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石家庄二手房周边城市：房产证迟迟办不下来，我该向哪个部门投诉开发商？_百度知道
房产证迟迟办不下来，我该向哪个部门投诉开发商？
房产证迟迟办不下来，可以向法院起诉。《城市房地产管理法》开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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询问过开发商么？问过他们走到哪个程序了么？房产证是由开发商统一办理的，但这期间开发商是一个协调的角色，办证需要很多部门要沟通，有的开发商和相关部门关系不错，办起来轻车熟路很快，反之有的得就慢多旦丹测柑爻纺诧尸超建了，两年三年很正常。建议您问下开发商现在办到哪个程序，如果是开发商不尽心，那可以到房管局开发办去投诉！
其他3条回答
　　房产证是开发商那给办的，如果是因为开发商的原因房产证办不下来，那也得看什么愿意如果是五证不全的话，房产证是办不下来的。　　具体事宜您可以去当地的建设委员会咨询一旦丹测柑爻纺诧尸超建下，一般遇到这种事情是集体去打官司的，但是开发商不出面，打官司也没用，一个人的力量还是太单薄。可以这么说如果你想近段时间拿到房产证是不可能的。
办不下来的主要原因：1、你的房子被开发商抵押了
2、你的房子的维修基金被开发商挪用了
所以先理清楚原因，是办了办不下来，还是根本没开使办，如果开使走政府程序了，就不会太慢的，时间是可以算出来的
如果是开发商的原因，到房产管理局去投诉。
房产证的相关知识
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发布时间： 11:27 |
来源：张家口晚报 |
编辑：小月 |
阅读：250 次 |
评论：购买张家口楼盘后多年，始终拿不到房产证。开发商百般托词、屡屡承诺，却一直未予办理，是什么原因造成的呢?近日，记者调查中发现张家口多处小区业主没有拿到房产证。那么为何在张家口买房房产证会如此难办?市场什么时候才能变得更加规范?　　购买后多年，始终拿不到房产证。开发商百般托词、屡屡承诺，却一直未予办理，是什么原因造成的呢?近日，记者调查中发现张家口多处小区业主没有拿到房产证。那么为何在张家口买房房产证会如此难办?市场什么时候才能变得更加规范?　　张家口市民孙女士2011年购买了一套， 直到去年春节才拿到钥匙，然而各种手续、各种缴费都办理后， 房产证却迟迟办不下来，咨询开发商后，对方未告知发放的具体时间。孙女士曾多次找到房屋开发商咨询房产证的问题，每次对方都表示正在办理中。 如今，孙女士计划用房子作抵押贷款，因为没有房产证，无法贷款，孙女士十分着急。“希望相关部门予以调查核实，告诉我发放房产证的具体时间，并尽快帮我办理房产证。 ”　　存在类似问题的不仅仅是孙女士一个，宋先生也遇到了同样的困扰，“新房住上了，但是房产证却迟迟没有办理下来，我们当时买的并不便宜，幸苦一辈子攒点钱也就买上一套房，没有房产证的房子住着实在不踏实啊，我们多次找开发商索要房产证，但是一直没有结果。 从去年推到今年，从现在推到年底。哎，房本办理是一拖再拖，照这样的速度猴年马月才能拿到房产证啊。虽然开发商总说快了快了，但房产证却迟迟下不来，违约金也成了一纸空文，我并不在意违约金多少，关键是房产证迟迟下不来，让人很焦虑。”市民宋先生将自己的遭遇告诉记者。　　据了解，要办理房产证，开发商要在取得国土、建设、规划、房管等政府部门审批的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋土地实际测绘技术报告书》后，向房管部门备案，缴纳契税、住宅专项维修资金等各种费用后， 提交材料，进行登记。　　房屋登记是这些程序中最后一个环节，开发企业在以上证件办理过程中，缺少任何一个证件导致手续不全，房屋登记都无法进行。另外，开发企业在办理房屋登记之前，需要缴纳物业质量保证金等费用，有些开发商因资金等原因，也会拖延办证。　　面对部分小区房产证 “难产”的问题，一位业内人士表示，在许多情况下，业主们的房产证不能及时办理，大多和开发商的拖延有关。多个新建的迟迟未办理房产证存在诸多原因，有的是因小区整体设施未验收完毕。