{%wscms_版权所有%}& 深圳房价如此高企，你会选择村委建的小产权房吗？
注册时间：-
深圳房价如此高企，你会选择村委建的小产权房吗？
小产权房投票
注册时间：-
目前的投票情况看起来还是考虑小产权的比较多一点，不考虑的原因应该是纠结产权问题。&中国的小产权房可是比商品房的历史悠久多了啊，你觉得村委建的会有什么问题呢？除非是建不上去，那也可以买二手的不是吗？&&
注册时间：-
一般来说不考虑。。
注册时间：-
在资金充足的情况下肯定是豪宅住起来舒服。有无怨无悔选择做房奴的咱也不拦着
注册时间：-
投票请继续，香花敬上
注册时间：-
小产权只要是盖起来入了伙，被查封的可能性为零，所签的协议也是《合作建房协议》，简单的说就是你出钱我出地，我们一起盖起来一栋楼，然后按你出的钱分你多少的面积，合同简单明了，不是所说的《买卖协议》。国家鼓励合作建房，目前温州开展小产权在一定范围内交易的试点，以后为小产权正名是势在必行。&&
注册时间：-
土地管理法修订草案：农地有望直接入市交易&8:42:12&新浪地产&
注册时间：-
土地管理法修订草案：农地有望直接入市交易&8:42:12&新浪地产&??观点地产网讯：??9月2日，据媒体引述知情人士消息报道，全国人大常委会正在审议《土地管理法》修订草案，主要集中在农地入市这一领域。??国土资源部相关人士指，希望2013年年底土地确权能够全部完成，部分城市给予赋能，下一步就是鼓励城镇居民购买农村房屋，以使《土地管理法》修订工作变得简单。??据了解，如果本次修订顺利通过，意味着集体土地不必转为国有土地就可以入市交易。分析认为，如果城镇人口能够购买农屋，小产权房问题也有望解决。??根据国务院安排，国土部正在酝酿推出一系列征地制度改革新政，今年年内有望推出的相关政策除了重新修订后的《土地管理法》，还有《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等，受此影响，未来农地征补过程中，农民不仅有望获得较高的补偿收益，还可以逐步成为农地入市的交易主体。??经济学家厉以宁亦就农村改革指出，“农村改革的重点是给予农民产权，包括土地产权和房屋产权，然后就是赋能。农民拥有土地和房屋产权后，可以用于抵押、转让、投资，进而转化为资本。”??资料显示，2012年，作为推进城镇化的重要方面，农村土地改革再度被提上议程。在完成农村土地确权的基础上，广东、广西、湖北、山东等地均加速推进农村土地改革及土地产权交易试点。而兼具国家级农村改革试验区和金融综合改革试验区身份的温州，正在成为农村土地改革的新样本。浙江省国土资源厅官网数据显示，温州市农村土地将全部进行确权，而整个浙江省土地确权率达到97%。??据温州市近日发布的新办法，自10月1日起，包括农村土地承包经营权、农村房屋所有权、农村集体经营性建设用地使用权等12类农村产权将在农村产权服务机构进行交易。
注册时间：-
征地制度改革新政　　中国社科院农村发展研究所研究员党国英表示：“稳定土地产权是推动产权交易的第一步，破题土地制度的第一步就是确权，然后才是赋能。”
注册时间：-
早在2010年，时任国务院总理温家宝就在回答城镇化问题时直言，土地问题根本上与制度有关，农民合法的土地得不到应有的保障，现有的财税制度在相当程度上还存在着“土地财政”的现象。这造成一手从农民那里廉价得到土地，另一手又高价卖给开发商。他明确表示，必须从制度上解决这些问题。
注册时间：-
温州中院表示今后将保护合法农民房的转让，法院以《合同法》为依据，认为只要是双方自愿签订的合法合同，就是成立的；只要合同没有违反法律禁止性规定，就是有效的。
注册时间：-
地产江湖，没有专家，只有赢家。能否看准趋势，能否踩准节奏，能否迅速行动或攻或守，或成或败，全在一念之间&我再说一次：这是一个机会！&
注册时间：-
我要买小产权房，在西乡地铁口和平洲地铁口有没有什么好的推荐？
注册时间：-
