或者挖煤卖煤为支柱产业支撑起的，那么这个城市也只是个“落后”的城市，其房地产价值也可想而知。我们从对城市商业活动影响最大的五个方面：资本、信息、信息、科技及人力描述了中国31个主要城市的商业能量状况，并以此做为商业地产市场，尤其是甲级写字楼市场发展的参照指标。传统研究中，往往将GDP总量、第三产业GDP等经济指数作为评估城市发达程度的指标，而这会过于夸大工业、粗放型制造业及低端服务业对城市的影响，从而扭曲对城市“发达”程度的真实判断。简单举个例子，一个城市GDP再高，如果是靠炼钢或者挖煤卖煤为支柱产业支撑起的，那么这个城市也只是个“落后”的城市，其房地产价值也可想而知。 另外，从世界城市经济发展的历史可以知道，当一个城市发达到足够阶段的时候，它会与周边城市间发生产业再分工，带动周边城市发展，最终趋向于大型的城市群。中国目前正处于这个阶段。这张是2015中国城市能量指数的地理分布图：以及2012年以来中国中国城市能量指数增长率的地理分布图：以及2012年以来中国中国城市能量指数增长率的地理分布图：这两幅图描述出了中国四大经济圈：京津唐、环渤海、环珠海及西部经济圈的概况。这两幅图描述出了中国四大经济圈：京津唐、环渤海、环珠海及西部经济圈的概况。在城市圈逐渐形成的过程中，其核心城市会以中等而稳定的速度进行发展，而周边城市会根据自身发展程度不同形成两个级的分化。发展程度较低的城市，由于拥有广阔的增长空间，会在短期（如5年期）间获得高速增长；而发展已经有一定规模的城市，则会发生内部产业的快速转型，但转型过程中总量的增长不会太快。（这个结论需要结合近几年各年城市的商业能量指数不同指标的贡献情况得出，由于篇幅原因这里并没有贴出前几年的完整商业能量指数表单）当然城市商业发展及城市经济的研究还有许多考量因素，这里只简单的提出城市商业活动密集度决定城市发展程度和通过城市圈发展趋势判断城市未来发展两个观点。而城市商业地产的发展，则是城市未来住宅地产价值判断的风向标。对于这其中逻辑更具体的研究，希望能在其他答案中有机会贴出。谢谢阅读。
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