您好，请[]
免费找律师：
综合导航：
专业知识：
精品栏目：
便捷服务：
当前城市无锡（提示：根据城市首字母快速查找城市并切换城市）
今日律师风向标：
我婚前按揭贷款买房，购房合同和贷款合同都是我一个，贷款时未婚妻是保证人，出资时她卡刷了几万块，但是我有她录音证据是借款，请问如何界定是否夫妻共同财产
我婚前按揭贷款买房，购房合同和贷款合同都是我一个，贷款时未婚妻是保证人，出资时她卡刷了几万块，但是我有她录音证据是借款，请问如何界定是否夫妻共同财产
律师回复区
您好，对方出资的几万块钱您是否在事后及时还清？房产证现在是谁的名字？我需要知道一些具体情况，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
房产现在在谁名下？如果登记在两人名下那就是属于夫妻共同财产了。您可以来电跟我讲一下情况，希望可以帮到您。
婚前买房 首付部分一般会认定为一方财产 婚后按揭为夫妻共同财产
对方现在对于房产是什么态度？建议您来电说明具体情况，以便为您提供专业的法律意见！
婚前的属于你个人财产
婚内 共同还贷及相应增值部分应当认定为夫妻共同财产。
你好，如果是婚后共同还贷的话一般认定为夫妻共同财产，建议先协商，现在是结婚之后要离婚么。方便的话可以直接来电我帮你进一步分析。
你好，房产登记在谁名下呢？本人代理过大量成功的该类型案子，可以给你提供一些切实有效的建议或解决纠纷的方案。希望能够保护你的合法权益。具体可来电详询。咨询免费。
那婚后有共同还贷吗？按照你的描述，产权归你，不过女方可以主张出资部分的权益，还有其他相关疑问可以直接与我电话联系。
你好，婚前购买且有明确的出资证明，可证明房子是你属于你的个人财产，不需要作为夫妻共同财产进行分割。
你好，夫妻共同财产的前提是已办理结婚证后产生的财产，对于该房目前来看是属于您个人财产，但婚后一起还贷还是夫妻共同财产的。后续对此有什么具体问题还可来电咨询。
你好，属于你的个人财产，但婚后还款部分对方有权主张的，现在是遇到什么纠纷了吗，具体情形建议通过电话详询，以维护你的最大权益，咨询免费
你好，婚前首付婚后还贷吗？
原则上是根据结婚时间、购房时间、登记人姓名确定房屋权利归属，个别情况下需要参考出资情况、购房用途等来确定。可提供详细材料，再做具体分析。
相关法律咨询 显示更多
夫妻共同财产：养老金
夫妻共同财产：动迁房
夫妻共同财产：转业费
夫妻共同财产：经济适用房
夫妻共同财产：家庭共同财产
法律经验推荐
知识热门文章
特别推荐律师：
温馨提示：
如果您有任何法律问题，都可以在法律快车进行咨询，将会免费得到众多律师为您提供专业的解答！
律师最新回复
网友最新提问
地区回复周排行
专业积分周排行
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师当前位置：
房贷提前还款
1、房贷提前还款合算么
房贷提前还款合算么?据不完全统计,当你的还息期已经超过的贷款年限的三分之一时,不建议提前还款.因为银行收取房贷的本息和,都是先收取利息,再收取本金.提前还款还不能利用货币的时间价值不是一个明智之举。
&求指点！是选等息还是等金还贷？提前还贷还是出租小套？&
26天前 收录
先说一下目前收入情况：我们属于普通的工薪阶级，我一年收入4万，老公一年收入税前13万，年终奖两个人加起来估计在3万。公司目前走势不错，差不多一年加一次工资，的样子。婆婆一年有1万4左右的退休金。因为老公每个月只发80%的工资，其余年底发。所以每个月的收入是12200，加上了婆婆的1200的退休金。 再来说目前开支：因为离公司远，孩子放在家里婆婆带
&重要通知：近日还贷款、用医保卡程序有变化&
1个月前 收录
年底了，又一波需要注意的信息来啦！如果你接下去几天需要用到医保“一卡通”或者要偿还公积金贷款，一定要看仔细喽！主城区医保结算暂停36小时日18时至日6时，杭州主城区将暂停医保结算、医保“一卡通”结算、工伤定点结算、萧山余杭富阳四地医保互认结算以
&杭州银行提前还贷需要准备什么材料？&
26天前 收录
号在杭州银行贷款了43万，首套房基准利率1.1倍贷的款，如果我想在2012年的6月份提前偿还一部分房贷的话，需要准备哪些材料？需要一个怎么样的流程？ 还有如果想在房产证上加名的话，向银行申请能同意嘛？
&为什么买房要尽可能多贷款，贷更长的年限&
1个月前 收录
其他条件都相同时，你的借钱能力就决定了你的资产增值的速度。这一点在买房上面表现的最为明显。买房尽可能多贷款，而且别提前还款。为什么买房要尽可能多贷款，贷更长的年限，还不能提前还款？每个人要想实现资产的快速增值，从本质上来说，有三种方式：一是资产收益率。简单说，
&贷款买车 遭遇一场骗局 贷款35万元却按36.9万元还款&
1个月前 收录
贷款35万元，却按36.9万元还款。这1.9万怎么多出来的贷款买车，遭遇一场骗局
