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房地产具体问题具体分析
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中国如何解决房地产难题
瑞银(UBS)高级经济顾问
为英国《金融时报》撰稿
国庆节期间，中国总理温家宝对温州进行了一次非同寻常的视察。在中国人民银行行长、财政部长和其他高官的陪同下，温家宝考察了当地45万家小型消费品和出口企业以及房地产开发商民间贷款飙升的情况——许多企业无法再像过去那样从国有银行获得廉价贷款，因此濒临破产。自今年6月以来温州二手房价格已经下降10%，因此其问题突显出中国面临的最新经济问题：房地产市场萎靡不振。
如果为国内生产总值(GDP)贡献13%的房地产投资停滞或下降，将会出现什么情况？房产是城市居民财富的主要象征和来源之一，也是包括水泥和钢材在内多个行业发展的主要驱动因素。中国房地产开发商面临量价齐跌的局面——20个大城市的房地产交易量已同比下降三成左右。而低迷的房地产股票价格也使人们担心房地产泡沫即将破裂。
好消息是，2004年中国曾在没有对宏观经济造成严重影响的情况下成功地放缓了房地产行业的增长。认为中国房地产存在泡沫的人经常错误地认定，房地产投机活动和过度供应是一个全国现象。他们也忽视了中国家庭收入日益增长，城市房价收入比和人们对新房和改善性住房的需求日益上升等事实。实力较弱开发商的出局和房价的下跌，以及一些银行的资本重组都在可控范围之内。
坏消息是，中国负责基础设施和土地开发的地方和省级政府存在严重的杠杆贷款问题。这些贷款一直被比作中国的次贷。
中国地方政府在房地产价值和抵押品上拥有巨大敞口，背负的巨额债务至少占到GDP的30%。许多地方政府今后两年需要进行大规模的再融资、偿还大量债务，因此面临现金流问题，很可能出现违约。监管机构和国家审计署正在审查地方政府约3万亿元人民币（占GDP的8%）的坏账。一系列土地流拍、土地交易量下降和房价下跌可能对中国的资本模式造成深远得多的影响。
中国拥有典型投资崩盘的典型症状，突出表现在投资和融资质量逐步下降。投资占GDP的比例已上升至50%，建筑和钢材行业产能过剩，这些都是不容忽视的迹象。资本存量与产出的比率日益上升意味着，中国需要越来越多的投资来保持GDP的增长。
中国政府必须将其以投资为中心、高度依赖信贷的经济增长模式调整为以家庭消费为基础的发展模式，但这是一件很复杂的事情。涉及到对资本收入和企业盈利进行二次分配，用来支付劳动力成本，提高工人薪资水平；彻底改变汇率、利率和资本市场扮演的角色；制定战略，让家庭、企业和央行改变喜欢储蓄的倾向。它还会导致政治分化，因为政党精英、国有企业和银行的权力和经济特权必须被剥夺，让私人企业、家庭、大学毕业生和农民工等新群体受益。而农民工已经变得越来越难以管理。
温家宝一直强调，中国经济再平衡对中国和全球经济来说极其重要。我们应该希望中国在这方面有所作为。中国需要坚持努力，把信贷和投资冲动这两个魔鬼塞回瓶子里去，并在经济、法律和政治领域开展改革。中国领导层即将换届，因此目前并非很好的改革时机。加快推出更有效的经济再平衡措施的政治意愿并不强烈。上周中国政府宣布放松对小企业的信贷和税收政策，而随着出口下降导致增长放缓，今年冬天政府很可能会实施较宽松的经济和信贷政策，并进行新的投资。对某些人而言这可能是好消息，但对经济再平衡和稳定而言却并非如此。
本文作者是瑞银(UBS)高级经济顾问，著有《崛起：新兴市场会塑造还是会撼动全球经济？》(Uprising: will emerging markets shape or shake the world economy)一书
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购买期房房屋质量问题比比皆是，房子质量问题找谁呢？如果是房屋本身的质量问题，按照《住宅质量保证书》的规定，保修期内可先找开发商维修。如果开发商拒绝修缮，购房者可以找专业房屋鉴定机构进行房屋质量鉴定。
房子质量问题找谁？房屋质量问题往往是购房者最关新的问题。在买房的时候，看房最重要。如果看房的时候粗心、毛躁，就极有可能留下后患，给居住者带来无尽麻烦。若是遇到房屋质量瑕疵，业主该如何维权呢？
建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程质保期。购房者接到钥匙时已经在质保期内了。在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果市民对...
单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果没有法律效力。你在申请重新检测是应该经过开发商的同意。
首先要确定房子的质量问题是由于什么原因引起的，如果是业主或者是邻居装修时遗留下来的问题，那肯定是只能是自己负责了，但如果是房子本身的质量问题，那房子的维修肯定是由开发商承担。
其实房屋质量赔偿开发商是第一责任人。在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，在这里提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。判断是否属于“严重影响正常居住使用的情况，要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是，否...
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房屋质量问题早知道 &&来源：&&
家庭是人们休息和生活的重要港湾，如果房屋的质量出现了问题，将会严重影响一个家庭的生活质量。下面就跟随小编一起来看看，你家的房屋是否也出现了以下的问题吧!
