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重庆市公租房社区商业开发运营探析.pdf107页
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Study on The Development and Operation of The Community Commercial in Public Rental Housing in Chongqing A Thesis Submitted to Chongqing University in Partial Fulfillment of the Requirement for the Profession Degree By Hu Bo Supervised by Prof. Wang Lin Specialty: ME
（Architecture and Civil Engineering Field ） Faculty of Construction Management and Real Estate of Chongqing University, Chongqing, China April 2013 中文摘要 摘 要 目前，重庆市公租房正在如火如荼的建设中。公租房社区商业在公租房建设
资金回笼，公租房社区居民消费需求的满足，公租房社区商业圈的形成和扩展等
方面均扮演着非常重要的角色。然而，一方面，国内社区商业起步较晚，可借鉴
的社区商业开发运营经验不多，另一方面，公租房社区选址偏远、社区居民消费
水平有限等特点制约着公租房社区商业的健康快速发展。在这样的背景下，探索
出一种适合重庆市公租房社区商业的开发运营模式就显得紧迫而有意义。 目前重庆市公租房社区商业存在较多问题，其主要影响因素包括招商进度、
区位因素、业态配置、消费者因素、政策因素等。结合实地调研及影响因素分析，
文章提出公租房社区商业的招商进度应与居民的入住进度相协调；开发商在进行
社区商业规划时，应将社区周围的大环境和社区内部商业设施的布局结合起来；
应针对公租房社区居民的消费需求进行合理的公租房社区商业业态配置；公租房
社区商业应以日常消费类商业以及少量的餐饮理发美容健身类商业为主，同时社
区消费面临着快速增长-逐渐稳定的发展趋势；相关政策也会影响到社区商业与整
个城市商业体系的统筹协调以及对社区商业的规模等级、业态形式等。 公租房社区商业应采用“沿街式”+社区购物中心的开
正在加载中，请稍后...数码、家居、家电
重庆公租房介绍
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重庆公租房城区全部项目简介，分区整理，分享给大家参考。
1、南岸区茶园片区公租房项目（已经交付接受申请）
该项目于日开工，位于南岸区茶园新城区，通江大道左侧消防队旁，住宅共85幢，总建筑面积约198万平方米，约3.2万套。公建配套有幼儿园3所（共约9000平方米）、小学1所（约2.1万平方米）、社区管理、商业用房等。其中，商业用房面积约18万平方米，停车位6400余个。小区四周均有规划的城市道路，项目周边已运行177公交线路（长生桥—城南家园—黄桷垭—上新街—南坪）。为方便住户出行，小区已开通158路（城南家园—南坪）、159路（城南家园—惠民镇）两条公交线路。在建的轨道6号线上新街—茶园段紧邻小区通过，长生桥站距离组团约700米，预计2013年通车，远期规划的轨道8号线紧邻小区西侧。
2、沙坪坝区微电园片区公租房项目
西永微电园片区公租房为微电子园公司自行建设，规划布局在园区内，共有五个建设点，分四期建设，总用地约50.5公顷，建筑总面积约180万m2；一期用地约5.5公顷，建筑面积约20.8万m2，容积率为3.6；二期用地3.6公顷，建筑面积14.4万m2，容积率4.0；三期分两个点建设，共用地6.7公顷，建筑面积约为23万m2，容积率分别为3和3.6；四期用地34.7公顷，建筑面积约122万m2，容积率3.5。项目配套设施有员工食堂、超市等。一期工程位于园区方正北路，为13-18层的电梯房，共9幢；于日开工建设，市委副书记、市长黄奇帆同志亲自为该工程奠基。住宅套数约为3万套，居住人口约7.5万人。