买了辆二手车，办理按揭时贷款35万元。可经过二手车商和担保公司的一番倒腾，车主最终的贷款额却成了36.9万元。最近，杭州人童先生遭遇了这样的一场骗局。幸好，细心的他，及时将骗局识破。本周一，童
房贷提前还款合算吗
两种观点解释提前还贷
1个月前 收录
房贷提前还款合算吗？根据经济学理论来说房贷提前还款合算吗？现在不少人随着升职和投资，资本积累越来越足够，想着是不是应该要提前还房贷，那么房贷
&提前还贷后要换房产证么？&
26天前 收录
请问一下，在预约了银行提前还贷后，是什么一个流程呢？是不是要从银行拿个还清证明，然后去拿他项权证再拿他项权证，去房管局换一本新证？求指点，谢谢！！！听说还有什么去保险公司退保的？
&按揭贷款，准备提前还款，等额本息和等额本金 哪个划算一些，高
1个月前 收录
按揭买房，打算商业贷款和公积金组合，贷50万左右，贷15-20年，打算提前还贷，7-8年还完，等额本息和等额本金 哪个划算一些，高人指点一下吧
&组合贷款提前还清商业部分 银行会给我什么依据性证明么？&
26天前 收录
组合贷款提前还清商业部分 银行会给我什么证明么？是不是要本人去房管局办理什么手续？谢谢
&购房族的困惑：贷款期限怎么选最划算？&
1个月前 收录
对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。那么，贷款期限怎么选才是最划算的呢？在确定贷款期限之前，首先要综合思考以下几个问题：一、考虑月供与收入的比例尽管办理了贷款，背负了还贷的
&在农行办的公积金贷款,想提前还贷,流程是怎么样的?&
1个月前 收录
我是08年办的公积金贷款,在农行解放路支行办的现在刚刚卖了房子,要提前还贷了,借款合同中写到,要提前半个月预约的通过114查到农行解放路支行的电话,一直占线大热天的,实在是懒得跑到银行去问,所以... ...有没有人能告诉我,在农行办的公积金贷款,想提前还贷,流程是怎么样的?
&杭各银行提前还房贷违约金不同 兴业银行高达20%&
26天前 收录
按揭买房已变成必需，无论国资外资，各大银行纷纷以降低首付、利率打折等诸多方式抢滩房贷市场。与此同时，各个银行在房贷提前还款条件及违约金收取方面也是大有文章。兴业银行以20%的违约金收取额度高居榜首。根据兴业银行杭州分行高新支行工作人员介绍，无论签订的是三个月后可以
房贷提前还款怎么算 房贷提前还款划算吗
1个月前 收录
房贷提前还款怎么算？房贷提前还款划算吗，据说提前还款还要交罚款，这是真的吗？房贷提前还款怎么算，网上有很多种版本，不管是哪种版本，我们都应该在签贷款合同时，看清楚。房贷提前还款怎么算？下面我们通过李先生的一则案例来看看房贷提前还款那些事。　　【房贷提前还款怎么算】　　李先生卖掉了杭州的一处房产，这套房子是他在2013年通过银行贷款买的，这两年
&银行分期涉嫌霸王条款：提前还款等手续费不退&
1个月前 收录
消费分期业务作为近两年银行信用卡收入的主力，已经越来越被人们接受，往常动辄几千元的电子产品经过分期后只需要月付几百元就可以提前获得。然而，银行消费分期业务的一些格式合同也被消费者诟病。例如，对于消费分期业务，许多银行规定，一旦分期业务办理成功，手续费必须足额支
&杭州银行部分提前还款想减少年份还法竟然有这限制&
26天前 收录
我是公积金和商业组合的，现在想提前还一部分，看到有两种提前还款方法，分别是减少年限但是月还不变的，还有一种是每月还款变少但是年限不变的。今天咨询杭州银行，竟然如果部分还的话，就算总的（公积金+商业）比方我公积金是30W，商业是20W，我想还5W，我这5W不能单还商业部分，
&杭州银行公积金和商业组合贷款提前还贷问题&
1个月前 收录
俺是在杭州银行办的公积金和商业组合贷款，一直有一个问题困扰着我，这里请教下大家:就是如果我要提前还贷一部分钱，那么是否有规定必须先还公积金贷款或者是商业贷款，还是可以自己自由选择提前还哪一部分，亦或是按照公积金贷款和商业贷款的比例进行提前还款？望清楚情况的朋友给
&房贷该不该还？&
1个月前 收录
有点困惑，有经验的给个意见，谢谢。
现在房贷本金还有40w+，全额商贷，贷款15年，本息共计80W左右（2套利率，等本）。现在每月6000不到一点，每月递减几十块。
夫妻公积金每年共计40000左右（一年取一次）。到年底左右，可以凑出40W。
现在分歧如下：
&苏州买房怎么贷款？还款利息怎么算？看完没有人比你更懂了！&
26天前 收录
每个人都有一个梦想：我想有一个大房子，要有一个落地窗，午后，喝着咖啡，看本小说，悠然享受暖暖的阳光。前提是，你有一个大房子&&说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？我们总结一下，房产
&首次购房业主贷款一定要了解的知识&
1个月前 收录
对于大多数初次买新房的业主来说，办理购房贷款可能有很多不懂的地方，下面就来讲解一下从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题?
