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鸣鹤古镇保护开发工程--街河历史文化商业街区改造工程（东入口区块）招标公告
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鸣鹤古镇保护开发工程--街河历史文化商业街区改造工程（东入口区块）招标公告
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招标业主 招标代理
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1．招标条件
　　本招标项目 鸣鹤古镇保护开发工程--街河历史文化商业街区改造工程（东入口区块） （项目名称）已由慈发改观审批〔2016〕3号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 慈溪市五磊山风景区投资开发有限公司 招标人为 慈溪市五磊山风景区投资开发有限公司 ，建设资金来自 自筹 （资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的 施工 进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
　　建设地点：位于慈溪市观海卫镇鸣鹤古镇，改造范围东至罗鸣南路，西至云龙中学，南至湖滨西路，北至街河。
　　规模及合同估算价：改造工程位于鸣鹤古镇东入口区块内，主要包括药王殿修缮、亭、管理用房及牌坊重建和相应室外工程。（一）药王殿修缮：修缮一幢二层木结构建筑，建筑面积651.1平方米，建筑占地面积426.4平方米。（二）牌坊、亭及管理用房建设：重建一座一层木结构亭和一座一层管理用房，总建筑面积113.16平方米（其中亭10.9平方米，管理用房102.26平方米），建筑占地面积113.16平方米。工程造价约223万元。
　　标段划分： 一个标段 ；计划工期： 270日历天； 质量要求： 合格 ；
　　招标范围： 仿古建筑修缮、新建等工程（详以施工图及工程量清单为准）。
3．投标人资格要求
　　3.1 投标人须具备园林古建筑工程专业承包二级及以上或古建筑工程专业承包二级及以上施工资质，且无第二章投标人须知1.4.3投标无效情形，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；
　　3.2项目经理：建筑工程贰级及以上注册建造师【具有安全生产考核合格证（项目负责人）】一名。
　　3.3拟派项目经理任职情况必须符合《关于规范我市房屋建筑和市政工程项目经理、总监理工程师在建项目数量的通知》（甬建发〔号）和《关于印发宁波市建设工程施工现场关键岗位人员管理暂行办法的通知》（甬建发[号）文件规定，且无在建项目（甬建发〔号第三条第二款规定的特殊情形除外）。
　　3.4本次招标不接受联合体投标。
4. 投标申请方式、时间
&&&& 网上投标申请：投标单位进入慈溪市公共资源交易网电子化工程建设招投标平台（）（镇级平台）中登录进行投标申请，投标申请前须办理“慈溪市公共资源有形市场交易证”。公告发布即可进行投标申请，投标申请截止时间至日下午16时30分，已投标申请的单位才能投标。新注册的投标单位在慈溪市公共资源交易网上审核通过数据更新后才能进行投标申请。（数据每隔2个小时自动更新）
5．招标文件的获取
　　招标文件网上下载，下载地址：慈溪市公共资源交易网慈溪电子化工程建设招投标平台（）（镇级平台）。招标资料为招标公告、招标文件、工程量清单、施工图，电子招标资料与备案的纸质招标资料具有同等效力。招标资料每套售价50元，在开标时收取，售后不退，窗口不再提供纸质招标文件。
6．投标保证金
　　投标保证金 4 万元，通过投标人的基本账户以银行转帐方式并注明投标编号缴入慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心招投标保证金专户，到帐截止时间日下午16：30时前。同时投标保证金缴纳单备注栏及用途栏中注明：观2016--8。【为使投标单位缴纳的投标保证金信息与投标申请人信息相符，请各投标单位采用网银（不能走同城）或电汇方式缴纳投标保证金】
　　　& 收款人：慈溪市观海卫镇人民政府慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心
　　　　 开户银行：宁波银行观海卫支行
　　　　帐& 号: 52094
7．其他说明
　　7.1 资格审查方式：本次项目采用资格后审方式，详细要求见招标文件。
　　7.2 本次工程评标办法采用&& 合理低价法&& 。
　　7.3投标申请后拟派项目经理不得更换，若须更换的，须在开标前经观海卫镇公共资源交易管理办公室备案。
　　7.4 办理“慈溪市公共资源有形市场交易证”，详见慈溪市公共资源交易网办事指南。
