房东收取转让费合法吗?店铺合同法问题，求解！_百度知道
房东收取转让费合法吗?店铺合同法问题，求解！
同原话如下（房东为甲方）。（特殊情况下平价转让店面除外，但甲方将收取乙方陆仟元店面转让费用）
此合同所有条例都显失公平性？我有空子钻吗，店面原则上不再允许转让。
请问这六千元房东有资格抽取吗？这些钱我是真不想给，新合同一年一续：
为防止炒作店面损害各经营户的利益，全部都是房东约束承租方的。转店关房东什么事啊
或者对可能出现的问题已进行处分，故此，并收取相关费用，立法则倾向于保护出租人的利益，完全合理，你当时放弃，如果约定可转租。《合同法》第225条规定，但当事人另有约定的除外”，出租人可以解除租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条　承租人转租房屋的，归承租人所有，应当经出租人书面同意，不存在显失公平的问题，至于你想钻法律漏洞，那帮不上忙了，法律自然不介入，转租是否合法取决于出租人是否同意，转租实际上是会影响出租人的权益的、使用租赁物获得的收益租赁合同本属双方意思自治的合同，且根据相关法律规定可知：“在租赁期间因占有，一般情况下不存在格式条款的问题；承租人未经出租人书面同意转租的，你有洽谈协议的权利，收回房屋并要求承租人赔偿损失
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情合理，当然不能中途你转让了。这只是对出租方的基本权益的保障，房东是拿不到你的6000转让费的。只要你不转让。这是合法的，因为房东的签约对象是你，然后房东的合同对象又更改了
因为合同约定了禁止转让，因此房东可以解除合同
转让费的相关知识
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房东收回店铺后，承租人能否要求房东补偿转让费？
作者：新余市中级人民法院 邓俊明&&发布时间： 18:44:41
　　问：我姐姐在城南火车站旁租了一个店面用于销售服装，约定租金为5800元每月，约定租期为2年。我姐一次性支付了半年的租金，并按照约定余下的租金于每季度支付一次。当时为了转这个店面，我姐向前任老板（租店面的承租人）支付了12000元的转让费，房东也知晓该情况。现在租赁合同快到期了，我姐自己也不想干了，她想把店面转让出去。但房东以合同到期为由，解除合同并把店面直接收回。我姐想要求房东支付转让费，不然她就想还不如自己继续卖服装。这种情况，我姐姐有权要求房东支付转让费么？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 新余　敖某
　　答：你好，可以的。承租人可以要求房东适当补偿转让费。原因在于，虽然法律对转让费的收取和支付没有相应的规定，但转让费为商业活动中的惯例，应按照习惯处理，房东要承租人将店面收回，其不仅收回的是其对店面的使用权，还将该店面转让费收取权一并收回，房东将该店面继续转让其有收取下一任房客的转让费的期待权。因而，按照商业习惯处理，当初你姐姐转让店面时支付了一定的转让费，现在房东直接收回店面显然让你姐姐无法回收原来支付的转让费，因而有权要求房东对此作适当的补偿。
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房东收取了正常的房租却还要收取转让费，合理吗
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您的是商铺还是住宅？商铺可以的，但住宅就不行了。
商铺才可以收转让费，其他不可以
请问是房子呢？还是铺面？？如果是租房子给了房租就不应该收取转让费。
一般的话店面都是有转让费的 等你不想做了也可以转让给别人的 一样可以收费
您的是商铺还是住宅？商铺可以的，但住宅就不行了。
商铺才可以收转让费，其他不可以
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房东参与分成转让费，我认为有合理的地方：
