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北京高端酒店选址难 石景山万达广场或成新兴酒店圈
核心提示：业内人士估计：北京的高端酒店数量将有80余家；很多高端酒店也纷纷表示将要进军北京，但在选址问题上却迟迟没有定夺。新入驻北京的高端酒店选址何处成为了业界关注的焦点。
　　古语云，&天时不如地利，地利不如人和&。对于业来讲，&地利&是重中之重，选择一处好的地段，对于高端酒店未来的生存发展有着至关重要的意义。在传统&酒店圈&如国贸CBD、王府井、金融街、东三环等热门地段已经&人满为患&之时，新入驻北京的高端酒店选址何处成为了业界关注的焦点。
　　进京酒店为选址发愁
　　北京市旅游委最新统计数据显示，截至目前北京共有62家五星级酒店，业内人士估算，如将未参与评星的五星标准酒店，以及精品酒店计算其中，北京的高端酒店数量将有80余家。
　　国家旅游局统计数据显示，受经济及政策环境影响，今年一季度北京五星级酒店平均出租率为48.69%，低于50.14%的全国平均水平。暂时的萧条，并没有打消众多酒店集团进军北京的计划。北京商报记者从多家酒店集团了解到，明年北京将有大批高端酒店确定进入，同时还有许多高端酒店在物色优质地段。
　　集团一位负责人对北京商报记者表示，北京虽已经有集团的朗豪酒店入驻，但朗廷酒店也同样在找机会进驻北京，只是苦于没有合适的地段；意大利女鞋王国菲拉格慕家族的朗伽诺酒店集团也曾表示有意进驻北京，但并没有明确透露时间和酒店选址。
　　首旅集团旗下北京凯燕国际饭店管理公司副总经理王新介绍，目前北京热门的&酒店圈&有四个，一是国贸到北京饭店、贵宾楼沿长安街一带；二是国贸到燕莎商圈沿东三环一线；三是金融街附近；四是中关村附近的IT商圈，但这些地段已经被早一批进入的高端酒店所占据，留下的空间并不多。
　　地段为酒店的根本
　　被业内誉为酒店大师的美国酒店联号之父&埃尔斯沃思&斯塔特勒认为，对任何酒店来说，取得成功的三要素是：地点、地点、地点。也许这位酒店大师的话有点夸张，但不可否认，随着旅游业的飞速发展，处于优越地理位置的酒店在日趋激烈的市场竞争中显示出来的竞争能力和影响能力，是一些区位较差的酒店难以匹敌的。
　　据业内人士介绍，上世纪80年代初，一些大型国际饭店联号的总裁、总经理所确定的评选世界最佳饭店的十条规定里，有一条明确规定：&地理位置的选择要十分恰当，最好是在商业繁华的中心区，以方便客人的各项活动。&
　　对此，钓鱼台&美高梅酒店管理集团市场部经理唐舒姝表示认同，其表示，集团将于明年在国子监大街开业的钓鱼台雍和酒店就经过了对地段的多方考核。首先，国子监大街毗邻北京中轴线，与故宫、地坛、北海等古建群构成千年皇城腹地，其浓厚的文化氛围与钓鱼台品牌相契合；其次，东直门与西直门之间缺少高端酒店，而钓鱼台雍和酒店更是国子监大街上惟一的高端酒店。
　　新兴&酒店圈&崭露头角
　　业内人士表示，在北京类似于国子监大街、具有开发高端酒店潜力的地域很多，作为2000多万人口的大城市，北京郊区目前还没有一个高端酒店、会议型度假饭店社区，许多酒店在选址时考虑到了毗邻大型会议场地。即将在明年开业的辉煌假日酒店，便是选址于延庆2014世界葡萄大会学术会议主会场附近。
　　王新表示，为迎接明年的APCE会议，怀柔雁栖湖畔成为了最热门的新兴&酒店圈&选址区域。将由凯宾斯基管理的&日出东方&酒店正在当地筹建中，美国品牌蒙塔纳&凯瑞华晟也选址于此。
　　王新认为，一个地区酒店生意好坏以及酒店数量，一般要看三个因素：写字楼数量、商业设施（包括购物中心、商场）以及高端公寓的数量。因此，业内人士预测，与CRD周围或许也是一处新兴&酒店圈&。