中国采招网（%.cn）
8．招标（代理）人及联系方式
招标人（盖章）： 慈溪市五磊山风景区投资开发有限公司招标代理机构（盖章）：慈溪市基建审计事务所&
地& 址： 慈溪市鸣鹤古镇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 地& 址：慈溪市三北大街732号中兴大厦4楼&
联系人：&&&& 宓工&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系人： 陈工&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
电& 话：0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 电&& 话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
传& 真：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 传&& 真： 1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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评价文档：保护历史文化风貌 打造特色商业街区
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吉炳伟调研马道街街景综合整治工作时强调
保护历史文化风貌 打造特色商业街区
本报讯&记者魏东柱&董帅奇报道&7月28日上午，市委书记吉炳伟带领相关部门负责人，对马道街街景综合整治工作进行调研，强调要高标准做好综合整治工作，保护历史文化风貌，打造特色商业街区。副市长贺全营等参加调研。 马道街是开封历史最悠久、最繁华的商业街之一，在省内外享有很高的知名度。然而该街由于年久失修，整体面貌遭到严重破坏，道路破损、下水不畅，脏乱差问题突出，严重影响了开封历史文化名城的形象，广大游客和市民反映强烈。为保护马道街的历史文化风貌，提升街区品位，改善购物环境，我市决定对该街进行综合整治和改造提升，清理违规搭建，整治道路管线，恢复两侧建筑原有风貌，并对街景进行美化亮化，使之与鼓楼特色商业街区有机融合，打造开封文化、商业、旅游发展新亮点。 在马道街街景综合整治施工现场，施工人员正在对临街楼体的违规搭建及附着于墙体的杂乱广告、牌匾等进行拆除，一批在开封人记忆中留下不可磨灭印记的老建筑，正重新呈现在世人面前。吉炳伟边走边看边问，详细了解综合整治工作进展情况。吉炳伟说，马道街作为开封历史最悠久的街道之一，留存有一大批民国风格的老建筑，它见证了城市发展变迁，也承载着开封人对“老省会”的记忆。做好马道街的综合整治工作，让这条老街重新焕发昔日的光彩，对于开封文化产业发展具有重要意义。要抓紧推进综合整治工作，高标准设计街景改造方案，统筹推进街景改造、道路整修、线路管网改造等各项工作。在综合整治过程中，既要注重街区总体风格的统一，又要保护好不同时期老建筑的原有特色；要深入梳理老建筑的历史变迁，用文字、图片等方式直观呈现出来，彰显街区的文化特色，唤醒人们的历史记忆。 吉炳伟强调，要成立综合整治工作协调领导小组，各职能部门及鼓楼区要密切配合，形成工作合力，提高工作效率；要多方筹措资金，积极争取国家支持历史文化街区改造的资金，推动马道街综合整治工作早日完成。上海新天地―历史文化商业街区的标杆_其他机构_商业地产_新浪网
上海新天地―历史文化商业街区的标杆
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　　上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”，它以独特的石库门建筑为基础改造而成，已经成为一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点。
　　项目概况：中西合璧、新旧结合
　　上海新天地及所处的太平桥改造项目由香港瑞安集团投资，整个太平桥改造项目包括新天地商业、住宅、写字楼、酒店/服务式公寓及人工湖绿地五种物业形态。整个太平桥改造项目分三期开发，第一期工程――新天地广场占地3万平方米，建筑面积约6万平方米，于2000年6&月全部建成，2001&年9&月对外营业。
　　上海新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点，与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路公司建筑群等交相辉映，是上海著名的都市旅游景观点。
　　开发运营：分层定位、创新设计、特色布局
　　上海新天地是区域改造的经典案例，它的规划定位、建筑设计以及整体布局一直受到国内开发商们的青睐。
