任丘平房只有土地证没有房产证房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-12 11:08 标签： 房产证土地证两证合一
河北任丘2184平米宅基地合法性受质疑_中国发展网
河北任丘2184平米宅基地合法性受质疑
摘要：近日，本报接到河北省任丘市出岸镇群众反映：庄家营村村民王某在该村王家坞道口东边的耕地上，违法建设10间门市房，无人管。村民曾经多次给任丘市国土局反映问题，国土局答复说该地块为老院落，2015年拆掉院内老房子和围墙并重新建设，建设者持有土地使用证，所以国土局不管。
图为原有的8间老房
图为违规新建的10间门市房
图为2184平方米的宅基地土地使用证
人物周报网讯(记者纪红霞)近日，本报接到河北省任丘市出岸镇群众反映：庄家营村村民王某在该村王家坞道口东边的耕地上，违法建设10间门市房，无人管。村民曾经多次给任丘市国土局反映问题，国土局答复说该地块为老院落，2015年拆掉院内老房子和围墙并重新建设，建设者持有土地使用证，所以国土局不管。村民们不明白：王某持有的宅基地土地使用证占地面积2千多平方米，符合国家的宅基地使用面积标准吗？他那块地方以前根本没有老房子，也没有院子，只是用铁板一直围着了，再说那块地方是耕地又怎么能办理土地证呢？土地证是土地部门审批的吗？有备案吗？
6月16日，记者带着这些问题来到任丘市国土局。记者要求看王某土地使用证的原件及复印件，国土局执法大队郭队长解释说：原件在王某手里，有复印件，复印件只能看不能拿走，这属于信息公开。郭队长似乎不愿多谈，称已向领导汇报，可予书面答复。在随后的书面文字答复材料中，记者最终也没有见到王某土地使用证的原件和复印件。
答复称：&王某占地建房位于出岸镇庄家营南侧，占地四至为：东至空地，西至青惠路，南至空地，北至董明生暖气片厂。2015年3月，王某在该地块内建房，用于门市。门市占地面积为东西长8米，南北长40米，合计320平方米。该地块地类为建设用地。
&王某持有一个土地使用证，土地使用证的土地使用者为王某的父亲，王某父亲已于2000年去世。该证的四至为：东至地，西至公路，南至地，北至厂子。证载面积为2184平方米，用途为民房，证载时间为1991年12月。针对王某所持土地证一事，国土局工作人员对庄家营村委会进行了了解，该村出具了关于王某建房一事的证明材料，证明王某占地建房处原为木材厂、筷子厂，并且有北房、南房及西房，因时间太久，村干部对其办理土地证一事已记不清楚。同时该材料也间接证明了王某在此使用该地块的事实。经对卫片影像资料进行调阅，也显示王某建房的地块原有房子。该房已建成，但未使用。对王某持有的土地证正在进行调查，王某持有的土地证中，盖有王家坞乡土地所的公章，当时乡镇土地所为乡镇政府的下设机构，组卷审批机构均为所在的乡镇人民政府土地所，档案资料在乡镇保存。原王家坞乡属现在的出岸镇，后因合乡并镇，资料移交比较混乱，现在正在查找之中，待查清后，再做相应处理。&
随后，记者到出岸镇政府了解情况。出岸镇人大分管土地的蒋副主席说：&王某门市的北面是东西房，这个地方早。王某的院子只有一部分是85年的木材厂，就是北面有一排房，现在还有呢。他现在新盖的门市房和现在的院子南边这一片是近期租的，从老百姓手里面租的，租的时候还是耕地呢，不知道租的谁的。新建门市的地方，以前这没有房子，是在主体完工正在封顶的时候镇里面才发现的。今年3月份发现的，发现后，镇里通报了国土局管出岸片的工作人员，工作人员回复说，&他有土地证&。我们镇里没有见到过王某的土地使用证原件，只看到了复印件，土地证的真伪我们辨别不了，土地局说他有土地证就证明他这个建筑是合法的，镇里只能相信土地局呀，我们也没别的办法。土地证的备案在国土局，镇里面没有存档。&
出岸镇违法占地巡查队刘队长说：&该地块以前北边有房子，通过调查发现南边是后租的地。我们找王某调查了好几次，他就是不告诉我们租的谁的地。新盖的门市房以前没有房子，原来用彩钢板挡着，特别高，看不到里面，等他快盖好了，一拆彩钢板我们才看见新建的门市房，我们也及时跟领导汇报了。&
庄家营村村支书孙书记说：&证明是我开的，我实事求是的说的。85年前是筷子厂和木材厂。我是06年上任的，王某院子的东边是筷子厂，西边是木材厂，整个那片地方有十几亩地呢，厂子那不是他的，那是占得大队的地。王某的院子没那么大，只有北房那块是筷子厂的，是坐北朝南的，有8间房，那房子现在还摆着呢，我原来印象当中他这个院里原来也有南房和西房，但是不是这么大的房。后来新盖的门市房支部和村委会不知道，用大铁板围着来着，挺高看不见里面，盖好了才知道。我问过土地局，土地局说是上顶的时候才知道。前一段时间我才知道王某有证，他的证是91年办的，那会儿我不是村支书，我不知道，我问他证是哪来的，他说是他爹传给他的。我没有见过他的证的原件，我只见过复印件。原来那我就知道有8间房，多大面积说不清，原来一直圈着卖铁来着，卖了有十几年。现在的门市房是新盖的，坐东朝西，以前不是他的地方，不知道他租的谁的地，他们租地都不通过村里，以前也没有这么大院。&