首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注首次购房贷款政策的变化。
其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。
&贷款20年和30年有多大区别 要是我可以10年内提前还款的话&
26天前 收录
是不是30年要多还很多
&急求HELP:在签定金合同后办理公积金提前还贷,影响二次贷款吗?&
1个月前 收录
之前有一套小房子还有一点公积金贷款在还，现在买第二套大点的，想把第一套的公积金贷款还掉后再贷二套的公积金贷款。现在KFS催签定金合同了，但银行的提前还贷时间办理是每月11日到25日,要下个月11日后才能办理。 不知道在和KFS签定金合同后再办理公积金提前还贷，影不影响公积金
&手上上有5万块现金，是先去还部分房贷好呢？还是。。&
1个月前 收录
两个人的年终奖差不多5万，上一次房贷提前还部分是10月，取公积金也是10月。提前还款是一个自然年只能玩一次，取必须是间隔12个月以上。本来考虑10月取上公积金加这个5万一起还，这个5万现在存定期。现在想想，好象还不如这个5万先还掉，因为至少这几个月到10月的利息不用付了定期
&老爸想借钱把房子全款付了，我觉得贷款好！我该怎么劝？&
1个月前 收录
爸爸就我这么一个儿子，爸爸一辈子都在给我攒钱，他也确实攒了不少，这次买房子，爸爸给拿出四十万，还差十六万，爸爸想跟亲戚朋友借借，一次性把房款付了，房款还可以便宜点，自己再辛苦点做几年工，把借的钱还上，他这一辈子的心愿也就了了，用他的话说“我这一辈子也算对得起你
&为什么贷款只扣利息不扣本金？提前还款部分还有利息？&
26天前 收录
我贷款贷了30年的，等额本息方式还款的。　　前11次银行扣款都正常的，可是第12次银行只扣了利息没扣本金？这是怎么回事啊？也没有人碰到跟我一样的问题？或者有谁知道这是什么原因啊？我还款账户里一直保持有充足的余额的。要是一直都只扣利息，那不是永远都还不完了啊？　　还有
&《我不是潘金莲》 离婚后房子不归我， 我却要还房贷&
1个月前 收录
最新更新，现实版《我不是潘金莲》BJ国土资源局说不认可BJ法院的判决书，就算拿了强制执行书也没有用，必须拿到在银行抵押的他项权证。HQ银行不出具此项文件，说是法院没有判决好，说判决书里面并没有解除我跟银行的贷款关系。BJ法院说房管局必须认可法院的判决书，判决书是基于中
房贷提前还款利息怎么计算
三种情况不宜提前还贷
1个月前 收录
房贷提前还款流程 提前还款详细程序
1个月前 收录
房贷提前还款流程是怎么样的呢？房地产商有很多的学问，很多的情况，在这么多情况中你知道房贷提前还款流程吗？不少人选择房贷，手头有足够的金钱了想提前还房贷要怎么做呢？下面我们一起来看看房贷提前还款流程以及相关程序吧。　　【房贷提前还贷的流程】　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　第二步：向贷款银
&我的二手房买房贷款经历，希望对大家有帮助&
1个月前 收录
昨天借款合同拿到，下面就是等交房和过户了，把自己买房贷款的经过写出来，也给后面的人提供一点帮助吧。
1、签订合同：我买的是二手房，8月初签订了购房合同，做省公组合贷款。
2、准备按揭材料：花了3-5天的时间准备按揭所需资料，主要有收入证明（不低于还款额两倍）、无房
&经济适用房贷款手续/转&
1个月前 收录
[贷款购房提取]申报材料：1、填报《杭州市住房公积金提取申请表》（加盖公章，托管职工不需盖章、另提供托管户手册）。2、证明材料原件及复印件：（1）贷款首付提取：①购房合同；②地税监制首付款收据。其中，职工购买杭州市（含滨江区）商品房（二手房、经济适用房)时，需提取住
&利息相差12万 九种还贷方式让房奴少奋斗10年&
1个月前 收录
拥有自己的房子，是众多刚进入社会的青年才俊的梦想，但是一辈子的房贷也让许多人望而却步。虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。在此，记者采访了银行有关部门，整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。对号入座，选择合
&房子被房东向银行做了抵押贷款，这种房子能够交易？？？&
1个月前 收录
本人最近看好一套二手房，但发现房东已用房产证向银行抵押贷款(贷款额不到房子总价的50%），这种房子能够交易？？？中介信誓旦旦说肯定可以交易，只要拿我们的首付款给原房东还掉银行抵押过户就完全没有问题。不知道事实是否如此，求清楚流程的人解答，万分感谢！！!有抵押房屋流程
&提前还房贷？买车位？装修？买车？那个主那个次。。给点意见吧
1个月前 收录
提前还房贷？买车位？装修？买车？那个主那个次。。。。。目前我们小夫妻只能完成3样，车位现在出来了，开发商叫我们赶紧去买，可是我们想先还房贷（准备提前还15万压力小点）装修（预算18万）和买车（15万正在摇号），买车位真的没钱。娃娃还没有怀上。。。。。。。 ps：走过路过的给点宝贵意见。。。。
&房屋面积有差错怎么办?如何节省贷款利息? &
1个月前 收录
一、房屋面积有差错怎么办？
　　读者阿明：拿到房产证以后才知道，房屋的建筑面积比买卖合同中写的100平方米大了差不多5平方米，开发商要求在办理售楼手续之前补交这5平方米的房款。请问这样合理吗？
　　解答：现在商品房买卖基本上都是预售，按预测面积销售。
　　实测面积跟
&净息还款。贷款人在贷款期限内只付利息不用还本&
1个月前 收录
让您的房子变成现金，充分的利用起来，帮您解决投资、经商的资金问题。净息还款。贷款人在贷款期限内只付利息不用还本，本金可以在贷款到期后一次性偿还。主要针对都市白领、经商创业者等预期收入较高的高端客户。比如事业刚刚起步、急需资金的创业人士，可以以最小的还款压力先满
&异地公积金，组合贷款二手房&
1个月前 收录
上海公积金，杭州买房。2016年4月-2016年5月 断断续续看房，只能周末偶尔回来看一下，开始想买滨江，一路看涨，买不起了。沿着钱塘江看，最后意向戈雅和郁金香，位置环境都不错，17年地铁开通。最后定戈雅。上半年杭州房子确实比较火，看中了几套都是犹豫了一下马上没了。 5月15日
&是按揭好还是借钱一次性付清，再拿房产证去银行抵押，还款好&
1个月前 收录
挣扎额。。大家说一下，是先付了首付，按揭好；还是先跟亲戚借钱，一次性付清，再拿房产证去银行抵押，还了亲戚钱，然后慢慢还银行好？烦死牞，一点都不懂，大家帮帮忙
&去你妹的淘宝提前收款，我看就是骗子&
1个月前 收录
开淘宝也有段时间了，后来可以进行提前收款了。心想着还挺高兴，有事还能周转下资金。不贷不知道，一贷才TMD知道上当了。提前收款提前收款，字面意思显而易见，就是我卖出去的东西客人还未确定收货我能提前把钱收回来。不管我卖到哪里卖给谁，就算钱打进来是在淘宝，那这钱终究还是我的。但是等我一贷款以后发现不对了，明明没有订单贷款却生成了订单贷款。钱收回来以后还要我还进去。我去他二大爷啊！！那是我的钱啊，我卖掉的东西
&2010年贷款买房省钱四大宝典&
1个月前 收录
