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万科 你找海悦哥做什么
提要：近日，全国最大的房地产公司万科在成都最好的户外广告位竖起了寻人启事，全城寻找“海悦哥”。引得不少路人围观，围观的人一头雾水，并针对“海悦哥”的身份展开了猜测。广告下方一行小字“买房其实不难”让所有人产生了万般联想。是什么让地产大鳄万科如此兴师动众？是海悦哥的才能被万科相中，亦或是万科的自我炒作？ 万科寻找“海悦哥”的户外广告&& （文/彭欣）近日，全国最大的房地产公司万科在成都最好的户外广告位竖起了寻人启事，全城寻找“海悦哥”。引得不少路人围观，围观的人一头雾水，并针对“海悦哥”的身份展开了猜测。广告下方一行小字“买房其实不难”让所有人产生了万般联想。是什么让地产大鳄万科如此兴师动众？是海悦哥的才能被万科相中，亦或是万科的自我炒作？&&& “春哥”春熙路举牌寻找海悦哥&&& 不到一个月前，海悦哥3月6日发完最后一篇《十次相亲九次空》发了篇封笔声明，总结出一个观点：无房便无爱情。网友"我爱海悦"跟帖写道："我不相信无房就没有爱情。"并提出要和"海悦哥"见一面，"海悦哥"一直未回复。"你不理我，明天我就到春熙路中山广场等你，以一束气球为证！"&&& 果然，在第二天春熙路中山广场，一名戴着墨镜，中性打扮的女子，一手拿着气球，一手高举木牌“海悦哥，你在哪里？”，该女子酷似李宇春，脸型相同，引得路人围观，不少人认为她想炒作自己，可能会因为有一张明星脸而走红。海悦哥究竟何许人也，竟前有“春哥”后有万科全城搜寻。&&& "海悦哥"究竟是何方神圣&&& 海悦哥，成都人士。论坛的注册资料显示，男性，1983年出生，现居成都，工作三年多，IT行业。自称“郭海藻她哥”。&&& 事儿还得从今年1月21日说起，一名自称“郭海藻她哥”的网友在某论坛上陆续发帖，自嘲为去年大热连续剧中知名小三“海藻”的二哥，“但只怪不靠身材和脸蛋吃饭，过得连海藻妹妹都不如”。此君漫画底子不错，一个“房子”脑袋的满脸焦的男人成了一系列名为《郭海悦买房36计》的连载漫画的主角。在连发了数篇漫画后，“郭海藻她哥”在论坛上持续火热，帖子被顶至首位。一直持续到3月6日发完最后一篇《十次相亲九次空》。&&& 万科寻找海悦哥的五大猜想&&& 猜想一：送房&&& “海悦哥”最后总结出一个观点：无房便无爱情。万科同情他的遭遇，准备送套房给他，助他找到爱情。& & 猜想二：炒作&&& 万科的炒作手法还是比较精明的，“海悦哥”、“万科?海悦汇城”，万科是将一个网络红人和他的楼盘名字结合起来炒作为能达到好的效果。& & 猜想三：跨界合作& & 万科欣赏此君的漫画才能，为觅得贤臣良将不惜血本，全城挖人。让海悦哥打造万科下一季度的漫画广告。&&& 猜测四：海悦哥是万科的员工&&& 从《郭海悦买房36计》到“春哥”春熙路寻找海悦哥，到最后万科全城巨幅海报寻找海悦哥，层层升级，环环相扣，其实就是万科运用网络途径扩大影响力的方法之一，这套漫画的作者显然也就是万科策划部的员工。&&& 猜想五：网上涌现千千万万的“海悦哥”、“海悦姐”&&& “海悦哥”只是千千万万为买房苦恼的普通百姓之一，万科寻找的是这群为高昂房价苦恼的人。消息一发，一石激起千层浪，长江后浪推前浪。网上涌现大量的海悦哥、海悦姐。 && 快来共享你对万科寻找海悦哥的猜想：& 专题：海悦哥，你是何方神圣&& &延伸阅读
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政策扑朔迷离，成交黯然销魂，恒大首祭降价大旗之后，谁将是下一个价格松动的房企？
面对频出的政策调控，面对突然变脸的房地产市场，炒房客举棋不定，是留下还是出逃，资金往哪里投？
5.13，中国房产信息集团宣布已经和百度达成战略合作协议，新浪乐居将运营百度房产家居频道。
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新闻邮件产品展示：龙湖等“过江龙”房企广州频拿地 给广州带来什么？_新浪房产_新浪网
龙湖等“过江龙”房企广州频拿地 给广州带来什么？
伴随近几年房企回归一线城市，一些“过江龙”房企以黑马姿态在广州土地市场力压群雄。比如20 13年，佳兆业猛龙过江，以“面粉贵过面包”的价格一举拿下广州三地块。