记者多次到1991年曾任村支部书记的王书帮家里了解情况，但一直没有见到。
是谁给王某办理了2184平方米的宅基地使用证？又是谁给王某撑起了&保护伞&，致使他在耕地上盖起了320平方米的门市房无人监管，本网将继续跟踪报道。
这是一件涉嫌土地违法案件。《中华人民共和国土地管理法》第三十六条：&非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。&第四十四条：&建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。&
第六十二条：&农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。&(附：《河北省农村宅基地管理办法》第十三条：本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。
农村宅基地的面积按照下列标准执行：
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米；
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米；
(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。)
从以上法律规定不难看出，国家对农村建设用地的管制是非常严格的。从记者调查情况看，王某建房为非住宅用房，其所持有的土地使用证不能辨别真伪，有人反映其占用了耕地。这些情况明显不符合上述法律规定。
同时《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定：&县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。&这是法律赋予当地国土资源管理部门的权力，同时也是义务。为此，当地国土资源管理部门应当在接到举报或者记者反映的情况后，有义务对案件进行调查，并依法作出处理。
《河北法制报》法律顾问孙仲德律师平房拆迁,没有房产证和土地证,拆迁费怎么算_百度知道
平房拆迁,没有房产证和土地证,拆迁费怎么算
因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，因此拆迁赔偿比较困难，可以通过协商赔偿的。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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在拆迁的时候赔一半.我们这里如果是违章建筑在农村的已建筑好几年了一般象这种情况很复杂.你最好去问问你们村里或社区,一般这种情况赔估计能赔点的.一般是当地的政策为标准,不知道你是不是商品房还是农村的宅基地,就是多少的问题
来自团队：
其他2条回答
这些都是小事情农村的话一般是不怎么管的，按正常的价格下浮5%-10%，关键是他们评估人员现场测量这一步，没有产权证和土地征地以测量的为准，让他们给你好好测量不要让他们把你的少量了就行
这个没有统一的标准，一般是下浮一定比例，具体的还是咨询社区或乡镇政府吧。关键是现场测量。
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出门在外也不愁农村房产证
农村房产证一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的，因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。
同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
你好，这个要以当地的政策和条例为准！
能，但是下的产权证只能在你户口所在的集体内交易。而且交易人必须是农业户口！
宅基地有一本证，但是属于村的。或者是你们自己的土地，自己盖房子了，需要你们去缴税才能出房产证
农村房子是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样去房管所换取房产证。
购买农村房产过户需提供如下要件：1、原《房屋所有权证》（原件）；2、土地使用权证复印件（校验原件）；3、房屋买卖合同原件；4、买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；5、农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。
Q：想买房，首付不够怎么办？
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