　2010年伊始，多项调控政策组合拳蓄势待发，不少贷款购房人对预期政策拿捏不准。“伟嘉安捷”指出，在政策非常时期，亦有贷款买房之省钱宝典。　　宝典1 　　吃透还款方式 　　选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。三种还款方式特点及适合人群如下： 　　从上表中可以看出，这三种还款方式，从节省利息的角度来看，依次为双周供＞等额本金＞等额本息。借
想请教下，买房贷款，是否一定要去银行拉4
1个月前 收录
想请教下，买房贷款，是否一定要去银行拉4个月的流水单子和单位收入证明呀
&房贷提前还款怎么还 如何进行房贷提前还款&
1个月前 收录
房贷提前还款怎么还？刚刚参加工作的年轻人多选择贷款买房，每月还贷款能够相对减轻压力，当发现手头上有一定积蓄时又会想要提前还款，以摆脱每月抵扣房贷带来的麻烦。房贷提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷当前位置：
贷款,几年后可以提前还款 等额本金和等额本息的区别,哪个适合提前还款?哪种方式利息少划算?
贷款,几年后可以提前还款 等额本金和等额本息的区别,哪个适合提前还款?哪种方式利息少划算?
贷款,几年后可以提前还款(共9篇)等额本金和等额本息的区别 哪个适合提前还款?哪种方式利息少划算?当今社会，人们的生活水平不断增长，很多人都选择购房、购车作为日后生活的保障，以方便自己和家人的出行、居住。那么如果手头没有富余的资金，可以选择贷款分期购买，也就说大家熟知的房贷和车贷。部分有理财意识的人会选择网贷项目进行投资理财，无论是本文是创业项目网（）房贷频道为大家整理的《贷款,几年后可以提前还款 等额本金和等额本息的区别,哪个适合提前还款?哪种方式利息少划算?》，供大家学习参考
等额本金和等额本息的区别 哪个适合提前还款?哪种方式利息少划算?贷款,几年后可以提前还款 第一篇
　　当今社会，人们的生活水平不断增长，很多人都选择购房、购车作为日后生活的保障，以方便自己和家人的出行、居住。那么如果手头没有富余的资金，可以选择贷款分期购买，也就说大家熟知的房贷和车贷。部分有理财意识的人会选择网贷项目进行投资理财，无论是房贷、车贷还是网贷项目都存在着等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金和等额本息的区别在哪里？等额本金和等额本息哪个适合提前还款？等额本金和等额本息哪个划算利息少？而不同的人会选择不同的还款方式，比如收入较为稳定，但不太高的借款人，可以选择等额本息还款；如果还款能力较强，且有提前还款的打算的借款人，可选择等额本金还款。今天为大家分析一下究竟哪种还款方式更适用于你。&
　　等额本金和等额本息哪种方式还房贷更为划算？等额本金和等额本息哪个适合提前还款?当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民最好根据自身收入选择适合自己的还款方式。&
　　一、等额本金和等额本息的区别
　　1、等额本金是什么&
　　等额本金是指贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息就会越来越少借款人起初还款压力较大，但是随&时间的推移每月还款数也越来越少。&
　　等额本金的优势：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限。&
　　等额本金的不足：前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;总体利息支出较多。&
　　2、等额本息是什么&
　　等额本息即是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。&
　　等额本息的优势：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。同时它便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！&
　　等额本息的不足：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对来说高一些。对于还款来说压力会较大。&
　　二、等额本金和等额本息哪种方式利息少？
　　1、等额本金支付的利息少于等额本息
　　等额本金：以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（50）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。&
　　等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。
　　等额本息：同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，等额本息方式，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右。&
　　等额本金支付的利息少于等额本息贷款方式41076元。
　　2、等额本息还贷的压力小
　　等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。&
　　等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。
　　等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。
　　三、等额本金和等额本息哪个适合提前还款？
　　相对而言，等额本金更适合提前还款。
　　在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的情况呢？这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。
　　提前还贷合算吗？&
　　如果贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于使用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区别已经不大了，还不如拿去理财。
　　什么人适合提前还贷？
　　一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。
　　四、注意：等额本息比等额本金利息高也划算
　　等额本息比等额本金多多少利息？
　　再举个例子吧。假设高小姐要在北京五环，贷款买一套80平米的房子，按市场均价4万元/平米，首付三成算，总价320万的房子，高小姐需要首付96万，剩下的224万，高小姐选择商业贷款，按目前基准利率，选择还款20年的话。
　　使用等额本息还款方式，需共计还款352万，其中利息127.8万；
　　而使用等额本金还款方式的话，需还款334万，其中利息110.2万。
　　仅利息竟然能差出17万！
　　等额本金可以省那么多利息 为什么还是说等额本息划算？
　　在探讨这个问题前，我们先来想像一种情景。
　　假设高小姐2015年用商业贷款买了这套总价320万的房子，选了期限为20年的等额本息还款方式，那么第10年的时候，小明每月还款14660元和现在每月还款14660元一样么？
　　有人会说，当然一样啦，毕竟还款金额没变。但事实上，经济发展不是在温室里运行，10年前的1万块和现在的1万块，其购买力可以说天壤之别，更别提政府“货币一揽子计划”出台后，人民币贬值已经走上了不归路。也就是说，我们的“钱”越来越“不值钱”了。