支持小产权房。
注册时间：-
我也是支持者喔[放逐者]( 14:41:02)支持小产权房。
注册时间：-
注册时间：-
上塘附近有没有什么好的小产权，带电梯的？？还有龙华线地铁口700米附近的小产权一般一房和两房的分别能租多少，谢谢。
注册时间：-
姐定过一套~&想了想，还是退掉了。
注册时间：-
注册时间：-
快乐很近，你再去买壹套呀！会涨的，也好再出手
注册时间：-
有网友问我哪里有好的东西，我会推荐一两个给你，但是最好您还是亲自来看，在网上我只能给你比较好的，最好的一部分因为没见过面，可能我对信息会有一点保留可以先加qq了解，见面也许有惊喜哦
& 深圳房价如此高企，你会选择村委建的小产权房吗？
请输入链接网址：
请输入链接文字：
@您关注的人，我们会通知他来围观，每次只能@3个人我的关注
电话：(新房业务) (二手房业务) (生活论坛业务) (家居装修业务) (亲子教育业务) (客服) 传真：
版权所有，未经同意请勿转载 | ICP备案号：小产权房调查：村委建楼堪比开发商 回报率远超商品房_深圳房地产_新浪网
“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。　&&&&从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
专题摘要：一盆凉水再临深圳小产权房市场：近日，深圳市查违办回应称大鹏大鹏街道泰源生态科技创意园项目已立案查处，曾一度在媒体广为传播的深圳首例小产权房确权转正的消息为误传。这意味着，占深圳半壁江山的小产权房被保障房收编的希望再次落空，规模庞大的小产权房仍然前途未卜。
&&&&小产权房再次成为舆论焦 点，为了还原深圳小产权市场的全貌，新浪乐居记者全面走访了宝安沙井、龙华梅林关口、布吉南岭村等热点片区，对小产权房现状进行了全面的调查。
你想过要买小产权房吗？
打算或者已经购买了小产权房
心动过，但是担心有问题
有风险，完全不考虑
你觉得市民购买小产权房的原因是什么？
商品房价太高，买不起
在同一区域里小产权房的选择更多
用来投资，出租回报率高
你觉得购买小产权房最担忧的问题是什么？
无正规手续，买卖困难
难以确权，所有权得不到法律保证
安全质量存在隐患
就目前深圳的小产权房，你认为主要应该采取下列哪种处理方式？
收回做保障房
你是否认为深圳的小产权房交易活跃、屡禁不止应归根于商品房价过高？
一盆凉水再临深圳小产权房市场：近日，深圳市查违办回应称大鹏大鹏街道泰源生态科技创意园项目已立案查处，曾一度在媒体广为传播的深圳首例小产权房确权转正的消息为误传。这意味着，占深圳半壁江山的小产权房被保障房收编的希望再次落空，规模庞大的小产权房仍然前途未卜。小产权房再次成为舆论焦 点，为了还原深圳小产权市场的全貌，新浪乐居记者全面走访了宝安沙井、龙华梅林关口、布吉南岭村等热点片区，对小产权房现状进行了全面的调查。
据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。而业内人士表示，这些数据是从全市范围来看，如果单就原关外地区而言，小产权房占比要“高的惊人”。而在深圳官方的表态中，深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。因为小产权房是指城镇居民违法占用农村集体所有土地建设的居住建筑，而深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，原村民也全部转为城市居民。
在有效政策缺位的背景下，小产权房“每天都在催生”，并形成了一个完整的小产权房地下市场：小产权房开发者在销售中赚取了大量的利润；购房者得到了不被法律认可，质量上也参差不齐的“违法建筑”。而在踩盘中，记者同时发现了许多看起来非常“豪华”的统建楼，其配套甚至远超深圳开发商建的楼盘。在宝安沙井街道，这里的许多统建楼不仅有正规物业，超大的社区园林及泳池，更有大型商品配套：包括岁宝百货、苏宁电器、金逸国际影城、面点王、KFC等等。
