2014年10月份买的房子，交的房子首付款怎么算，2015年7月份发现房子备案是别人，得知房子被抵押给投资公

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-11 21:14 标签： 房子首付款
与往年的美女云集不同，现场也聚集了很多“小鲜肉”。
收到照片后傻眼了，把两位新人的缺点表现得淋漓尽致。
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　　信网9月6日讯“交了首付，也申请了公积金贷款，到了收房日期，却发现房子被开发商抵押给了银行。”近日，李沧伟东湖山美地的业主杨女士向信网()反映称，因房子被开发商抵押，自己申请的公积金贷款到现在还没有通过，买了房子却不能装修入住。青岛伟东置业有限公司工作人员表示，杨女士的房子大概九月中旬可以解押。
　　湖山美地临近交房尚未解押
　　今年6月底，杨女士在位于李沧区黑龙江中路的湖山美地购买了一套准现房，合同约定号交房。
　　在交了首付款，签订了纸质合同之后，杨女士开始等待网签合同。可是直到交房日期临近，杨女士也没有接到网签的通知。经过多方了解，杨女士得知开发商将她的房子抵押给了银行，由于没有解押，导致其无法办理后续手续。
　　根据青岛市商品房预售方案规定，楼盘销售前必须取得预售许可证。房管部门审批楼盘预售许可证时，如果发现房屋被抵押，会要求开发商提供债权人(一般为银行)同意其销售房屋的证明。开发商要销售这类在抵押房源，只要债权人银行同意即可。在拿到预售许可证后，若有购房者买房，开发商应该先解押，再卖房。
　　业主一直无法进行网签
　　按照正常流程，购房者交了首付款，签订纸质合同，随后，开发商应与购房者网签正式合同，并到房管部门备案。然而，至今杨女士手上只有一份纸质合同，一直没有进行网签，“有销售人员私下告诉我，我买的房子被抵押给银行了，现在还没有办理解押手续”。
　　“当时签合同的时候没有告诉我房子被抵押了。”杨女士告诉信网，自己在买房前并不知道房屋被抵押的事实。
　　因为开发商没有及时办理解押手续，现在杨女士申请的贷款无法放款，导致网签和备案不能正常进行。“开发商究竟什么时候交房?眼看冬天就要来了，自家的房子什么时候才能装修入住?”杨女士表示希望可以尽快拿到钥匙，以便可以进行装修。
　　信网从青岛网上房地产查询了解到，目前，杨女士家的房子状态显示已经签订了纸质合同，但是尚未网签、登记。
　　大约9月中旬可以解押
　　湖山美地售楼处工作人员告诉信网，他们只有收到开发商提供的解押名单后，才能联系业主进行后续手续。“解押按批次进行，六月之前买房的业主都已经解押了，之后的还没有解押。下一批解押具体时间我们也不清楚。我们会将杨女士的情况上报给开发商。”
　　据信网了解，在该楼盘，类似杨女士的情况并不少见，“目前已知有三十多户存在房屋没有解押不能网签的情况”。
　　信网随后联系了开发商青岛伟东置业有限公司。工作人员表示具体时间并不清楚，大概九月中旬可以解押。
　　该工作人员介绍，解押程序需要在签订纸质合同交付首款后，由开发商上报集团，集团财务转账给银行，银行向房地产交易中心提出解押申请，交易中心审核后答复开发商。至此，房屋解押才算完成。“现在已经报上去了，具体是银行和交易中心的工作。我们并不清楚交易中心有没有接到申请。”
　　关于杨女士的房子尚未解押一事，信网从中国工商银行李沧第二支行得到了证实，“最近湖山美地的房子正在解押，但并不影响贷款申请，只是放款的时间可能会推迟。” 信媒体记者高鹏实习生乔苗苗
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买房付了首付款,也开了正式发票,却发现房子状态是抵押,怎么办
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房子现在是抵押状态，说明房子已经过户到您名下了，因为您只付了3成的首付，剩余的是向银行贷款，既然向银行贷款，房子肯定是拿出来向银行做抵押的，不然银行没有理由贷款给你，房子属于抵押的状态很正常，不奇怪，不用给自己施加压力。
协商解决，如果协商不了只有起诉法院吧
找开发商，房子抵押是因为开发商没有还完银行的贷款，被抵押给银行了
房子抵押给银行的，到了交房时还没解除的，可以退房
这种问题找中介办理会比较省心，你觉得那
协商，请开发商办理解押。走诉讼流程
找原来房子的人问。。。。。法律会帮你的
找律师，这种情况最后可能还是要走法律途径的！
走法律途径，让自己的权利得到维护！这样子对自己比较有利
可以要求退款，或者要求开发商解除房子的抵押状态。
起诉开发商，要求赔偿，要求开发商撤压。
第1-10条,共31条 &
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交完首付款在办按揭的过程中开发商把房子又卖了
房子首付已交，银行按揭款已交，开发商开发的房屋已被法院查封，按揭款是否暂定交
您好，我于日签订购房合同，并交了首付款，但到了4月15日开发商仍未开工建房，就电话通知办理按揭贷款，我向开发商提出等动工建设再到银行办理按揭贷款，请问是否属于违约
我买的是期房，眼看开发商不行了。如果他真的倒闭了，那我的30%的首付款怎么办？房子呢？手里只有预售合同，已在房地产管理网站上备案。而且开发商已经把在建工程及土地使用权抵押给银行了（这个是在预售合同里都写着的）。
贷款估计过几天就下来了。
有人说会房钱两空，真的好害怕。。。 这可是两代人的血汗钱啊！！！ 早就封顶了。但里头还没弄完呢。就是资金的问题，要不然房子都盖好了玻璃都装好好了，不可能延期那么长时间（我指前一期）。
房子按揭还款中，首付30%，还未交房，现在开发商要申请破产，请问这样的业主有优先清偿权吗
假银行流水
我在某开发商那里买了房子，首付交了，合同签了，但是办银行按揭的时候我没有银行流水。开发商那边就叫我办理假流水，他说有两种办法，一是在他们那里交4000办假流水，然后我就觉得交4000太贵了，这个事情弄了很久，觉得很烦，我现在想退掉定金还能退掉吗？会扣钱吗？这算违约吗？而且在交定金之前他们就知道我没银行流水。
我们去年买的房子，交了首付。办按揭时开发商告诉我们预售证过期了办不了按揭，我们该怎么办？如果退房我们能拿到全额首付和赔偿吗?
我的房子交了首付，房管局备案合同，未办按揭，现在开发商未按时交房，备案合同在开发商那里，我可以上诉违约吗，怎么提交资料，谢谢
付了首付款的房子还能退吗，还没办按揭也没签正式合同只和开发商签了协议 如果退的话需要承担多少违约金，我们首付是40%共26万
在开发商那买了一套房子，付了首付按揭房，目前贷款已经还了两年，开发商只给开购房收据不给开发票，我们该怎么办，他这样做算不算犯法，我们该如何处理？
你好，我在售楼处买的房子付的首付，在办理贷款过程中开发商出问题了大部分房子都早已经抵押出去了，我去房地局查联机备案结果也不是我家的名字，现在售楼处要求我还贷款，结果银行听说出事了不给贷了，现在开发商要起诉我&&问题详情
付过定金的房子,发生过凶杀安案,如果不买,能否把定金还有房管局的首付退出
付过定金的房子,现在听说也已确认发生过凶杀安案,如果不买,能否把定金还有房管局的首付退出呢?房东本来同意给钱了,现在又反悔,还说不买的话是我们违约,怎么办?卖方隐瞒事实在先的啊
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