　　在华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来，在建的京南新机场未来也将拥有&聚集&高端酒店的潜力。新机场启用后，现有南苑机场的飞行功能将转到新机场，随着航站楼吞吐量和旅客吞吐量人次的增加，未来其周边将涌现一部分新的高端酒店市场。
　　京城高端酒店聚集区
　　亚运村
　　因2008年北京奥运会的举办，许多高端酒店落户于亚运村附近。盘古七星酒店、五洲皇冠国际酒店、中奥马哥孛罗酒店在此聚集。奥运热潮的散去，并不影响&鸟巢&、&水立方&成为国际游客来京首选的参观地点。此外，其附近的国家会议中心、北京国际会议中心也为周边的酒店提供了大量客源。
　　中关村
　　中关村附近的IT商圈，拥有大量的写字楼及商场，且毗邻颐和园景区，因此成为了高端酒店的一大聚集区。代表酒店有颐和安缦、中关村皇冠假日酒店。
　　石景山
　　石景山区CRD建设的全面展开和万达广场的开设，使石景山区旅游住宿业进入了新建、扩建和改造提升的快车道。目前，石景山区西长安街沿线已建有海冠凯莱大饭店、万达珀尔曼、罗马金源、衙门口温泉度假村等高等级商务休闲酒店。明年1月1日也会落户石景山区，与万达广场配套。业内人士预计，随着相关配套设施的完善，产业集聚效应将快速显现，这一带将形成京西高端酒店群。
　　金融街
　　因为有很多政府的金融机构、银行，金融街附近也是高端酒店的一大聚集区。金融街丽思卡尔顿、金融街洲际酒店、金融街威斯汀酒店在此&三足鼎立&。其附近的西单周边，也有数家高端酒店，因为距离核心CBD和机场较远，这两个因素使得该地区酒店价格不如国贸CBD及燕莎商圈的酒店，与同类型酒店价格相差200-300元左右。
　　雁栖湖畔
　　怀柔距北京市区40公里、距首都机场27公里。2004年京承高速公路通过怀柔，使其正式融入首都半小时经济圈。为满足2014年APEC会议接待量，雁栖湖畔的高端酒店正在积极筹建。雁栖湖畔即将营业的高端酒店包括凯宾斯基&日出东方&酒店、北京怀柔雁栖建国度假酒店、蒙塔纳&凯瑞华晟度假酒店和刚建成不久的内资益田影人花园酒店。
　　望京商圈
　　望京商圈距首都机场仅20分钟、18公里车程，其西临奥林匹克园区、南临燕莎商圈，是近年来商业发展较快的区域之一。
　　目前在建的高端酒店有首旅集团旗下的民族品牌&诺金&，预计2015年建成。在望京商圈附近，现有高端酒店包括昆泰酒店、东隅酒店，以及港中旅参与管理的四星级酒店丽都维景酒店。
　　燕莎商圈
　　国贸到燕莎商圈沿东三环一线，也属于CBD国际商务区，同时燕莎商圈靠近三元桥，不仅接近市中心，又离首都机场很近，交通方便，使其成为仅次于国贸的传统&酒店圈&。这部分酒店接待的客人多以国际商务客人为主。此处高端酒店密集，凯宾斯基、四季酒店、金茂威斯汀、希尔顿康莱德、昆仑饭店等纷纷选址于此。
　　国贸CBD
　　国贸到长安街沿线一带属于CBD国际商务区，又临近长安街，靠近政府行政区，这里的酒店地理位置优越，档次多以高端酒店为主，酒店的房价在北京属于最高水平。
　　这一区域高端酒店林立，无论外资品牌还是内资品牌，均想在此占有一席之地。代表酒店有：北京饭店、贵宾楼、励骏酒店、柏悦酒店、嘉里大酒店、北京丽思卡尔顿等。
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来自：北京商报 记者：程拓 关子辰（查看更多“”新闻）
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