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和别人分租商铺需要注意什么
个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。
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可以协商的。收费可以和律师协商，本人收费1500元没有违约的情况下，可以退回押金．注意搜集押金证据共有人为三人需三人签字，否则效力待定。你的合同的确没有到期，你仍有使用的权利，他们不能怎么样，如果他们有侵犯你的...
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租门面注意事项
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什么是商铺租赁合同 应该注意哪些问题?
发布时间： 14:47:16
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:康美芳
　　随着我国商品经济的不断发展，很多有眼光的人都选择租下商铺来卖东西，以谋取利益。那么，什么是商铺？很多想租商铺的人都想知道的是，商铺租赁合同应该注意哪些问题呢？
　　一、什么是商铺租赁合同
　　商铺租赁合同，是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。
　　二、商铺租赁合同应该注意哪些问题
　　1、调查商铺的产权
　　承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
　　（1）、的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
　　（2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
　　（3）、房屋是否已经存有租赁信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
　　2、免租期
　　商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但&免租装修期&非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
　　3、租赁保证金
　　俗称&押金&，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足&押金&的方案，即每次出租人用&押金&抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付&押金&，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人&老赖&行为。
　　4、租赁登记
　　租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
　　（1）、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
　　（2）、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
　　因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
　　5、转租问题
　　商铺市场中经常会遇见许多&二房东&&三房东&情形，这其中就存在转租的问题。俗称的&转租&其实涵盖了法律规定的两种变更方式：&转租&和&承租权转让&，依法律规定，&转租&是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而&承租权转让&是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。
　　6、买卖与租赁
　　许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
　　（1）、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
　　（2）、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
　　除了上述商铺租赁合同应该注意的问题，现实中还有许多问题需要解决，如商铺租赁需要交哪些税呢？营业执照过期或者没有营业执照怎么办？遇到类似的时，建议您去咨询相关专业的律师，有了律师的帮助，您会省心不少。合同范本_租赁合同范本下载_商铺租赁合同范本找哪个部门】租房纠纷怎么解决_租房纠纷起诉找谁】房屋租赁合同简单范本_个人房屋租赁合同范本下载】房屋转租注意事项、三方协议、协议书范本、合同协议书
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　　第一投资商铺既要看价格更要看地段比如外围周边有些区域价低但人气不旺可能要守好几年才会旺成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响存在固定的客户群体所以投资风险较小回报较为稳定如是选择沿街商铺多考虑商业氛围较成熟的街区如是选择小区周边商铺重点要关注附近大规模社区的外围商铺
　　第二还要看区域商铺的供应量量大的区域要谨慎商业区是店多隆市但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好因为社区商业的容量有限
　　第三还有商铺的户型也非常重要尽量选开间大进深短的有些商铺层高在米其实很难做夹层如果单价因为层高高一些而价格上涨要慎重
　　第四也是最重要的要考虑商铺的投资回报率在买商铺时不能只考虑价格商铺的价值最终是要通过租赁实现的而租赁就要考虑租给谁不同的租户对商铺有不同的要求比如开餐饮的就需要有上下水动力电煤气排烟设施最好选择通用性较好的商铺在租赁时选择的空间较大
　　商铺租售比
　　商铺租售比是商铺的租售价格与销售价格之比用来衡量一个区域房产市场运行状况能比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况租售比一般介于至
　　商铺租售比如何计算
　　每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的
　　商铺租售比应该注意什么
　　消费者来作为商铺投资的时候一定不能只专注于商铺租售比来判定商铺的价格而更多看得长远用十年之后的眼光来看待商铺或者我们商业物业所处于的区域的价值所在作为房地产投资很重要一块并不通过租金而获利更多是通过土地的增值房地产本身商业价值的增厚包括城市配套城市基础设施等方面所代表这一块的商业未来升值空间这一块作为消费者有更多的研究
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