受天气影响推迟交房4个月 开发商这理由成立吗
　　昨日，誉宏乾园小区、水木大兴小区、鹿泉水岸华苑小区的数位业主致电本报反映，他们购买的新房到了约定期限，然而开发商却迟迟无法交房。奇怪的是，支付给业主的违约金数额还不一致。昨日，本报记者分别对3个小区延迟交房一事进行了调查。
　　社区记者 卞静 杜慧 马英娟
　　誉宏乾园：一纸通知延迟交房4个月
　　誉宏乾园小区位于中华北大街与古城西路交口北行500米处.据业主贾先生（化名）称，他2013年在该小区内部认购了一套房产，“当时楼盘还正在建设中，房价不到5000元/平方米。”贾先生说他与开发商签订了一份购房合同，约定交房日期为日。
　　然而，到了交房日，贾先生并未接到开发商的通知电话。于是，他赶紧到售楼处询问原因。售楼处的玻璃大门上贴着一则通知，大致内容为因受天气原因影响，工地停工一段时间，为保证乾园项目一期工程质量，考虑原售房合同交房时间又临近春节，因此公司决定将原定的交房日期推延4个月，日正式交房。
　　贾先生说，不少业主看到这则通知均表示不满，大家认为首先开发商没有尽到告知义务，即便是延迟交房，在交房日也没有正式通知业主，而是在售楼处门口贴出一纸通知；此外，开发商说因天气原因延迟了工程进度，受到不可抗拒因素影响，但业主向开发商索要当时的停工证明文件对方却无法提供，“由于外力因素影响工程大家能够理解，可总要有理有据，一下延迟4个月交房这时间是从何而来的？同时，我们询问开发商关于违约金的问题，但开发商并未对此给出明确答复。”
　　昨日，记者以“业主”身份联系上售楼处。一位工作人员称，此前由于天气原因影响了工程进度，因此延迟交房。具体延迟交房的时间也是由开发商制定的。当记者询问违约金的问题时，他表示会进行赔偿，但具体以现金形式还是抵顶物业费的形式还未可知，具体要等交房时才能知晓。
　　河北俱时律师事务所宋毅律师表示，开发商延迟交房的行为明显属于违约行为，其所说的天气因素不属于法定的不可抗力免责事由，因此开发商必须按照合同约定承担违约责任。至于违约责任的承担方是以现金形式还是折抵物业费的形式履行，双方可自行协商决定。
　　鹿泉水岸华苑：业主违约金不一致
　　水岸华苑小区位于鹿泉区和平西路与海山大街交叉口附近，共11栋高层住宅楼。张女士购买的新房位于11号楼，她告诉记者，该小区楼盘原本为同一时期开始施工，如今1号、2号、6号、10号楼都已交房入住，可其他几栋楼的业主却迟迟没有接到交房的通知。“购房协议里明明约定去年10月份交房，可现在还是没有消息。”张女士说，很多业主对此心有不满：“工薪阶层买套房子不容易，现在每个月都在还贷款，压力非常大，可新房钥匙却迟迟拿不到手，真是令人着急。”业主们咨询过售楼部，对方每次的答复都是快了快了，但一直没有一个明确的时间。
　　除此之外，张女士在与其他业主沟通中还发现，很多业主购房协议书中规定的违约金支付标准差别迥异，“有的业主购房协议里规定违约金支付标准是万分之0.1，有的却是万分之1，差别太大了，这些标准是根据什么制定的？”
　　昨日下午，记者联系上水岸华苑小区售楼部。一位工作人员告诉记者，目前水岸华苑小区11栋楼主体已经完工，只有部分商铺还在进行收尾工作，预计2016年中期即可完工交房。关于违约金的问题，他称可能是因购房批次不同导致，具体支付标准均已在购房合同中注明，届时也会按照合同约定来执行。
　　水木大兴：买了六七年还没交房
　　购买桥西区水木大兴小区房子的不少业主也很郁闷，因为他们购房六七年了，可自房子封顶后就长期停工，至今都没有确切的交房信息。
　　水木大兴小区位于裕华路与平安大街交口附近，共建有4栋高层住宅楼。2号楼业主刘先生（化名）2008年购买了该小区的一套商品房，据他介绍，这个小区有回迁房和商品房两种。2008年3月，他购房时，按照要求首付了90%的房款，到2011年缴纳了剩余的房款外，还购买了价值10余万元的地下车位，林林总总花费了60多万元。
　　本以为能尽快入住新房，可没想到，“原定2012年交房，可到现在，小区还没有建完。”每隔一段时间，刘先生就会去小区看看新房进展情况，可如今，小区4栋住宅楼封顶后，就再也没有了施工迹象。
　　与刘先生遭遇相同的还有市民贾先生，他2012年全款从售楼处购买了该小区的一套商品房。按照合同约定，新房2014年6月交房，可延期1年多，他也没有等到交房，“我跟售楼部联系了，他们说只管卖房，啥时候交房，他们说不清楚。”
　　昨日下午，记者就此事联系到了开发商一位赵（音）姓负责人，他解释说，该小区4栋楼都已经封顶，就差外围施工了。由于在建设过程中，容积率等发生变化，他们对原有规划进行了调整，“调整方案已经递交给相关部门批准，等批下来，我们在4个月内就能交工。”他说，目前，除了1号楼外，其他3栋楼手续齐全，没有问题。至于交房具体时间，他表示要等审批手续，无法跟购房者约定，还请大家耐心等待。
（燕赵晚报）
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201520165月
(昌平24500元/平方米)
(大北京7100元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(石景山35000元/平方米)
(顺义16000元/平方米)
(房山25000元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(朝阳1190万元/套)
(密云20000元/平方米)
(石景山47500元/平方米)
(通州10000元/平方米)
(通州19800元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京6600元/平方米)
(大兴17000元/平方米)
(平谷14900元/平方米)
(燕郊14500元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(通州35000元/平方米)
(大北京2400万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟27000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(朝阳49000元/平方米)
(房山32000元/平方米)
(朝阳60000元/平方米)
(顺义800万元/套)
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(昌平23000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(通州48000元/平方米)
(通州34000元/平方米)
(朝阳67500元/平方米)
(顺义22000元/平方米)
(海淀105000元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(顺义22000元/平方米)
(通州45000元/平方米)
(顺义22000元/平方米)
(大北京6400元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(丰台58000元/平方米)
(顺义24000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(通州21000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(西城49800元/平方米)
(其它3500元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(朝阳66000元/平方米)
(朝阳3700万元/套)
(东城85000元/平方米)
(房山24000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州950万元/套)
(大北京9300元/平方米)
