转让房产转让给父母给未成年人与转让房产转让给父母给成年人有差别吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-22 12:40 标签： 房产转让给父母
房子归未成年人所有 买房容易卖房难
近日，长春市民吴先生和赵女士这对夫妻遇到了一个难题。2013年，吴先生的父亲给孙子吴彦全款买了一套房子。2015年夫妻俩准备让16岁的儿子参加完明年的高考后出国，所以两人就想卖掉儿子名下的这套房子。25日大型看房团报名：然而如果想要出售未成年人名下的房产，就必须要监护人到公证处办理一个“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，同时还要提供监护人的签名。不过吴先生的儿子却因为不想出国而拒绝签名。律师表示孩子若不同意该房产便无法买卖，同时如果孩子成年父母便无权处置该套房产。房子是孩子爷爷买给他的长春市民吴先生和赵女士今年都是44岁，夫妻俩家住在二道区，有一个16岁的儿子叫吴彦。2013年，吴彦的爷爷花钱买了一套房子，而这套房子的房产证上写的便是吴彦的名字。“我爸那会身体不太好，所以就想给孙子留点啥。那套房子几乎是他所有的积蓄，一共花了50多万是全款买的。”吴先生说。2014年老人因病去世。今年5月，吴先生夫妻想给儿子办出国。可两人手头的钱不太多，所以就想卖掉这套房子给儿子凑出国的钱。孩子不想出国拒绝配合吴先生表示，因为儿子才16岁并没有成年，所以若想出售这套房子就需要孩子的监护人，也就是他们夫妻来办。“我之前咨询过律师，也问过长春市房地产交易中心。未成年人名下的房产也是可以出售的，但必须得办一份‘声明’。”吴先生说。7月20日记者来到长春市房地产交易中心，工作人员表示，吴先生若想出售儿子吴彦名下的这套房产，就必须遵循出售时的特别规定。“监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的‘声明书’，同时要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明，也就是两人需在同一个户口簿上。”工作人员说。然而面对这一问题，吴先生告诉记者，儿子现在还不想出国所以拒绝配合签名，所以这套房子暂时还不能出售。未成年人卖房需符合其利益吉林常春律师事务所的钟鑫律师表示，现在越来越多的人都将财产转移给自己未成年的儿女，不过未成年人名下的房产却不能随意买卖。出售未成年人名下的房子必须要符合当事人的利益，必须孩子急需用钱上学或者孩子患重病急需用钱，这样才可以书写“声明书”。其次不论父母是不是购买这套房子的出资人，但只要产权人是孩子的，那么只要孩子成年后父母便无权处置这套房产，钟鑫表示。
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市民替孩子买房容易卖房难 未成年人的房不能随便卖
　　济南有的市民“深谋远虑”，以未成年子女的名义，一些孩子刚出生就成了“小房主”。殊不知，用娃娃的名字简单，但一旦要卖就没那么容易了。最近，济南市住房保障管理局房屋产权登记中心接到了不少类似的咨询，弄巧成拙的情况真不少。
娃的房产证不能加母亲名
　　刘女士与丈夫在2013年初购买了一套学区房，当时是以孩子的名义买的，很快就顺利地拿到了房产证。今年孩子要上小学了，根据学校要求，孩子的户口必须落在该房产上，才能入学。刘女士到派出所落户时被告知，不能作为户主，无法独自落户，必须随父亲或者母亲。
　　刘女士到房管部门要求在孩子的房产证上加个自己的名，以便在落户时当户主。但这事也没戏。房管部门的工作人员表示，母亲作为不能在未成年子女的房产证上“加名字”。这涉及“处置财产”的法律问题。
　　的房不能随便卖
　　前不久，市民宋先生把16岁的儿子送出国留学，在办理完各种手续后感觉资金紧张，他不得不把一套闲置的商品房出售，才能备齐孩子的留学费用。该房在多年前以儿子的名字购买，宋先生通过中介机构很快就找到了买方。
　　他在咨询过户流程时得知，处分房产需要代为办理，并且由双方同时到场，提交不损害未成年利益的书面保证。
　　宋先生早已离婚，现在前妻在国外，无法到场办理，他不理解，法院已明确孩子归自己抚养，自己为何不能处置房产呢?
　　济南市房屋产权登记中心的工作人员解释说，依据我国《民法通则》规定，除为被的利益外，不得处理被的财产。《房屋登记办法》第十四条要求，处分房屋申请登记的，应提供为利益的书面保证。
　　而按照婚姻法，夫妻离婚后抚养孩子的一方不得剥夺对方的监护权。因此，宋先生在变卖孩子名下的房产时，得有监护权的双方共同到场，并且出具保证书。
　　上述刘女士作为孩子的，在房产证上加名字，实质上是转移了房屋的部分份额，属于处分被的财产，触及被的利益。不管是买卖还是赠与，刘女士都属于自己代理行为，在法律上都是无效的。因此她无法在孩子的房产证上加自己的名字。
　　近几年，以名义购屋的现象越来越多。需要注意的是，可以代未成年子女购屋，但无权随意处分被的财产。除非是为被的利益，比如出现重大疾病需要治疗，孩子需要出国留学等，才可以通过法定程序处置房产。
　　原标题：市民替孩子容易卖房难 的房不能随便卖
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新民网友：
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评论成功，谢谢参与！未成年人房产如何转让？_百度知道
未成年人房产如何转让？
我有更好的答案
可以由未成年人的监护人进行转让。
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出门在外也不愁二手房可以过户到未成年人的名下吗？_房产纠纷专题_法治频道_苏州新闻网
二手房可以过户到未成年人的名下吗？
问：我准备买套二手房，为了以后不用再过户了，产权证上想写我儿子的名字，但现在他只有15岁，这样做会有什么问题吗？
答：未成年人是可以单独购置物业的，但因其没有债务偿还能力，无法贷款，所以必须一次性付款，且必须由法定的监护人为其代办财产登记手续；如果需要贷款，产权人的名字就不能单独写上孩童还要加上一个大人的名字。房地产交易中心也受理未成年人名下的房屋产权转让，不会因为他是未成年人而说“无法办理”，但这些孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。
[责任编辑：阮剑]
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