小产权房不在限购政策范围之内，同样也吸引了大量投资客的关注。据记者了解，在龙华的惠鑫公寓，大芬的南岭村，都有个人购买数十套的例子。以南岭村为例，总价15万的公寓，租金1000元来计算，租金回报率达8%。这里一位中介称：“上个月有个客户一下子买了十八套，每个月租金收入就有两万多。”高租金回报同样催生了小产权房的转租生意，在梅林关口一处小产权房公寓，竟有“二房东”一次性租赁了数百套公寓。
兴泰地产经纪人小范为新浪乐居编辑算了一笔账：惠鑫公寓23平米单身公寓，目前报价在18万元左右，月租金1200元，一年租金收入14400元，租金回报率刚好达到8%。而在与惠鑫公寓一路之隔的万科金域华府小区，目前市场需求较大的两房单位月租金约为4000元，但平均售价高达230万元左右，年回报率仅在2%左右，附近租金回报率相对较高的小区多数也只能达到3%-4%。如此高的租金回报也催生了惠鑫公寓的房源转租生意，一些“二房东”租下业主手中的空房，配置家私电器后再行出租，以赚取租金差价。据一位温姓“二房东”介绍，她仅在惠鑫公寓就租赁了数百套公寓，与许多房东建立了长期合作关系，生意火爆，一年到头空租时间极少。惠鑫公寓多数房源都以此种方式走进面向大众的租房市场。
在荔枝花园，隔三米就会出现某某房屋中介的招牌，而更让人吃惊的是，南岭村几乎上演“全民中介总动员”，这里的水果摊、彩票投注点、便利店、五金店都“兼职”房屋中介，门口张贴了各种房源信息。据这里的中介透露，中介佣金普遍要比正常佣金低，“只需1.5个点”。全民中介的现实再一次印证了小产权房交易的火爆。一位中介向记者透露几乎两天就能出手一套：“十几万一套一房，租金回报高，十年就能收回本。”据她估计，有近三成的购房者买小产权房是以投资为目的。记者计算，一套15万的单房，如果租金在1000元，则年租金回报可以到达8%。
在宝安沙井街道，记者发现了一个叫做濠景城的村委统建楼。这个楼盘有六栋高层合围而成，不仅有门卫保安，物业管理，园林内有游泳池，底层的商铺里有数个商业银行网点，更有岁宝百货、金逸国际影城、面点王、肯德基等商品房标配。而在这个统建楼周围，记者也发现了三四个大型疑似统建楼的楼盘。“这个片区几乎没有商品房，都是村委的统建楼。”某地产中介工作人员告诉记者。沙井的统建楼产品非常丰富，有40平左右的单身公寓，80平左右两房，100平左右三房，140平四房等等，而且购买的人也非常多，“购买的大户型基本上都是自住的，小户型适合投资放租。”经纪人计算，以80平两房的50万总价和2000块租金计算，“20年可以回本”。
对于小产权房目前交易持续火热，广东信荣律师事务所主任张茂荣律师称，低廉的房价优势是“小产权”一直吸引大众的主要原因，但小产权房的交易毕竟违法，被法律所禁止。张茂荣建议，购买者应在权衡价格和风险之间做出慎重考虑。不过，张茂荣也指出，在政府没有新的文件出台之前，要将深圳体量如此大的“小产权”做出取缔没收基本是不现实的。
而对于坊间流闻的通过“律师见证”可保障消费者权益的说法，张茂荣告诉编辑，深圳律协明确要求律师不得对此见证，即便有律师见证，交易合同仍然无效。“因为律师本身见证的行为就是违法的，一旦出现纠纷，还可在一定程度上追究该律师及其所在律师事务所的法律责任，一个违法的交易用违法的方式见证，势必是无效的”张茂荣这样说道。
而对于以虚拟债务的方式让法院裁决从而将小产权房交易“漂白”的做法，张茂荣表示，如果是经过合法报建并通过审批的“绿本”项目，叫产权房的收编确实存在一定的可行性，但法院也只是将使用权权益进行判决，从权属来看，依旧不属于债权人。但如果本身就是违法建筑，法院是不可能判决以违法建筑冲抵债务，所以小产权房的“漂白”操作不可能实现。查看: 3988|回复: 11
好多村在让农转非，那要是转成市民了，买的村里的小产权房咋算？那不...
