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2015土地租赁合同
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篇一：农村土地出租 农村土地经营权出租合同 甲方 (出租方)：***********组 乙方 (承租方)：***********公司 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地经营权出租事宜，订立本合同。 一、出租土地基本情况及用途 甲方将位于，面积共计20亩（水田旱地各10亩）土地经营权，出租给乙方从事种植业、农业开发及观光旅游服务等生产经营。边界四至界限：（见卫星平面图附后） 二、出租期限 出租期限为壹拾肆年，即自日起至日止。承包期满后、甲方对这片土地需继续向外承包，在同等条件下、乙方享有续包经营优先权。 三、租金、支付时间与方式 租金以现金方式支付。即全部土地年承包费为 整，付款方式为分期支付，合同签订后乙方一次付清前《三年》承包费《 》，以后每三年支付一次，在一次付款年限到期前一个月付清下一期费用，以此类推。 四、甲方的权利和义务 1.甲方有权按照合同规定收取土地租金；有权按照合同约定的期限到期收回流转出的土地经营权。 2.甲方保证该宗土地和本村组的村民之间不存在任何争议，保证乙方承租期间任何人不得占用、破坏、使用该宗土地。保证并维护乙方权益不受侵害。 3.甲方有权监督乙方合理利用、保护出租土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 4.甲方应协助乙方按合同约定行使土地使用权，不干预乙方正常的生产经营活动。 5.甲方现有组内道路乙方可以使用通行，承包土地边的水源乙方可以使用。甲方负责协调修建道路至该宗土地边界的工作；并协助乙方将水源、电源接通至土地边界。 6．该土地西柏坡坟地本组人员可进行土葬，由甲乙双方协商指定一片区域进行墓葬，但应根据面积大小向乙方适当经济补偿。 7.法律法规规定的其它权利和义务。 五、乙方的权利和义务 1.乙方在承租地块上享有经营自主权、产品处Z权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动。 2. 在合同期内，土地被依法征收、占用时，乙方有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费的权利。甲方负责协调解决。 3.依照合同约定按时足额支付土地租金。 4.承租期满，及时向甲方交还承租的土地；需要继续租赁的，同等条件下，乙方享有优先承租权。5.乙方在转包期限内将转包合同约定其享有的部分或全部权利转包给第三人，需经甲方同意，并签订书面补充。 6.法律法规规定的其他权利和义务。 六、土地租赁合同到期后地上附着物及相关设施的处理： 1.地上苗木及可移出物品，由乙方3个月内移出，若规定时间未移出的，产权归甲方所有。 2.如果涉及永久性建筑，在征得甲方同意并办理了产权的，归乙方所有；若无产权的甲方要使用的，通过协商甲方可适当补给乙方费用。 七、违约 1.无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金并赔偿相应损失（如乙方在土地上投入的人力、物力成本和合理的孳息）。违约金的数额为人民币
元 。 2.甲方干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。 3.因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况确定。 4.乙方破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金。 八、争议解决方式 本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以直接向汉台区人民法院提起诉讼。 九、其他约定 1.甲、乙双方可以向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。 2.政府提供的各项支农惠农政策和补贴由乙方享有。 3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 4.本合同一式三份，由甲、乙双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。 5.本合同自双方签字或盖章之日起生效。
甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)： 住址： 住址： 联系电话：联系电话：
鉴证意见：鉴证人： 鉴证单位：（签章） 签证日期：
年月日 签约日期：
年月日篇二：2015土地租赁合同范本 2015土地租赁合同范本 第1篇：土地租赁合同范本 出租方：__________（以下简称甲方） 承租方：__________（以下简称乙方） 为发展养殖事业，根据《中华人民共和国农村土地承包法》有关规定，经甲乙双方平等协商，现订立本合同： 一、甲方自愿将自己位于的土地亩出租于乙方，由乙方作养殖事业使用。 二、租赁期限为自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 三、租金为每年每亩地小麦、玉子各_____公斤，在每年农作物收获后于出租方要求给付时以市场价格折合人民币给付。（乙方应于甲方提出给付请求后15日以内给付） 四、土地交付时间： 五、乙方在经营期间，若效益差，可以在合同到期前提前解除本合同；但甲方不得在合同到期前解除本合同。 六、甲方不得干预乙方的正常生产经营，若因为甲方的行为给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的经济损失。 七、本合同到期后，经双方协商，可以续租合同，由乙方继续经营。