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提问者：亿房网友&&& 20:58:24&&&
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　　您好，内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。既然主合同无效，那么补充协议自然也就没有效力。这样，买房人的投资实际就充满了风险。
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& & & 悲剧了，今天接到上家电话说他买的房子因为上家的种种原因，现在要延迟交我们房，还说最早也要按照合同上最晚期限交房，合同上内容：甲乙双方同意，甲方于日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。但对于交房又是如下解释：待贷款银行将第二期房价款支付至甲方指定帐户后三日内，甲乙双方应对房屋进行验看，清点，确认无误后，甲方应将房地产交付乙方。请万能的篱笆告诉我银行放款后按照合同我们是不是只能等到5月底才能拿到房子呢？本来买房的目的是上班方便，这么一整又要延迟一个多月？或者说放款后理应可以马上去验收房子呢？
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没人帮我答疑吗？
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银行贷款都没下来，户也没过，上家就答应交房？
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第2楼hanhanhui银行贷款都没下来，户也没过，上家就答应交房？我们4.1号去办理的过户，并且上周已收到短信通知说贷款已经转到指定帐户
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你跟他合同签的什么时候最晚交房
在这个时间前交房他都没违反合同
你要他早交 你合同就应该把最后交房日期写的前面点啊。。。。
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上家到5/31号是毫无问题的。。但是限定死不能超过5/31
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这里涉及到一个双方真实意图的问题。。买房子有定金合同，有买卖合同，有附加协议。如果这些里面都写明了是5/31交房，那就说明楼主当时是同意上家这么做的。所以楼主安心等5/31，过了这个时间是违约的。。。
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第4楼一代大熊你跟他合同签的什么时候最晚交房在这个时间前交房他都没违反合同你要他早交 你合同就应该把最后交房日期写的前面点啊。。。。当时签合同时就对这个交房时间提出疑意了，中介和房东都说一切按照流程走，流程顺利我们也提早交房，所以就没再纠结这个问题，结果今天接到房东电话说要等到5月底才给我们房子，欲哭无泪
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第7楼叫我汤圈圈当时签合同时就对这个交房时间提出疑意了，中介和房东都说一切按照流程走，流程顺利我们也提早交房，所以就没再纠结这个问题，结果今天接到房东电话说要等到5月底才给我们房子，欲哭无泪这个就只能怪你自己被忽悠了啊。。。
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第7楼叫我汤圈圈当时签合同时就对这个交房时间提出疑意了，中介和房东都说一切按照流程走，流程顺利我们也提早交房，所以就没再纠结这个问题，结果今天接到房东电话说要等到5月底才给我们房子，欲哭无泪我们下个月过户，房子7月底腾出
乐恒，你的胃口要大大的，长得要胖胖的
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第5楼duckualar上家到5/31号是毫无问题的。。但是限定死不能超过5/31仔细的看了遍合同，对于预期未交房子以每天万分之五作为赔偿，
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第10楼ppcorn我下个月过户，8月底交房比我更强的人出现了
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第12楼micky妙妙比我更强的人出现了看起来我真的算很心善了，只住到6/30。呵呵
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第6楼duckualar这里涉及到一个双方真实意图的问题。。买房子有定金合同，有买卖合同，有附加协议。如果这些里面都写明了是5/31交房，那就说明楼主当时是同意上家这么做的。所以楼主安心等5/31，过了这个时间是违约的。。。我发现合同中有个付款协议，其中一条对交房这一块做了定义：银行放款之后三天内验收房子。并且还有那么句话，付款协议与正文条款约定不一致时，双方同意按照付款协议约定履行。是不是救命稻草？本来想想要么就缓缓自己再艰苦段时间？但想到当时买房时候上家很难搞就觉得不太愿意了，我该肿么办？
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第13楼duckualar看起来我真的算很心善了，只住到6/30。呵呵我卖的房子3月25日过户，3月30日就交房了不过我从去年7月就在外面借房子借到现在了，本来还是有租金收的，现在房子卖了，没租金了，再过3个月我租期结束了，不知道住哪里了，只好去投奔父母了