2014年的广州土地市场辗转在淡市中波折前行，以下半年为例，8月，土地市场惨淡，流拍、中止成交等频现；9月，靓地入市撼动2014年第二次推地狂潮；10月休整仅挂牌4宗地，而11月再次大手笔推地。
此时，大家惊愕地看到，除了本地房企大鳄，越来越多的“过江龙”开始发力，为淡市增添了一抹神韵。据广州某网统计，截至目前，共有18宗住宅地块、2宗商业地块归入外地房企囊中，宗地面积共计14 6 .8 254万平方米，成交金额约301亿元。
除去万达等常见面孔，金融街、龙湖、华润、华发、方兴、深振业、平安不动产也悉数亮相，终于圆梦广州；还有一些“过江龙”如绿城、葛洲坝，虽然多次举牌却终不得愿，只能继续蛰伏。据传闻，保利地产欲引进绿城、葛洲坝联合体合作开发广钢新城地块，但南都记者却未从其集团处得到明确证实。他们对广州土地的争夺主要集中在广钢新城、天河牛奶厂核心区域。
毋庸置疑，外地房企参与竞拍，说明开发商对广州楼市看好，认同广州房产开发的价值，对后市回暖有信心。而让更多人好奇的是，这些新鲜面孔是谁？他们凭什么闻名天下？他们又将给广州带来什么？
本期聚焦五家关注度比较高的过江龙大鳄，3家有国企背景，5家均擅长高端路线。他们将或许通过创新的发展为广州带来全新的视野。
创新型设计会带来冲击
擅长绝技：当年龙湖的成名之作龙湖花园如今已成为重庆有名的富人区，而创始人吴亚军的目标是将龙湖打造成百年品牌。龙湖的楼盘与众不同，大都是创新型的园林设计，走的是高端精品路线。还有一点就是龙湖采用体验式营销，会把活动做得很精致，以此来体现它产品的档次。
广州拿地：日，龙湖以37.8亿元拿下了位于天河东奥体板块的华美牛奶厂的两块地，用作发展中高端“刚需”住宅，以及少量低密度改善型产品。在龙湖的公告上称，天河区的地理位置交通便利，符合它的“扩纵深，近城区，控规模，持商业”的发展战略。
新看点：方圆地产首席分析师邓浩志认为：“按龙湖以往的产品来看，它一般是做精品楼盘，它的楼盘设计、园林设计，都会有比较多冲击的地方，而这可能是广州开发商惯常没见到的。”他曾去成都、重庆等地看过龙湖的项目，觉得如果能把四川地带的理念搬过来，对广州的市场应该说是一个比较新的冲击，至少在产品上带来一些新的东西。
金融街控股
商务地产闻名北京
擅长绝技：国企背景的金融街以商务地产闻名，目前所开发的物业商务地产占比超过70%，北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区。尤其北京金融街，入驻大型金融机构和企业总部153家，20多家全球500强企业，被誉为北京的“经济名片”，更被视为商务地产的范本。
广州拿地：金融街今年2月21日以29.94亿元获得广州荔湾区芳村大道的广钢新城AF040405地块，成功进军广州。在7月24日至25日，分别以8.05亿元底价及5.749亿元底价拿下番禺区市桥街盛泰路东郊工业区商住用地和萝岗区长岭居C PPQ -A1-4地块。9月29日，又与方兴地产的联合体以32.4亿拍下广钢新城的AF040125地块。
新看点：除了商务地产，金融街的住宅地产也相当知名，其品牌有“金字系列”及“融字系列”等，遍及北京、重庆等。今年5月，金融街广钢新城的项目规划已通过，拟建10栋39-42层商住楼，规划总户数约3000户。10月底，番禺市桥项目也通过规划，将建6栋住宅塔楼，其中5栋为40层高，1栋为24层安置房，地块另规划有商业及公建配套，包括1-5层商业、地下停车场、12班幼儿园、派出所及肉菜市场等。由于地块出让时有要求，预计将以刚需户型为主。&
珠海豪宅专业户
擅长绝技：华发股份在大本营珠海有“10个珠海人，1个住华发”的神话，而在中高端市场，华发更是占据珠海30%的市场份额，可见豪宅是华发的擅长绝技。华发旗下的鸿景花园、华发新城、华发世纪城、华发水郡、华发生态庄园都已成为全国知名的楼宇品牌。比如华发·绿洋山庄，就荣膺世界奢侈品协会颁发的“世界级奢华居所”称号；华发生态庄园内更是有亿元豪宅。
广州拿地：华发在广州已经拿下4宗地块，拿地投入超过65亿元，预计对现有四个项目的总投资将超过110亿元。早在2012年底，华发拿下白云区集贤庄地块，开发华发·四季项目，正式宣告进军广州。其后接连取得荔湾区芳信路地块，将开发成华发·荔湾汇；海珠区宝岗大道地块，将开发成华发·江南府；广钢新城地块将开发成华发·中央公园项目。四个项目都位于市区内，都将按照豪宅标准打造。
