怎么样把集体房产证过户国没有房产证怎么过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-18 12:58 标签： 国有土地 房产证过户
您的位置：
房产证更名有哪些流程 该如何办理
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是对特定归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。现在就让吉屋小编来为你说说的流程和如何去办理。房产证更名种类：一般情况下，的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到核心“变更登记”窗口办理即可。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、等费用(直系亲属间，免征)。受赠房屋需提交、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。除赠与外，房产证更名也可以以方式进行。房产证更名办理需要材料提供双方的身份证，户口本，房产证如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点。如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约。然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购的差额)契税 面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第2套住房的话就是2%.个税是1%。其他的都是小费用了房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理手续?一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销到市公证处)办理公证,分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。注意事项赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。以上是关于房产证更名的流程和该如何去办理，希望可以帮到您。推荐阅读：
7×24小时热文榜
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& 国有和集体房产证的不同
国有和集体房产证的不同
到底办理哪个要好些,在拆迁赔偿方面谁要赔偿的多些.
全部2个回答
在集体土地上建房分两种情况：1是办理了相关手续，就是合法的，没办理手续是违法的，合法的集体手续房屋被拆迁后，可以法给予房屋补偿，并重新给你分配土地，2是违法的依法应当给予处罚，属于非法占地、违章建筑，应当处以罚款、拆除的处罚。
如果在国土部门买的地，具有合法的出让手续，拆迁时房屋和土地都给你补偿。
拆迁不一样 国有的房产证赔偿是按你房产证上面的平数赔偿
集体的就不一样了 按最低赔偿
不可能无效的，产权到期后会自动续期，到时您需要缴纳相关一些费用。
能办理按揭贷款的房屋必须是取得房产证的正规房产开发商开发的商品房。村集体自建房屋及小产权房没办法办理贷款。 农民购买商品房办理贷款跟市民贷款购买商品房没有太大的区别。首先...
一手房还是二手房呢？一手房要注意开发商有没有预售许可证，仔细阅读开发商的购房合同，交房时间，绿化率和得房率。二手房要注意卖方的产权人，房产证和土地证是否齐全，能不能立即过...
1、新房期房是交房后两年内拿房产证，2、新房现房是看开发商是各办还是批办，一版3个月到1年不等，3、二手房是过户后1-3个月。
一手房是网签且交房后就可以卖的，二手房是最...
偿还住房公积金贷款期间，不可追加产权共有人。待你家庭的住房公积金贷款结清后，可向房地产管理部门申请办理。
如果购买商品房是全额付清的话，可以在合同上写上四个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款...
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved集体房产证怎么过户
,内容来自筑龙网相关的培训课程、论坛帖子、行业资讯等。筑龙网为国内最权威最专业的建筑工程学习。交流平台，超过1000万设计师、工程师和造价师在筑龙网交流、学习更多相关资料请访问日更新500篇的!(发布于:日)
此时有人在和您一起浏览筑龙优搜库
课时数：27
课时数：11
课程时长：71
课程时长：27
课程时长：35
筑龙网以1040万会员的建筑社区为基础，为建筑师、工程师及相关人员提供建筑行业资讯、技术资料下载、招聘求职、技能培训、建材查询等服务，同时也是建筑人展示自我，增加业务合作与交流的平台
集体房产证怎么过户相关专题推荐

我要回帖

更多关于 国有土地 房产证过户 的文章

 

随机推荐