　　也就是说，如果选择等额本息还款方式，就可以巧妙利用这种贬值，而省下部分购买力。因为虽然还款金额没变，但是十年后购买同样的东西，需要的人民币变多了，而房贷还款却并没变，也就相当于变相的节省了一部分货币。但如果选择的是等额本金还款方式的话，相当于前期承担了大部分的还款压力，即便后期货币贬值，但由于还款金额也变少了，所以可以享受到的贬值福利，几乎可以忽略不计。
　　所以说，虽然从长远来看，从绝对还款金额来看，等额本金比等额本息所还利息较少。但是如果不考虑提前还款的话，综合人民币贬值因素，选择等额本金比等额本息其实并不会划算多少。
提前还房贷划算吗?提前还贷最愚蠢，其实越晚越好贷款,几年后可以提前还款 第二篇
　　提前还房贷划算吗?如果要提前还完房贷的话，到底什么时间点是最合适的呢？或者说什么时间点最佳最划算？网络上很多这方面的文章，说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……　
　　其实，如果你有个人需要想提前还款，那就还吧，提前还房贷划算吗？不用纠结到底是“吃亏”还是“划算”，因为不存在这个问题。&
　　A& 有没有“提前还贷最佳时间点”？&
　　其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。　
　　住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。&
　　我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。&
　　月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.08.33元。　
　　虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。&
　　由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-222.22元。所以第二个月的利息是：×0.00.81元。如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。&
　　由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：..52元。&
　　结论：提前还款并不存在某个时间点“更值”&。&
　　B& 贷款时间越长,利息总额就越多&
　　通过上面这些具体的数据，大家会发现，这个还房贷的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是按照固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。&
　　具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内（假设贷款30年），无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。　
　　利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷，但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。　
　　关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。　
　　也就是说，无论你什么时候还款，在房贷年利率固定的情况下，你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还，你付出的成本就是按照公积金贷款年化利率3.25%算出来的，如果换成商业贷款，也是同样的道理。&
　　是否选择提前还贷&
　　5个小建议&
　　●房贷提前还完谁都可以去做，只要你愿意，但不存在所谓的“最佳时间点”。&
　　●有一部分人，只要银行有贷款，就感觉自己在背债，浑身不舒服，就想提前还款，那就去还，了结自己心里的不舒服。&
　　●很多人还贷几年后大家可能要换房、购买第二套等，需要先还完贷款，或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款，但时间点也是根据自己的情况来定的。&
　　●如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，不同银行不同地区有不同的规定。具体情况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。&
　　●相比很多理财产品给你带来的年化利率，银行房贷的年化利率真的很低，这是一个非常低的成本。在没有上面讲到的这些需要提前还款的情况出现时，如果硬是说“提前还完房贷”要有什么技巧的话，那就是越晚还越好。如果房贷利率下降，那就更值了，更是要越晚还越好。&
　　知识：
　　罚息数额各有差异
　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
　　记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
　　国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
　　大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
　　允许提前还贷时间不同
　　此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
　　在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
　　此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”
　　“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
　　提前还房贷这种方式是最愚蠢的
　　提前还房贷划算吗?一般对房贷有点了解或有点研究的人，都会劝你不要提前还房贷，关于还房贷这项技术活，我们就让妙资金融理财师来跟我们说道说道吧。
　　还房贷一般就等额本金和等额本息两种方法，当然如果你手头不紧，可以提前还贷，但需要考虑一下未来一段时间内，生活是否会因此而降低质量。
　　首先就由鱼(微信号：cyy2022)来给我们解释一下什么是等额本金和等额本息。
　　等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月需要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金逐渐减少，所以利息也会相应的减少。
　　等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。
　　从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更划算，却还有那么多人选择等额本息还贷方式呢?
