一套40万的房子子付2成大概是多少?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-15 06:43 标签： 40万房子过户费
东莞买房首付一般是多少万?_百度知道
东莞买房首付一般是多少万?
麻烦链接房地产的开盘网址!或者房地产公司网站!
我有更好的答案
长安有首付3.8万的
15万左右，市区
其他类似问题
为您推荐：
买房的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁&&问题详情
40万的房子付2成大概是多少?
40万的房子付2成大概是多少?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
10万左右，要看贷款评估能评多少
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：鼎火网络旗下产品
服务热线：400-
区域区域老城区城北片区旌东片区旌南片区黄河片区经开区天元片区孝泉镇绵竹市广汉市什邡市罗江县周边
用途用途普通住宅公寓商住别墅其他
价格价格3000以下5500以上
区域区域老城区城北片区旌东片区旌南片区黄河片区经开区天元片区孝泉镇绵竹市广汉市什邡市罗江县周边
用途用途普通住宅公寓商住别墅其他
价格价格50万以下50-80万80-100万100-120万120-150万150-200万200-300万300万以上
区域区域老城区城北片区旌东片区旌南片区黄河片区经开区天元片区孝泉镇绵竹市广汉市什邡市罗江县周边
用途用途普通住宅公寓商住别墅其他
价格价格500元以下500-1000元元元元元8000元以上
栏目栏目楼市导购德阳楼市周一见政策法规看图说房胖子侃楼优惠活动看房日记工程进度川房动态家居市场团购促销家装快讯装修课堂家装日记
区域区域老城区城北片区旌东片区旌南片区黄河片区经开区天元片区孝泉镇绵竹市广汉市什邡市罗江县周边
面积面积50平以下50-70平米70-90平米90-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上
区域区域老城区城北片区旌东片区旌南片区黄河片区经开区天元片区孝泉镇绵竹市广汉市什邡市罗江县周边
/ 新政后德阳入手40万二套房 少交12万首付
新政后德阳入手40万二套房 少交12万首付
发布时间：&&&&
昨日，市场上传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。
业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。
购房者首付比例下调置业门槛降低 德阳40万房子可少付12万首付
房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠？算一笔账：以德阳一套价值40万元的房子为例，如果按照首付7成的比例计算，那么首付款是28万元，按照新政4成首付的比例进行计算，首付款则减少到了16万元，这将大大降低购房者的首付金额。
值得注意的是，虽然购房者的首付款大大减少，房贷则会相应增加，购房成本也会相应增多。在商业贷款20年期，等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，如果按照7成首付计算，价值40万的房子需要向银行贷款12万元，还款总额为208832元，28万的首付加上208832元的房贷，购房总成本约为49万元。如果按照新政后的4成首付来计算，需要向银行贷款24万元，还款总额为417664元，购房总金额约为58万元。
对此，购房成本看似增加，但这背后却有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付9万元，但可以分期按20年的时间进行支付，而且首付可以少付12万元，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。
营业税免征年限降至2年 降低购房者负担
除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。昨日中国财政部和国家税务总局30日联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
一般而言，二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上，据链家地产测算，目前北京二手房市场上目前约有16%的购房者需要交纳营业税，如果营业税“五改二”政策落地，缴纳营业税的占比可能要降低到8%，整体购房者的负担将会有所降低。
新政如果得到落实，具体到购房者身上，就是真金白银的实惠。为了让德阳购房者朋友更直观认识，举例说明：李先生看中一套2012年的房子，未满五年不是唯一住房，100平米，总价40万，准备用商业贷款购买。在新政未出台前，李先生需要交5.5%的营业税，1%的个税，3%的契税，总共38000元。现在新政出台后，营业税变为免征，至少可以省下22000元，节省下不少的支出。
对于本轮房调政策松绑的组合拳对楼市的影响，新政的提出将会极大的提振市场信心，对于一线城市来说，房地产市场的交易量将会加速反弹，房价也有望逐步止跌回涨。
2998元/m²
4000元/m²
4300元/m²
4100元/m²
4700元/m²
4200元/m²
4100元/m²
3600元/m²
4000元/m²
4600元/m²
（按住Ctrl+Enter键快速提交）
点击加载更多二套房算账：首付少2成总价却多14万 怎么买房才划算？
来源：亿房网信息中心何卉 日 07:07
浏览：1866　
&涨价都有人买！每天最少卖3套！不少人第一次来看房就直接定房！&这是武昌某滨江热销楼盘置业顾问的朋友圈......3月30日楼市新政落地，二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。这次下调二套房商业贷款首付比例，让不少之前处于观望中的改善型购房者将换房事宜提上日程，但是首付降了，买房成本带来哪些变化呢？首付降低，是否说明最佳置业时机的到来？
100万的房屋新政后成本贵14万！&购房者：付得起首付还不起月供
首先咱们非常简单的来举个例子，以一套总价100万的房屋来计算，如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房，新政实施后，首付比例将从之前的六成下降到四成，也就是首付款从60万下降至40万起，直接减少20万。同样的预算，或许之前只能考虑远郊的楼盘，但随着首付比例的下降，可以选择更高品质的楼盘。
新政前后买房成本区别
但是问题来了，新政后：二套房商贷首付40%，40万，商贷60万元20年，以执行5年以上基准利率5.9%计算。等额本息还款，每月月供4264.04元，利息总额42.33万，累计还款总额102.33万，购房总成本142.33万元。
新政前：二套房商贷首付60%，60万元，商贷40万元20年，以执行5年以上基准利率5.9%计算。等额本息还款，每月月供2842.7元，利息总额28.22万，累计还款总额68.22万元，购房总成本128.22万元。
从上面两组数据比较我们可以看出，二套房首付下降到40%后，购买者每月的月供要增加1421.34元，利息要多还14.11万元，从而购房成本要增多14.11万元。
网友卷卷在光谷金融港上班，早年间在当代国际花园购置了一套八十的两房，在小孩出生后一直有想换房的打算，但受二套房首付较高，一直处于观望状态。在得知二套房首付将至四成后准备出手观望已久的某洋房项目，但无奈首付款够了，每月还贷压力让两夫妻喘不上气。
卷卷看中的洋房户型及价格
&我们置业的选择主要还是在光谷这边，由于考虑到孩子越来越大，再加上想把父母接过来养老，所以看中了一套130㎡的洋房，虽然首付不到30万，但是每个月得还四千多月供，按揭的压力着实太大。&卷卷表示，新政对二套房买家的刺激，只建立在有钱的买家身上。
业内人士：还清首套房再申请二套房贷款更划算
那么是不是所有人拥有一套房产的人买二套房都不划算呢？其实不然，某银行业内人士透露：如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷。
他还表示，根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，那么首付需要15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元;如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，那么首付需要20万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。
通过小编走访得知，目前正式执行二套房首付四成的政策的银行有农业银行，其他银行尚未得到通知，甚至有的银行直言要等到三个月后才开始执行。在新政落地后，究竟买不买二套房，还需购房者量力而行。
[责任编辑：张艳华]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
一周销量Top5
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有

我要回帖

更多关于 40万房子过户费 的文章

 

随机推荐