新看点：到目前为止，华发进入广州的四大项目中，华发·四季已经率先亮相。作为进入广州的首个项目，华发·四季按华发最高标准打造，规划设计由国际顶级设计单位W A T G作整体规划。该项目将给广州带来阳光地下车库，带来南偏东35度楼宇朝向的通风采光最佳角度，带来3万平方米占地就有3万平方米绿化的五维立体园林设计。
商业综合体首屈一指
擅长绝技：华润置地（专题阅读）（相关干货）打响知名度的是在深圳乃至华南地区都首屈一指的商业综合体项目华润中心，包括了中国购物中心行业的领跑者万象城，甲级写字楼华润大厦、世界知名豪华酒店君悦酒店，而唯一的出售部分是定位城市顶级豪宅华润幸福里，当时的售价成为了深圳高层豪宅的“楼王”。
在成功打造华润中心综合体的基础上，华润置地一方面在深圳继续以旧改形式拿下超大规模的土地储备，并把内地总部迁到深圳，在深圳后海中心区拿下了核心地块，打造以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目。另一方面，华润在商业地产方面持续发力，将综合体打造的成功经验不断深入以及复制，目前在国内多个城市都可以看到华润的商业品牌，除定位最高端的万象城外，还有不同定位的五彩城、1234space等。
广州拿地：11月10日，华润置地以总价30.2亿元人民币竞得了天河区黄云路原华美牛奶厂两宗土地，竞得的地块总占地面积逾20万平方米。
新看点：由于刚刚竞得广州地块，低调的华润置地对外并没有太多宣传。华润置地相关负责人表示，由于时间尚短，还未有规划消息公布。有熟悉广深两地的研究人士分析说，财大气粗的华润置地在城市改造方面的优势非常明显。仅华润集团旗下就有6大战略业务单元，资源丰富的华润不但能够对地块进行高端开发，更有能力拉升整个地块的配套提升区域价值。
擅长推动区域系统性开发
擅长绝技：方兴地产(中国)有限公司是国有企业中化集团旗下地产旗舰，专注于高端精品项目的开发，如北京广渠金茂府、北京望京金茂府、上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海东滩金茂逸墅、丽江玉龙金茂雪山语、长沙梅溪湖国际新城等城市中心区项目。在酒店投资与经营板块上，已拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力，并与万豪、凯悦、希尔顿、喜达屋等国际顶级酒店管理集团建立了良好的合作关系。
广州拿地：2013年9月方兴地产旗下的新信国际有限公司以19.5亿投得南沙2013N JY - 4、5号地块，现已开发为南沙金茂湾项目。2014年9月，方兴地产和金融街联合体以总价32.43亿元竞得广钢新城AF040125地块。
新看点：方兴地产进驻一个区域通常不是采取单一项目开发的方式，而是更注重凭借其企业及身后中化集团的综合实力，对区域进行系统性开发与深耕。南沙新区明珠湾项目作为开篇之作，投资百亿打造80万平方米城市综合体。资深房地产专家韩世同认为，有实力、有品牌的企业落地，将加快开发南沙的建设进度，增强开发力度。
正荣学府壹位于红谷滩北靠大学城板块，南享高铁经济圈交通枢杻，西靠成熟商贸中心。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：9400元/平米高新开发区220000元/平米西湖区3待定西湖区47300元/平米红谷滩区57500元/平米红谷滩区67700元/平米高新开发区77900元/平米高新开发区87700元/平米新建县
1约5000元团购享85折2约12000元5千抵2万3约13000元全款98折4约6000元5千抵4个点5约9500元1万抵3万6待定5千抵2万7约14000元总价减2万8约5150元2千抵2万89约13000元全款96折10约4888元2千抵2万
：【正确拉筋的方法】“筋长一寸，寿长十年”！妹子动图示范各部位正确拉筋方法，根据个人的身体素质，每个动作不限制次数，觉得舒服就行！[hold住]| ：给大家提个醒儿，接到“安全账户”电话一定要先报警，再做决定！| ：【16岁少年称扶老人被讹 民警：目击者称老人确被撞】郑州16岁少年小李称扶老人被讹，遭索赔25万。他称自己骑着车正常行驶，并不清楚老太太因何摔倒。警方表示，拍下的现场证据显示多名市民指称老人确实是被撞倒，“有证据认定这是一起交通事故，并非见义勇为”。（郑州晚报）http://t.cn/RyfMVIh| ：送你一桶花 开启一天正能量~| ：鲁冰花的完美演绎，看醉了 http://t.cn/RyVPNPi|解读龙湖的体验式营销_图文_百度文库
