房子出土文物能私下买卖吗需要什么手续在法律上允许的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-18 22:45 标签： 严禁买卖双方私下交易
想从中介公司用现有的经济使用房抵押贷款买套另一套房子，但是中介公司还让出示购房协议 房屋买卖协议等好多的材料。想问问专家们这种的贷款到底需要哪些材料呀、现在总感觉中介是不是骗人的呀。
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材料你肯定要提供的，因为毕竟是经济适用房，原则上来讲不是很好用作抵押用途的
房产抵押贷款申请材料:
（1）&&&&&& 房产证
（2）&&&&&& 权利人及配偶的身份证
（3）&&&&&& 权利人及配偶的户口本
（4）&&&&&& 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）&&&&&& 收入证明
（6）&&&&&& 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）&&&&&& 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）&&&&&& 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款价值额度
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
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07年11月份下来的房本的经济适用房抵押贷款需要【房屋买卖协议】吗？还有省直的房子办过户需要什么税吗？
选房：首先考察性价比&&&&&& 选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平；供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。&&&&&& 了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。看房：验明产权是关键&&&&&& 产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签合同：确认合法身份&&&&&& 一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。办手续：必要程序不能简化&&&&&& 经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。本资料来自：超级经纪人网 广州二手房
在成都的话，给你介绍个担保公司“成都言善信投资理财中心”。我是公司员工，呵呵，欢迎咨询
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号做了房产公证的房子能买吗？办理过户到我的名下时要办哪些手续？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我看上一套房子，但是这套没过户只做了房产公证，房产证上还是原来房主的名字，这房子能买吗？ 办理过户到我名下时需要办理什么手续？需要哪些文件，原房东和现房东都得参与吗？
继承的房子办理过户是不是需要公证呢，那公证具体手续是哪些？
房子准备过户到儿子名下，需要准备哪些手续？分别到哪些地方办理？谢谢
夫妻2007年离婚，房产现在办理过户需要什么手续？需要哪些证件？有哪些费用？
房产证现在是男方名字，想过户给女方，是否需要需要男方本人出现？
如果男方不配合，应该如何办理？
父亲将自己的单位房产过户到儿子名下需要哪些手续及费用
我是广州户口，有5兄妹，父亲过世了，有间房改房，房产证上是母亲的名，4兄妹们都说放弃继承权，母亲想把房子过户到我名下，我名下没房产。请问是以继承的方式还是以赠与的方式过户到我名下比较方便？两种方式各需哪些手续？流程怎样？有哪些手续费？希望律师们能给与我解答，万分感谢！！！！
后妈与儿子争房产，但之前后妈已经将自己的房子卖给了甲，并办理了过户手续，那么请问这房子还有没有争的必要？
后妈与儿子争房产，但之前后妈已经将自己的房子卖给了甲，并办理了过户手续，那么请问这房子还有没有争的必要？
父母双方同意百年之后将房产增予我，在父母过世之前已带父母去公证了，现在父母已经去世了，想办理房产过户，是否需要其他兄弟姐妹签字
律师你好，我06年的时候借钱给一个同事，她为了让我信任，把房产过户给我了。2011年，她还不起钱了，就委托她前夫把房子卖给了我，还办理了过户登记发证，2013年，她儿子拿出一份05年他父母离婚的时候公证的一份财产赠与合同起诉到法院，要求撤销无效合同。直到应诉的时候我才看到这份公证的离婚协议。在未办理过户之前，房产土地证都是我同事的名字。所以我现在不知道怎么办？
我在北京想咨询房产公证问题：家里的一处房产已经办理了正式公证手续，但没有过户。现在赠与人表示后悔了，想取消这份赠与公证书，并要到法院起诉执行取消。请问如果我不同意取消公证，法院会支持吗？我的位置：
问题编号：2717111
房产过户手续法律上是怎么规定的？
我年纪大了，儿子让我去和他一起住，我也想去，我现在的房子想过户给儿子，我想知道现在的房产过户手续是什么样的，法律上是怎么规定的啊？
提问者：河南-漯河房产纠纷浏览422次 14:05:34
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满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：5733称赞：48.房产过户准备资料　
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 14:08:35满意答案 咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：5499称赞：201、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、携带相关材料，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 14:09:34满意答案 咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：7450称赞：18过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 14:07:35
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