银行按揭抵押房产证的期房办不了房产证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-02 03:36 标签： 期房按揭 房产证抵押
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没有产权证的房子可以办理银行贷款吗?
,但该房2年后才能办理产权证明,我现在就要买了,请问现在我可以办理银行贷款吗?(手里实在掏不出如此多的房款,一定得贷款).
银行提供贷款需要将房产证办理抵押登记，没有房产证就办理不了抵押登记，也就没法贷款。甚至严格的讲，没有产权证的房子根本不允许买卖
再去当地的房管局像这种情况房管局因该有一个总的产权证，他们可以出一个证明
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大家还关注一、现有住房情况我现在和父母共有三套住房。我用过一次公积金，已经结清。老婆名下没有房产，没有用过公积金。房屋一的面积为39.72平方米，购置于2001年。房产证名字是我、爸爸、妈妈。主贷人是爸爸，组合贷款，已经结清。房屋二的面积为76.15平方米，购置于2001年。房产证名字是我、爸爸、妈妈。主贷人是爸爸，组合贷款，已经结清。房屋三的面积为140.49平方米，购置于2005年。房产证名字是我、爸爸、妈妈。主贷人是我，组合贷款，已经结清。二、婚姻状况我们结婚是在2006年。三、户口情况爸爸和妈妈在一本户口本上（普陀）我和老婆、小孩子在一本户口本上（黄浦，户口本上还有其他亲属）四、购房打算打算购置一套静安区的小面积房子，学区房，挂户口。初步看中一套32平方米，2002年竣工的小房子。五、问题 我现在的情况是否属于第二套改善型？能否办理纯公积金贷款？贷款额度是多少？ 能否先到静安区的公积金管理部领取《房屋查询表》，在签订购房合同前，了解是否有公积金贷款资格？非常感谢！盼望尽快答复。-金斧子我是贷款买的期房，贷款我已经还了半年，商贷20年，房产证还没有办下来，今年年底可以拿到房子，我是否可以_百度知道
我是贷款买的期房，贷款我已经还了半年，商贷20年，房产证还没有办下来，今年年底可以拿到房子，我是否可以
我是贷款买的期房，贷款我已经还了半年，商贷20年，房产证还没有办下来，今年年底可以拿到房子，我是否可以在房产证没办出来，到公证处把贷款人的名字改为下一家，到开发商那里的名字也改成下一家，意思是直接把房产证办成下一家的名字，贷款由下一家来还，谢谢
哥们你很聪明·你这样分析是对的，早在前几年是可以实现的，现在已经改革了，期房是不允许买卖的·也包刮不能改名，不能公证，不受法律保护。你唯一能选择的是把房产证拿到手才能出售房屋·然后到房管局办理下一家新房产证。
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其他3条回答
不行，首先银行就通不过必须先还贷，在过户，前提：房产证办理完毕
当然不行。房产证没出来，你就不是合法的房屋拥有人
怎么公证？ 你只有和买你房子的人协商
如果对方也要办贷款的话
你把房子交付他的时候
由他帮你偿还贷款利息。
假如对方要买我的房子，他也愿意贷款，他也愿意帮我还剩下的贷款，不知道，这样可以吗，谢谢，他只要把首付给我就好了
但是还是要等你的房产证出来
你们只能先签订购房合同
等产证出来才能买卖公证
LZ说的意思其实是合同更名！如果你是全款买的，有些地方的房地局是可以受理合同更名的，但是要缴纳一笔不小的费用但是你的房产还有按揭再还，意味着你的房子在银行做了期房抵押！无论是什么房子，只要抵押了，就不能再次抵押和买卖！否则就是违规违法！所以你这个情况，你可以咨询一下当地房地局，看贷款结清以后能不能做合同更名！贷款的归属肯定是原贷款结清后通过二手房贷款指定新的借款人！不可能直接更名转让！程序上有问题，没有可操作性！
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