3、沙坪坝区西永片区公租房项目（已经交付接受申请）
该项目于日开工，位于重庆市沙坪坝区西永组团，紧邻大学城和西永微电子工业园。住宅共58幢，总建筑面积147万平方米，约2.4万套。公建配套齐全，有4000平方米幼儿园2所。其中，位于1组团幼儿园于2012年初投用招生，位于5组团幼儿园于2012年9月作为过渡性小学投用招生。在建约2.5万平方米的小学1所60个班。商业面积约12.7万平方米，小区农贸市场、华润万家超市、海尔超市、齐澳家居、药房、副食店、蛋糕店等多家商铺分布其中，停车位4800余个。小区紧邻沙璧大道和虎曾路，地块内东西、南北方向各有两条城市规划道路，已开通公交线271路（曾家--陈家桥）、251路（康居西城--西永）、273路（康居西城--陈家桥）、291路（康居西城--大坪）。公交首末站正加紧建设。轨道交通1号线沙坪坝---大学城段已开通，改善了居民的出行条件。规划的轨道13号线紧邻小区西侧通过。
4、北碚区蔡家片区公租房项目（已经交付接受申请）
该项目于日开工，位于重庆市北碚区蔡家组团北端，住宅共45幢，总建筑面积106万平方米，约1.7万套。公建配套齐全，规划有幼儿园2所、小学1所，商业设施、房屋管理、物业管理、社区服务、社区医疗、警务用房等。其中，商业用房面积约8万平方米，停车位3400余个。小区农贸市场、生活超市、家具家电、药房、副食店、蛋糕店、窗帘布艺店、综合缴费厅等多家商铺分布其中。小区四周均规划有市政道路，已开通公交线路506（北碚--灯塔）、559（北碚--奥特莱斯）、555（北碚--空港）。随着居民不断入住，小区开通了570（两江名居--北碚月亮田）、571（两江名居--同兴工业园）、573（两江名居--黄茅坪工业园）、559（两江名居--鸳鸯）区间线路。轨道6号线礼嘉---五路口段预计2013年建成运行，其中蔡家岗站距该组团约1100m。远期规划的轨道13号线紧邻小区南侧通过。
5、北碚区两江新区思源公租房项目
该建设点位于北碚区复兴镇，为现代高层电梯房小区，共25幢住宅，设计建筑面积61万平方米，约1.1万套，公建配套有36班小学1所（面积约1.8万平方米）、9班幼儿园2所（面积共约6000平方米）、社区服务设施（面积约1.3万平方米）、商业用房（面积约4.4万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位1600余个。整个项目已于2011年6月开工。
6、北碚区两江新区万寿公租房项目
该建设点位于北碚区水土镇，为现代高层电梯房小区，共35幢住宅，设计建筑面积103.5万平方米，约1.8万套，公建配套有36班小学1所、15班幼儿园2所、社区服务设施（面积约2.5万平方米）、商业用房（面积约11.8万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位3500余个。整个项目已于2011年6月开工。
7、九龙坡区华岩片区公租房项目（已经交付接受申请）
该项目于日开工，位于重庆市九龙坡区华岩片区福茄路东侧，住宅共54幢，总建筑面积125万平方米，约1.92万套，公建配套有幼儿园2所（共约1.3万平方米）、小学1所（约1万平方米）、社区管理、商业用房等。其中，商业用房面积约5.6万平方米，停车位2100余个。随着居民不断入住，小区已开通公交线路486（毛线沟—西彭）、487（巴福—毛线沟）、213专线（沙坪坝师院—民安华福）、478（民安华福—毛线沟）、269（民安华福—石桥铺）、259（御馨园—小南海水泥厂）。小区距已规划的轨道五号线石龙站约500m，距解放碑30公里、车程约35分钟，距杨家坪12公里、车程约20分钟。
8、九龙坡区陶家公租房项目
陶家公租房项目位于九龙坡区陶家镇东南侧，地处华福路中梁山隧道西入口南侧，为28-33层的现代高层电梯房小区，共36幢住宅，设计建筑面积105万平方米，约1.4万套，户型有单间、一居室、二居室、三居室，建筑面积在36-80平方米之间，其中50平方米以下约占66%，60-70平方米约占30.3%，70-80平方米约占3.7%；公建配套有小学1所，幼儿园2所（面积约7000平方米）、社区服务设施（面积约1.6万平方米）、商业用房（面积约13.2万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位5000余个。整个项目于2011年9月底开工。