注册时间08-2-14
在线时间1088 小时
最后登录16-1-14
主题帖子八通币
博士后, 积分 11069, 距离下一级还需 13931 积分
博士后, 积分 11069, 距离下一级还需 13931 积分
注册时间08-2-14
发表于 15-6-10 14:31:05
最近听说通州的农村 好多村在让农转非农，那要是转成市民了，买的村里的小产权房咋算？那不被政府给违法了？
注册时间06-2-23
在线时间1667 小时
最后登录16-1-14
主题帖子八通币
博士后, 积分 11652, 距离下一级还需 13348 积分
博士后, 积分 11652, 距离下一级还需 13348 积分
注册时间06-2-23
发表于 15-6-10 16:25:44
村里的户口，村里的房子，不会因为农转非就非法了。
注册时间08-2-14
在线时间1088 小时
最后登录16-1-14
主题帖子八通币
博士后, 积分 11069, 距离下一级还需 13931 积分
博士后, 积分 11069, 距离下一级还需 13931 积分
注册时间08-2-14
发表于 15-6-11 09:04:31
村里的户口，村里的房子，不会因为农转非就非法了。
严格按法理说变成市民了就不能有农村的小产权房了
注册时间15-5-25
在线时间724 小时
最后登录16-1-14
主题帖子八通币
博士生, 积分 5932, 距离下一级还需 4068 积分
博士生, 积分 5932, 距离下一级还需 4068 积分
注册时间15-5-25
发表于 15-6-12 13:12:58
转了的村子就没有小产权的房子了，原来名下的都变大产权了，改成社区了。也不能买别的地方的小产权的房子了吧。个人见解。
注册时间13-3-6
在线时间27 小时
最后登录15-7-7
主题帖子八通币
初中生, 积分 218, 距离下一级还需 282 积分
初中生, 积分 218, 距离下一级还需 282 积分
注册时间13-3-6
发表于 15-7-7 10:49:34
嗯 ，我们这边是一家只有一个农转非的名额，你某一个人转了，但是你家庭还是由农民的话，房子就没事啊，但是要是全家都转了，那就不好说了，国家的这个政策其实漏洞很多的。
注册时间14-5-23
在线时间285 小时
最后登录16-1-5
主题帖子八通币
大学生, 积分 2062, 距离下一级还需 938 积分
大学生, 积分 2062, 距离下一级还需 938 积分
注册时间14-5-23
发表于 15-7-7 10:57:17
哪有这种规定，，，我父亲部队提干，我们全家随军，户口由农转非，，也没有什么啊，我家的宅基地还是我家的啊？ 有什么区别么？可能就是农民的一些福利没有了，比如村里的地钱什么的
注册时间08-2-14
在线时间1088 小时
最后登录16-1-14
主题帖子八通币
博士后, 积分 11069, 距离下一级还需 13931 积分
博士后, 积分 11069, 距离下一级还需 13931 积分
注册时间08-2-14
发表于 15-7-7 16:06:48
哪有这种规定，，，我父亲部队提干，我们全家随军，户口由农转非，，也没有什么啊，我家的宅基地还是我家的 ...
你再打听下政策是房是你家的还是房下边的宅基地也是你家的
注册时间14-5-23
在线时间285 小时
最后登录16-1-5
主题帖子八通币
大学生, 积分 2062, 距离下一级还需 938 积分
大学生, 积分 2062, 距离下一级还需 938 积分
注册时间14-5-23
发表于 15-7-7 16:13:23
你再打听下政策是房是你家的还是房下边的宅基地也是你家的
负责任的告诉你都是。
注册时间08-2-14
在线时间1088 小时
最后登录16-1-14
主题帖子八通币
博士后, 积分 11069, 距离下一级还需 13931 积分
博士后, 积分 11069, 距离下一级还需 13931 积分
注册时间08-2-14
发表于 15-7-7 16:46:33
市民有农村宅基地？农村土地归集体所有，市民肯定不算村集体成员呀！只是大队都是熟人而已，严格按土地法和村民管理条例应该够呛。
注册时间14-5-23
在线时间285 小时
最后登录16-1-5
主题帖子八通币
大学生, 积分 2062, 距离下一级还需 938 积分
大学生, 积分 2062, 距离下一级还需 938 积分
注册时间14-5-23
发表于 15-7-7 22:11:18
市民有农村宅基地？农村土地归集体所有，市民肯定不算村集体成员呀！只是大队都是熟人而已，严格按土地法和 ...
那照你的意思 ，在我父亲名下的农村宅基地的红色本本就是废纸一张喽？
注册时间14-4-11
在线时间439 小时
最后登录16-1-14
主题帖子八通币
大学生, 积分 2995, 距离下一级还需 5 积分
大学生, 积分 2995, 距离下一级还需 5 积分
注册时间14-4-11
发表于 15-7-8 09:43:28
是你转了之后不能买小产权吧？
而且之前的房子是小产权没错
但不是你购买的，是集体所有分给你的。
所以你并没有交易，只是分给了你。
这就好比一个女人生了一个孩子，
结果这女的又TM要变性，
没错&&男人是不能生孩子，
但是不能阻止人家之前生的孩子吧 ，难道还要给杀了才符合逻辑？
注册时间08-2-14
在线时间1088 小时
最后登录16-1-14
主题帖子八通币
博士后, 积分 11069, 距离下一级还需 13931 积分
博士后, 积分 11069, 距离下一级还需 13931 积分
注册时间08-2-14
发表于 15-7-8 12:06:55
现在政策的大方向就是有偿退出吧
GMT+8, 16-1-15 01:38
Powered by