回复：我也想买楼_双辽吧_百度贴吧
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我觉得老朽那个楼不算贵，我没那么多钱，不然我就买了。话再说回来，双辽的楼就是贵，按成本与质量综合合算一下，不值。钱是老百姓好不容易挣的，最后落在谁的兜就不知道了，双辽还是有很多不理智的买楼人，才会这样。
理解不了得多了，现在双辽还一大特点，旧楼比新楼还贵。新楼2200一平米，现价。装修给你按5万算，80平米多钱？00=226000元！但是人家旧的就卖26万，28万，还什么非诚勿扰。我真狠无语。煞笔那么多呢？造就了今天的双辽房价！
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我的楼有人要买了，联系了我老婆，看过了楼，我老婆不同意卖。因此我不卖了，就双辽的现状，楼价相对而言是高了，因为百姓的收入太低了，但环比起来双辽是楼价比较低的县级市，这和地方经济也有关联，总之农副产品不降假楼价很难降下来，除非是双辽开发商所持有的楼能买上24个月，大的泡沫会导致开发商融资蔽塞逃顶而降价，如果双辽的现楼都在热卖中，降价的可能性会很小，二手楼是附属在现楼的基础上的，水涨船高，你不妨看一看几个大盘的持有量，若果开发商手里还有大量的积存房，那么可以等等再买的。
我是在就你提出的现象讨论一下，和我卖自己的楼无关，综合的看看开发商手里的积存量，再看看多少个开发商在双辽开发，研究一下双辽的楼市到底是供方还是买方市场，如果都在热卖中，降价可能性没有，还得综合评定一下双辽的购买力，我想这几年的中央的惠农政策，让具有广大农业人口的双辽农民的财富增加，他们的进城需求也会导致楼价的居高不下，你想啊哪个开发商会在热卖中割肉啊。我说的仅代表自己的拙见，仅供看看，不供参考。无喷，无喷
看了老朽的话，觉得很有见解，应该是行内的。我说几句吧。现在双辽几大楼盘的状况，我也对双辽房地产行业很了解。具体原因不解释！1，辽河第一城，南区交工，北区被判无期了。今年能动工的话，买楼的就得去焚香还愿了、2，尚品上城，售出的量很小，《金峰》自己坚守，主要投资商《冯五》已经把900万资金撤资了，去投资新城了。3，八门《嘉宇》2期，缓建，原因：销售情况不好，动迁情况不少，只有30%的居民动迁了、4，博莱德，我不知道为什么老有人炒作，说博莱德的楼已经售完了，我建议你们去售楼处问问，再出来说好吗？5，枫华钰城，《李静波》的现金流是最充足的，但是目前销售的情况也很不好。6，吉运，《田》情况不详，正月16开盘的，据说2380，预期不会很好。应为地理位置跟楼盘质量都一般。7，华申理想城邦，炒作，完全的炒作。现价2360送1万元礼包。打98折，但是销售情况很不好，新年过后，几乎没售出一套楼。8，金鼎，《刘闯》干了停，停了干，资金很紧张，贰佰超市后院动迁还遥遥无期呢，情况可想而知！
我也看好扯淡王，中国楼市就看他的了，为什么我马克了呢？就是为了一年后好找这个贴。说实话，我不知道这人啥目的……
精美鹅业，天主教堂东侧，林业小区，民政小区，粮米加工厂，2012年都已经动工或筹备动工。所以，你们看看，双辽楼盘供大于求，还是刚需大于供给？
我觉得这个分析还靠点谱老温话说的再漂亮，顶多对一线城市起效，双辽说好点，也就是3线城市。扯淡王要是在上海，这话还能听一听。可惜在双辽，基本上就是误人子弟的罪魁祸首。
大哥，你真看得起双辽，还3线城市，你先搞清楚，啥叫几线行不，真让我。。。。。1线：直辖市，北京天津上海。特区，深圳厦门珠海汕头2线：省会，26个省，哥不给你介绍了。　二线强 　　杭州 济南 南京（经济发达、副省级、强省省会） 　　重庆（直辖市） 　　青岛 大连 宁波（经济发达、计划单列市） 　　二线中 　　武汉 沈阳 西安 成都（区域中心城市） 　　苏州 无锡（经济发达的非省会地级市） 　　哈尔滨 长春（副省级、省会） 　　厦门（计划单列市） 　　二线弱 　　郑州 长沙 福州（经济发展较好、非副省级省会） 　　乌鲁木齐 昆明（国家重点发展的边疆大城市） 　　南昌 贵阳 南宁 合肥 太原 石家庄 兰州 呼和浩特（非副省级省会） 　　准二线 　　佛山东莞（两个制造业经济强市） 　　唐山淄博（环渤海重工业大城市） 　　烟台（环渤海重要港口、经济强市） 　　泉州（闽南经济中心城市）
三线强：海口、东莞、常州、绍兴、温州、大庆、邯郸、包头、南通、台州、鞍山、中山、珠海、汕头、吉林、柳州、东营、镇江、嘉兴、九江、新余、济宁、徐州 　　三线中：拉萨、临沂、银川、西宁、保定、秦皇岛、沧州、鄂尔多斯、扬州、泰州、盐城、洛阳、赣州、湖州、盐城、金华、桂林、惠州、湛江、江门、茂名、株洲、岳阳、衡阳、宜昌、襄阳、开封、许昌、平顶山、南阳、宜春、上饶、景德镇、商丘、绵阳、齐齐哈尔、牡丹江、抚顺、荆州 　　三线弱：本溪、丹东、萍乡、芜湖、德州、辽阳、锦州、营口、滨州、日照、宝鸡、咸阳、葫芦岛、承德、邢台、张家口、连云港、大同、榆林、聊城、延安、克拉玛依、喀什、石河子、濮阳、安阳、焦作、新乡、枣庄、淮南、马鞍山、丽水、衢州、安庆、抚州、天水、吉安、鹰潭、湘潭、常德、郴州、漳州、樟树、丰城、菏泽、清远、淮安、揭阳、梅州、肇庆、蚌埠、玉林、北海、德阳、宜宾、遵义、大理
