股票什么时候开盘盘

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-10 07:37 标签： 2015年什么时候开盘
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汇通网特邀分析师。96年毕业于浙江某名牌大学金融系，从事股票研究20余年，2010年涉足现货贵金属交易，现主要从事现货黄金、白银的分析、研究和操盘。擅长运用特定指标的运用和独特的图解操作短线，点位把控精准，具有极强的盘感、专业操盘经验和技术，实现持续稳定盈利是制定策略和实盘交易的宗旨，希望与投资者共同交流学习。
老师，欧盘，美盘是什么意思？都什么时间开盘的？
夏令时美盘开盘时间：晚上20：20开盘。
冬令时欧盘开盘时间：下午15：30陆续开盘，伦敦盘16：30开盘。
冬令时美盘开盘时间：晚上21：30开盘。
亚盘开盘时间一般从早晨6点陆续开始，较为重要的东京盘夏天是8点，冬天是9点。
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客服热线：021-，转830或843分机一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间？ 中国楼盘的开发周期和国外有什么样的区别？
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对于国外的市场不太了解，说说中国目前的情况，顺便分享几个数据。中国的拿地到开盘的流程简明示意如下，为清晰，我剔除掉了其他节点。在这个流程中，以开工时间将土地获取至开盘分割为两个阶段：在这个流程中，以开工时间将土地获取至开盘分割为两个阶段：阶段1：主要工作为前期准备，包括设计、相关许可证的获取；阶段2：按照设计成果进行施工直到达到预售条件，领取预售证。关键路径：阶段1：主要是产品方案的论证、确定和设计。有标准化产品体系成果（如恒大、万科）、或在拿地前已充分论证产品或设计方案的公司，理论上很快能完成这一阶段。只需要督促政府审批流程，拿到施工许可证就可以开工了。阶段2：主要差异是各地预售条件的限制。如北京，只需要达地面即可销售；如永州，则需要主体封顶才可销售。在一些运作并不规范的地区，甚至没有土地证就可以‘预售’。不同城市间的差异可能导致这一阶段时间差别大半年。行业情况：行业内的企业参差不齐，开盘速度第一的碧桂园号称平均5.7个月；龙湖近年执行高周转战略效果显著，2013年新增项目平均开盘时间在7个月左右。附：行业数据：（以上数据来自CRIC研究中心，2013年末）（以上数据来自CRIC研究中心，2013年末）附：项目数据：（以上数据来自CRIC研究中心，2013年末）（以上数据来自CRIC研究中心，2013年末）
谢邀，简单谈下美国楼盘的开发周期。由于美国的地产品种分的很细（住宅的有享有产权的single family, condo, 和只租不卖的 还有其他商业通途比如办公楼，商场酒店等等)，每种产品的开发周期和商业模式也不同，这里就以大城市多住户的condo开发为例，因该是和国内住宅楼盘最有可比性的。一般有4步，大致时间在括号内： 1 初步概念（几个月） -
地皮初步判断，开发财务预算，组合团队，初步草图2 前期开发（半年到一年） - 融资，获得许可。美国和国内在拿地和规划上有比较大的区别。国内的地都是属于政府的，而美国的地很多都是私人的（永久产权），所以拿地相对方便。但美国对地块的用途，规划（限高，停车比例等等）比较严格, 如果要对地块用途或者规划进行改动，就需要获得当地政府规划局的许可，这可能需要经过一个很长的过程，可以是一个几个月甚至几年的过程。这个叫做Entitlement，是美国地产开发中风险较高的一个环节。所以前期开发时间不确定性可能会较大。3 施工 - 施工并监理 (1-2年，取决于复杂程度）4 运营/出售 - 营销预售可在施工到一定程度开始，无须等竣工。总的来说，普通的出售楼盘大概是1年半到2年左右吧。
从拿地到开盘周期取决于开发商的能力和各地政府的政策，合法开盘前提是拿到预售许可证，之前节点包括：拿地，付清地价，办理土地证，成立项目公司，报规划方案，拿到规划许可证，报施工图，拿到建筑工程规划许可证，取得施工证，开工，主体结构施工到预售条件。前面开工前时间取决于报审拿证的能力，否则就是违法施工，开工后取决于施工速度和政府预售条件，有的出地面可以开盘，有的地上1/4-1/3，有的封顶。
成都的预售条件是出正负零，万科在成都的地都是拿地后6-9个月就可以预售。万达从拿地到预售时间卡很紧，没有统计过，但是上海松江的项目从拿地到预售，也就半年时间，不过万达跟政府的沟通早，早期土地还未正式招牌挂的时候，万达可能就已经做好了设计方案，所以拿地到预售中间的一些工作已经提前做了。楼主所在的小房地产公司，成都这种地方，拿地到预售大概要一年半，因为老板在方案设计这块实在是改之又改，后期因为定价太高，政府也一直不批预售证，导致开盘时间拖了又拖。
国外基本上流程是差不多的，在阶段1和阶段2中和国内最大的区别可能就是开发商自己不能去报批开发许可，要去找专门的town planner由他们拿去报批。然后国内是开工了才能预售，国外是拿到开发许可就可以预售了，有很多项目地还是空地，网上直接挂个效果图就在卖了。这是澳洲的情况。
从拿地到开盘的时间周期应该是取决于项目的体量的大小，开发商的资金情况等… 一般来说一个小体量的项目（小高层 10栋楼）不出大意外的话2年多的时间应该是差不多了 从拿地 方案设计 扩初 开始一系列的开发手续 每个楼盘的开发我感觉都会多多少少遇见些问题 这是中国的地产开发 国外的就不太清楚了 一点个人理解 希望能帮助到 上传我的文档
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