用房屋抵押银行贷款 贷款20万3年还清利息要多少呢 5年呢？_百度知道
用房屋抵押银行贷款 贷款20万3年还清利息要多少呢 5年呢？
以下按目前的利率进行计算，实际生活中按每年年初的基准利率来调整，由于不知道你的利率具体是多少，以下是按照基准利率来计算的。3年还清（基准利率6.40%）：
若等额本息还款利息：20345.25元
若等额本金还款利息：19733.33元5年还清（基准利率6.65%）：
若等额本息还款利息：35445.35元
若等额本金还款利息：33804.17元
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这样月供压力小一些
银行一般一年以上就允许一次性还清 这样 是比较合适的天津贷款 刘海
现在银行贷款利率已经调息了，3年-5年的贷款基准利率是6.90里，5年以上的贷款利率是7.05，所以上面的数据已经不准了，有什么不懂的可以给我打电话，用户名就是我的手机号
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房屋抵押银行贷款的相关知识
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出门在外也不愁中国工商银行房屋抵押贷款利率
中国工商银行房屋抵押贷款利率
来源：你我贷
房屋抵押对于很多人来说是一种快速贷款的方法，对于，众多银行都有此项业务，中国工商银行房屋抵押贷款是怎样的呢?贷款利率又是怎样计算的呢?工商由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见工商银行抵押贷款利率所需的条件。一：个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。贷款种类二：房屋抵押贷款之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。看上套新房子，85平，31万，但是首付需要20万，可是目前我只能拿出11万。想问下，这种情况如果我拿这套新房做抵押，银行可以给贷款20万的首付钱吗?就是说，银行给我出20万交首付，剩下的11万我自己出，然后我每个月还银行的20万，这样是否可以?听说贷款的话，时间需要1个月左右，我怎么样才能让开发商给我留着这套房子呢?如果是银行因为其自身的理由，要求你的首付为20万，只肯贷款给你11万，那你没办法。想办法去凑足规定的首付银行才会进入贷款程序。如果是房产商要求你首付为20万，你可以根据相关的行业规定，首付一般为总房价的30%，和房产商就行协商。其余向银行申请贷款就行。整个流程是这样：1.由你和房产商签订购房协议(意向书)在整个协议中会有明确的交钱和交房时间，当然也有你违约的罚金等等。签完就等于你有了权利和义务，房产商也不能将这套房子卖给别人。2.你需要首付;3.凭首付的相关凭证到银行申请贷款(当然你得先去咨询，银行肯贷款给你几年，多少金额。这个准备工作签协议前就要了解清楚);4.银行审批通过，同意贷款;5.持银行同意放款的通知书去房地产交易所办理产权证和他项权利抵押证明(中间需要完税);6.持产证和他证去银行要求发放贷款;其实工商银行抵押贷款利率审批1个星期，拿到产证到放款2、3天，中间是办理产证的时间长，要20个工作日，基本就是1个月。延伸阅读：中国建设银行房屋抵押贷款利率怎样计算房地产估价机构管理办法房地产转让管理办法
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等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用委托商业性银行发放的。是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行为来源向购房者个人发放的贷款。也称，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，和农业银行称为。
(3)指以存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房和的组合。此外，还有住房储蓄贷款和等。
1.等额本息还款
所谓等额本息还款，就是指内每月以相等的金额偿还，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例，按7.47%计算，月均还款元，支付总利息达元，还款总额将达元。
计算公式：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
利息由多及少
则指每月等额偿还本金，随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还的数额相等，利息=当期剩余本金××当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为元，还贷总额为元。
计算公式：
计划月还款额=(÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
两种方式，各有优势。
同样20万元还20年，等额本息还款利息比多35782.2元。显然，“”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是最佳选择呢？
银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要高于，则的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力，这样利息也会相对减少。
“”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
一次性付款
是过去最为常见的付款方式，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：手续繁琐、限制较多。
公积金贷款
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的&组合贷款&已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档
→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
购房贷款具体流程
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
央行上海总部表示，根据2010年5月住房和城乡建设部、央行和中国银监会的联合发文，对于的第二套住房认定标准，是以家庭为单位，认房又认贷。各行依然严格执行这一规定。不过，央行也表示，各家银行可以根据自己的信贷额度，资金松紧情况考虑发放贷款，具体细则由银行自己把握。此外，在上周五的新规出台之前，已经花钱把孩子的名字从房产证上去除的家庭，也不必特别懊恼。因为如此一来，孩子购买婚房将有资格从银行贷款。
利率项目年利率（%)六个月以内（含6个月）贷款5.60六个月至一年（含1年）贷款5.60一至三年（含3年）贷款6.00三至五年（含5年）贷款6.00五年以上贷款6.15之前银行基准利率
一、短期贷款
　　六个月以内（含）
六个月至一年（含）
二、中长期贷款
　　一至三年（含）
三至五年（含）
以再贴现利率为下限加点确定
2013年最新银行基准利率各项贷款
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
利率调整表
整存整取定期存款￥46万89平米
2015年建3室2厅3/27层
￥70万78平米
2008年建2室1厅18/28层
￥77万90平米
2010年建2室1厅21/28层
￥59万93平米
2012年建2室2厅6/9层
￥52万85平米
2012年建3室2厅9/16层
￥66万105平米
2014年建3室2厅20/27层
￥73万116平米
2012年建3室2厅9/11层
￥46万89平米
2015年建3室2厅3/27层
￥62万89平米
2013年建3室2厅9/27层
￥40万78平米
2015年建2室2厅2/27层
￥70万90平米
2013年建2室2厅12/23层
￥66万105平米
2014年建3室2厅20/27层
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　　银行贷款利息是指借款期限内利息数额与本金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利息是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。　　以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。　　银行贷款利息，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以贷款20年来算：　　按以上的是题意：该房屋的总价为0万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：　　1、等额本息法：计算公式　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)　　月利率=年利率/12　　总利息=月还款额*贷款月数-本金　　经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为 元，总利息为 元。　　2、等额本金法：计算公式　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为 元，总利息为 元。　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 元。　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
38000元/㎡
42000元/㎡
31000元/㎡
均价 : 6600元/㎡
位置 : 涿州市冠云西路与长空路交口西南侧
热线 : 400-869-1111 转 10368
均价 : 31000元/㎡
位置 : 小屯西路与梅市口路交汇处350米西侧
热线 : 400-898-1302
31000元/㎡
均价 : 6500元/㎡
位置 : 香河府前街东段与永泰路交叉口东南侧
热线 : 400-898-2838
均价 : 38000元/㎡
位置 : 西长安街与古城大街交汇处西南角 （1号线古城站，西200米）
热线 : 400-869-1111 转 10766
38000元/㎡
均价 : 9600元/㎡起
位置 : 杏花东路与城洪路交界处路北
热线 : 400-869-1111 转 33324
9600元/㎡起
均价 : 22000元/㎡
位置 : 南环路与龙水路交汇处向东300米南侧
热线 : 400-869-1111 转 26678
22000元/㎡
均价 : 42000元/㎡
位置 : 石景山地铁一号线八角游乐园站南300米
热线 : 400-869-1111 转 33334
42000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 牛栏山镇恒华西街2号院1号楼
热线 : 400-869-1111 转 22306
均价 : 27000元/㎡
位置 : 回南路与回龙观东大街交汇处向东1.3公里南侧
热线 : 400-898-4020
27000元/㎡
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