(密云14000元/平方米)
(房山500万元/套)
(顺义1800万元/套)
(大北京11000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(房山27000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(大北京188万元/套)
(大北京7500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(通州1350万元/套)
(大北京5500元/平方米)
(其它6300元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(通州16000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京170元/平方米)
(其它4800元/平方米)
(延庆13900元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(丰台850万元/套)
(房山11000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(通州27300元/平方米)
(朝阳85000元/平方米)
(顺义190万元/套)
(朝阳60000元/平方米)
(丰台35000元/平方米)
(大北京14300元/平方米)
(大兴22000元/平方米)
(大北京8700元/平方米)
(其它9800元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(大兴38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(大兴27000元/平方米)
(朝阳130000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(东城2000万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(房山6200元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(石景山41000元/平方米)
(通州16000元/平方米)
(怀柔23000元/平方米)
(房山83万元/套)
(石景山60000元/平方米)
(朝阳45000元/平方米)
(大北京265万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(昌平115万元/套)
(大北京9800元/平方米)
(大北京80万元/套)
(朝阳1.98万元/年)
(东城220万元/套)
(其它20000元/平方米)
(大兴42000元/平方米)
(海淀65000元/平方米)
(门头沟45000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(大兴25000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(密云20400元/平方米)
(平谷23000元/平方米)
(丰台75000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(大北京10400元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(房山15600元/平方米)
(朝阳1900万元/套)
(朝阳1650万元/套)
(朝阳8元/平方米.天)
(其它15000元/平方米)
(昌平89万元/套)
(朝阳58000元/平方米)
(朝阳96888元/平方米)
(朝阳2640万元/套)
(大兴22000元/平方米)
(门头沟19500元/平方米)
(门头沟33000元/平方米)
(门头沟47000元/平方米)
(通州19600元/平方米)
(大兴15000元/平方米)
(丰台94000元/平方米)
(丰台57500元/平方米)
(密云65万元/套)
(密云14000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(平谷20000元/平方米)
(燕郊22000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(大北京4700元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(丰台27000元/平方米)
(燕郊7600元/平方米)
(大北京4800元/平方米)
(大北京8980元/平方米)
(海淀30000元/平方米)
(通州23800元/平方米)
(怀柔800万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(通州40000元/平方米)
(大兴18500元/平方米)
(燕郊9400元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京600万元/套)
(大北京210万元/套)
(顺义6000万元/套)
(其它5888元/平方米)
(顺义16000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(其它9500元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大北京4500元/平方米)
(房山4880元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(燕郊14000元/平方米)
(通州150万元/套)
(大兴17500元/平方米)
(大兴38000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京7350元/平方米)
(大北京10300元/平方米)
(房山16000元/平方米)
(燕郊19000元/平方米)
(门头沟33000元/平方米)
(平谷12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(其它7800元/平方米)
(燕郊13800元/平方米)
(大北京208万元/套)
(燕郊20000元/平方米)
(燕郊24000元/平方米)
(门头沟140万元/套)
(其它4900元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(西城45000元/平方米)
(顺义1400万元/套)
(大北京11000元/平方米)
(通州28000元/平方米)
(门头沟38700元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(石景山59000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(燕郊19000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大兴340万元/套)
(大兴33000元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(顺义600万元/套)
(房山800万元/套)
(丰台50000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京5700元/平方米)
(其它6080元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(燕郊16500元/平方米)
(房山90万元/套)
(顺义23000元/平方米)