面对这样的局面，业主们虽苦不堪言，但的确没有太好的办法去应对，因为凭业主自己，是无法到房管部门单方面办理房产证的。一个原因是开发商不愿向住建局及时缴纳住房维修基金，另一个原因是办理房产证需要开具发票，这就需要房产商上税，出于流转资金考虑，开发商迟迟不及时办理。记者在调查中也发现，多数开发商很少能在90日内将房产证办理完毕。　　记者随后也从张家口市房管部门了解到，目前在该局接到的市民反映问题中，无法办证问题所占比重不小，而这其中有很大一部分都源于历史遗留问题。张家口房地产商什么时候才能改掉拖延的毛病，为业主早日办理房产证呢?　　解决方法：业主可依据合同用法律维权　　记者就房屋入住多年，业主迟迟拿不到房产证，如何正确维护自己的合法权益，采访了河北京张律师事务所王勇律师。 王勇律师表示，“关于房产证难办的问题，原因十分复杂。如果开发商拒不提交办证材料，居民可以拿起法律武器维护自身权益。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条明确规定：现售的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。但实际操作起来，并不是那么回事。 开发商很少能在90日内办理房产证， 最多是在90日内办理大产权证，市民的房产证办理则需要一两年， 甚至拖到10年都无法办理。出现这种情况原因有很多，有的是开发商前期手续不全导致大产权证无法办理。有的则是因为办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金， 这部分资金总额很大，资金周转不过来出现拖延。 如果开发商在楼盘建设过程中抵押土地或项目融资， 也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。另外，验收不合格、未缴纳配套费等都可能导致房产证无法办理。 ”　　“虽然目前的违约金比例表面上是购房者与售房企业双方‘共同约定’的，实际上是开发商单方面制定的，所以购房者也就谈不上维护自身正当权益了。一般情况下，开发商拟定购房合同，购房者只是一个 ‘签字方’，很少有人提出异议，甚至有人根本就没认真看过合同。面对这种违约金比例过低的情况，购房者又应该怎么办呢? 按理来说，购房合同应该由双方共同约定，当然，这是真正意义上的双方协定。在没有约定的情况下，可以按照同期银行贷款利率或者给买方造成的实际损失计算，例如房租等费用。 ”　　提醒：仔细研究合同尽量购买现房　　市民在购房过程中往往存在一个误区，就是在签订购房合同的时候不够仔细，往往认为签完字就可以等着交房了，实际上其中涉及太多关系到自己切身利益的条款，甚至能够影响到能否按期拿到新房钥匙。 王勇律师提醒广大市民，由于购房合同一般是由销售一方拟定，所以当中的一些条款必然具有一定的倾向性，购房的市民在签订之前一定要认真阅读，尤其是像交房日期、证办理、违约金条款、免责的理由以及双方的责任等等。如果遇到不明白或者不了解的条款内容，最好咨询一下相关业内或法律界人士，勿让被“共同约定”。　　据了解，在开发企业与购房户签订的《商品房买卖合同》中，一般会把办理房产证的时间在合同中进行约定。如果开发企业在合同约定到期仍然拒不办理，业主可运用法律武器维护自己的合法权益。商品房买卖属于市场行为，房屋买受人可依据《商品房买卖合同》中有关约定，通过法律途径维权。　　另外，市民尽量选择信誉较好的房地产开发商，选择没有经济纠纷的，能购买现房的情况下尽量不要选择期房。对于预售房来说，购房市民可以提前向房产管理部门进行咨询， 看其是否获得预售许可，咨询其房产证能否办理下来。上篇：下篇：顶部打印最新发布新闻12345678910阅读排行榜12345678910欢迎登陆 张垣生活网工作时间：周一 至 周五 08:00 - 17:00官方 QQ ：官方Q群 ：购房Q群 ：客服电话：房子好买为啥证难办？看看房产证“难产”的背后
600){this.width='600'}" src=".cn/jcp/images/attachement/jpg/site2/e04c12f6961721afd302.jpg" width="392" height="523" />