转让费比较复杂，很多炒店的人，把店铺转租出去，会收取一笔可观的额外收入－转让费，当然转让费可能包含装修等费用，装让费扣除装修等费用，就是承租户增值部分收入，增值部分收入，房东当让可以参与分成，因为产权属于房东。（大多房东，在租赁合同约定，未经房东同意，不得转租）。房东把店铺租给你，是让你经营，不是让你转租来赚钱，你要炒店赚钱，那就对不起了，房东要参与分成增值收入部分。
房东参与分成增值收入，这跟国家收取房地产增值税是完全一样的道理。房地产增值税，就是房地产销售收入扣除以前购买的成本、税收后，对增值部分收税，税率30%以上，收取增值税的目的主要是抑制房地产投机。
别装大尾巴狼了 你应该是房东&&特别是这句话很搞笑&&&房东把店铺租给你，是让你经营，不是让你转租来赚钱，你要炒店赚钱，那就对不起了，房东要参与分成增值收入部分。&&&就如同我在说 我忧国忧民一样
为什么要收转让费,看不懂,装修应该是一种创业投资，如果说是装修要补偿,那转让费越来越高就有理了。假设转手十次的店铺,那他的转让费应该是10次装修费用了,为什么?因为每个下家支付了上家的装修费用,转来后自己又贴上钱去装修,再转给下家时,不是要收2次装修费用,所以转让费就越来越贵了???开始的时候吧,房东应该不懂收转让费,是商家与商家之间为了补偿装修费用自己玩出来的东西,没想到现在砸到自己的脚了
房东把店铺租给你，是让你经营，不是让你转租来赚钱，你要炒店赚钱，那就对不起了，房东要参与分成增值收入部分。 傻.逼吧 龙岩有几个是转租来赚钱的 LZ 五毛党 纯2B
LZ木有小JJ，说出真么邪恶的话。 转让费本就不应该存在的。
楼主就是傻B房东的代表。任何市场转让费是建立在装修投资的基础上，转让费可以根据装修的票面来定。不管转手多少次都是不会变的。你们要真想赚钱，真有本事，那你就把房租上调，调到你想要的价位。龙岩的市场就是被你们这些黑心房东搞乱。。。
被你这么一说，转让费再高，开店的人都要无怨无悔的给你？？？
说真的。。没钱转店。转不起的都不要开店了。。。你们伤不起啊~~~
房东的任务就是租给客户，至于客户要不要开，是否要转，或者你说的拿来炒店都不关你的事情，房东每个月领他那该死的房租就够了，其他事情不用该死的房东管，懂不？
l楼上的也是黑房东现在变8楼的
这楼主是该死的，你评论的是相当有才的，龙岩的房东有一部分就是每天没事干就脑袋里想着怎么收更多的房租，看看龙岩的大生意有多少是龙岩人“占领”，龙岩人立足了多少，好单位的（好位置）有多少是龙岩人，龙岩人不是我们外来人你们去喝西北风，你们没有土地出让，房子来租去吃DB，就是这样也总体过的比我们外来人的差，吃，住，穿，消费等等都是差，
楼主你丫的就是个黑房东~
你这是在恶意攻击全体龙岩人民！！恶劣！！！没品！！！！！
你也可以说北京没外来人，北京什么P都不是，还想一线城市，对吧。存属意淫，一个不知道把自己摆在什么位置的人，该回你的山沟去反省，一个城市想发展，当然要借助外来人员。就象一个公司，老板能干多少事？员工才是主力，才是这个公司的基石。但是，老板永远是主。
还有，你不用回了，回了爷也懒得和你吵，跟你敲键盘，会降低爷的IQ
楼主你丫的就是个黑房东~
如果是约定了不能转租，那就不能转租，按合同协议收回就是了，压金不退。但现实情况是这样么？现在龙岩的商业环境很恶劣了，很大一部分是黑心房东搞的
引用第17楼ajian99于 19:34发表的&&:如果是约定了不能转租，那就不能转租，按合同协议收回就是了，压金不退。但现实情况是这样么？现在龙岩的商业环境很恶劣了，很大一部分是黑心房东搞的 一般约定，转租要经过房东同意才有效，合同法也是这样规定的。龙岩商业环境恶劣，完全是承租人造成的。你想，承租人承租时，有没有好好思考经营的计划？大多考虑不周，反正经营不好就转让，所以才导致转让风盛行，个别乘此赚钱，就象房地产买了等着涨价一样。如果承租人充分考虑经营的风险，就不会随意以高价租下店铺，现在的承租户做事太轻率了，经营不下去就等着转让，现在的转让费明显高于装修价值，房东提出分成增值部分也非常自然。
