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2015年最新二手房交易税费计算方法明细表
责任编辑 : 邹光地
来源 : 齐家网 转载
二手房在房地产市场是一个不容忽视的对象，而现在二手房已成为许多年轻人购房的首选，在交易总量中占有很大的比重，那么最新二手房交易税费是许多购房者要关注的一大问题。接下来小编就为大家详细介绍2015年最新二手房交易税费计算方法明细表。
在房地产市场是一个不容忽视的对象，而现在二手房已成为许多年轻人购房的首选，在交易总量中占有很大的比重，那么最新二手房交易税费是许多购房者要关注的一大问题。接下来小编就为大家详细介绍2015年最新二手房交易税费计算方法明细表。
二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)&5.5%的标准交纳；
个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%；
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
房改房税费：
房改房，又称为&已购公房&、&上市公房&，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为&成本价购买&的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价&建筑面积&1%/。
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照&(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%&的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改 时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有&优惠价&、&标准价&两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)&建筑面积&6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
经济适用房税费：
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；经济适用房的&5年之限&：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
编辑总结：关于2015年最新二手房交易税费计算方法明细表就介绍到这里了。想要了解更多信息，可以关注。
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房屋交易税费主要包括房地产契税、营业税房产税、营业税附加、印花税、个人所得税、纳税保证金、房地产交易手续费、房屋权属登记费、土地收益金土地出让金、土地增值税、耕地占用税、土地开发费...
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借款申请人：身份证户口薄（户口不在本市的须另提供其他有效居留证件）、己付房款凭证原件及复印件、私人印章、结婚证原件及复印件或单身声明、《存量房买卖合同》原件、房产抵押评估报告原件、公积金卡号；
卖方：身份证户口簿、房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证原件及复印件。
担保费用：
垫付资金逾期利息
垫付资金额×贷款利率×逾期天数（免息期5天）
担保费（可退保）
贷款金额×贷款年限×1‰
担保费（不可退保）
贷款金额×贷款年限×0.7‰
退保手续费
担保费总额×10%
公积金管理中心电话：
语音咨询电话：
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卖方：身份证户口薄、房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证原件及复印件
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卖方：身份证户口薄、房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证原件及复印件
费用：贷款金额×贷款年限×1‰（可退保）或贷款金额×贷款年限×0.7‰（不可退保）
营业税 （卖方承担）
非普通住宅
个人所得税（卖方承担）
满五年且唯一
不满五年或不唯一
非普通住宅
契税（买方承担）
90平米以下
90-144平米(含90平米)
144平米以上(含144平米)
资金托管地点：二手房交易资金托管中心（复兴路118号）
所需材料：《房屋所有权证》，《土地使用权证》，买卖双方身份证，买卖双方户口本，结婚证或单身证明，存量房买卖合同，指定银行卡
过户办理地点：各区房地产管理局
过户登记所需材料：
买方：产权人和共有产权人社身份证原件和复印件、资金托管证明、契税完税发票、两人以上购买需提交《共有协议》，未成年人购买的，需提交《监护公证书》或监护关系证明，外地户口需提供一年无锡纳税或者社保证明
卖方：《房屋所有权证》，《土地使用权证》，共有权证，产权人和共有产权人身份证原件和复印件，户口本，结婚证或单身证明，个税、营业税完税凭证
相关费用：登记费80元（住宅）/套、手续费6元/平米、证照印花税5元
领取新证所需材料：买方：本人及共有产权人身份证、印花税发票、《产权受理单》中国房产超市网
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买房必备知识 房产过户费用简介
[导读]什么是房产过户？房产是现代人必不可少的产权，是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。那么平常我们经常听到的房产过户是什么呢？
　　什么是房产过户？房产是现代人必不可少的产权，是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。那么平常我们经常听到的房产过户是什么呢？
　　房产过户其实就是当某人通过购买、继承、转让、获赠等方式获得房屋时进行的房屋产权的变更登记。即将某人的房屋产权转让至另外的一个人的办理过程。
　　房产过户费用
　　由于房产转让的方式是不同的，所以房产过户的办理手续也就不同，那么计算房产过户费用的方法就会不一样。下面主要介绍一下三种房产变更方式的不同的房产过户费用。
　　1.继承主要费用：继承权公证
　　由于继承的房产没有个税、契税和营业税，继承过户的税费支出是最低的。过户方法就是继承人凭医嘱办理继承权公证，并依据继承权公证到房屋管理局专名，完成过户。
　　继承方式一般是因遗产人一方死亡之后才产生的过户方式，因此这种过户方式一般很少见。但这种继承 过户的方式费用最低。
　　2.赠与方式主要费用：个税+公证费+契税
　　赠与的房屋进行过户时，由于房屋是赠与的，所以都没有营业税。赠与是一种无偿得到财产的方式，因此按此种方式进行房屋过户的人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和公证费。赠与方式的过户费用是很高的，远远高于买卖过户的费用。同时，受赠房屋不能办理按揭贷款，因为对于由赠与方式得到的房产，银行一般认定受赠一方免费接受赠与，所以不能办理按揭贷款。
　　3.买卖方式主要费用：营业税+契税+个税
　　买卖方式的房产过户要分作两种情况，以满五年和未满五年为情况进行划分。当房产未满五年时，房产过户时需要交纳营业税和个税，同时还需要缴纳房产产权转移登记费和契税。当房产满五年时，房产过户过程中不需要缴纳营业税和个税，但需要缴纳契税和房屋产权转移登记费。
　　在房地产市场异常复杂的今天，买房是当代年轻一代必不可少的话题。买一套房屋少则几十万，动辄上百万甚至几百万，而在办理房屋产权的过程中，各种房屋过户的费用也会在房屋费用中占相当一部分比例。因此，提前了解房屋过户费用的特点，并做好理财规划是我们买房时所做的必要的准备工作。
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来源：土巴兔
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