若乙方不愿续订，应恢复土地原状或在甲方自愿的情况下对有关建筑物予以合理作价，由甲方在支付给乙方对价的情况下取得有关建筑物的所有权。 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商补充，补充条款的效力优先于本合同。 本合同一式三份，由甲乙双方各执一份，并由乙方报本村村委会本案一份。 甲方：__________ 乙方：__________ 公证机关：__________ 订立时间：_____年_____月_____日 第2篇：农村土地租赁合同范本 出租方：___________________（以下简称甲方） 承租方：___________________（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方自愿将位于，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。（具体以合同附图为准） 二、土地用途及承租形式 1、土地用途为___________________。 2、承租形式：家庭承租经营。 三、土地的承租经营期限及承租金交付： 该地承租经营期限为______年，自______年至______年。每年租金为______元/亩，乙方应在本合同签订之日起______日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币______元。 四、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 2、按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 （二）乙方的权利和义务 1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。 2、享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 3、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 五、合同的转租 在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。 六、合同的变更和解除 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。 七、违约责任 1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 八、本合同经甲乙双方签章后生效。 九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。 出租方：（签字）_____________承租方：（签字）_____________ ______年________月________日______年________月______日 第3篇：土地租赁合同范本 出租方：________（以下简称甲方） 承租方：________（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。 一、甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。 二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。 三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。 四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。 六、乙方租用期间，有关市容环境 卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。 七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。 八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。 九、租赁期限为_____年，从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。 十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为元，由乙方于每年月日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。 十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。 十三、争议解决方式： 十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十五、本合同自双方签字盖章后生效。 十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）乙方（盖章或签字）：__________ _____年_____月_____日_____年_____月_____日 第4篇：土地租赁合同范本 出租方：__________甲方 承租方：__________乙方 一、土地租用范围及坐落：总面积_____________平方米，不包括道路等公用面积，位置与四至范围附图。 二、土地租用期限：自_______至_________，共五十年，按公历计算。 三、租用土地价格为每亩____________元人民币，总计_________元人民币，此为五十年全部租金，一次交清，租赁期间不再产生其他费用。 四、其他条款： （一）甲方责任和权利 1、租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理，确保企业稳定生产。 