在哪个银行房产证二次房产证抵押贷款利息可以

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-26 13:25 标签： 房产证二次抵押贷款
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按揭房产怎么再贷款？二次抵押申请资料有哪些？
作者:贷款知识网
摘要:已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗？很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法，那就是找担保公司！办法总比问题
&已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗？&很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法，那就是找担保公司！办法总比问题多，不妨来看看担保公司有哪些可行性方法能够帮助于你。
按揭房再贷款方式有三：
一是不解押直接二次抵押贷款。我公司放款。办理快速，手续齐全的话当天就可拿到钱。贷款额度大，可把房产的升值价值及已还款部分的钱重新贷出来使用。
二是先解押再申请房产抵押贷款。银行放款。贷款利率低，属所有按揭房再贷款产品中利率最低的一款，按银行基准利率上浮10%左右执行。贷款期限长，最长可贷10年。
三是直接申请无抵押信用贷款。银行放款。手续简单，不用提供银行流水、贷款用途等复杂资料，也无需配偶出面。申办快捷，三天内放款，最快隔天。
按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：
1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张；
2.&借款人夫妻双方的收入证明；（含营业执照副本复印件加盖公章）
3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件；（购房发票原件）
4.&原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明；
5.&如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历；（能提供大专以上学历最好提供）
6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决；
7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明；
8.贷款用途说明。（例如：购房合同、购房发票、购房收据等）
专家介绍，开展按揭房产二次抵押贷款业务，能消除金融、担保机构的顾虑。如果一套评估价200万元的房产，银行往往只按65%的作价办理抵押贷款，还有70万元的价值如同闲置。对于一些急于用钱的按揭房主来说，无疑是一项很大的&浪费&。而&二次抵押&则能把一套房产价值最大化，升值的部分也可通过金融工具贷出钱来。根据《物权法》，房产本身是被法律所承认的抵押物，而对于还处于按揭中的房产，目前也未有法律和行政法明确禁止抵押按揭房产。《担保法》规定，抵押人所担保的债权不抵押，但不得超出其余额部分。
目前，这种非传统的&二次抵押&融资模式，已逐步受到不少创业者、中小企业主的青睐。专家介绍，所谓市面上出现的二次抵押贷款模式，实际上为将市民已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款。需要提醒的是，作为盘活资金新路子，借款者须交纳一笔额外的成本，因此，二次抵押所得资金，更适宜短期。如果想长期使用贷款资金，还需先解押再抵押，比较划算。更多有关按揭房再贷款的知识请咨询400 000 2502.
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什么是房屋二次抵押贷款 房屋二次抵押贷款条件
发布时间： 16:55:23
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。那么什么是呢?要哪些条件?吉屋小编将为您解答。
　　何为房屋?
　　简单的说，就是同子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。贷款发放对象即借款人必须是各大银行抵押贷款的客户，如中国银行的还要求已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。
　　房屋二次抵押贷款
　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
　　1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是;
　　3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
　　4. 房屋抵押已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
　　5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
　　6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
　　贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
　　注明：客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理，目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行均可办理。
　　贷款限额：贷款额度=房屋价值&抵押率&原贷款的本金余额。注明：住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。
　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。
　　由于各大银行对于房屋二次抵押贷款等相关信息不断更新，具体请以当地相关部门最新信息为主。以上是小编为大家介绍的什么是房屋二次抵押贷款和房屋二次抵押贷款条件，希望能给你带来帮助。
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落雪无痕1216
工行有按揭贷款，房产证已下来，放在工行，能做二次抵押贷款吗？
本人在工行有按揭贷款，房产证在工行。现在可以使用这个房产证在工行做二次抵押贷款吗？
&&提问时间：
蒋文号学前班
办理贷款的话房产证，土地使用证都要的，而且土地使用证必须要求出让土地&&
回答时间： 13:08:34
cyt403学前班
可以，但有具体条件限制，符合就可以。&&
回答时间： 13:26:22

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