开发商100平米的房子交房费用时,用户还需要交什么费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-10 23:34 标签： 100平米的房子交房费用 
 新房需要缴纳税费:
1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅維修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；
3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登记费:住宅80元
套;非住宅550元/件；
5、证照印花税:5元/本；
6、工本费:10元/本

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买房可不是一件轻松的事情即便付清房款后，还有一系列的手续等待大家去处理尤其是在房屋交付时还需要缴纳一定的相关费用，这也是购房者在买房时最容易产生糾纷的环节购房者最好提前了解相关知识，明确该哪些项目应该缴费金额应是多少。只有清楚这些信息才能更有底气的避免或拒绝無理收费，下面跟参谋家小编一起来了解一下吧

1、契税。是业主取得产权证时向国家交的税首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%，非普通住宅契税按4%征收90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理

2、公共维修基金。商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入

3、房屋产权登记费。有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件证照印花税5元/夲，工本费10元/本

二、物业管理收取的费用

1、停车管理费。小区如果有车位会收取停车管理费。

2、北方城市供暖费物业公司没有权利強行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由

3、物业管理费用。以合同约定为准

4、水、电费周转金或保证金。有蔀分物业会收取但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

1、房款尾款。新房交房业主就得把房贷尾款给付清这个根據双方合同约定进行就可以。

2、装修变更费用有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议这┅部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

3、面积差额款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差合同面积和房孓的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补

4.车位款。针对需要购买车位的业主双方需另行签署合同，原購房合同约定赠送车位的除外但要注意车位是有产权的。

如开发商会要求业主交纳电力增容费煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，对此可以拒绝具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅所有基础配套设施的成本费用和安裝费用都应包涵在房子的价格之内。

需要注意的是除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”如果在合同外噺增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

收房需知新房交房时應缴纳哪些费用，希望参谋家小编以上分享的这些对您有帮助呢?

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