2016房地产契税新政执行 买房子少交税
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2016房地产契税新政执行 买房子少交税
　　房地产契税新政执行，150平的房子少交了7万多税，具体下面跟yjbys小编来看看了解一下！
　　房地产契税新政首日见闻
　　&契税调减后，我这套房子可以少交差不多7万块钱的税。&昨日是契税优惠政策执行的第一天，不少购房者已经享受到了政策红利。记者了解到，上周末前往房地产中介咨询的人数明显增多。
　　144平米以上房产契税减半
　　2月19日，财政部、国家税务总局等三部门联合发文，调整房地产环节契税、营业税优惠政策。就北京而言，自昨日起，个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　&相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带来了实实在在的好处。&据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，&北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税标准。&
　　昨天上午，记者在昌平区地税局遇到正在缴税的王女士。她表示，刚购买了一套150平方米左右的住房，总价480万元，&我把以前的房子卖了换的这套大房子，首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需要交14.4万元的契税，现在只用缴7.2万元，电视、冰箱的钱都省出来了，政策发布得真是时候。&王女士喜笑颜开。
　　上周刚按3%交的税能退吗?
　　新政让即将买房的购房者享受到实惠，但也有少数购房者感到&郁闷&。市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房，总价约800万元，政策发布之前刚好缴纳完契税，&上周三去交的税，谁知道周五新政就出来了，算下来可以便宜十来万呢。房子交完税还没办理过户，能申请退税吗?&李先生直言后悔。
　　就李先生所说的完税后是否能申请退还?北京地税负责人表示，&《通知》要求22日起执行，之前缴纳的税费肯定不能退。如果还没有过户，又想退税，只能按&市场的手段&去解决，比如纳税人决定房子不买了。但违约金和优惠的税相比孰轻孰重，以及重新看房、买房等涉及的时间成本，纳税人需要自己衡量。&他进一步介绍，昨日北京各二手房交易办税场所均已安排专人解答纳税人申请税收优惠遇到的问题，北京地税12366平台也将全方位解答纳税人的疑问，&北京地税部门契税征管系统已升级就绪，并与住房管理部门实现数据共享，纳税人只需在办理产权登记时提交相关资料即可。&
　　新政后房产中介咨询量增加一半
　　契税的减少，对楼市产生了积极作用。北京晨报记者上周末走访多家房地产中介门店发现，前去咨询和看房的人数明显增多。
　　&如果再加上电话、微信等所有渠道，咨询量增加了快50%。&一位链家地产的房产经纪人表示，相比其他刺激住房需求的政策，税收减免政策能更加直接地减轻购房者负担，减少交易成本，让更多自住性和改善性需求得到满足，&我们也有新政前刚交完税想退税的客户，但这样的客户并不多。&
　　事实上春节过后，北京二手房热度就迅速回升。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。
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2016房地产契税新政执行 买房子少交税相关推荐小Q答疑：南京买房契税怎么算？
腾讯房产南京站
腾讯房产讯（编辑 李心舟）要买房，但不了解南京的买房政策？要办南京居住证，但不知道如何办理？要买房子，但不了解南京各区域的房价？…………不知道没关系！腾讯房产南京站将为您解答各种生活、买房难题。无论是楼市政策，还是房价趋势，或是项目详情，尽管“砸”给小Q吧！！！Q1.问：购买新房的契税怎么算？答：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。另外，还要缴纳维修基金，75元/平米，带电梯的话是120元/平米。Q2.问：购买的是二手房契税怎么算？答：房本满五年：(普通住宅)契税1%(面积小于90平米)，1.5%(面积90--140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下不是唯一一套房产，个税1%，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交;(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收房本不满五年：(普通住宅)契税同上，个税1%，营业税5.5% (非普通住宅)契税3%，个税1%，营业税5.5%Q3.问：婚前首套房婚后办房产证契税怎么交，女方名下也有房答：除非你能开出单身证明，否则按二套房缴纳契税税率为3%Q4.问：南京二手房买房契税什么时候交答：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。Q5.问：什么是维修基金？答：维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。Q6.问：解除购房合同能否退回已缴纳契税？答：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved2016年高淳这20种房子白送都不能要
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在房价昂贵的今天，买房要耗去一家人甚至是两家人一辈子的积蓄，所以高淳很多人买房最看重价格便宜，但便宜的背后说不定就是一个“深坑”。本期，高淳小编为你总结买房，犯了这些禁忌的房子白送都不能要。2016年高淳这20种房子白送都不能要1、风大不宜是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合之道。2、阳光不足不宜最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致不宁，实在不宜居住。3、中心受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。4、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。5、正对大街胡同或道路的不要买。正冲为箭，主伤人。6、高方不远处有高大物的不要买。阻挡阳气，阴盛阳衰。7、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。阴气太盛。8、“U”字楼不要买。U字楼形如亡字，常出人命案件。9、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。10、“口”字形的楼不要买。人在井中，不能发福发贵。11、“T”字型楼不要买。不能藏风聚气，主贫寒。12、“工”字形的楼不要买。这种楼难出富贵，主贫。（高淳综合整理）
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