在购买商品房时，大家总会问售楼人员一句话：“房产证什么时候能办下来？”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。可以这么说，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。但是，太原市众多的房地产项目中，能够按照合同要求办下房产证的小区寥寥无几，有的小区甚至入住四五年，房产证依然毫无踪影。
7月20日，家住太原锦绣苑小区的张女士致电本报寻求帮助：“2006年，我在锦绣苑买了一套房，计划着一年后入住，就有了自己的产业了，可交房8年多了，至今没有拿到房产证。本应在90个工作日内就可办好的房产证，为何入住8年都迟迟办不下来？”
房子好买证难办
7月25日，记者就太原市锦绣苑小区房产证的办理情况进行了调查。在锦绣苑小区，记者一进小区，就遇到了几位正在纳凉的业主。当记者问及房产证时，业主张先生表示，锦绣苑小区的开发商是山西千禧投资集团，他们这些住户都是七八年前入住的，当时购房合同上写的是入住两年办理房产证，但是过去近10年了，房产证的影子都没看到。“打电话，找开发商、物业，大家都试过了，没啥用。”张先生边说边叹气，显得十分无奈。业主王女士告诉记者，“之所以到现在都没有拿到房产证，听说，好像是这片地有问题，整个锦绣苑的大房产证还没有办理下来呢。”
记者随后来到了该小区的物业了解情况，一位工作人员告诉记者，物业只是负责小区的日常管理，其它事项不在他们的负责范围内，房产证的事情还得问开发商。
记者来到开发商山西千禧投资集团了解情况，得到的答复是：“具体的情况要找当时的负责人，我们现在也不了解。”
记者从太原市房地产管理局了解到，一般情况下，开发商向业主交房后，需先到太原市政务大厅初始登记办理楼盘的大产权证，然后再到太原市房地产管理局办理业主分户房产证。如果是七八年未办理房产证，那应该就是开发商拖延办理房产证。但具体到太原市锦绣苑小区，是根本就不具备办理房产证的资格。据太原市房地局工作人员介绍，在2013年之前，省城各类房企通过借用棚户区改造、国企改制、新农村建设、旧城改造、城中村改造等工程及项目名义先建后批、违法销售的项目大量存在，直接导致部分业主因多年前购买了违规建设及销售的房子，至今无法办理房产证。
能做公积金贷款也“不靠谱”
张女士介绍，自己2006年购房时是按照商品房的价格购买的，当时每平米的均价大概是3280元，而太原市当时商品房均价是3000元。2007年交房，都是按着正规手续交房，交房时，房屋契税、办理产权证的相关费用都交了。
让张女士放心购买房子的理由是，这个楼盘当时能做公积金贷款，而且能落户小区。然而，当时最放心的理由，现在成了最不靠谱的理由。
记者在采访中了解到，当时锦绣苑能做公积金贷款，是因为某单位在小区团购了两栋楼，其余的小区业主都是搭了这趟“便车”。“当时能做公积金贷款，都是这家单位出面和住房公积金管理中心谈妥的。能落户小区，当时的要求是业主拿着购房合同，到派出所办理，只限太原市户口。外地户口的业主不能落户。”
张女士说，小区现在大概有22栋楼，当时购房时，并没有太多的业主有公积金。没有公积金的业主不能走商业贷款，只能是全款支付。当时购房者有大部分是外地人，到现在他们也落不了户口。
对于记者从太原市房管局得到的结果：“锦绣苑小区根本就不具备办理房产证的资格。”张女士担忧地表示：“当时开发商把办证的费用全部收取了，到现在已经是快10年了，开放商拿着这笔钱不断地在创造更多的利润，而对于业主来说，交了钱，房产证不能办。现在千禧集团人员变更交替，很多当事人都已经不在公司上班了，最后的结果就是小区更没人管了，眼瞅着房产证在短期内就办不了。”
没有房产证权益无法保障
在采访中，锦绣苑小区业主王女士表示，“选择在这里购房，主要是因为这里地段不错、可选择的学校又多。但没想到的是入住8年多了，儿子即将升入高中，姑娘要上初中，但房产证还没有着落。当时，只有太原市的户口才能落户小区。”
王女士说，她多次找派出所协商，但户籍科的工作人员称，只有拿到房产证，才可以办落户。“没有这里的户口，孩子上学就得交择校费。这些年，因为房产证办不下来，仅孩子上学就得多花好几万。不仅仅是孩子上学，一些业主转让分割房产、办理社区医保和社保也成了问题。”
