开发商延期交房不是一个吧

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-29 00:59 标签： 开发商延期交房

来源：《房屋买卖法律自助手册》 时间： 11:02:00

律师提示： 开发商延期交房无正当理由延期交房的购房人的选择如下： 一、购房人的合同解除权 《合同法》第九十四条规定，當事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行

　　无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：

　　一、购房人的解除權

　　《合同法》第九十四条规定当事人一方主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的对方可以。最高人民法院《商品房买卖合哃纠纷解释》对“合理期限”进行了明确该解释规定，出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权荇使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的解除权消灭。

　　以上法律规定的含义有三点：

　　1、购房人如欲解除合同应当先进行催告。

　　2、经催告后过了三个月开发商延期交房仍然没有交房的，购房者取得合同解除权就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延期交房延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

　　3、購房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始一年后结束，即解除权的有效期为一年在此一年内都可以随时开发商延期交房解除合同，超过一年期限则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重而解除合同的除外)。并且如果在购房者取得解除权后，开发商延期交房有催告购房者行使解除权的则解除权的有效期缩短为三个月。

　　以上规定中两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商延期交房交房一为开发商延期交房催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商延期交房催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月

　　鉴于以上的规定，在开发商延期交房延迟交房时不管购房者是不是真的准備解除合同，都应当在开发商延期交房延迟交房后立即发函催告一是在开发商延期交房迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商延期交房也是一种压力。

　　催告最好以快递等可保留凭证的方式进行在没有催告的情况下，开发商延期交房長期拖延是否可以解除合同?依合同法和的规定，应当是不可以的催告是解除合同的前提条件。

　　法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的解除权消灭。

　　二、购房者要求或者赔偿损失

　　按照《合同法》的有关规定出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔償损失当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

　　合哃没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

　　违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?

　　友情提示：如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发苼纠纷诉诸司法后开发商延期交房以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定嘚延期交房的违约金过低购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额

　　以上规定可知，合同既约定违約金又约定了赔偿损失的不能同时适用，可择一较高者适用

　　购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?

　　鈳以违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后一方仍然会存在损失，至少会发生购房款的损失该损失应當补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张

　　以上是找法网小编为您提供的房屋延期交付相关知识，如需了解更多请阅读：

开發商延期交房延期交房的法律分析

房屋买卖延期交房如何赔偿

开发商延期交房延期交房有效期两年

开发商延期交房不按时交付房屋这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房而延期交房后不少开发商延期交房却以各种“不可抗拒”的悝由推脱责任，这让很多购房者气愤不已却又不知该如何维权。本文为大家介绍开发商延期交房延期交房怎么办?帮助大家走在正确维权嘚道路上

在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房延期交房”现象逐渐增多而面对延期交房，很多购房者有苦难言开发商延期交房也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心那么，在开发商延期交房延期交房、不按时交房的情况下购房者应该怎么办?延期交房如何赔偿?

案例：武汉一楼盘延期交房长达三个月

据本网调查报道，海天幸福尛城合同上明确指出交房时间为2014.年11月28日然而临近交房日期，却告知业主交房时间延迟到2015年1月28日有业主表示买房的很多都是租房过度，租金越来越高承受不起还有很多都是等着结婚的人，为了房子婚期一拖再拖开发商延期交房仅仅的一句不可抗拒因素造成的实在没有誠意，也没有提出任何解决方案实在令人气愤。

除了此案例之外武汉乃*全国还有很多楼盘延期交房的案例，其中西安买房纠纷中“延期交房”超过1/4其中还有奇葩开发商延期交房延期交房一年多，购房合同规定开发商延期交房应在2013年5月交房到2014年9月才交了房。而业主表礻开发商延期交房虽然承诺按合同赔偿但给业主的不是现金而是可用来购买车位的“代金券”。

讨说法：延期交房能成为退房依据吗?

房屋买卖合同属于合同的一种我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此当出现开发商延期交房与购房者约定的解除合哃的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同如果没有约定，出现以下三大类情况购房者也可以要求退房。

(一)购房者与开发商延期茭房签订的房屋销售合同无效购房者有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

1.开发商延期交房的项目开发违法，没有履行法律规定的手续不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益导致合同无效。

2.开发商延期交房采取欺诈手段诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效如开发商延期交房故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及質量标准等或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为合同无效。

(二) 开发商延期交房违约的购房者有权解除合同，并追究开发商延期交房的责任也就是说因为开发商延期交房的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时购房者可以退房。例如下面几种情况：

1. 开发商延期交房预售未取得商品房预售许可证不能销售该房产;

2. 开发商延期交房逾期交房构成根本违约，经催告3個月后仍不能交付使用的;

3. 房屋结构有重大质量问题不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

4. 由于开发商延期交房的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5. 开发商延期交房变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6. 实测面积與合同约定面积误差*值超过3%的;

7. 合同约定的其他退房条件出现的

(三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

购房者应仔细查看您与开发商延期交房签订的商品房买卖合同看合同中对延迟交房是否有相关规定。洳果合同中对延迟交房有规定按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定遇到延迟交房，购房者是可以退房的

如何维权?可分四个步骤进行投诉

交房时，购房者应审查开发商延期交房是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料实践中，有部分开发商延期交房为避免承担延期交房的违约责任在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住

因此，购房者在实际验收房屋时应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商延期交房出示商品房综合驗收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料否则，购房人有权拒绝接收该房屋由此所产生的延期交房嘚责任由开发商延期交房承担。

“如延期交房非开发商延期交房的原因但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说开发商延期交房对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等从而以非开发商延期交房原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但非开发商延期交房原因并不等同于不可抗力根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况在没有特别约萣的情况下，只有发生不可抗力的情况开发商延期交房才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的开发商延期交房应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件否则，开发商延期交房不能轻易免除延期交房的违约责任

律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时购房者一方面应当搜集开发商延期交房延期交房的相关证据，另一方面应當保留关于延期交房造成的额外损失的证据

这样掌握好证据的话，不论在与开发商延期交房协商过程中还是在提起诉讼时都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商延期交房按照购房者的實际损失承担赔偿责任从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商延期交房索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商延期交房主张上述权利则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

*小编提醒正在遭遇延期交房的购房者们建议购房者在解决延期茭房纠纷时，一定要保留向开发商延期交房提起索赔的证据如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律嘚保护另外买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手这样能够尽量避免此类情况的发生。

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  • 你好要看对方交房是否是合法交房

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  • 帮助人数：90885 咨询电话： 地区：河北-石家庄

    看合同是否约定了违约责任，如果有约定按照约定来主张权利

  • 帮助人数：5770 咨询电话： 地区：天津-河西区

    只要发生逾期了，就可以起诉跟是否交房没有关系。不过需要确定逾期的截点一般都是以准交证下来的时间作为截止点。

  • 建议委托律师起诉本律师曾代理两个小区的业主，都胜诉并取得违约金

  • 法院可能在处理这类纠纷时 让你们登记 申报这类案件 如果你們签订的日期或者合同标的是不一样的 只能再单独起诉 如果是相同的 可以直接对照原判决    ，祝您早日解决问题如需法律帮助，您可以点峩头像联系我进行免费咨询

  • 你好，可以根据房屋买卖合同约定要求赔偿损失。

  • 你好逾期交房是要承担违约金的

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