我以拿了产权证但开发商大产权证延期一年怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-18 04:22 标签： 开发商产权证
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房产证延迟了一年多才办下来可要求开发商赔偿么
日签定了买卖合同2012年5月大修、房款等发票出来2012年6月合同登记备案证明有了，日接房了，按照合同约定，被告应于商品房实际交付使用之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。在房管所打了个业务受理单时间是日按合同约定超过60日按已交房款的万分之一进行赔偿，逾超60日按已交房款的万分之一点五进行赔偿房款总价是549975从时间上来看诉讼时间过了么，没过可以赔偿么，能赔多少别外律师滴话费用多少
　问题来自：重庆 - 重庆　悬赏：5分　咨询时间： 15:58　咨询人：02t108qw1544q
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法律快车律师回复共5条回复
可以要求开发商依据合同承担违约责任的。为了维护你的合法权益建议电话咨询周炜律师或者到周炜律师办公室咨询。
回复时间： 18:56
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以根据合同约定主张逾期办证违约金的，如有疑问可电话咨询本律师。
回复时间： 16:11
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，可以按照合同约定主张赔偿
回复时间： 19:25
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，按合同约定处理
回复时间： 21:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
这个是可以诉讼开发商赔偿的呀，违约赔偿的，
回复时间： 20:59
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我的咨询提醒开发商逾期不办房产证，买房人维权获巨额赔偿
开发商逾期不办房产证，买房人维权获巨额赔偿
北京市建诚律师事务所&&靳丽娜
2000年8月，李先生与房地产开发商签订《商品房买卖合同》。该合同约定李先生花170多万元购买北京市某小区的预售商品房。该合同的补充条款同时约定，房地产开发商应当于日之前向李先生交付房屋所有权证书。然而在日之后，开发商并未按照合同约定如期为李先生办理房产证。
李先生因房产证的事多次找开发商理论，但是开发商一直置之不理、拖而不办。2005年初，李先生再次向开发商主张权利，未获得答复。2006年5月，李先生通过律师以特快专递形式向开发商发出律师催告函，要求开发商为李先生办理房产证，并承担逾期办理房产证的赔偿责任。开发商仍然不做任何答复。
由于近几年来北京市的商品房价格曾一路飙升，李先生购买的这套商品房，早已增值百万余元，但由于开发商不给办理房产证，李先生无法转卖给他人。房屋无法转卖给他人，李先生也就无法得到房产转让的增值。
面对这种情况，李先生很着急，见再等下去开发商也不会解决问题，一怒之下拿起法律武器，向人民法院提起诉讼，请求法院责令开发商限期为其办理房屋产权过户手续，并赔偿经济损失50万余元。
&本案经人民法院审理后，一审判决支持了李先生接近全部的诉讼请求。
析案说法：
问题一：开发商应该何时给买房人办理房产证？
开发商应该在房屋交付使用后多长时间给买房人办好房产证，首先要看合同有没有相关约定。有约定的，依照合同约定。
如果合同没有约定，那么要看我国相关法律法规及司法解释的具体规定。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，开发商应当自房屋交付使用之日起90日给买房人办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，开发商应当自合同订立之日起90日给买房人办理房产证。
问题二：开发商逾期不为买房人办理房产证，该承担什么法律责任？
由于开发商的原因，开发商逾期不为买房人办理房产证，应当向买房人承担违约责任。具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况。
合同约定了违约金的，开发商应当依照合同约定向买房人支付违约金。
根据相关法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，买房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。
问题三：买房人遇到这种情况主张权利时应注意哪些问题？
开发商逾期办理房产证的现象比较普遍。买房人在遇到类似情况时应注意以下问题：
（一）首先寻求商品房买卖合同的具体约定去主张权利
民法的一个重要原则就是约定优先于法定。买房人与开发商发生纠纷时，首先应根据买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定的具体情况来处理。只有在合同没有约定的情况下，再依照法律的相关规定处理。
（二）弄清开发商逾期办理房产证的具体原因
买房人在主张权利时必须弄清楚开发商不为买房人办理房产证的具体原因是什么。如果不是由于开发商的过错导致逾期办理房产证，实践中法院可能不会支持买房人的诉讼请求。
（三）及时主张权利，同时注意保留向开发商主张权利的证据，避免超出诉讼时效
买房人在主张权利时，要注意保留自己曾经主张过权利的证据。像本案中的李先生，通过律师以特快专递方式向开发商发出《律师催告函》就是一个不错的固定证据方式。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。开发商延期办房产证怎么办？专家教你如何向开发商索赔（4）
开发商逾期办证违约吗？
我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定：&预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。&
我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一八条第一款规定：&由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。&
由此可见，出卖人负有将房屋所有权过户登记到买受人名下的义务，买受人享有登记请求权。如果出卖人未按照合同约定或者法律规定的期限为买受人办理房屋产权证，那么出卖人应当承担相应的违约责任。
怎么计算逾期办证违约金？
逾期办证的违约金究竟应如何计算呢？一般情况下，如果合同中明确约定了违约金或者违约金的计算方法，则依照合同约定计算；如果合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
其中&已付购房款总额&，包括买受人支付的首付款和通过银行按揭贷款方式支付给出卖人的按揭贷款。在司法实践中，&逾期贷款利息的标准&一般按照中国人民银行同期基准贷款利率之上加收30%~50%确定逾期贷款利率，或者按照中国人民同期贷款利率计算。
按照法律规定，及时办理房产证是开发商的义务，如果开发商没有正当理由而逾期不办理房产证，导致购房者迟迟拿不到房产证，那么购房者应当及时收集证据向法院起诉主张违约责任。由于打官司需要履行大量法律程序，购房者最好请律师协助解决，毕竟关系到能否拿到房屋产权。
责任编辑：武京瑞&
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