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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-16 20:22 标签： 河南省物业管理协会网
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河南首例物业维修基金纠纷案纪实物业维修基金
在购房办证的时候会被要求缴纳物业维修基金，但是多数购房者对于物业维修基金的用途以及物业维修基金怎么算的问题并不是很清楚。今天就主要为大家解答物业维修基金的问题，希望能为大家释疑解惑。
有的房产开发商在交房时就要求业主缴纳维修基金了，现在是一次性缴纳每平77元，如收房时未按要求缴纳，则开发商不交房。以前时交房后按月缴纳的，各楼盘不一样，但多数按每月每平0.2元交给物业公司。因为物业公司收了这笔可观的费用后，常常会蒸发掉，所以，现在政府设立专户，一次性缴纳存在专户里，理论上这样好像我...
没有。维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金
物业维修基金的使用应当履行下列程序:(1)申请单位持物业维修基金使用申请表、经业主委员会审核同意的预算方案及业主意见征求表，报市物业维修资金管理机构；(2)市物业维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度70%的维修费用；(3)工程完工后，申请单位持下列资料报市物业维修资金管理机构，经核实后，拨付维修费...
物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，可在专项维修资金中列支。下列费用不得从专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关专业...
物业维修基金属于业主所有。物业维修基金实行统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。河南寻真物业维修养护服务管理
物业维修养护服务管理
河南寻真物业管理有限公司&&&&&联系方式：&&&&&&
0373——2653888
我公司将严格遵守的相关操作规程，对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。对于业主自用部位的另星修理，只收调换零件费用，人工实行免费。
1、配电系统
◆& 保证各控制柜示屏、信号灯、控制线路等的运作始终处于良好状态，各类操作按钮、手柄在自动位置。
◆& 每班检查一次各类信号是否正常并做记录。
◆& 出现报警信号后，立即赶到事发现场进行处理。
◆& 设备机房中的动力柜完好率达到100％以上，每日巡视一次，每季保养回&
电器照明箱每月检查一次，完好率达到100％以上。
◆& 配电线路每半年检查一次，完好率达到100％。
◆& 各电器设备的接地装置每半年进行一次综合全面测试；每两年委托供电部门全面测试一次，确保接地装置安全、可靠。
◆& 供电和维修人员持证上岗。
◆& 建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。
◆& 保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，在线路负荷符合设计要求的前提下，确保配电设备安全运行。
◆& 对临时施工用电有管理措施。
◆& 发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。
◆& 确保对路灯、层面灯等线路的正常供电。
◆& 确保小区内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。
& 2、消防系统
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按时对消防系统做启动测试，管道养护工作。
◆& 将水管内污水排空，保证消防系统在应急处理中能正常运转。
◆& 负责对消防设施进行例行保养，定期检查消防栓和消防器械。确保消防设施运行良好。
◆& 消防系统每周检查一遍，发生问题及时修理，消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓每半年排水一次，检修一次。
3、排水系统
◆& 建立正常用水、供水、排水管理制度及节约用水规定。
◆& 防止跑、冒、滴、漏及大面积跑水事故的发生，建立规章制度及应急措施。
◆& 保持供水系统的正常运转，定期检查水泵运转情况。
保持蓄水池的清洁卫生，防止二次污染。
蓄水池每年清洗2次。
计量器具每2年校检一次。
所需的各类设备每年一次年检、测试。
定期检修维护供水系统管道、水泵、水表，蓄水池、阀门，保证其运转。
4、弱电系统
◆& 做好设备设施的维修保养，使设备的运行始终处于正常、安全运行状态。
◆& 维修保养人员按《设备设施维护保养操作办法》的内容要求对设备进行周期检查、保养、记录，设备维修、设备故障检修情况记录在《物业维修保养情况检查表》内，并及时处理。
◆& 维修工按《设备没施维护保养操作办法》巡视弱电设备，并记录在《供配电设备(设施)维护保养情况检查表》内。
◆& 机房每周清洁、打扫一次，每月一次设备双电源及应急照明设施启动检查，发现异常情况，由维保人员处理，督促维修保养。
◆& 保安人员负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁中央监控室及设备表面：每次交接班时检查监控设备系统，发现异常情况及时联系维修工处理，并报告管理处主管。
5、小区安防系统保养
摄像监控系统
各控制器件运行正常，
操作健盘灵活、可靠。
电源锁开关完好。
能实行切换定机、扫描式临视等。
各显示屏上监视器齐全、完奸，显像清晰，符合设计要求。
各显示器接线清楚，无随意拉接线；监视器安装牛固、可靠。
交流稳压电源工作正常、稳定。
各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为。
高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉线。
二路电源切换正常、可靠。
设备备接地保护、防护等安全、可靠。
各摄像机工作正常，配置数量齐全。
带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。
各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)。
各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。
所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。
各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。
可视对讲装置
户内对讲装置能与大门通话，可视信号良奸。
门卫能与户内通话。可视良好、主机联系情况良好。
电梯内对讲机装置能与门卫通话。
电子防盗门
闭门器开闭灵活，快慢二档行程明确，自动关门时能确保门锁上。
电子密码锁好，且密码能修改。
健盘无损坏，不渗漏。
电源正常。
主机、序号机功能完好。
电源、充电体充放电正常。
&配套附件完好。
周界报警系统
光电识别器性能良好。
信号传输线路良好。
声光联动控制良好。
电梯维修保养
维修保养工作过程中，严格遵守电梯维护保养规范。
电梯维修人员应按劳动部门颁发的有关《电梯维护保养周期表》保养内容并依据保养计划进行定期保养。
电梯维修人员应对保养及维修情况作详细记录。
标准与要求
维修人员在上门时为业主提供维修服务之前，应做到“五个准备”与“三个统一”，即：准备一双鞋套、一块抹布、一块施工布、一把刷子和一个塑料袋(装施工垃圾)；服装统一、标识统一和收费标准统一。
小区安全防范系统、信息网络系统和物业管理系统等智能化设施完好率100％。
雨水井、污水井完好率100％。
路灯完好率100％。
报修处理及时率达到100％。
维修质量合格率100％。
道路完好率1000／o。
业主对服务的满意率达98％以上。
急修项目接报后到现场0．5小时；一般修理接报后到现场在2小时。
设备维修人员、作业人员岗前岗中培训达到100％。
公共屋面无积水，防水层正常，有效发挥功用，无渗漏：隔热层完奸：
避雷系统完好。
管理区域内幢号、单元号有明显标志，有完善的区域指示标识。
公共建筑的使用、维护、修缮、完好率达标。
房屋档案齐全，管理完善。
公共配套设施、设备良好，运行正常，无事故隐患。
消防系统设备完善，可随时启用。
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河南寻真物业服务有限公司
&&&&&&&&&&&&&二〇一六年二月五日
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