(大兴46000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(通州36000元/平方米)
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(大兴45000元/平方米)
(房山27000元/平方米)
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(门头沟33000元/平方米)
(大兴80万元/套)
(大北京8500元/平方米)
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(石景山280万元/套)
(房山4880元/平方米)
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(大兴35000元/平方米)
(燕郊13500元/平方米)
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(燕郊30000元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
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(大北京7000元/平方米)
(大北京180万元/套)
(大北京12500元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(燕郊12000元/平方米)
(平谷200万元/套)
(房山21000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(密云10500元/平方米)
(顺义21000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(顺义2500万元/套)
(海淀75000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平400万元/套)
(海淀48000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
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(大北京8500元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(密云23000元/平方米)
(丰台100000元/平方米)
(昌平26000元/平方米)
(通州240万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(燕郊8500元/平方米)
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(大北京6700元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大北京8500元/平方米)
(大北京5900元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大北京230万元/套)
(昌平21000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义100万元/套)
(门头沟58800元/平方米)
(丰台52000元/平方米)
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(燕郊13000元/平方米)
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(大兴260万元/套)
(大北京10000元/平方米)
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(大北京7500元/平方米)
(昌平50000元/平方米)
(通州45000元/平方米)
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(石景山150万元/套)
(顺义25000元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(丰台650万元/套)
(顺义35000元/平方米)
(昌平17000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(大北京4998元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
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(海淀22500元/平方米)
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9、10月份，临沧好多楼盘开盘了，但是，也好多楼盘要了！不造有没有人遇到过的事儿呢？遇到这种情况，可能有的人会说：“房子没建好也不能吧，只能等着建好过后再收房呗！”但是，临沧小编告诉你，你这样想真的错了！！俗话说得好：“什么都可以吃，就是不能吃亏！”开发商如果延期交房，他们是要负责任的！！！那么，开发商延期交房有哪些赔偿责任?作为购房者，我们又能怎么办？一、开发商延期交房怎么办？小编要提醒大家，开发商无正当理由延期交房的时候，作为购房者，我们有两种方式来维护我们的权益：（一）行使合同解除权当然，也不是随随便便就能解除合同的，解除合同前有必须有几个行动过后才有机会行使合同解除权，要不然都想子别个开发商该咋个生存？所以呢，行使合同解除权之前你必须要：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。3、 购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永 久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。（二）购房者要求支付或者赔偿损失这是开发商延期交房后，购房者可选择的第二种维护我们权益的方式，具体步骤是：按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房有哪些赔偿责任？小编今天来给大家普及点专业知识，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有下列几种方法：（一）延期交房违约金的时间计算1、起算时间：一般都按所明确的入伙日期；2、 截止时间：根据建 设部《》第30条规定，“开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过验 收(由开发商自行组织)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。（二）延期交房违约金的金额计算一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，一般会认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;三、延期交房引起购房者损失的计算如果开发商按期交房，购房者就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。1、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期。如果你们的房子没有按时交房，或者是有很大可能不会按时交房的，小编这篇帖子你们一定要看，绝对能给到大家帮助！！
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