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他家买房我出钱？银行放房贷财政补引争议
　　原标题：他家买房我出钱，啥子名堂？　　成都财政直拨银行补贴3％房贷 用纳税人的钱“松绑”楼市引争议　　成都市财政局网站日前发布消息，四川省将在2014年下半年，对向居民在辖内购买首套自住普通商品房提供贷款的金融机构，按实际发放符合条件贷款金额的3％给予财政补助。　　在多个城市通过放松限购、降低户籍门槛等方式“松绑”楼市的背景下，四川此举直接用财政补贴银行、支持贷款的方式引发各界争议。百姓质疑，财政直拨银行是否合规、合理？　　新华社　　7月31日，成都市财政局官网发布消息称，四川省财政厅决定从日至日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。　　四川财政发布的这条“补贴”银行、鼓励银行支持刚需房购买的政策，引发了房企和购房者的关注。　　一家国有商业银行相关负责人告诉记者，财政补贴金额是银行房贷总额的3%，这是政府在增强购房者信心，予商业银行以支持。等到具体细则公布，银行会积极配合，做出相应调整。　　此次新政针对的是面积在140平方米以下、小区容积率1.0以上、成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的“首套普通商品房”，也即刚需房。　　（据《每日经济新闻》）　　专家交锋　　反对：　　实为变相突破限购　　“这一政策‘托市’的意味很重。”西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心副主任尹志超说：“商业银行根据风险评估收紧房贷是顺应市场之举，若动用财政资源引导其加大房贷投入，则可能进一步扩大银行的住房贷款比例，导致更多资金流向房地产领域，与调整银行信贷结构和控制房地产贷款的目标有偏差。”　　有业内人士称，财政补贴房贷表面上和“限购松绑”无异，都是地方政府企图以政策手段刺激楼市，但两者的本质却截然不同。退出限购符合市场规律，但由财政直接补贴房贷，实则是加强了政府行政干预，扭曲资金价格，可能扰乱楼市回调势头。　　财经评论员杨国英则撰文直言，此次四川出台“首套房贷补贴政策”，堪称明目张胆、赤膊上阵式的“行政救市”。“本应优先用于民生保障、扶持创新型产业的财政补贴，却用来补贴早已泡沫化严重的楼市，是否用错了地方？”　　此外，还有人担心，目前楼市量价整体都呈回调趋势，几乎被土地财政绑架的地方政府心急如焚，若四川动用公共资源“救市”的政策试探得到鼓励，容易诱发各地效仿。　　支持：　　补贴首套房非救市　　但在财政部财政科学研究所所长贾康看来，四川此次出台的政策要求很明确也很严格，就是要补贴首套房，无意鼓励投机性需求。所以核心是解决无房家庭的住房问题，符合中央支持自住型需求原则和财政政策框架，不能片面理解为救市之举。　　四川省社科院副院长盛毅进一步分析，当前的房地产市场，从供给来看去化压力较大，楼盘的积压和空置是资源的浪费；而从需求来看，部分刚需购房者因为贷款收紧而难以得到满足，这是对消费能力的浪费。因此，通过政府财政补贴提供首套房贷的金融机构来激活供需对接，有其合理性。　　多位专家指出，今年全国两会期间确定的房地产市场“分类调控、区间调控、双向调控”的趋势不可逆转，地方政府选择任何一项政策出手，都应遵循市场在资源配置中起决定性作用的根本原则，避免过度干预。　　中国工业经济联合会分析师范欣建议，对于房贷政策，不宜再用行政命令要求，而应采取更加灵活的激励方式。如近期针对“三农”和小微企业定向降准就是很好的市场化激励尝试，未来未尝不可引入对首套房贷达到一定比例的商业银行定向降准。（记者 胡旭）　　延伸阅读:　　&&&　　&&　　& &　　& &　　& &&
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号5万半年利息：2012银行贷款利息计算公式
5万半年利息：2012银行贷款利息计算公式
来源：你我贷
在如今房价居高不下的情况下，买房成为常态，2012银行为购房者在贷款买房时提供帮助，银行贷款利息计算公式共有两种，分清银行贷款利息计算公式的两种对买房还款至关重要，请看一下银行贷款利息计算公式：银行贷款利息计算公式住房抵押贷款利率表根据一般银行贷款利息计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。三、银行贷款利息计算公式说明：从以上算式中本金：贷款总额还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。以房贷20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/1220万20年(240个月)月还款额:.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元利息:-202.4说明:^240为240次搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。
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急 会的来（1）(1)张阿姨的新房面积是多少平方米?(阳台面积折半算,即1㎡算0.5㎡)（2）这套房子的价格是每平方米3500元,张阿姨在购房时首付了94950元,余下的申请银行贷款,张阿姨要向银行贷款多少元?（3）如果要给两间卧室铺上木地板,需要购置多少平方米的木地板?（4）如果选用规格为30㎝×30㎝的地砖铺卫生间,一共需要多少元?（地砖是个正方形9元1块）（5）张阿姨的新房层高2.85米,要在两间卧室靠床的墙面贴上墙纸,如果每平方米的墙纸的价格是150元,那么贴墙纸一共需要多少元?
