买房交了定金只签了认购书没签订正式合同能退吗_百度知道
买房交了定金只签了认购书没签订正式合同能退吗
买房交了定金只签了认购书没签订正式合同现在不想买了定金能退吗
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在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔...
只要签了认购书，交了定（押）金，合同就生效且具有法律效力，买卖双方达成意向，合同任意一方单方面毁约，那后果只能是支付高额的违约金，也就是说定金很可能就没有了．
你确定是“定”吗一般应该是订金，这个是可以退的，以前我们公司只要没签合同，一分不少地退给客户，我建议你问一下你所购房屋的置业顾问，她们肯定知道的，因为这种东西其实不合法的，所以每个公司都不一样
可以.但是要付违约金.
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& 签了认购书没签合同定金可以退吗？
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因为当时没看清认购书的一些条款，房子送的暖气要加钱，而且品牌都很含糊，还有些其它小问题，现在不想买了，定金他们说不退，请大家支支招！
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定金不是订金，退不了，只能天天克他售楼部闹，闹个把星期他就怕了，要不就找找人找找关系
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只有去闹？因为我是外地人这边没什么关系，有其它渠道吗？
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不退就跳楼，看他退不退
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因为认购书都签了啊，上面写的很明白定金不退呀，很少有能退的
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退不了，但是可以转，找个想买这个楼盘的，把定金转给他
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&&>>&->&&->&买房签了认购书，交了2万定金，现在不买了可以退还定吗
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买房签了认购书，交了2万定金，现在因经济实力不能申请银行贷款，不想买了，可以退还定吗？<font color=.85.252.27&[&?]
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要什麽手续才能拿回？拿回多少？(113.85.252.27)
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你可以解除合同，但是不能退还定金了。
刘雪梅专职律师（执业证号：64996），对外经贸大学法律硕士，有丰富的诉讼经验。主要从事民事诉讼、商务...
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你属违约，无法要求退回定金
何峤巍律师，女，北京市中盾律所专职执业律师、注册企业法律顾问、工程师、九三学社社员。从事律师执业十余年，现担任...
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按照担保法的规定是不能拿回的。
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违约，无法要求退回定金
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认购书属于预约合同，如果内容具体明确，可以被认定为购房合同。要要看认购书的具体约定。如果发商无违约，则定金要不回来。建议找开发商协商，或许能够要回。
刘俊清律师，男，38岁，法学硕士。业务专长为婚姻家庭继承法律事务；债权债务纠纷；劳动工伤、人身损害赔偿法律事务等...
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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗
日 11:18:08
&&&&来源：
&&&&编辑：
　　读者赵先生给本报打来电话：&我在南部新城看中了一套房子，
　　当时觉得很不错，便在置业顾问的指导下签订了认购书，并交了1万元定金，回家后我和家人商量，感觉价格有点高，就和开发商沟通想退房，但开发商拒绝了我，并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ &
　　目前，买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见，如果购房者反悔，到底定金可不可以退呢？针对此事，记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。
　　具备合同性质的认购书
　　如果违约定金不可退
　　买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。
　　刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。
　　订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
　　因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，
　　或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，
　　无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，
　　已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
　　认购书并非一定要签
　　看条款要留个心眼儿
　　目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
　　首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。
　　此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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