房屋漏水是房屋质量问题的常见问题，由于房屋的防水材料比较差就会出现这样的问题，严重时是不能住人的，房屋漏水问题出现最多的是在卫生间，因为卫生间有很多的水管，出现这样的问题频率更高。其次就是防水层啦，如果是防水层材料出了问题，就要必须要及时修补，如果不及时修补问题会越来越严重的，希望大家能够重视。
裂缝也是房屋的常见问题之一。这种情况出现的时间一般在房屋比较老旧的情况下，原因也分很多种，出现这种情况分为内因和外因两种。内因可能是与材料的质量有关，材料承受的强度的能力越高，出现这种裂缝的情况就会越少。外因也是很多免的，比如在房屋砌墙时，没有等墙体充分干燥所致。也有可能是房屋周围建立了地下停车场导致的。
还有的是墙皮脱落也房屋质量问题之一，墙皮脱落的最更根本原因是对基层如何处理不当所致，对于旧墙面来说，是要经过特殊处理的，要把旧墙面全部铲掉才对，是不能在原来的旧墙面上进行处理这是不对的，在装修之前应该要涂封底漆。封底漆的作用是改善基层墙面的酸碱度并且能够提高基层强度，在选择封底漆选时，要注意它的品牌是否优良，不能选者便宜的质量差的封底漆。最后也是最重要的一步就是就是批刮腻子。
房屋质量问题还包括门变形、窗密闭性差等。有些质量差的门窗用了一段时间就会出现各种各样的问题。严重的还会在下雨天出现漏雨进来的现象，有的门窗还不能关闭打开。
有些房屋隔音效果极差，经常会听见邻居家的吵闹声甚至音量不是很大的时候都会听见，有些房屋的隔热效果真的是不敢恭维啊，在房子里和在室外温度是一样的，冬天还可以穿多一些衣服，如果是夏天那就难受咯。
有些房屋的水电位置的设置有问题，虽然这并不是什么大问题，但是却影响了房子的美观啦，有客人来家里做客就不是很好了，他们会觉得你这个人比较随便。
责任编辑：林菽蔚
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房地产面试问题及答案
来源:面试问题
　　中的迎战工作
　　首先，销售员必须知道企业想了解什么。对于招聘销售人员，企业的考察涉及方方面面，除了考察求职者的专业技能这些&硬件&外，更注重&软件&资质，如能力、适应能力、表达能力、说服沟通能力、创新能力、组织协调能力、团队合作精神等。另外，、敬业精神和人文素质也是衡量的要点。
　　其次，招聘企业爱用的招数。企业在招聘过程中，除了传统的口试和外，还加入了管理游戏和情景模拟面试法，这样，对求职者的考察会更加全面。
　　房地产分享
　　请告诉我你最大的优点，你将给我们公司带来的最大财富是什么?
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　　如果我录用你，你认为你在这份工作上会待多久呢?
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　　关于我们的产品生产线和我们的客户群体，你了解多少?
　　关于销售，你最喜欢和最不喜欢的是什么?为什么?
　　若受到奖励，你有什么感想?
　　你最典型的一个工作日是怎样安排的?
　　为取得成功，一个好的销售人员应该具备哪四方面的素质?你为什么认为这些素质是十分重要的?
　　电话推销和面对面的推销有什么区别?为使电话推销成功，需要什么样的特殊技能和技巧?
　　在你的前任工作中，你用什么方法来发展并维持业已存在的客户的?
　　若你给新员工上一堂销售课程，你在课堂上要讲些什么?为什么?
　　请讲一下你在前任工作中所使用的最典型的销售方法和技巧。
　　讲一个这样的经历：给你定的销售任务很大，完成任务的时间又很短，你用什么办法以确保达到销售任务目标的?
　　你是否有超额完成销售目标的时候，你是怎样取得这样的业绩的?
　　一般而言，从和客户接触到最终销售的完成需要多长时间?这个时间周期怎样才能缩短?
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　　如果你愿意的话，请和我进行角色演习。假定你是一家猎头公司的推销员，你通过电话向我介绍了你自己。然后
　　你设法让我相信，你所推销的产品是值得我花时间聆听的。
　　面试经典问题
　　问题一：&请你一下&
　　思路：
　　1、这是面试的必考题目。
　　2、介绍内容要与个人相一致。
　　3、表述方式上尽量口语化。
　　4、要切中要害，不谈无关、无用的内容。
　　5、条理要清晰，层次要分明。
　　6、事先最好以文字的形式写好背熟。
　　问题二：&谈谈你的家庭情况&
　　思路：
　　1、 况对于了解应聘者的性格、观念、心态等有一定的作用，这是招聘单位问该问题的主要原因。
　　2、 简单地罗列家庭人口。
　　3、 宜强调温馨和睦的家庭氛围。
　　4、 宜强调父母对自己教育的重视。
　　5、 宜强调各位家庭成员的良好状况。
　　6、 宜强调家庭成员对自己工作的支持。
　　7、 宜强调自己对家庭的责任感。
　　问题三：&你有什么业余爱好?&
　　思路：
　　1、 业余爱好能在一定程度上反映应聘者的性格、观念、心态，这是招聘单位问该问题的主要原因。
　　2、 最好不要说自己没有业余爱好。
　　3、 不要说自己有那些庸俗的、令人感觉不好的爱好。
　　4、 最好不要说自己仅限于读书、听音乐、上网，否则可能令面试官怀疑应聘者性格孤僻。
　　5、 最好能有一些户外的业余爱好来&点缀&你的形象。
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