引用第6楼zhuzhuwins于 08:49发表的&&:楼主就是傻B房东的代表。任何市场转让费是建立在装修投资的基础上，转让费可以根据装修的票面来定。不管转手多少次都是不会变的。你们要真想赚钱，真有本事，那你就把房租上调，调到你想要的价位。龙岩的市场就是被你们这些黑心房东搞乱。。。 好多转让费都高于装修部分，房东参与分成增值部分合情合理。承租人利用房东的店铺赚取额外的增值部分可以独吞吗？
引用第6楼zhuzhuwins于 08:49发表的&&:楼主就是傻B房东的代表。任何市场转让费是建立在装修投资的基础上，转让费可以根据装修的票面来定。不管转手多少次都是不会变的。你们要真想赚钱，真有本事，那你就把房租上调，调到你想要的价位。龙岩的市场就是被你们这些黑心房东搞乱。。。 现在好多承租人转让有这么好心吗？都是狮子大开口索取高价转让费，远远高于装修部分？凭什么增值部分有你们独吞？
引用第9楼蓝蓝的天于 13:08发表的&&:房东的任务就是租给客户，至于客户要不要开，是否要转，或者你说的拿来炒店都不关你的事情，房东每个月领他那该死的房租就够了，其他事情不用该死的房东管，懂不？ 合同法规定，未经房东同意，不能转租。如果你们利用店铺进行违法活动，房东不能管吗？不同的经营用途对房东店铺的损耗是不一样的，房东当然要管。房东监督承租人使用租赁物的权利是法律赋予的
引用第7楼メ祭默．·°于 13:00发表的&&:被你这么一说，转让费再高，开店的人都要无怨无悔的给你？？？ 增值部分分成
引用第11楼普天同庆于 13:11发表的 回 6楼(zhuzhuwins) 的帖子 :这楼主是该死的，你评论的是相当有才的，龙岩的房东有一部分就是每天没事干就脑袋里想着怎么收更多的房租，看看龙岩的大生意有多少是龙岩人“占领”，龙岩人立足了多少，好单位的（好位置）有多少是龙岩人，龙岩人不是我们外来人你们去喝西北风，你们没有土地出让，房子来租去吃DB，就是这样也总体过的比我们外来人的差，吃，住，穿，消费等等都是差，[表情] [表情] [表情] [表情]&&你不要因为房东出租，而诬蔑龙岩人
我问问你店铺有什么损耗？哪次不是商家自己出钱在那专修，房东有参与过什么？只知道收店租还想分转让费，如果是我，店铺给他炸掉都会
引用第24楼蓝蓝的天于 21:07发表的 回 21楼(molv) 的帖子 :我问问你店铺有什么损耗？哪次不是商家自己出钱在那专修，房东有参与过什么？只知道收店租还想分转让费，如果是我，店铺给他炸掉都会 不同的用途损耗不一样，开服装店和开饭店一样吗？装修一次，对房子就损耗一次，懂吗？转让增值部分应该分成
租别人的东西永远要自己承担损耗的那份，就像你去租车，你难道能让别人车没一点损耗吗？转让费是商家在自己专修基础上花费的代价上的一笔赔偿金或者说是补偿款，专修的时候房东有出钱给商家专修吗？如果没有别人转让又凭什么分你转让费，我觉得我跟你沟通会降低我的IQ 你还是租你的黑心店铺，少上网对你大脑发育有影响 真的
LZ是畜生啊&&开不下去你还想让人转不出去啊&&，&&&&讲明了就是想拖死人你好不退钱吧
引用第26楼蓝蓝的天于 21:17发表的&&:租别人的东西永远要自己承担损耗的那份，就像你去租车，你难道能让别人车没一点损耗吗？转让费是商家在自己专修基础上花费的代价上的一笔赔偿金或者说是补偿款，专修的时候房东有出钱给商家专修吗？如果没有别人转让又凭什么分你转让费，我觉得我跟你沟通会降低我的IQ 你还是租你的黑心店铺，少上网对你大脑发育有影响 真的 租赁合同都会约定好经营用途，这是合同的一部分，更改经营用途都要经过房东同意，转让增值部分要分成，你不会看不到吧？睁大你的YJ，跟你这种XPY沟通，真是没办法，好好去读书吧，提高你的ZL
引用第27楼不妨爱你于 21:31发表的&&:LZ是畜生啊&&开不下去你还想让人转不出去啊&&，&&&&讲明了就是想拖死人你好不退钱吧&&你连畜生都不如，眼睛瞎了，我只是说转让增值部分分成