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解读龙湖的体验式营销
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第0a26版：观楼市
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-- 观楼市 --
版次:[a26]
2015楼市全面拥抱互联网
　　　　华西都市报房产周刊将联合百度指数，推出“成都楼市百度搜索榜”，以大数据解读成都楼市和明星楼盘　　经历了风云变幻的一年，在楼市转淡的前提下，各大开发商在积极调整销售目标的同时，也使出浑身解数，营销手段推陈出新。在跑量之余，拥抱互联网已成为业内不少具有前瞻目光者的选择。　　2014年，被称为房地产行业的互联网元年。万科、绿地、龙湖、蓝光、保利纷纷率先“触网”，通过新方式塑造品牌价值、增加楼盘销量。从物业管理到地产金融，相关领域的“触网”进入了爆炸式的增长。拥抱互联网 楼市开启“触网”元年　　对房企来说，2015年，是全面拥抱互联网的关键转型之年。　　过去一年，万科联手淘宝，共推“淘万置业”；新希望拥抱乐钱，推出“众筹买房计划”；蓝光牵手途家，推出“蓝途计划”……　　众多房企开始全面跟互联网融合，从物业管理到地产金融，相关领域的“触网”进入了爆炸式的增长。　　2014年，成都万科深度试水“体验式营销”，成为拥抱互联网的先行者。不论是“万科长”微信号的火爆，还是“试住体验”营销的落地，都令楼市为之眼前一亮。随后，万科“全民经纪人”与淘宝网合作网购额抵房款等多种形式，在营销创新上迈出一大步。以“淘万置业”为例，针对淘宝客户，成都万科推出了“淘宝网上买多少，万科房款抵多少”的购房优惠，凡在活动期间购买万科公园五号、万科金域蓝岸、万科金色乐府、万科金域名邸、万科金色城市、万科金色城品、万科金域缇香、万科五龙山8大在售楼盘，买家全年花了多少钱，可在万科楼盘直接冲抵购房款，优惠最高可以达到200万元。　　在业界看来，此举是成都楼市拥抱互联网的一大事件，更是营销手段的创新。正合地产总经理毛勇认为，万科此次活动的转变方向是正确的，作为新生营销手段被普遍看好。房企“姿势”百出 转型方向值得肯定　　过去一年，积极拥抱互联网的品牌开发商呈爆发式增长。　　“越是大牌的开发商，越是嗅觉敏锐的率先拥抱互联网。”据华西城市与房产研究院首席研究员温利阳分析，目前，各大房企拥抱互联网的“姿势”主要分为以下五类：　　1、生活服务类：以万科、龙湖地产为代表，以生活服务类移动互联产品为主，实则为了深度服务老业主，作为物业服务的延展，最终成为新房销售的口碑传播与渠道转化平台。　　2、传统电商类：万达联合百度、腾讯重金50亿布局，意图打造自己的O2O电商帝国。　　3、房产电商类：这是目前开发商通常选用的方式，利用第三方电商平台，提前拓客、蓄客、锁客，利用渠道优势，帮助项目产生直接售卖。　　4、附加值类：这类开发商通常更关注互联网概念的使用，比如互联网平台的物业托管、互联网概念的包装，如云平台、大数据等，手法还是侧重于营销包装，凸显项目增值溢价优势。　　5、常规类：利用垂直网站，进行常规的媒体化宣传，帮助项目售卖。　　“从营销角度来说，不管实效如何，房地产企业互联网化的方向是值得肯定的，实际效果如何还有待市场检验。”业内人士分析道。大数据揭秘“客户密码”成都楼市百度搜索榜即将登场　　所谓互联网思维，其核心在于回归“客户”思维。具体到楼市，想要“互联网思维”真正落地，就是要知道客户需要什么样的产品。比方说，购房者到底是对价格、户型、物业服务敏感？他们最关心的是地段、品质还是总价？　　大数据，可以架起开发商和客户需求之间的桥梁。　　2015年3月，华西都市报房产周刊将联合百度指数，基于这些看似神秘的“大数据”，推出全新的“成都楼市百度搜索榜”互联网产品，以大数据解读成都楼市和明星楼盘。　　只需要通过百度指数，就可以看出一个楼盘的人气指数，以及它的准购买人群的群体分布，涉及性别、年龄、爱好等等。　　华西都市报联合中国最具影响力的搜索平台百度重磅发布的这份榜单，是一份联动大数据、席卷网络的互联网大榜单，其真实性和客观性，正是为“楼市触网”前提下的客户思维应运而生，其提供的大数据支撑，将是房企转型互联网一次很好的机遇。　　华西都市报记者卢佳丽