　　对此，理财师表示，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，没法感受。从图上可以看到，以等额本金的方式来还贷，前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式容易压的缓不过气来。
　　所以等额本息的还款方式是用多一点的利息来减轻最开始的还款压力，当然还有一个好处是，如果想要投资理财的话，也是多留出一些投资本金的最好方式。
　　就好比说，如果你投资妙资金融，年化是14%，如果选择的是等额本息还贷的话，那么在开始的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，那么一年大概有2400元，用于投资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年的投资理财收益就大于等额本金的差价。
　　这当中还不包括你参与了妙资金融平台活动，例如六月初的一次加息活动，以及投资送话费等福利。
　　当然我们不着急提前还贷的重要原因是，现如今贷款利率低，而投资回报大于贷款成本，所以，我们不必急于把钱还给银行。
　　所以，你现在是否觉得提前还贷是一种很愚蠢的行为呢?
　　问题：提前还贷一定合算吗?&
　　提前还房贷划算吗?在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的情况呢?这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。&
　　鱼(微信号：cyy2022)发现，如果贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于使用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区别已经不大了，还不如拿去理财。
　　■来源于21世纪经济报道
支付宝贷款有哪几种？支付宝小额贷款怎么申请？贷款,几年后可以提前还款 第三篇
　　支付宝小额贷款在是真的吗？
　　在支付宝上申请一笔小额贷款是目前互联网贷款中比较方便的，毕竟支付宝用户千千万，手机控剁手族们哪个少得了支付宝。但是网上贷款纷繁复杂，支付宝贷款在是真的吗？
　　通过【芝麻信用—信用生活—现金借贷】便可看到四款小额贷款产品，其中贷款额度最高的是阿里自身的借呗产品。
　　目前除了阿里的蚂蚁借呗30万的额度，还有广发的好借钱、招联好期贷以及来分期，在额度上都是20万。
　　在支付宝上的这些小额贷款产品都会在一定程度上看你的芝麻信用分，好借钱需要芝麻分670以上才能申请，好期贷来分期都需要600分以上。
　　当然，芝麻信用分也只是贷款申请的门槛之一，还是会审核你的其他信用资质。无论是支付宝上的小额贷款还是其他的互联网贷款产品，对于选择贷款还是需要谨慎且具有强烈的信用意识。
　　那么支付宝小额贷款在哪里呢？
　　找入口如下几步就可以：
　　1、支付宝首页的【芝麻信用】
　　2、右下方的【信用生活】
　　3、现金借贷板块四款产品可挑选
　　目前除了阿里的蚂蚁借呗，还有广发的好借钱、招联好期贷以及来分期，在额度上除了借呗30万最高额，其他的都是20万，当然有没有资格获得贷款以及最终贷多少、利息多少还需要看个人的信用资质。
　　支付宝小额贷款有哪些&
　　支付宝小额贷款有哪些呢？用户该如何申请呢？小编今天给大家好好说下：
　　一、花呗
　　支付宝推出的一款“先消费，后付款”的服务，芝麻分600分以上的用户，都有机会申请开通“花呗”。目前“花呗”额度在元之间，用户可以拿它在天猫商城或淘宝购物，只要按时还款，不会收取任何手续费。
　　二、借呗
　　支付宝推出的一项贷款服务，芝麻分600分以上才能开通，目前仍是白名单邀请制。借呗作为支付宝小额贷款的重头产品，无抵押、无担保，贷款秒下。目前其最高额度为30万元，日利率0.02-0.05%，最长贷款期限12个月，随用随借，可提前还款。
　　三、趣分期
　　这是一款针对大学生的分期贷款服务：支付宝联合趣分期，为芝麻分600及以上的大学生们，提供了免面签、2500元的信用额度，这项服务覆盖全国99%的高校，用户可享受30天的免息。
　　四、招联·好期贷
　　招联金融推出的一款无抵押、无担保信用贷款服务。芝麻分达600分以上可以申请。目前好期贷的最高贷款额度可达20万元，日息最低达0.029%，贷款期限分为3、6、12个月，按月计息，还款当月按日计息，提前还款不收取手续费。
　　五、广发·好借钱
　　广发有米金融推出的一款信贷产品，申请人需达到芝麻分670分以上的条件，贷款最高额度为20万，日息最低万分之三。
　　小结：
　　总结以上各式借贷产品，融360的小编发现，无论是分期产品还是信贷产品，基本上都与自己的芝麻分挂钩，芝麻分直接决定你是否具有申贷资格，也决定你的贷款额度，所以要想在支付宝上顺利借到钱。融360的小编还是建议你，好好维护自己的芝麻信用。芝麻分600分以上，这是个最基础的条件吧？满足这个条件，在支付宝-芝麻信用-信用生活这一栏目下面，找到申请入口，就可以直接申请啦！
　　支付宝小额贷款利息多少
　　在支付宝上申请一笔小额贷款是目前互联网贷款中比较方便的，毕竟支付宝用户千千万，手机控剁手族们哪个少得了支付宝。那么在付出的利息上，支付宝小额贷款利息多少呢？
　　而在利率上，相比于其他的互联网贷款产品，如果能拿到借呗最低的万二日利率也是比较合适的，但是这些产品的最低利息都不是绝大多数人能拿到的利息，需要考核个人的信用资质以及使用情况。具体的列表如下：
　　支付宝小额贷款怎么申请
　　在支付宝上申请一笔小额贷款是目前互联网贷款中比较方便的，毕竟支付宝用户千千万，手机控剁手族们哪个少得了支付宝。那么支付宝小额贷款怎么申请呢？
　　基本上支付宝上面这四款现金借贷产品都是按以下这样申请的：
　　1、在芝麻信用的信用生活中，找到这四款现金借贷
　　2、点击进去之后“马上试试”
　　3、添加支付宝服务窗，完善信息申请贷款。
　　之后看贷款审批以及还款都可以在支付宝的服务窗中操作。当然有没有资格获得贷款以及最终贷多少、利息多少还需要看个人的信用资质，并非一定能申请成功。
　　支付宝借呗贷款方法
　　如何使用借呗贷款？
　　1手机打开支付宝钱包——》财富——》借呗——》立即体验——》我要贷款。
　　2点击我要贷款，输入贷款金额，确认利息，然后点击确认。
　　3确认之后会再次确认还款方式，点击确定，输入校验码，完成借贷。
　　4验证成功，支付宝提示借贷流程，过一会儿会提示借贷成功。
　　5可以在个人消费贷款中查看贷款金额。
　　借呗利息如何计算？
　　1、利息和还款方式有关，支付宝借呗贷款服务的年息和日息是不同的算法，提前还钱使用的是日息的算法，12月分期还款采用的是年息的算法。
　　2、支付宝借呗的贷款年息比日息便宜，10000元一年只需910元，而如果用0.045%的日息来计算一年的利息，那将高达1650元。
房贷提前还款划算吗？贷款,几年后可以提前还款 第四篇
房贷提前还款划算吗？提前还贷需要什么手续？