据业主们反映，不仅是房子卖不出去，就是想租给别人也很难，没有房产证，很多人都担心怕遇上“二房东”。现在小区买卖房子，都是在合同上更改名字，然后到物业上交2万元的改名费，物业盖章后，房子交易就算完成了。有的业主拿到的购房合同上，都不知道改了多少次名字了。这样的合同还有法律效果吗？
记者为此咨询了山西德为律师事务所任毅律师，任律师表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障。“首先是影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款；最后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”
任律师指出，不能落户、不能出售或出租等等这都是小事，最重要的是，如今我国不动产的所有权是以登记为准，如果没有拿到产权证，按照我国现行法律规定，该房屋的所有权是处于一个不确定状态。“假设一个最坏的情况，如果业主拿不到产权证，开发商把这个楼抵押出去了，抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债券人，随时可以通过诉讼或者其它手段把业主现在已经住进去的房子再收回来，这样的案例不是没有发生过。”
开发商延迟办房产证要付违约金
对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证，遇到这种情况该怎么办？太原市房管局交易所的工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多年的房屋，房产证仍没有办下来。很多购房者也都去咨询过开发商，但开发商往往是含糊其辞、百般推脱。但类似千禧投资集团开发的锦绣苑小区不具备办理房产证的资格的在太原算是少数。
对于有资格办理产权证的，购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证；第二是房屋的竣工验收不合格；第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
太原市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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编辑：80先生
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所有评论仅代表网友意见，住在龙城网保持中立。房产证一直办不下来怎么办_百度知道
房产证一直办不下来怎么办
房子是03年的 一直空着 现在想装修然后出租 可是房产证一直办不下来 去年小区整改了以后 开发商说已经在申请了 过了一年了 还是拖拖拉拉 现在有钱都不敢装修
就怕那天 房子出个事情 钱花了几万 （现在只有和开发商当时的合同） 开发商拖拖拉拉 活死！ 小区几百户都没房产证 土地证 怎么办啊
提问者采纳
这个房子可能是违建或手续不全3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作4、 如果只有和开发商当时的合同1、如果房屋的产权有问题，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久2
来自团队：
基本就是开发商资质的事了。
保留好当初开发商的购房合同，和发票。还是你的测绘等等所有的东西。 现在基本上过户也是很困难的吧。等个三年五年，国家会有政策的。
冲分中，如有帮助，望采纳
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其他1条回答
为什么空着呢去房地产交易中心咨询一下？买的时候的费用总比你现在装修的钱高吧，是什么原因不能办理大产证呢03年已经交付使用了，不影响住的话
这个房子现在是我父母最头疼的！一直空着 因为当时妈妈刚刚定居在福州买了一套二手房 结果没住2年就拆迁！ 过几年房子好了回迁回来 这几年里又买了新房子 但是这个回迁房子03年就一直没房产证 土地证 只有和开发商的合同 现在父母感觉空了这么久很是浪费 想装修出租 可是没证件 都不敢动工！
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