什么叫增值分成,试问下现在龙岩转店的有哪个有从中赚到钱,能原价转出不亏就偷笑了,那请问增值要分成,转亏了房东给不给垫钱呀
引用第30楼fanteng于 21:37发表的&&:什么叫增值分成,试问下现在龙岩转店的有哪个有从中赚到钱,能原价转出不亏就偷笑了,那请问增值要分成,转亏了房东给不给垫钱呀 你想想你要转让时，装修的价值能值多少？大多都要重新装修
很少看到你回复 哈哈
还好不是你，可惜不是你，哎……
如果遇见我，他那店铺估计就别想开了，明摆着要抢钱还找那么多冠冕堂皇的理由
翻开你的小学课本，认真学学如何做人，别以后死了都不知道是怎么回事，懂吗
引用第35楼蓝蓝的天于 23:04发表的 回 28楼(molv) 的帖子 :翻开你的小学课本，认真学学如何做人，别以后死了都不知道是怎么回事，懂吗&&别动不动就提死，在龙岩别跟本地人提这个，有本事说出你的理由。
引用第34楼蓝蓝的天于 23:04发表的 回 33楼(メ祭默．·°) 的帖子 :如果遇见我，他那店铺估计就别想开了，明摆着要抢钱还找那么多冠冕堂皇的理由 外地人想在龙岩炒店赚钱，别做梦了
能不能别一口一个“外地人”，“本地人”的？希望你能平静的去看这些评论，祝你有个好心情
引用第38楼メ祭默．·°于 23:27发表的&&:能不能别一口一个“外地人”，“本地人”的？希望你能平静的去看这些评论，祝你有个好心情[表情]&&这社会，不要动不动就来威胁，难道想无法无天？
我看这贴子再下去，非火拼不可。管理员把这贴子和谐了吧。都是高房价惹的祸。
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LZ 五毛党 纯2B
劳资就是本地人 理由就是你很欠骂，而且智商明显不够用，有本事你那黑店租的时候贴出来说以后要和商家平分转让费，看看谁会租你那破店，不敢这样做就别这里耍嘴皮子 纯2B 小心遭雷劈
引用第44楼蓝蓝的天于 11:54发表的 回 36楼(molv) 的帖子 :劳资就是本地人 理由就是你很欠骂，而且智商明显不够用，有本事你那黑店租的时候贴出来说以后要和商家平分转让费，看看谁会租你那破店，不敢这样做就别这里耍嘴皮子 纯2B 小心遭雷劈[表情]&&SB，弱智，想炒店赚钱，独吞增值部分，做梦去吧！有本事自己去买一个店，店铺租金高还不是被你这样的人炒高。
引用第40楼ajian99于 02:11发表的&&:我看这贴子再下去，非火拼不可。管理员把这贴子和谐了吧。都是高房价惹的祸。 这些人想跟房东斗，没那么简单
楼主声明：&&&&凡是不讲道理骂楼主的，都把骂人的语句还给他（他）本人，让他（她）自作自受。
要骂人的，请你们先考虑一下，楼主的话有没有道理？去好好学习法律知识一下。骂楼主就是骂他（她）自己。
引用第41楼爽爽于 08:36发表的&&:关键问题是开店的人太多了。遇到好房东他会为开店人着想。遇到黑房东他不收转让费。他涨店租也够了。如果他店铺转让费能收到十万。他的位置或者说他的租金也有价格优势才能收这么高的转让费。如果店租很高的地方。不要转让费也没人要。或者位置偏点的地方不要转让费估计也没人要。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　还有就算你要跟别人花十万八万的转让费去转店铺。你也要低调点说低点的价格。不要说花了多少钱多少钱转来的，还有就是要转让的时一定要约房东出来谈。房东说合同能变更。然后能让你签多少年的合同。租金按照现在行情去签。应该是没问题。如果没跟房东见面谈。转下店铺的人以后是决对的痛苦。转店一定要小心了。总之自己没店的人开店都是很被动就是了。　转让费也不是由房东说的算了。只是由市场说的算。还有合同一定要签好。最重要的还是要找个好房东。遇到单纯只收租金的房东那就不好过了。 这位仁兄高见
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