提前还贷需要什么手续：
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还贷注意事项：
提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。
各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。
两种情况不适宜提前还贷
房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。
“诉之于外”后，我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。
上述业内人士说：“办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。”上文中刘先生与父母的意见分歧也正于此。与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。
五种提前还贷方式
对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。 提前还贷划算吗？
观点一：不如手头留活钱
在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资，把资金的主动权握在自己手上。
观点二：善用房贷理财产品
目前，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。但是，有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果，就是房贷理财产品。
目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
国宇公益金融提醒购房者,对于不同的资金量,银行所制定的抵减标准往往不尽相同。一般来说,资金量越大,可供抵减的比例也就越高,房贷客户要量力而定。贷款,几年后可以提前还款
观点三：不擅投资不妨提前还款
不擅投资，手上的余钱长期不用的市民借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。
假设借款人今年年初时办理了一笔金额为50万元、期限为20年的“七折利率”按揭贷款，采用等额本息的还款方式。这一年中，市民每月还款额为3071.69元，20年后还清时利息总支出为元。还款一年，贷款还有元未还。如果借款人年底时提前还款10万元，保持还款年限不变，则每月还款额将减少到2436.55元，19年后还清时利息总支出为元。这样，市民月供减少了635.14元，利息总支出减少了44813.22元。
如果银行允许，提前还款时还可以变更还款期限。假设这位借款人在提前还款10万元的同时，申请将还款总期限缩短为15年，则其每月还款额变为3016.04元，14年后还清时利息总支出为元。这样，每月的还款额只减少55.65元，而利息总支出则减少了93651.2元。贷款,几年后可以提前还款
提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。终于看明白了 原来房贷提前还款这么不划算贷款,几年后可以提前还款 第五篇
终于看明白了 原来房贷提前还款这么不划算
来源：搜狐社区
分享到：更多&&
我现在是看明白了，只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。那么，提前还款到底值不值呢?咱还是来算算吧：
享受七折或其他优惠利率的
如果你是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。
但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。
等额本息还款年数接近中期的
有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。因为，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
等额本金还款期超过三分之一的
第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。 手上还有其他理财项目的
如果手头有其他项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，借款人也完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于。如果借款人只是将资金存于银行，
近期内无计划，按照加息后的存贷款利率，五年期的存款年利率为4.2%，而同期的贷款利率则为6.14%，存贷利差较大，这种情况与其存入银行，还不如选择提前还贷。
那怎样提前还款划算呢
提前还贷的初衷就是减少利息支出。不同的银行有不同的提前还贷方式，综合而言，无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中，提前全部还贷从理论上而言，利息支出是最少的，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预期资金流，这种方式是最优的，但要量入为出。
部分提前还款方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择。据了解，大致有三种部分提前还款方式：
第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。银行贷款还完后多久可以再贷？贷款,几年后可以提前还款 第六篇贷款,几年后可以提前还款
怎样提前还房贷才划算 你知道吗贷款,几年后可以提前还款 第七篇
怎样提前还房贷才划算 你知道吗？
首先大家要注意，提前还房贷可能面临违约金。其实大家在买房贷款时，一般都会在协议上规定一定期限内不得提前还款，否则要支付一定金额的违约金，因为银行发放贷款就是为了赚取利息，如果提前还了银行赚不到利息自然不符合其自身利益。
那么提前还贷需要交多少违约金呢？
主要分为两种情况。一种情况是你跟银行在签订贷款合同的时候双方已经约定好，如果提前偿还需要收多少违约金。
地王频现、房产税、首付房贷利率折扣降低，房地产市场再次成为大家关注的焦点。买房对于中国老百姓来说是既重大又烦心的一件事，由于大部分人都是通过银行贷款来买房，又抱着“无债一身轻”的态度想要提前还款，今天小M就带大家算一下提前还房贷真的划算吗？
首先大家要注意，提前还房贷可能面临违约金。
其实大家在买房贷款时，一般都会在协议上规定一定期限内不得提前还款，否则要支付一定金额的违约金，因为银行发放贷款就是为了赚取利息，如果提前还了银行赚不到利息自然不符合其自身利益。
那么提前还贷需要交多少违约金呢？主要分为两种情况。一种情况是你跟银行在签订贷款合同的时候双方已经约定好，如果提前偿还需要收多少违约金。举个例子来说，签贷款合同的时候规定如果提前还款需付1000元的违约金，那么你提前还款的时候就得付1000违约金了。