9、九龙坡区西彭公租房项目 （已经交付接受申请）
西彭公租房项目位于重庆市九龙坡区西彭镇，为24-31层的现代高层电梯房小区，共28幢住宅，设计总建筑面积72万平方米，约1.09万套，户型有单配、一居室、二居室、三居室，建筑面积在33-75平方米之间，其中50平方米以下约占66.2%，57-60平方米约占29.3%，75平方米约占4.5%；公建配套有小学1所（面积约1.7万平方米）、18班幼儿园1所（面积约4000平方米）、社区服务设施（面积约7500平方米）、商业用房（面积约8.6万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位2300余个。整个项目已于2011年6月开工。项目配套齐全，交通便利，东、西两侧均为城市干道，东北角规划有公交首末站点，用地东侧规划有轨道线经过，附近拟设轻轨站点。
10、九龙坡区金凤公租房项目
金凤公租房项目位于重庆市九龙坡区金凤镇东侧，为高新技术产业开发区拓展区，毗邻大学城和西永综保区，是西部新城战略核心区域。项目为31-33层的现代高层电梯房小区，共23幢，设计总建筑面积59.8万平方米，约8500套，户型有单配、一居室、两居室，其中50平方米以下约占37%，50-70平方米约占63%；公建配套有36班小学1所（面积约9600万平方米）、6班幼儿园2所（总面积约3700平方米）、社区服务设施（面积约3300平方米）、商业用房（面积约6.8万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位1900余个。整个项目于2011年9月底开工。
11、北部新区大竹林片区公租房（已经交付接受申请）
该项目于日开工，位于北部新区大竹林镇，毗邻金通大道和金州大道，住宅共59幢，分4个组团，总建筑面积124万平方米，约2.09万套。公建配套有小学两所（各约1万平方米）、幼儿园三所（各约2400平方米），社区管理、商业用房等。其中，商业用房面积约8万平方米，停车位3700余个。目前，A、B、C组团已有14000余户居民签约入住，小区超市、餐饮店、家电、家具店等商家开门营业，临近小区的“金竹苑”农贸市场（约2200㎡，可辐射周边约2万人）可满足入住居民的生活需求。项目东侧规划有1条快速路，已开通886、869、878、868、832、625、846等七条公交线路，紧邻小区西侧的轨道6号线五里店---康庄段已开通，极大改善了居民的出行条件。小区距解放碑20公里、车程约25分钟，距观音桥12公里，车程约15分钟。
12、北部新区鸳鸯片区公租房（已经交付接受申请）
该项目于日开工，位于重庆市北部新区鸳鸯镇奥特莱斯以南地块，住宅共54幢，总建筑面积108万平方米，约1.77万套。公建配套齐全，有小学1所（约11300㎡）、幼儿园2所（9班一所，约3014㎡，12班一所，约4014㎡）、文体设施、社区管理、商业用房等。其中，商业用房面积约4.5万平方米，超市、药房等店铺已陆续开门营业，临时农贸市场也已投用，停车位3300余个，满足入住居民的生活需求。小区交通便利，紧邻机场高速公路和渝宜高速公路，已开通公交线路有825、835、882、883、623、624、634、628、629，轨道3号线童家院子站位于项目西侧450米处，已于2011年9月正式开通，远期规划的轨道10号线紧邻项目地块，距解放碑、观音桥均为9公里，车程10分钟左右。2012年4月，小区居民饱和入住。位于项目东侧箱涵地块规划的综合办公楼已破土动工，临近小区西侧规划的公交首末站和正式农贸市场正抓紧建设，力争早日竣工投用，进一步完善小区的配套功能，居民的生活将更加便利。
13、巴南区界石公租房项目
界石公租房项目位于巴南区界石镇镇东北方向一公里处，地块东、南面均临城市主干道，西、北面均与规划中的城市次干道相邻，为现代高层电梯房小区，共32幢住宅，设计建筑面积85万平方米，约1.2万套，户型有单间、一居室、二居室、三居室，建筑面积在38-77平方米之间，其中50平方米以下约占63.2%，64-65平方米约占33.6%，76-77平方米约占3.2%；公建配套有36班小学1所（面积约1万平方米）、9班幼儿园2所（面积约6000平方米）、社区服务设施（面积约1.6万平方米）、商业用房（面积约9.2万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位4000余个。整个项目于2011年9月底开工。
