铺面劳动合同到期 补偿未到期政府增收不补偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-31 15:14 标签： 劳动合同到期 补偿
门面房租赁合同未到期，乙方要求解除合同的违约赔偿？一对一咨询
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门面房租赁合同未到期，乙方要求解除合同的……
尊敬的律师您好！
门面房的租赁合同期限为日至日，租期6年，租金均为每年一次性支付，超市内装修由甲方负责建好房屋贴好地板砖，其余乙方负责。合同是双方签字盖章的，没有去公证处公证。由于经营超市不好，现日乙方超市提出要解除合同。
合同中约定的违约责任是：一是乙方逾期未交付的房租，甲方按一天千分之一向乙方收取滞纳金，至今乙方还有四万块钱房租未支付。二是如无特殊原因，双方任何一方违约，均支付对方相当于当年一年的租金10万元作为违约金。
乙方超市要求甲方房东现在可以张贴告示出租现有超市门面房，乙方超市则在日那天将门面房腾空，3月17日当天归还给甲方。乙方手写了条声明3月16日到期将房屋退给甲方，剩余的租金及违约金在3月17日双方协商后给付（乙方是本地的，平时关系都还不错，也不怕他跑掉不给钱），并没有签订解除合同的协议。在这种情况下甲方是否可以与第三方签订新的房屋租赁合同？
合同期是六年，现在才两年乙方提出解除合同，违约责任该怎么承担？一天千分之一的滞纳金和一年的租金作为违约金是否能要求乙方赔偿？赔偿多少？还有乙方的装修费用甲方是否要给予补偿？怎么补偿？（合同中约定乙方装修的除贵重电器等都不予拆除）
回复时间： 14:37:00
支付租金与是否有无产权没关系。欠债还钱天经地义。
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承包土地未到期被国家占，补偿金未来下发给个人及政府拒不履行合同
您好，我家承包村里荒地，进行种树，合同中规定土地使用期限三十年，十年时，政府修水库树地被占，树被砍伐，土地被淹，政府拔下的土地补偿金到村里，村领导说补偿金归集体所有，不下发个人。请问，1国家拔发的土地补偿费是否应该归个人所有？ 2剩下二十年的土地使用期怎么办？村里领导说没有土地了，不知道怎么办进行答复，拒不安排土地。请问，合同是否自动终止，还是村里应该另给承包者履行剩下的二十年土地合同吗。感谢您的回答。
提问者：北京-大兴区土地纠纷浏览387次 13:23:52
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门面马上要拆迁合同早就到期了一直没有续签租户能得到什么赔偿?
时间：| 来源：中顾法律网
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本文介绍了门面马上要拆迁合同早就到期了一直没有续签租户能得到什么赔偿?根据《条例》规定，产权调换房并不一定与被征收房屋同步交付和取得，在产权调换房屋交付时，并提供中顾法律网专业律师
　　根据《条例》规定，产权调换房并不一定与被征收房屋同步交付和取得，在产权调换房屋交付时，原产权人的房屋可能早已征收完成，则取得产权调换房屋的当事人凭补偿协议(协议应就产权调换房的地点、面积、差价等有约定)申请转移登记，登记机构在办理转移登记时，应查看对应的被征收房是否已注销或登记为征收部门名下，如没有则应通知征收部门同时办理已征收房屋的转移登记或注销登记。
　　：门面马上要拆迁合同早就到期了一直没有续签租户能得到什么赔偿?
　　中顾法律网律师回答：
　　虽然没有续签合同，如属事实租赁，也可获得相应补偿。
　　相关法律知识：
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定
　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
　　第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
　　第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
　　第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
　　第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
　　第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
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