二手房交易问题，请大家兰州喧个关帮个忙忙。谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-03 00:09 标签： 王伯伯想让我们帮个忙
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问题编号：5527901
谢谢各位律师的解答，我还有个问题：二手房交易中合同
谢谢各位律师的解答，我还有个问题：二手房交易中合同中约定卖方在买方交付完第一笔款项后把房子钥匙给买方。可是卖方随后以第一笔钱时银行收了自己一分钱没收到为由拒绝交付房子。并要求把约定中的一样家具给他否则就不交易，这样合理吗？我要求按合同执行为什么就不行呢？
提问者：山西-晋城房产纠纷浏览45次 08:16:36
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投诉说明：请大家帮个忙，二手房过户费用,125.6平方，已经3年了。_百度知道
请大家帮个忙，二手房过户费用,125.6平方，已经3年了。
我的房子125.6平方，已经3年了准备卖33.5W，这是我在这个城市以及我的账下唯一的房子。我想问问大家这中间产生的交易费用是多少呢？按最新的算法，还有怎么样的方法才能更省钱呢。
andyrabbit14你好，我这里是福建省漳平市，你能帮我查一查，然后做出一个具体的数据吗？真是太谢谢回答的朋友了！
提问者采纳
你哪个城市啊？不同城市不一样啊。就目前来说，你的房子要交的费用如下：营业税、个税、契税、土地税、印花税、过户手续费等。前三个比较大，后面的很少，而且也省不掉，不用管它。营业税，按最新的政策可以不用交。个税，一般来说，你这个面积也不用交。契税，按目前中央的政策是1.5%。但是不少城市都有额外的政策。比如我这边，0.5%就可以了。
提问者评价
谢谢啦！！~~
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买卖双方各自2.05%，共计4.1%，根据你提供的33.5万，税务局评估价应该在2000元左右每平方，所以你应该缴纳的税费应该是，*4.1%+6*125.6+130=?
其中，房产交易费6元每平方，工本费和查档费共计130元。
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请问二手房买卖整个交易过程有时间限制吗，如果中间出了问题可以延期过户吗，急需回复，谢谢
问题来自：北京
| 提问时间： 11:14
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买卖合同上会有规定的，审税，贷款，交易过户都有时间规定的，务必时间都有宽裕的，一般没什么问题的！
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买卖合同上会有规定的，审税，贷款，交易过户都有时间规定的，务必时间都有宽裕的，一般没什么问题的！
一般没有时间限制,您想多久时间过户?还有业主同意吗?
交易的时间是看你合同上写的过户时间是到什么时候，如果中间有问题，过户时间超过了合同约束时间，只要是对方不追究你的责任还是可以过户的
只要双方达成一致，延长点时间过户是没问题的。
如果和房东约定好，一般时间是没有规定的。
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谢谢各位律师的解答,我还有个问题:二手房交易中合同
提问者：| 浏览次数：26次 |问题来自：深圳
谢谢各位律师的解答，我还有个问题：二手房交易中合同中约定卖方在买方交付完第一笔款项后把房子钥匙给买方。可是卖方随后以第一笔钱时银行收了自己一分钱没收到为由拒绝交付房子。并要求把约定中的一样家具给他否则就不交易，这样合理吗？我要求按合同执行为什么就不行呢？
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卖方违约，可以要求其继续履行合同
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没有为什么，对方违约。你可以通过法律程序解决
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我是橙橙妈
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我可能要下叉一套二手房
是自己联系的，但不是认识的人
这个房子马上要交房了，所以没证
这种该怎么整？？？
1、签合同，那不是只有2方哦，就签字按手印啊？？
2、做公证？
3、拿到证后去过户？
还缺撒子流程不？？这种稳妥不哦？？？
这种没通过中介的房子有没的撒子渠道去催证也？？？
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我是橙橙妈
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如果做了公证，以后过户是不是自己去过就可以了？？？
这种我给他的钱因为他不是企业不是中介不是个人，未必就手写个收据给我吗？
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我是橙橙妈
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哎，没人回答
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妈币5678 &宝宝生日&地区:街道:积分12211&
不明白，为什么会没有证呢？
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我是橙橙妈
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因为还没交房，要交房后3个月内才下证
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妈币654 &宝宝生日&地区:街道:积分1373&
正常的你和他全款交易就先付大半的钱撒，留小半到房产证下来后，去过户的时候再付。过户的时候还有过户费，现在就去公证处去公证（花大概200左右），签一个协议（这个协议拿去公证），就没得撒子问题得。他当时买房的票据（如不动产发票及契税收据等）和手续（合同）就喊他拿给你保管到撒。他私人收了你的钱只有出收条按手印
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妈币654 &宝宝生日&地区:街道:积分1373&
催证是找开发商的权证部与二手中介无关
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妈币654 &宝宝生日&地区:街道:积分1373&
记得理这个协议的时候把所有相关内容都写进去，然后再公证就没有问题了
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我是橙橙妈
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原帖由 睿艺 于
12:44 发表
正常的你和他全款交易就先付大半的钱撒，留小半到房产证下来后，去过户的时候再付。过户的时候还有过户费，现在就去公证处去公证（花大概200左右），签一个协议（这个协议拿去公证），就没得撒子问题得。他当时买房的 ...
哦哦，大概明白了，谢谢你了
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我是橙橙妈
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原帖由 睿艺 于
12:45 发表
催证是找开发商的权证部与二手中介无关
对，但是因为中介和开发商熟悉，我们不熟，所以自己联系的这种卖房的怕是催证没的撒子渠道哦
现在的墙纸是不是都带有点儿珠光效果的哟，我家的墙纸是田园小花图案的，表面看起还是很正常，没有啥子明显的粉什么滴，但是手一摸，就有亮晶晶的东西，究竟是啥玩意儿啊，大家给看看呗...
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