14、巴南区龙洲湾公租房项目 （已经交付接受申请）
龙洲湾公租房项目位于重庆市巴南区龙洲湾地块，为18-32层的现代高层电梯房小区，共51幢住宅，设计建筑面积140万平方米，约1.7万套，户型有单间、一居室、二居室、三居室，建筑面积在42-78平方米之间，其中50平方米以下约占44.1%，50-60平方米约占30.4%，60-80平方米约占25.5%；公建配套有小学1所（面积约8600平方米）、12班幼儿园2所（面积约6000平方米）、社区服务设施（面积约3.5万平方米）、商业用房（面积约15.8万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位5900余个。整个项目已于2011年6月开工。项目配套齐全，交通便利，北侧有一条城市主干道经过，同时，轻轨三号线也由此经过。
15、大渡口区钓鱼嘴公租房项目
钓鱼嘴公租房项目位于重庆市大渡口区钓鱼嘴地块，为现代高层电梯房小区，共23幢住宅，建筑面积约68万平方米，住宅9900余套，户型有单配、一居室、二居室，建筑面积在35-70平方米之间，其中50平方米以下约占93.76%， 65-70平方米约占6.23%；公建配套有幼儿园1所（面积约5000平方米）、社区服务设施（面积约1.3万平方米）、商业用房（面积约12.4万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位2200余个。整个项目于2011年9月底开工。项目配套齐全，交通便利，位于钓鱼嘴半岛的中心腹地部位，距解放碑28公里，具有极佳的地理优势和开发前景。
16、渝北区木耳公租房项目
木耳公租房项目位于重庆市渝北区空港木耳镇，为28-33层的现代高层电梯房小区，共80幢住宅，设计总建筑面积180万平方米，约2.89万套，户型有单配、一居室、两居室、三居室，建筑面积在32-80平方米之间，其中50平方米以下约占70%，50-70平方米约占30%；公建配套有48班小学1所（面积约1.1万平方米）、12班幼儿园5所（总面积约1.2万平方米）、社区服务设施（面积约0.8万平方米）、商业用房（面积约22.9万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位5600余个。整个项目已于2011年9月开工。项目毗邻空港工业园区及保税港区，轻轨3号线与14号线均从用地旁边经过，用地东面为空港大道，与空港工业园区相连，在空港大道上，规划有一公交客运中心、轻轨车站、及社会停车场，给本项目的公共交通提供了最有利的支撑。
17、渝北区两江新区天堡寨公租房项目
该建设点位于渝北区龙兴镇，为现代高层电梯房小区，共21幢住宅，设计建筑面积52.5万平方米，约9000套，公建配套有24班小学1所（面积约1.3万平方米）、18班幼儿园1所（面积共约4000平方米）、社区服务设施（面积约8000平方米）、商业用房（面积约3.7万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位1600余个。整个项目于2011年9月底开工。
18、渝北区两江新区龙兴公租房项目
该建设点位于渝北区龙兴镇，为现代高层电梯房小区，共18幢住宅，设计建筑面积44万平方米，约6900套，公建配套有学校1所（面积约1.9万平方米）、幼儿园1所、社区服务设施（面积约1.5万平方米）、商业用房（面积约5万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位1500余个。整个项目已于2011年6月开工。
19、江北区两江新区复盛公租房项目
该建设点位于江北区复盛镇，为现代高层电梯房小区，共17幢住宅，设计建筑面积47.7万平方米，约7500套，公建配套有24班小学1所（面积约7500平方米）、12班幼儿园1所（面积约3000平方米）、社区服务设施（面积约2900平方米）、商业用房（面积约4.8万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位1500余个。规划的轨道8号线与15号线均从该地块经过。整个项目已于2011年6月开工。