您说的再好听，也别把双辽叫三线，双辽要是三线，那四平算什么东西？四平连三线弱都排不进去。我是土生土长的原住民，但是我还说，双辽就是屯。请别自己抬高自己行不？说出去，让人笑话了！
和张大佛爷、二月红一起去探秘矿洞墓穴！
这就是所说的冰冻期，地厂商都是在持有土地观望，也就是说低迷期买进地，高峰期售楼，这不是好现象，楼价最好是理性的平稳下，最可怕的是交了预付金而此地产商的融资链断了，那么买房人的这部分钱会在地产商那里作为其他的应用资本，使买房人迟迟不能入住，到楼市真正降价的时候也因为交了一部分的款而无能为力，当然了我认为双辽的房价也不会继续大幅上涨，有空地，没有空楼放假也不会再跌。地产商有地产商的策略，这里本人把本集团的策略让大家看看：（一）加快推进“百城战略”，实现全国均衡布局。 一是坚持 “百城”开发计划。坚持走“巩固二线、加速三线、加快拓展四五线城市”的思路，从全国656个城市中精选一百余个城市（包括从全国百强县中优选出30个城市）优先进入。 二是坚持在全国六大经济圈优先布局。即在稳固长三角根据地基础上，优先发展海南岛、山东半岛、胶州半岛、京津塘四大经济圈和区域，同时大力拓展中西部，达到全国均衡布局。 三是“百城”的选择来看，第一，重点关注有主导产业、有资源优势、有交通优势、有潜在市场购买力的百强县；第二，重点关注国家政策导向和制定区域发展规划的城市。第三，东部区域以地级城市和人口百万的百强县为主；中部区域以地级城市为主，省会城市为辅；西部区域以省会为主，个别经济发达的地级城市为辅。第四，县级城市必须满足总人口在50万以上且市区人口在20万以上；地级城市必须满足总人口在400万以上且市区人口在50万以上；省会城市必须满足总人口在500万以上且市区人口在80万以上，要坚决避免在东北、中部、西部人口不到50万，非百强县，经济增长缓慢城市投资。五是县市土地获取不超过2000亩，地区不超过3000亩，省会城市不能超过5000亩。
（二）进一步完善房地产项目运作模式。 1、统筹安排项目的开发规模、开发次序和开发节奏，根据年度销售指标，做到三分之一的房源具备销售条件或即将达到预售条件；三分之一的房源进入施工图设计阶段；三分之一的房源处于规划设计和报批报建阶段。 2、坚持房地产开发的“六个结合”：一是产品定位与区域优势、市场需求和差异化竞争相结合；二是开发规模、开发次序与宏观政策、市场形势相结合；三是价格定位与客户期望、产品品质、区域优势相结合；四是施工进度与去化速度相结合；五是工期与交房时间、气候条件相结合；六是交房时间与市场形势相结合。
（三）进一步完善“三先六快”的房地产开发体系。 “三先”是指“先调研、先规划、先招标”；“六快”是指“拿证快、报批快、开工快、融资快、销售快、人员班子到岗快”。
四平只能叫三线城市
双辽我们给它定义不到四线，接近于四线的城市。只比村镇地产高一点而已，且仅限于吉林省的村镇。
现在双辽的问题在于，人们的预期，现在楼房的空置率，高到一定程度了！很多人应为投资无门，就把钱买成楼，然后贴上广告出售。赚了就卖，不赚就等。每年的6~7月份，就是开发商最缺钱的时候，今年这个时候，咱们再看房价吧！多说无益。
我回你一句，我的装修和家电等不只是5万，你没见过的东西太多了，再说了我买楼你觉得贵你可以不买，不要妄加评论，给你讲个故事：有父子俩路过一个大酒店，门口都是豪华车，儿子说：开这种车的人都没文化。父亲对儿子说：说你这种话的人兜里一定没钱！井底之蛙认为天就是井口那么大，什么事情要弄清楚了再说好不，你难道去过我家？见过我的装修？好了，我绝不试图战胜你，因为我怕你会把我的智商拖到和你一样高度。别喷了好不，求求你去见见世面吧。
我回错人了 ，见谅
装修跟汽车改装差不多，很难一概而论。有人装修花1万，有人花10万，这个很难评论值与不值。老朽的房子是不错，除了小区。
《盗墓笔记》十年之约,震撼揭秘真实地下世界
对!6、7月就能见证这房子到底怎么回事了。
哈哈，才看明白，人家根本没说你的房子。
我也是太敏感了，呵呵，抱歉抱歉。
其实最可恨的就是那些倒楼的人，一线房价就是那些人和贪官炒起来的，到楼i都为了赚钱，贪官为了洗钱。
听君一席话胜读十年书啊!我等六七月再买是不是比砚在更好呢?
说的嘴都干了，你还问，啥时买！
玩游戏去了，请勿打扰。。。。。。。不跟你们叨叨了，累。我既不买，也不卖楼。谢谢大家
是啊!有一些在农村上班的在街里买楼,然后每到星期六就到双辽的楼里打扫卫生,忙一天后再回农村上班
你到底买不买啊?
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这篇文章在当前的环境下似乎很另类。中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，Z#F打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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