房子长期不往，要不交物业管理费费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-06 05:37 标签： 公积金交物业管理费
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　　买房后长期不居住要交纳物业费吗？
　　房子长时间不住的时候物业费究竟要不要交?很多购房者都会面临这样的问题，买了房子之后因为工作或是其他原因无法入住，在这种情况下，物业费到底需不需要交呢?今天新环境房屋网就来跟大家分享一下相关知识，让大家对物业管理有个更深的了解。
　　如果房屋已经交付了，不管业主是不是居住在这里物业费都是要交的。大家可能对这项规定并不理解，小编跟大家解释一下原因。《国务院物业管理条例全文(2016修改)》第四十一条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
　　因此即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，则物业费就要缴纳。所以大家以后遇见这种问题按时交纳就好了。
　　除此之外，关于物业大家还需要注意哪些问题呢?
　　1、 区内财物丢失物业公司应不应该理赔?
　　我们可以从很多地方看到这种案例，小区内业主丢失了财物，认为是因为物业监管不力，于是与物业公司产生纠纷，那么，区内财物丢失到底算不算物业的错呢?
　　其实物业管理企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任，但物业管理企业违反物业服务合同约定，导致业主人身和财产受到损失的，物业管理企业应依法承担赔偿责任。
　　就是说，如果物业合同上签订了相关条约的话，在区内发生了财物丢失问题是可以找物业公司理赔的。但是，如果物业合同上对这方面问题没有明文规定，那么财物丢失问题也就归咎不到物业头上。
　　2、物业服务差可以拒缴物业费吗?
　　关于物业服务差的吐槽可不是一天两天了，在这种情况下，业主拒缴物业费行得通吗?先跟小编来看看拒缴物业费可能会产生的后果吧。
　　物业管理公司经营困难，导致恶性循环产生，甚至损害交费业主合法权益。本来就以微利为经营原则的物业公司，在严重拖欠物业管理费的情形下，经营压力就显得愈加沉重。物业管理费的拖欠，直接造成职工的工资、福利不能按时发放，收入与付出不对等，严重影响了员工的工作积极性，致使他们责任心不强，服务质量下降，严重损害交费业主合法权益。
　　小编在这里提醒大家，如果物业服务真的存在问题，一定要冷静处理，可以先通过协商，若是协商无果则可以向相关部门投诉或者可以换了物业公司。
　　国内外的物业有什么差别?体现在哪些方面?
　　国内外物业的差别主要体现在物业提供的服务、有无拖欠物业费和业主委员会的性质三方面。国内的物业职责多在安保、绿化等方面，而国外是包含礼宾、健身房、游泳池等免费的高端服务的;在国外不会出现拖欠物业费的情况，因为业主委员会可以走司法程序;国内业主委员会管理较为松散，而国外以有限责任公司形式运作，相对规范。
　　投资美国房产的租金收益是真实的吗?如何计算?
　　美国房产广告中描述的美国年租金回报率多为5%、6%等，夸张一些的则达到8%-10%。这些租金收益数据未必真实，准确计算房屋租金收益要预估租金的真实性，考虑房屋的空置周期和房屋每年开销，包括房产税、物业费、维修费、管理费等，根据公式：租金回报率=年净租金剩余/房屋购买支出，来计算实际收益。
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毛坯房一直没住还要交物业管理费吗
我 买新房是最上层半年之后房顶就漏水物业也修不好我也没装修几年来我没法住我交了一年管理费之后我就没交物业费现物业通知我把这几年的物业费一次交清请问我该如何交
　问题来自：江苏 - 徐州　悬赏：0分　咨询时间： 18:37　咨询人：t1227388jq
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根据物权法及相关法律法规规定，应当缴纳物业管理费，即所谓的业主不得以不行使权利为由而不履行义务。具体缴费比例请与物业公司协商。
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房子一直没人住，要交物业费吗？
　　3月12日，马鞍山市泰和文苑小区业主俞先生向本报反映，他的房子从拿到钥匙后就一直空着，没装修也没人住过，可物业公司每年仍要收500多元的物业费，这让他心里很不舒服，“我没享受物业服务，凭什么要付费？”
&&&&在马鞍山，像俞先生的情况并非个案，近年来，相关部门每天都会接到数十个关于空置房(本文指业主拿到房后，既没有出租也没有入住的房屋)物业费的咨询与投诉电话，那么空置房到底要不要交物业费？如果要交，费用应是多少？
&&&&市民与物业“各有各的理”
&&&&3月13日，记者走访了诗城的几个小区与物业管理公司。市民张先生前两年在国际华城小区购置了一套住房，但没有入住。虽然房子空着，可每年600多元的物业费却一直在交。为此，他还和物业公司起了纠纷。张先生认为，这样的收费实在是不合理，他本人并没有享受到一天的物业服务，而小区内也有不少合租房，一套房内住了几户人家，占用了很多物业资源。如果要交，空置房应减半交纳物业费，合租房增加物业费。
&&&&中百物业公司的杨主任告诉记者，物业管理针对的都是公共地方和设备设施，不可能因某户人家没有装修入住，在保洁、夜间巡查时故意将这户人家忽略过去。毕竟类似于保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，是为整个小区服务的，物业公司投入的人力、物力是一样的。所以不管房子住不住人，物业费都要交，此举符合政府规定。
&&&&部分业主和物业协商定费用
&&&&“空置房的物业费，都是业主和我们物业公司经理当面谈。”同成物业公司的工作人员表示，空置房的物业费很难收，很多业主对全额交纳空置房物业费很不理解，以不交、迟交的方式来表达不满。所以，目前大多数物业公司最终会选择“妥协”方式，私下和业主达成协议，以少交一定的比例收取物业费，来减少纠纷的产生。
&&&&另一家物业公司的负责人透露，他们采取的是一次性优惠，交一年送两个月的物业费。
&&&&住建委：业主应足额交纳物业费
&&&&马鞍山市住建委物业管理科负责人告诉记者，根据《安徽省物业管理条例》与《马鞍山市物业管理实施办法》，已交付业主的房产物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。也即只要房子交付到业主手中，不管房子有没有人住，业主应当根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，不应迟交或拒交物业服务费用。
&&&&夏商周律师事务所张永宁律师认为，一般来说，无论小区入住率的高低，应有的物业管理也会照常进行，毕竟物业公司提供的是整体服务。短期不住的业主应当全额交纳物业费，但对于长期不住的业主来说，空置房的物业费，可以灵活减免一些。记者程亮汪涛
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