80年代的宅基证和农村宅基地有房产证吗的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-04 16:02 标签： 农村宅基地房产证
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问题编号：4769926
请问宅基地证和房产证的区别
有宅基地证得房屋应该有双重的使用权，而有房产证的只有住房使用权，没有宅基地使用权是吗。
提问者：山东-济南房产纠纷浏览289次 20:44:43
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满意答案咨询电话：1890531**** (山东-济南)帮助网友：17称赞：0宅基地是农村集体土地上的，仅限颁发给村集体内村民，不得随意转让出售。
房产证是适用于合法出让的土地上合法建设的房屋，可以自由买卖，享有所有权。 10:04:32
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投诉说明：西宁全面停发房产证和土地证 2月4日起实施不动产统一登记,不动产统一登记的好处,不动产统一登记时间表,不动产登记房产证区别,农村宅基地不动产统一登记,全市不动产统一登记方案 - 今日新闻
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西宁全面停发房产证和土地证 2月4日起实施不动产统一登记时间：日17:10来源：大河网
原标题：西宁全面停发房产证和土地证 2月4日起实施不动产统一登记
　　青海新闻网讯　　日前，记者从西宁市不动产登记服务中心获悉，1月18日，西宁市房屋权属登记中心、西宁市房地产交易管理所、西宁市土地权属登记中心联合发布通告。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，自今年2月4日起，在西宁市市区范围内将实施不动产统一登记，并颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，并于1月20日起全面暂停受理土地登记、房屋登记和房屋交易业务；1月25日起停止颁发《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。　　据了解，2月4日，西宁市区范围内，将实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不再颁发《房屋所有权证书》和《国有土地使用证》。西宁市各类不动产登记业务统一由西宁市不动产登记服务中心办理。实施不动产统一登记的区域包括城东区、城西区、城中区、城北区。　　暂停房屋交易和登记　　同时，根据《不动产登记暂行条例》规定的“颁发新证，停发旧证”的规定，已于1月20日起全面暂停受理土地登记、房屋登记和房屋交易业务；1月25日起停止颁发《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。2月4日起受理房屋交易和不动产登记业务，并颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。　　办理不动产登记业务范围　　据西宁市住房保障和房产管理局工作人员提醒，办理不动产登记业务的范围包括：国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。　　旧证逐步被更新为新证　　此外，按照国家“不变不换”、“减轻群众负担”的原则，在2月4日前依法颁发的各类不动产权属证书(房屋所有权证，国有土地使用证)继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。　　不动产登记不是永久产权　　不动产统一登记是为了明晰和保护产权，方便及保障交易，并不是说实施不动产统一登记，便将房产改为永久性产权了，房屋产权将变成永久产权的传闻显然是对政策的误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。　　小产权不会转正　　多个部门领导已经明确表态，小产权房不会转正。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华也明确表示了，要登记必须是合法的，而小产权不合法，所以不登记不发证。当然不登记也不等于立马就要把小产权房拆掉，违法建筑还将存在相当长一段时间。　　不动产登记业务办理地址：城西区五四西路27号(原西宁市中级人民法院办公楼)咨询电话：20、6151271。　　房产交易业务办理地址：城西区五四西路27号(原西宁市中级人民法院办公楼)咨询电话：31495。来源海东时报)
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渝ICP备号-1 渝网警备87宅基地使用证是什么意思？跟房产证有啥区别？[导读]宅基地使用证是什么意思？跟房产证有啥区别？　　宅基地使用证是什么意思？跟房产证有啥区别？
　　1、宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。
　　2、虽然《物权法》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。
　　3、宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件&情况调查&测量尺寸&填写报表&上报审批&发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。
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