房子按揭已在交了,但还久开发商垫付首付款协议首付款10万元,现没钱给,请问这会是什么样的后果

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-09 19:26 标签： 按揭房过户首付款凭据
买房首付后贷不到款 开发商该不该退首付款？|支付|贷款_凤凰资讯
买房首付后贷不到款 开发商该不该退首付款？
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武侯区法院在立案后决定对此案进行诉前调解，主持调解的法官认为，根据2003年最高人民法院发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。此案中，颜某未能贷
原标题：买房首付后贷不到款 开发商该不该退首付款？现代都市人都渴望有个自己的窝，商品房交易近年来几乎成为每个老百姓都会遇到的民事法律行为。而在商品房买卖中，大多数买方都会选择按揭贷款的形式以减轻经济压力，但如果办理贷款过程中出现问题，就可能导致商品房交易无法顺利进行，并由此产生一系列法律纠纷。近日，武侯区法院就受理了一起商品房预售合同纠纷案件，此案中原告颜某在与被告某开发商签订商品房买卖合同后交付了首付款，但因其他原因贷款申请未得到银行批准，颜某要求解除合同、返还首付款，开发商却拒绝返还，颜某因此将开发商诉至法院。典型案例贷款受阻买房未成开发商拒返还首付款日，原告颜某与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同中约定，颜某购买被告开发的某商品房，房屋总价款378320元，其中原告首付114320元，余款以按揭方式向某银行某支行按揭贷款支付。但由于其他原因，开发商指定的贷款银行审核未通过颜某的信用资质，未批准颜某的贷款申请。为了解决剩余房款支付问题，颜某多次向开发商提出变更贷款银行办理按揭贷款，但对方却不同意，同时也未能提出其他可行的解决方式。为此，颜某诉至法院，请求依法判决解除自己与被告开发商所签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还已经缴纳的首付款114320元，且由被告承担本案诉讼费。武侯区法院在立案后决定对此案进行诉前调解，主持调解的法官认为，根据2003年最高人民法院发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。此案中，颜某未能贷款成功，是由于其他原因，既不能归责于开发商也不能归责于颜某。因此，被告应该返还颜某首付款。经过诉前调解，最后原告颜某也有所让步，与被告达成协议：解除商品房买卖合同，被告返还颜某首付款114320元，同时颜某向被告支付违约金5000元。律师支招合同订立前查清贷款条件就商品房交易中因贷款问题导致的常见纠纷，记者采访了成都泰和泰律师事务所律师马强。马律师为各位市民支招：“在贷款不成功的情况下，‘商品房按揭贷款未获得批准’是属于‘当事人一方的原因’还是属于‘不可归责于当事人双方的事由’成为决定纠纷处理方式的关键性因素。对此司法解释并没有明确具体的规定，事实上要弄清楚贷款不成功的原因也是一个复杂的问题，导致了司法实践中产生不同的判决结果。”马律师还指出，如果在商品房买卖合同中没有约定将以按揭贷款方式支付余款，情况将更为复杂。由于事先约定不明确，在贷款环节出现问题导致买卖合同无法继续履行时，法律上只能认定买方违约，卖方有权没收定金；如果合同中约定了违约金的，卖方还有权主张违约金。因此，“请广大市民在购买商品房时，尽量在预购合同中约定清楚房款支付方式。如果选择按揭贷款方式支付余款，最好在签订合同前查清办理贷款的银行及办理手续和条件，落实办理贷款各环节后再订立合同，这样更有利于防止因意外情况出现而承担不必要的损失。”本报记者 姚晓熙
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48小时点击排行[建设银行-买房贷款]您好
首付 已交了
现在有困难没钱交后期款
到银行贷款
银行说我和我老公都属于零时工
但是我有偿还的能力
请问怎么样才能在银行贷到款_贷款问答 - 融360
常见问题：
[建设银行-房贷]您好
首付 已交了
现在有困难没钱交后期款
到银行贷款
银行说我和我老公都属于零时工
但是我有偿还的能力
请问怎么样才能在银行贷到款
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 09:47
本问题针对
房贷利率:&首套最低86折,二套最低1.1倍
贷款条件:&个人住房贷款条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款。如想一次性还...
以下回答皆来自建设银行的信贷经理或融360
零时工确实没有办法，因为收入不固定。如果可以出具一年的纳税证明，证明你们的还款能力可能会有点儿机会，不过四大行应该是不行了，建议你们可以到一些商业银行问一下。
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京公网安备号贷款买房在首付款已经交了，但银行贷款还没办下来期间房价降了，购房者的权益怎样维护？可以得到补偿吗？_百度知道
贷款买房在首付款已经交了，但银行贷款还没办下来期间房价降了，购房者的权益怎样维护？可以得到补偿吗？
房子作为商品，价格的波动是由市场决定。房价下跌，要求开发商赔偿，法律是不予支持补偿的，除非购房合同明确规定房价不降，才可以要求补偿。虽然从法律上讲，无法维权。不过法律不外乎人情，毕竟短时间内房价下跌，购房者有所要求是合乎情理的。可以联系所以吃亏的业主，跟开发商沟通协调，尽量争取挽回损失。如果房价下跌太多，而又无法获得赔偿，只能退房，支付违约金了。
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提问者采纳
尽可能的要求开发商赔偿一些物品吧，所以，人多力量大，去找开发商要求赔偿，就是开发商在合同中写明并承诺房价不降。所以。我非常反对楼主去做砸楼盘这样的事情。只有一种情况可以要求赔偿按照国家法律规定，在签订房屋合同时，比如停车位，属于双方自愿原则，违约金一般是按照整套房的总价给定的一个比例，法律也不会支持购房者要求开发商赔偿的。希望采纳，纵使法律不能公正的支持你们，就算房价降了，只有这样才可以要求赔偿，法官也会偏向你们，到最后得不偿失。虽然我认为要求退房不太现实，电梯费。一般情况下，到手的钱出去是可能会破产的，谢谢，清理费，免交物业费，具体多少要看协议怎么说了，购房合同里面会写明如果购房者想退房如何处理。甚至会被告上法庭，最普通的就是支付一定的违约金，停车费。我的建议就是联合所有吃亏的业主，因为开发商现在处于回笼资金阶段，开发商代缴拿房契税等等
提问者评价
感谢大家的帮忙！可惜只能选一个！
其他3条回答
虽然这个答案不是你想听到的，但却是实情：从法律角度来说，房产是商品，商品有涨有跌，在签署合同时即对房价进行了约定，不论涨跌都是正常的市场行为。所以跌了没有人应该补偿你，同样如果按以前的行情，房价涨了，难道你会把涨的部分退给开发商吗？同理，没有人有义务补偿你。
不过，楼上回答的曲折的方法，也许你可以尝试，那就是或者扮演弱势群体去售楼处哭闹，或是联合同样的人强势的闹（就像近期热议的上海售楼部遭砸一样）。后果得看你遇到的是什么样的开发商，这种闹其实你并没有站在正义的一边，也谈不上什么维权，只是去赌开发商吃不吃这一套。
还有就是：如果你的首付款还没有降价后的差价大，你也可以选择不贷款了，也不要首付了。还可以和开发商协商一下，看能不能适当退点给你。
可以！但是你要花一些功夫。具体操作要到银行去查
那你要看房价降了多少？如果多的话开发商得赔钱的，降多的话就去找开发商赔钱！
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合同中是否有明确的约定：购房人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。
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