2、甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整，其中水泥路通至厂大门口，高压线拉至厂区范围米之内。逾期乙方有权决定退租，有权要求返还除本金外并计银行利息。 3、合同期内，所租用土地不得擅自收回。因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的，甲方应在收回土地前个月，将收回土地的坐落，四至范围，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方应给乙方经济赔偿，赔偿标准按土地的建筑物，构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定。 4、甲方中途无故终止合同，除合同中规定的赔偿外，还应向乙方支付违约金，为总租金的__________%。 5、租赁期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。 6、按企业投产后经济效益大小需要，甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标，土地证办理费用由乙方自理。 （二）乙方责任和权利 1、乙方创办企业应符合国家产为政策，符合国家安全生产条例。 2、乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构，并享有政府规定外商投资的相关优惠政策。 3、甲方配合乙方用水设施的建设，费用由乙方处理。 4、乙方在土地测量后，进场施工前全额付清土地租用款。 5、乙方在交付租用日起，____________个月内建成投产。因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责，乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿。 6、在租赁期内，乙方有权对所租赁土地进行联营，转租，抵押等行为，甲方不得干预。 7、租赁期满，甲方将土地继续向外出租，同等条件下，乙方享有优先租赁权。乙方要求结束合同，应当在结束前__________个月向甲方提出。 8、乙方中途无故终止合同，不得要求返还已付清租金，并丧失租赁权力。 五、本合同盖章签字后即生效，任何一方不得擅自改变或解除合同。 六、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，补充说明与本合同具有同等法律效力。 七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 注意事项：在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。 第5篇：土地租赁合同范本 甲方（出租人）：_______________ 乙方（承租人）：_______________ 为加强空闲土地资源的充分利用，提高土地的综合效益，更好地为国家经济建设服务，现甲方决定将位于云南省晋宁县（小寨村望鹤山）亩空闲土地出租给乙方使用，经乙方考察后决定承租。为保障租赁双方的合法权益，现双方在公平、自愿、协商一致的基础上，签订本合同，以期共同遵守。 第一条：甲方自愿将坐落在云南省晋宁小寨村望鹤山的亩空闲土地出租给乙方使用；乙方自愿承租该块土地。 第二条：上述土地的概况；该土地为空闲地，地上有平房9间，半成品房（危房）3间及围墙内空地。该地的四至为南临；北临；西临；东临。 第三条：租赁期限：自20年5月1日起至20年4月30日止，租赁期限共计5年。 第四条：租赁用途：甲方同意乙方在上述土地上建造沥青拌合站及附属设施，允许乙方建职工住房。 第五条：甲方应保证乙方能够在该土地上从事上述租赁所述之用途，若因国家政策或其它原因，乙方不能为上述租赁用途，甲方应全额退还乙方所支付的租金，并赔偿乙方因此造成的损失。 第六条：租金及租金交付方式：上述整块土地年租金为人民币每年。5年租金分两次支付，在日前支付元，日前再支付元。 第七条：租赁物的交付时间：甲方应于日前将上述土地交付乙方使用。甲方将上述土地交付乙方时应为乙方提供满足该宗土地用途所需的水、电、路等基础设施。乙方在经营中所产生的水、电等费用由乙方按正规收费标准交付，甲方不得擅自提高收费标准。 第八条：甲方应为乙方正常使用上述土地提供必要的条件，包括与地方政府和村委会等协调，保证乙方车辆、物品、人员（包括乙方客户车辆、人员）能随意来往场地，不受任何第三人的限制和阻挡。若乙方在经营过程中与地方政府或第三人发生纠纷，甲方应出面协调、处理，维护乙方的权益；但环境保护责任由乙方负责。 第九条：甲方在签订本协议时应向乙方出示上述土地的平面图。 第十条：乙方对上述土地享有完全的经营权和收益权，甲方不得以任何理由要求乙方承担除租金外的任何费用。 第十一条：在合同期内甲方不得提前收回该宗土地，若甲方提前收回该宗土地，甲方应全额退还乙方所支付的租金并按收回时的价格补偿乙方的投资。 第十二条：在合同期限内若遇国家征收、征用上述土地，除土地部份的补偿归甲方外，其余地上建筑物及附属物的补偿归乙方所有。 十三条：甲、乙双方的权利义务： （一）、甲方的权利 1、按时收取租金的权利； 2、监督乙方使用租赁物的权利； （二）、甲方的义务 1、保证所出租的土地产权清晰且无任何争议。 2、保证出租行为的合法性 3、按时交付租赁物的义务； 4、保证该宗土地无限制权利的行为； 5、保证在签订本协议时第三人无优先承租权； 6、应由出租方承担的其它义务； （三）、乙方的权利 1、正常使用租赁物进行经营的权利； 2、独立经营、自负盈亏的权利； （四）、乙方的义务 1、按时交纳租金的义务； 2、独立承担债务、税费、水、电等费用的义务； 3、其它应由承租方承担的义务； 第十四条：甲方应在签订本协议前终止与第三人有关该宗土地的一切合同关系。 第十五条：合同的终止、解除条件： （一）、双方协议解除； （二）、合同期满自行终止； （三）、因不可抗力导致合同无法履行终止（如：地震、战争等）； （四）、因一方严重违约，守约方有权选择终止； （五）、其它条件导致合同终止； 第十六条：违约责任：本合同签订后双方应全面履行，若任何一方违约，违约方应承担180000元的违约金，若违约金不足弥补所造成的损失，不足部份仍需赔偿。 第十七条：争议的解决：本合同签订后在履历行过程中产生争议，双方应友好协商，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。 第十八条：本协议签订后若有不明事项，双方可另签补充协议。补充协议与本合同具有篇三：C土地租赁协议(标准版本)2015 土地（ 荒山、滩涂）租赁协议