20、江北区两江新区双溪公租房项目
该建设点位于江北区复盛镇，为现代高层电梯房小区，共23幢住宅，设计建筑面积51万平方米，约8400套，公建配套有小学1所（面积共约1万平方米）、幼儿园2所（面积共约3400平方米）、社区服务设施（面积约3200平方米）、商业用房（面积约3.7万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位1800余个。整个项目于2011年9月底开工。
21、江北区两江新区鱼嘴公租房项目
该建设点位于江北区鱼嘴镇，为现代高层电梯房小区，共15幢住宅，设计建筑面积38.6万平方米，约6000套，公建配套有12班幼儿园1所（面积约3000平方米）、社区服务设施（面积约2900平方米）、商业用房（面积约4.6万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位1200余个。整个项目已于2011年6月开工。
政策解读：
（1）申请公租房最好选择离自己上班比较近的小区，尽量不要只是为了想长期拥有住房而考虑申请比较偏远的小区。
（2）已接受申请的8个小区，后期申请基本都只有腾空房源，请关注申请后期新建小区。
2014年重庆公租房项目图，具体看看你住的地方有没有公租房在建，据悉木耳公租房2014年年底前接受申请，请关注。
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你们一天是吃饱了没事干，这些东西没人晓得呢还是官网没有，发TM点有用的东西好么？
我的生活我做主，重庆公租房论坛有我更精彩！
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怎么没有含谷公租房？
哎...今天够累的，来自客户端的签到
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发发呆，回回帖，工作结束~
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我是个凑数的。。。
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围观 围观 沙发在哪里！！！
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支持你哈...................................
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传说中的沙发？？？哇卡卡
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无论是不是沙发都得回复下
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引用 爱相随 ()在
13:39 的发表:&&&&&&公租房租金确实较贵，根本不是为低收入人群着想，听内部小道消息说是5年以后买哈，还是以5年以后的市场价的60%买，那要是5年后商品房涨到一两万元/平方米，公租房都要一万元/平方米哟，这那是给老百姓的保障房哟，这直接是政府把赚开发商的土地钱转成直接赚老百姓的血汗钱了，还找了个冠冕堂皇的理由，要真是这样就太可怕了，没一个政府、当官的可信。
&&&& 现在公租房租金应降低一点，五六元/平方米就合适了，以后的卖价应以房屋峻工当年的建安成本价卖，这才是月收入一两千元的老百姓能承受的价格，这才真正是为民所想，为民办事。不要费力不讨好。
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听说押金还不少
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我的租成300，两室一厅，在鱼洞，是小区房，没有物管费，只有清洁费和闭路费。想起的确有点贵，如果6.7块呢，还差不多。&
在线时间68 小时
引用 ●oU≈濺￣ ()在