　　1、规划定位：步步深入，层层提高
　　上海新天地的定位经历了三个阶段的深化，通过定位的步步深入，达到内涵的层层提高。
　　上海新天地第一阶段的定位较浅，还没能深刻挖掘石库门的历史价值，但至少明确了一个大方向，即做一个综合性的商业场所。在这一阶段，客户群体主要锁定上海中高端客户群以及小资时尚一族。
　　上海新天地第二阶段的定位是要将其打造成一个上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，这就要求其要有明确的主题定位和独特的魅力。这一阶段，客户定位不仅仅局限于上海本地，也包括到达上海的中外游客。
　　上海新天地最后阶段的定位是成为一个国际交流和聚会的场所。客户定位更加高端化，希望能吸引国内外知名人士的到来，进而带动整个商圈的人气和氛围。
　　在定位层层深化的过程中，上海新天地不断提高和丰富其内涵，以历史文化底蕴和时尚商业业态的完美结合，成为历史文化商业街区的翘楚。
图为 上海新天地规划定位的三个阶段
　　2、建筑设计：整旧如旧，翻新创新
　　外表整旧如旧：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，上海新天地的设计及施工以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
　　内部翻新创新：现在的新天地石库门弄堂，内部进行了翻天覆地的改造，设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，改造成全新概念的经营消费场所。
　　3、 整体布局：源自历史，强化特色
　　上海新天地分为南里和北里，两者新旧结合，交相辉映。
　　南里以反映时代特征的现代建筑为主，包括总建筑面积达2.5万平方米的购物、娱乐、休闲中心，并配合少量石库门建筑。南里进驻了各有特色的商户，除来自世界各地的餐饮场所外，还包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院和极具规模的一站式健身中心，为各地的消费者和游客提供了一个多元化和高品位的休闲娱乐场所。
　　北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代化的建筑理念、装潢设计和时尚设备，有多家高级消费场所以及拥有世界各地菜式的餐厅，同时四周邻接精致典雅的名店及餐厅酒吧，充分展现了上海新天地的国际元素和文化特点。石库门老房子与时尚的装潢相结合，诠释着上海新天地“新旧交融、中西合璧”的经典理念，使北里成为众多媒体的焦点。
　　关键成功因素：区位优势、传承中创新、专业化运营管理
　　上海新天地成功的关键因素主要体现在其选址、建筑设计、经营模式、招商以及推广策略等五个方面。
　　1、区位优势
　　上海新天地位于上海卢湾区，紧邻热闹的淮海路，处于“市中心的中心”。淮海路商圈是上海高档消费的成熟商业区，聚集了众多时尚商家，吸引了上海乃至全国各地观光购物的时尚人士，消费力量非常强大。而且上海新天地周边本身就有高档住宅区作为购买力和消费力的支撑。
　　2、建筑设计上传承中创新
　　建筑设计上，瑞安集团精准把握石库门这一海派文化的精髓，保留大量旧建筑，并在此基础上注入新的生命力，以符合新世纪消费者的需求。在整体规划上，保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南北两个地块。
　　3、管理者与经营者相分离的经营模式&
　　瑞安集团坚持持有物业，统一招租，有效实现了管理者与经营者的分离。物业所有者同时也是管理者，完全可以控制街区未来的发展方向，有利于上海新天地后期的统一招商和运营。
　　4、围绕主题，统一招商
　　瑞安集团制定了一套严格的招商标准，要求商家在主题上与上海新天地主题特色相一致。南里和北里的招商都严格契合国际交流和聚会的主题，招租对象均是来自世界各地的知名品牌，其中85%的现有租户来自中国内地以外的国家和地区。同时，对应都市旅游文化景点的主题，艺术文化类的商业业态所占比例也不小，恰当比例的业态组合保证了主题得到最大化的实现。
上海新天地――招商与推广策略
　　5、持续推广，整体公关
　　上海新天地的规划、建设和经营都是以市场为导向，有着周密的安排。为争取最佳的宣传时间，上海新天地在2001年年中建成，这为上海新天地在此后的一年里，抓住了“中国共产党建党80周年纪念”、“APEC会议”、“2002年上海申博成功”三个关键的宣传机会，从而把上海新天地推向了全国和世界。与此同时，上海新天地还持续地积极发起、参与、组织、承办一系列各种规模的公众活动，扩大了其知名度和影响力。
声明：此文为新浪商业地产独家稿件，仅供参考，并不构成投资建议。欢迎转载，请注明出处及作者。
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