出租方：村民委员会（以下简称甲方） 承租方：有限公司（以下简称乙方） 鉴证方：人民政府（以下简称丙方）
为了规范农村土地承包经营权租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权租赁管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，丙方鉴证，三方共同订立如下土地承包经营权租赁协议：
一、土地租赁范围 该土地位于村，东至 、南至、西至
,土地性质为 。
二、土地租赁面积 土地租赁面积约 亩，以政府国土或规划部门实地测量面积为准（用地红线图作为本协议附件一）。
三、土地租赁方式 甲方采取有偿使用的方式将农户家庭承包的土地租赁给乙方经营使用，同时全体村民出据租赁土地委托书，详见附件二《租赁土地村民委托书》（签字、手印）。 四、土地租赁价格(或免租金) 按国家标准亩计算，每年每亩租金 元（租金按实际交付亩数及交付时间计算）。随着国家的主产农业作物价的政策调整，每5年为一个档，经甲乙双方同意按协议价格上下浮 以内，每5年调整一次，5年内不变。 甲方应向乙方出具有关合法收据，约定价格已包含全部土地使用税、费及附属物、村民补偿等费用。
五、土地租赁期限 分为连续2期，一期自年
日起，至日止，年限年。在国家政策许可时，二期年限自日起至年6月10日止，年限 年。
六、土地租赁付款方式（可视具体沟通情况填写） 一年一付，每年的6月30日前一次性付清当年的土地租赁费。 七、各方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1）、甲方负责确保获得土地承包权的农户对目标土地向村委会的出租授权委托书。确保租赁的土地在租赁期内不存在出租方与承租方的权利之争，不存在权利瑕疵。 2）、甲方在年 月
日之前将租赁土地范围内的地上附属物及种植物完成地表清平工作，相关费用由丙方承担。 3）、甲方确保乙方合法行使土地经营权，并不得干预乙方正常的生产经营活动。指定专人积极协调处理乙方在经营过程中的各类治安问题以及土地、用水、用电等纠纷。 4）、甲方不收取除土地租赁费外的任何名目的各类税费，对村民占用租赁土地的行为第一时间予以制止。对村民死亡土葬用地另行规划，不得占用租赁土地。 5）、乙方在经营期间，享有依据法律、法规、政策所争取的各项国家补助、补贴和扶持，甲方和丙方应全力配合，并不得拖延申报和占用。 6）、甲方村民超载使用乙方建设道路及设施需经乙方同意，否则所造成的经济损失由甲方所辖村民（当事人）全额赔偿。甲方有义务协调当事人赔偿乙方。 7）、按照协议规定收取土地租赁费，土地租赁到期时甲方应在国家政策许可条件下积极配合乙方办理本租赁土地的续租。 8）、暂时没有取消的各种粮食补贴归甲方原农户所得。 2、乙方的权利和义务 1）、在租赁土地范围内具有充分的、自由的生产经营权，但不得改变土地用途。 2）、在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照协议规定按时足额交纳土地租赁费。 3）、租赁土地协议期满后，在国家政策允许的范围内，乙方拥有优先续租的权利。协议期内若甲方（丙方）强烈要求收回租赁的土地，则按农业及光伏电站26年经营权益期限，由甲方（丙方）向乙方赔偿余下年限的经济损失（含固定资产残值及经营收益）。 4）、乙方经营期间投资兴建的各类建筑、设施、地上附着物产权归乙方所有，若因国家政策需要终止和受损，按政策给予补偿。 5）、乙方在租赁期内，若国家对租赁土地征用，则除地面设施、建筑、附着物和青苗费归乙方所有外，征地补偿费归村集体组织所有，租赁期限随之终止。 6）、乙方在经营期间，乙方享有依据法律、法规、政策所争取的各项国家补助、补贴和扶持，甲方和丙方应全力配合，并不得拖延申报和占用。 7）、乙方租赁期满后，如不续租，乙方必须负责清理完在甲方地面上的所有固定建筑物和附着物。 8）、乙方流入的土地进行农业种植优先安排租赁土地农户就业，就业协议另行签订。 3、丙方的权利和义务 1）、负责协调国土部门确认项目用地界址及亩数，甲、乙双方应予以配合；协助乙方按有关规定和程序办理所需项目用地建设手续，费用由乙方负责。 2）、为乙方提供良好的外部发展环境，积极协调电力、水利、电力、国土等部门为乙方提供快捷、优质的服务。并负责水、电、路、邮政通至红线图场地周界，提供良好的建设及生产环境。 3）、丙方在
日之前责成甲方将租赁土地范围内的地上附属物及种植物完成地表清平工作，相关费用由丙方承担。乙方可以垫付费用，丙方项目并网发电之日起1年内返还给乙方，同时另行签订协议。 4）、丙方确保乙方合法行使土地经营权，并不得干预乙方正常的生产经营活动。指定专人积极协调处理乙方在经营过程中的各类治安问题以及土地、用水、用电等纠纷。 5）乙方在经营期间争取的各项国家补助项目，丙方应于全力配合，不得拖延申报和占用补助资金。 6）、土地租赁到期时（含一期和二期），丙方应在国家政策许可条件下积极配合乙方办理本租赁土地的续租。 7）、协助乙方按协议行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