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第12楼micky妙妙比我更强的人出现了都是心善之人
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第14楼叫我汤圈圈我发现合同中有个付款协议，其中一条对交房这一块做了定义：银行放款之后三天内验收房子。并且还有那么句话，付款协议与正文条款约定不一致时，双方同意按照付款协议约定履行。是不是救命稻草？本来想想要么就缓缓自己再艰苦段时间？但想到当时买房时候上家很难搞就觉得不太愿意了，我该肿么办？别纠结了。。告诉上家老老实实的住到5/31赶紧滚蛋。。。这个你要警告他的，住到5/31可以，再拖不行。我觉得那个上家想再拖。你咋不留尾款呢？我住到6/30可是下家手里抓着5万尾款的。。交房的时候才能给我。
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第15楼micky妙妙我卖的房子3月25日过户，3月30日就交房了不过我从去年7月就在外面借房子借到现在了，本来还是有租金收的，现在房子卖了，没租金了，再过3个月我租期结束了，不知道住哪里了，只好去投奔父母了我6/30新房最多刚刚装好，也不能住，可能要在外面租房3-4个月了
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第18楼duckualar我6/30新房最多刚刚装好，也不能住，可能要在外面租房3-4个月了租房半年的飘过~
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第19楼一代大熊租房半年的飘过~ 已经租了9个月了
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第17楼duckualar别纠结了。。告诉上家老老实实的住到5/31赶紧滚蛋。。。这个你要警告他的，住到5/31可以，再拖不行。我觉得那个上家想再拖。你咋不留尾款呢？我住到6/30可是下家手里抓着5万尾款的。。交房的时候才能给我。嗯嗯，只好这么办了，所以说该怎么样还得在合同里写明，我和我老公都是太好说话了，他们怎样就怎样，一套一套
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第20楼micky妙妙已经租了9个月了没钱装修将就着住住的人华丽丽的飘过
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我们还让放户口一年尾款才押1万
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第22楼叫我汤圈圈没钱装修将就着住住的人华丽丽的飘过但是你想想你的房子增值了多少&心里就平衡了~
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第22楼叫我汤圈圈没钱装修将就着住住的人华丽丽的飘过 我是省出钱装修的起码要10月底后入住
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第25楼micky妙妙我是省出钱装修的起码要10月底后入住装修快的话2个月就可以了再吹2个月
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第26楼一代大熊装修快的话2个月就可以了再吹2个月 我是加快速度让我的上家去买房装修
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第17楼duckualar别纠结了。。告诉上家老老实实的住到5/31赶紧滚蛋。。。这个你要警告他的，住到5/31可以，再拖不行。我觉得那个上家想再拖。你咋不留尾款呢？我住到6/30可是下家手里抓着5万尾款的。。交房的时候才能给我。duckualar果真被你言中了，今天中介电话过来说房东想6月底才交房，我捉摸着是不是他在装修自己的房子而拖着不把房子交给我们呢？
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第28楼叫我汤圈圈duckualar果真被你言中了，今天中介电话过来说房东想6月底才交房，我捉摸着是不是他在装修自己的房子而拖着不把房子交给我们呢？按照合同约定最晚是5月底交，这个么，开始你合同或许吃亏了，现在还想推迟其实也可以啊，就是交租金嘛，一个月6k好了。
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提问者:&&A&|[河北 沧州];& 12:39:00
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买的房子都比合同上的日期超两个月了，还没交房，有索赔麻，懂的请告诉我，谢谢
问题来自：天津
| 提问时间： 20:06
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可以很肯定是有索赔的 ，现在是法律时代了既然有了合同就是为了有效的约束甲乙双方的，如果在合同约定时间内甲方未能缴付给乙方房屋，已方是有权利拿起法律的武器维护自己的权益的一首期房的话，也得要开发商要个说法
已有回复：共&17&条
那得看时新房还是二手房，应该没什么事情
如果是二手房，看双方当时协商落在合同上的腾房日期，如果是超过落在合同上的腾房日期两个月，那是可以索赔的。
新房也是一样根据合同
理论上可以.实际上很难.谁也不愿意做比赔偿花更多的钱打官司的事.
可以很肯定是有索赔的 ，现在是法律时代了既然有了合同就是为了有效的约束甲乙双方的，如果在合同约定时间内甲方未能缴付给乙方房屋，已方是有权利拿起法律的武器维护自己的权益的
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