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银行专家称房贷7折利率不可能 怎么算银行都亏本
　　（原标题：首套房7折贷款利率难实现）　　《经济参考报》记者获悉，央行与银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后，大多数银行都表态将研究房贷新政的细则，有部分银行已表态将根据借款人资质适当给予优惠利率。不过，业内分析人士指出，目前，银行资金价格高企，首套房给出0.7倍的最低利率几无可能，并且进入第四季度后，银行放贷额度会更加受限，因此，短期内能否释放大量的按揭贷款有待观察。　　目前，工行和建行均表示，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农行也表态称，将提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批，科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。　　在股份制银行中，招行明确表示“开始执行新政”，并将单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度，从10月8日起开始执行新政，但具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行另行通知，将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。　　“北京地区因为其特殊性具体房贷细则和首套房定价需等待总行通知。目前执行新政的要求已经通知到了分行层面执行。符合条件的客户大概一天之内可以完成审批。”招行内部人士对《经济参考报》记者表示。　　华夏银行相关负责人称，“由于新政是央行和银监会共同出台的，北上广深可能会有不同，所以还需要等待当地银监局的通知。”另外，兴业银行、浦发银行等不少商业银行表示，有关房贷政策的实施细则正在研究制定中。　　“虽然信贷能否放松取决于各商业银行的自身判断，而非地方政府的政策指导，但银行也无法完全无视来自政府方面的压力，而银行是否妥协以及多大程度地妥协则取决于银行与政府的博弈。”融360的分析师在调研报告中指出。　　事实上，考虑到目前的存贷利差，银行轻易给出0.7倍利率优惠几无可能。中原地产首席分析师张大伟分析称“对于市场而言，除非全面降准，或者央行单独对银行给出针对房地产首套房贷款的额度，否则购房者贷款难的情况可能还会继续。”　　兴业银行首席经济学家鲁政委认为，“按5年以上期限商业银行贷款基准利率6 .55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，不过银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前，在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。”　　今年5月12日，央行副行长刘士余表示，“严格执行差别化住房信贷政策取得积极成效，下一步应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。”　　不过，5月份的“窗口指导”对增加个人按揭贷款投放和降低房贷利率的效果并不明显，大多数银行依然执行首套房贷利率上浮，直到8月份，部分银行对首套房贷利率开始有条件地执行优惠。根据融360机构对8月房贷的监测数据显示，在23个重点城市中有10城市存在利率优惠，上海等地出现8.5-9折的优惠，但均有附加条件。到9月份，上海、北京、青岛等地出现了首套房贷利率8折的优惠，尽管依然附加了比较严格的条件，但房贷放松的预期开始升温。　　招商证券分析师肖立强认为，虽然此次房贷新政正式出台，但当前的贷款基准利率明显高于2009年水平，同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平，在非降息和重定价情况下，2009年的按揭利率水平对于当下而言，基本上是一个回不去的过去。　　有业内专家指出，今年，整个银行业不良贷款上升与房地产业出现一些问题也有一定的关系，开发商出现现金流断裂是不良贷款反弹重要因素之一。从这个层面上看，放松房地产信贷政策是平稳银行业资产质量风险的手段之一“未来房地产调控政策将着眼于防止房地产市场调整过于激烈引发的金融风险上升。”中国银行首席经济学家曹远征指出。
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