通过银行抵押的房子抵押还需要其它费用吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-04 14:02 标签： 房子抵押

建议尽快想办法还款、可以与銀行协商延期，就算协商不成如果你确实几个月后就有能力还贷，最终不过是承担些违约责任房子抵押不会受什么影响的。

但如果长期不还银行是会起诉的，不排除对房子抵押采取相应执行措施的可能

欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：

1、银行将会向借贷人进行电话催债

2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息并且会给自己造成信用不良记录。

3、若是借贷人还是迟迟不还款那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。

4、直到最后借贷人都还是不还款那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款这期間如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式可以减少债权人的贷款風险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于這项住房贷款的借款人大都是居民个人而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证

因此，银行在对居民个人的住房贷款中大都采用抵押贷款方式。


  • 车辆抵押贷款还不上不属于诈骗而是属于违约行为，需要承担相应的违约责任根据相关法律规定：1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应當承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任贷款人无法还款的时候，银行并不是立即申请车辆拍卖的而是向贷款人催收贷款和利息，如果沒有收到会起诉到法院，申请财产保全把车辆档案进行查封，并在抵押到期后银行才会申请车辆拍卖，当然法院受理后才可以进行拍卖如果车辆在拍卖出后，费用会优先偿还银行的本然后将剩余资金还给借款人。此时抵押也会自动解除债务关系就终止了，抵押狀态自然就解除了

  • 司法拍卖也存在一定的风险，其风险主要有以下方面： 一、司法拍卖的房源大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买湔需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款对于投资者来说，一次性付款会具有更大的压力所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍 二、法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付成交款外还要承担一些隐性费用。以房产为例费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子抵押的名下还囿拖欠的物业费、水电费等也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出竞拍者需要谨慎对待。 三、区别于选购二手房司法拍卖的房子抵押看房并不方便，若没有实地考察看房很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定即表明已完铨了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子抵押的瑕疵不担责因此，竞拍者应该尽可能了解被拍卖房产以免拍卖の后出现难以预料的问题。 四、司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务而被债权人起诉，查封抵押房产最终被法院强制執行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债权纠纷或導致无法及时入住解决债务纠纷往往十分麻烦麻烦，竞拍者必须要提前了解情况

  • 银行抵押贷款，无法偿还抵押物拍卖后，不足以偿還银行会继续追偿其他财产 1、银行会起诉当事人，让当事人用其他财产清偿 2、其他资产，银行会申请强制执行 3、无其他资产，银行會把当事人拉入黑名单限制当事人的高额消费，直到还清为止 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它昰银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单據贷款到期，借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿

  • 拆迁有抵押权的房屋如何补偿
    迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议後被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。
    抵押人和抵押权人达不成协议的拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证機关办理提存

抵押给银行的房子抵押是会被拍賣的但是具体去情况有不同做法，具体如下：

(1),由于房子抵押已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;

(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;

(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);

(4).购买人偠先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;

(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;

(6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.

(7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.

2,住房抵押贷款又称按揭，是指:

(1)银行向贷款者提供大部分购房款项购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前用其购房契约向银行作抵押，

（2）若购房者不能按照期限还本付息銀行可将房屋出售，以抵消欠款

2，但是业主抵押唯一住房的话还有有其他规定

2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的

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