八、合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1、经当事人双方协商一致，不损害国家、集体和个人利益的。 订立协议所依据的国家政策发生重大调整和变化的。 2、一方违约，使协议无法履行的。 3、乙方丧失经营能力使协议不能履行的。 4、因不可抗力使协议无法履行的。
九、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除协议，给乙 方造(本文来自： 千 叶帆文 摘:2015土地租赁合同)成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。 2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿 责任。
十、合同纠纷的解决方式
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延伸阅读：土地流转合同中应该注意的问题有哪些？-金土地
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土地流转合同中应该注意的问题有哪些？
更新时间： 11:56:39
土地承包经营权
土地所有权
土地流转和多种形式规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向，在进行土地流转时，双方都应该签订有效的书面合同，以此作为法律依据和权利保障。那么在签订土地流转合同中应该注意的问题有哪些呢？跟随金土地小编一起来看看吧！
& & & &土地流转和多种形式规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向，在进行土地流转时，双方都应该签订有效的书面合同，以此作为法律依据和权利保障。那么在签订土地流转合同中应该注意的问题有哪些呢？跟随金土地小编一起来看看吧！
& & & &土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。&
& & & &《土地承包法》第二十一条承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。 &承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。&&
土地流转合同一般包括以下内容： &&
& & & &（一）双方当事人的姓名、住所；&&
& & & &（二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；&& &
& & & &（三）流转的期限和起止日期； &&&
& & & &（四）流转方式； & &
& & & &（五）流转土地的用途；&&
& & & &（六）双方当事人的权利和义务；&& &
& & & &（七）流转价款及支付方式；&&
& & & &（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理； &&&
& & & &（九）违约责任。 &
& & & &农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。 &
签订土地流转合同应注意以下问题：
& & & &1、农户要与流入方签订书面流转合同。
& & & &如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。
& & & &2、流转土地的用途。
& & & &农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。
& & & &3、违约责任。
& & & &流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。
& & & &4、土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。
& & & &在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。
& & & &5、土地流转合同以乡镇为单位，统一规范合同文本。
& & & &乡镇现设有土地流转服务站，具有指导签订流转合同的职能，对本乡镇的流转价格、用途等流转内容较为熟悉，甘肃省土地流转合同样本目前都有，因此结合实际制定本乡镇实际有操作价值的流转合同是当务之急。
& & & &6、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。
& & & &土地流转合同到期后及时续签，对未续签的及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查，依据情势变化及时纠正，以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订，否则予以纠正。
& & & &7、农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书。
& & & &委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。
& & & &8、当事人可约定的其他内容，计入双方约定条款中。
& & & &主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项，如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。这些事项应由流转双方协商而定，并对合同内容进行补充。有些地方就根据本地情况完善了合同条款，如增加了受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等条款。
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