10:42 的发表:政府当官的又不缺房子住，公租房就是去住，都要搞死人，天天都堵车车。难到你想早上5点就起来上班？说是畅通重庆，那些当官的出来的时候都畅通，把到处路口一拦，路上就他一个车，我也晓得畅通，政府好锤子哦，那些执法的也是，哪里是为老百姓办事嘛，完全跟以前的土匪不多，我算是明白了，社会黑暗啊，对头，巴南区给政府部门修的公务员房子几年了，只有六分之一的人入住。不信你们去看看吧，在鱼胡路的江南华都。
在线时间79 小时
我觉得是变相的商品房没错！！！！！
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租了的都想退了，大学城那么偏远，车费来回要十块钱，容积率那么高、密度跟马蜂窝似的还修到三十多层，估计上下班等电梯都要十分钟，建筑面积四十平米的卧室只够摆下一张床，租金加物管费还要四百块钱一个月，重庆的天气冬天离不开热水器夏天离不开空调，它里面这两样必需品都没有，连床哪怕是个布衣柜都没有，一个月算二十天上班，跑主城车费就要花去二百块钱，置办床热水器等以现在的物价花销起码要五千到一万都不止。我在主城租一个单间就算五百块钱家电齐全，走哪都方便，上班以步当车，只要找对房东彼此信得过完全能保证私密性，你说我为什么要去租你的公租房呢？非但没享受到什么优惠反而舟车劳累的，我看我还是不劳您大驾让其他人去享受那所谓的百分之六十的租金去吧。
在线时间1 小时
&&&&&& 我以前听到公租房觉得真是高兴，以为政府真的在为老百姓做实事了，哪晓得是结果是这么回事哟 。
&&&&&& 昨天重庆市建设银行江北观音桥华渝支行只设一个窗口为普通客户服务，等待的多数是老年人，一等几个小时。为了能多开一个窗口，我拨打银行经理行长的电话都是没人接，窗口提示电话居然是空号，市长公开电话说工作人员忙，无情地被挂掉，天天630不来，只说会反映，不敢惹银行，哎，投述无门呀！！这是什么社会呀
在线时间497 小时
解放碑2X1 900 撒子都有 90年代了楼梯房！
在线时间22 小时
你们难道不知道政府一天到晚都在自吹自唱吗？？一点为老百姓干的实事都没有。对他们不利的信息全部封锁了，天天新闻报告的就是他们的好！！但实际上呢？？？ 一点实事都没做嘛。。。大家要团结起来找个真正为人民服务的政府吧！！！我们再也不能这样再生活在水深火热中了。大家醒醒吧！！！！！
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我们啊就是看热闹的份。继续艰难的奋斗呗，反正我是不去想啥子公租房了，学习当年才出来 的时候，我兴奋了一把，现在看看，杯具啊杯具
在线时间47 小时
XX60%=11，那鸳鸯的房租就是每平米18,33园哟，那鸳鸯一套50平米的住房就要租900哟，是不是贵了哟、
在线时间57 小时
重庆交友群&
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（我早就总结出公租房不适合大家，第一，租金贵，第二，上班需要更多的车费和时间，第三，与政策相匹配的户型太小（两个人只能申请一室一厅）看到这么多意见虽然总结出一点，公租房只适合做新房，以所）&看到这么多反对意见，我总算叹了一口气，下一批抽签与我竞争的人就少了我准备结婚，需要新房，公租房当然最合适不过了
石柱土家族自治县，黄水镇
在线时间10095 小时
引用 我行我素 ()在
10:39 的发表:
你们怎么只看单方面的呀？帐不是你们这么算的，你去租别人得房子，随便你租几十年，房子始终是别人的，喊你搬就得搬，喊涨价就涨价，而公租房只要你合符条件，政府是不会赶你出门的，公租房住上几年手头宽裕了，就可以买下来，现在交的租金就当房子的按揭款嘛，也就是说，你现在不用交首付就拥有一套自己的住房了，节约几十万哟，只要大家这么想，公租房的优势也就出来了。
在线时间2 小时
南山花园的两室一厅500，还没物管。虽然只有简单家具。也比公租房便宜
在线时间115 小时
可能是按解放碑的房价算的
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海口港蛤蟆镜还记得分局
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莪还从来都没租过房哦……
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