另一种情况则是，在签订贷款合同时，借贷双方并没有事先约定。那么，这时候，贷款机构通常根据行业惯例收取相应比例的违约金。贷款在还款期未到之前即先行偿还贷款，通常要收1%-3%的违约金。
因此，我们买房贷款之后，是否有必要在还没到期之前就把贷款还清，很值得我们仔细算一算。
在算之前，我们先要清楚还贷的两种方式：“等额本金”和“等额本息”还款都是怎么个算法。
等额本金：
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金计算公式：
月还款额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
举个例子来说，如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。
每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元
第一个月利息=100×0.3%=3000元
第一个月还款额共计：0=7166.67元
第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元
第二个月还款额总计：7.5=7154.17元
以此类推，我们可以看到，等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息：
是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但其中本金与利息的比例是变化的。
个例子，等额本息每月还款1000元，以后每月都是1000。但是，第一个月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，到最后一个月，980元本金，20元利息。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款元；
第二期应支付利息698.3（×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此类推。
知道了等额本金和等额本息贷款，我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。
一般来说，房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
大家要注意，以下情况是不适宜提前还款的：
1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。贷款,几年后可以提前还款
综上所述，如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。
如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：
1)处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；
2)若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。提前还房贷攻略：两类人可提前还款贷款,几年后可以提前还款 第八篇
哈尔滨巨业房地产
提前还房贷攻略：两类人可提前还款
如果你手头有多余资金，到底该不该提前还房贷呢？如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢？如果提前还贷，就需要注意一些事项。
1、一般三种情况下，不建议提前还贷
如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。哈尔滨租房，房屋买卖找巨业！
2、两类人可提前还款
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
3、如何按揭贷款
明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年率超过银行房贷的渠道。
4、假如已决定提前还款，应该怎么做？
如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。 提前还贷有三种方式可以选：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。 第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。以上关于房贷一些方法和注意事项，希望对购房的你有用。供楼前三年内 提前还贷最吃亏贷款,几年后可以提前还款 第九篇
供楼前三年内 提前还贷最吃亏
案例：陈女士是一家广告公司的策划总监，2006年6月买了一套120平米的两居室，首付40万元，并向工商银行申请了80万元的按揭贷款来支付其余款项，陈女士与银行约定，贷款30年，还款方式为等额本息法。就在陈女士办完贷款不久的8月份，央行就提高了贷款，而更让陈女士没有预料到的是，2007年央行一共加息六次，到了2008年，陈女士的月供就由最初的4668.58元上升到了现在的5123.6元，增加了足足400多元，尽管陈女士收入颇丰，但是仍然感到了压力，因此2008年初她就想到了提前还款。
案例分析：随着2008年的到来，很多老者们需要一次消化六次加息带来的月供增长，很多人都想到了用提前还贷来降低月供，减轻压力，可是殊不知，使用等额本息还款法，在还贷的前三年内提前还款最吃亏。
以本案例中的陈女士为例，她供楼第一年，在等额本息还款法下，共支付了56022.96元()，其中利息已经还了45731.59元，而本金只还了10291.37元;供楼第二年，共支付了元，其中利息已经还了90855.55元，而本金只还了21190.37元;在供楼第三年，共支付了元，其中利息已经还了元，而本金只还了32732.9元。
(假设此三年中利率不变，此计算过程可通过因此，借款人在提前还贷前应仔细算好自己的经济账，如果有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。而选择了等额本息还款法的借款人尽量不要选择提前还款，有点余钱与其去银行还款，损失巨额的利息，不如寻觅好的投资渠道来让&钱生钱&。
想要了解更多贷款知识，拨打交广微贷易服务热线：，期待您的来电哦！
相关热词搜索：
1、“贷款,几年后可以提前还款 等额本金和等额本息的区别,哪个适合提前还款?哪种方式利息少划算?”由创业项目网网友提供，版权所有，转载请注明出处。
2、欢迎参与创业项目网投稿，获积分奖励，兑换精美礼品。
3、"贷款,几年后可以提前还款 等额本金和等额本息的区别,哪个适合提前还款?哪种方式利息少划算?" 地址：/fangdai/48001.html,复制分享给你身边的朋友！
4、文章来源互联网，如有侵权，请及时联系我们，我们将在24小时内处理！