合肥网第e时间：小区入住率低 物业或被“一票否决”
发布时间： 19:00:10 &&
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核心提示：　　安徽商报 合肥网讯 25日，安徽商报记者从省住建厅获悉，我省即将组织开展2014年度全省物业管理示范项目实地考评验收，实地考评验收工作原则上在4月中旬前完成，对优秀小区将授予安徽“省级物业管理示范项目”...
　　安徽商报 合肥网讯 25日，安徽商报记者从省住建厅获悉，我省即将组织开展2014年度全省物业管理示范项目实地考评验收，实地考评验收工作原则上在4月中旬前完成，对优秀小区将授予安徽&省级物业管理示范项目&称号，而对于住宅小区入住率低于70%的，将直接在评优中出局。
　　据介绍，在今年的考评中，会从全省物业管理主管部门、获得过全国物业管理示范项目的物业服务企业中抽调人选，共同组成考评组。专家组通过听取介绍、查阅资料和察看现场相结合的方式进行验收。比如，听取项目所在地社居委、业主代表、辖区派出所等对物业服务的意见，对现场的资料、设施设备、环境等情况实地查验，然后再进行现场打分，对考评分在95分以上的，将授予安徽&省级物业管理示范项目&称号。
　　而对于住宅小区入住率低于70%的;物业管理区域内存在私搭乱建、安全隐患的;近年来物业管理区域内发生过安全责任事故的;业主(物业使用人)对物业服务投诉多，多数合理诉求未能及时解决的;物业管理区的物业服务企业经营不佳，亏损严重的，将实行&一票否决制&。(记者 姜志远)
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责任编辑：杨雪娇　　焦海洋 绘　　西安新闻网-西安晚报讯 （记者 袁玥） “冬天家里暖气温度不热怎么办？”“家里房子不住应该怎么收暖气费？”昨日，本报开通热线以来，电话络绎不绝，大家都在询问自己在供暖中遇到的各种问题。今天，我们就大家关注的几个热点问题作以解答。
　　“入住率低就不供暖了？”
　　家住南二环西段一家小区的宋先生说，小区去年年底交的房，当初承诺第二年冬天开始供暖，但现在眼看着要到供暖的日子了，还没有任何动静，听说又不供暖了，问了物业，人家说入住率不够不能供暖。小区的住户们都很困扰，到底有没有这样的规定？
　　记者从西安市热力公司了解到，西安市绝大部分家庭用热，都不能做到直供到户，而是供热企业将热源供到小区热交换站，由小区物业将热能转化后再供到用户家里。热力公司目前并没有入住率的强制规定，而是小区物业来定的，一般来说要达到50%-60%以上，才会进行供暖。因为如果小区用户太少，在供暖时管道散热较多，即使供暖，也达不到18℃的标准温度，供热效果不好。另一方面，由于换热站二次运行所产生的费用是一定的，若用户较少，小区运行的成本较高，造成物业亏损，也使许多物业公司不愿意在低用户率的情况下与热力公司签订供热协议。
　　“房子不住该咋收费?”
　　张女士询问，自己在北郊凤城一路鼎新花园小区有一套房子，是集中供暖，可以分户控制，今年冬天并不打算住，暖气费应该如何收取？
　　据了解，装有分户计量表或可以分户控制的情况下，如果整个采暖期都不用热，在采暖期开始前提出申请，经供热单位确认后，可按照30%收取基本热费。但是也要看各小区不同状况，按面积收费时，有的小区没办法将阀门关掉，关了阀门整个单元供热都受影响的情况下，就要全额缴费或与小区物业协商价格。另外，自备锅炉供暖如果整个采暖期不用暖，则需要供暖单位与业主进行协商确定收取费用比例。
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小区入住率低 房子到底卖给了谁?收藏
　　近日，有关于“小区入住率低”的新闻在全国各大网站上刊登，市民不禁怀疑：“房子到底卖给了谁?”。置家网记者走访了石家庄各个楼盘，发现“小区入住率低”的情况非常普遍，而且入住率低也给市民的生活到来了很大的影响。 　　小区入住率低 供暖成难题 　　随着采暖季的到来，“供暖”成了最近大家讨论的一个话题。据悉，今年冬天石家庄近70个小区实行了采暖计量收费。石家庄供热企业也做好了万事俱备，只待点火供热的准备。但是，石家庄一些小区的业主却心急如焚。由于新房入住率低难供暖，小区物业贴出今冬不供暖的公告。这可愁坏了小区的业主们。石家庄欧景园小区刘女士也想不清楚：“别人买了房子不住进来，为什么因为这个就不给住进来的人供暖?尤其是家里还有老人和孩子的家庭，难道要我们还出去租房子住?”记者随后联系了供热集团，据有关人士表示，供暖与入住率挂钩，是基于安全和节能考虑，他们也不想给居民带来不便，但确实有难处。
　　小区入住率低 教育配套设施不完善 　　石家庄新建小区如雨后春笋般不断出现，教育配套设施不完善等问题也随之突出。选购楼盘时，大多市民会关心“小区有学校吗?孩子以后上学怎么办?”售楼人员给出的答复一般也会令人满意。但是，不少小区的业主入住后却发现，原本开发商承诺建的教育配套设施全都不见了，有的即使建好了也被挪作他用。据一家幼儿园负责人介绍，由于小区入住率低，每年招生只有计划招生的五分之一，如果全部收满的话，也只能勉强维持。现在小区入住率低，只招了20多个孩子。资金不足，教育配套设施不完善的问题也就显而易见了。 　　小区入住率低 无法落户引发诸多不便 　　前不久，河北保定市朝阳花园小区业主称入住六年了，小区房产证竟然还没有下来。开发商的一位负责人称，因部分楼房入住率连60%都没有达到，办理房屋产权证所需的资料迟迟没有交齐，所以小区产权证至今没有办理下来。“没有房产证就无法办理户籍落户，这给业主们造成了很多不便。”小区业主说，比如孩子打预防针、入学、开准生证等问题，都让业主们感到棘手。另外，因为没有房产证，房子不能做抵押，想出售也无人愿买。 　　小区入住率低 房子卖给了谁? 　　采访的过程中有位刘女士告诉记者，他所在的小区已经交房的有2000多户，现在住人的只有300多户，小区总的入住率很低，这个入住情况对已经入住的业主很不利。小区无论是白天和晚上人都是很少。她说：“尤其是一到晚上小区是黑灯瞎火的，有的一栋楼也看不到几个亮灯的窗户，有时甚至出现物业为省电费，晚上不开灯，业主要摸黑进出小区。” 　　据专业人士分析，造成新小区入住率低的原因错综复杂。其中最主要的原因是因为投资的因素所造成。不少人投资购房后房子没有租出去，于是造成了房子空置，影响了小区入住率。
投资买房的太多了，形成高空置率
光有楼房也不沾啊
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或小区入住率低就不供暖？
　西安日报社
第06版：西安新闻
　　社长：肖争光　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
小区入住率低就不供暖？
热力公司：没有强制规定，或系物业为了节省成本
　　焦海洋 绘
&&本报讯 （记者 袁玥） “冬天家里暖气温度不热怎么办？”“家里房子不住应该怎么收暖气费？”昨日，本报开通热线以来，电话络绎不绝，大家都在询问自己在供暖中遇到的各种问题。今天，我们就大家关注的几个热点问题作以解答。&&“入住率低就不供暖了？”&&家住南二环西段一家小区的宋先生说，小区去年年底交的房，当初承诺第二年冬天开始供暖，但现在眼看着要到供暖的日子了，还没有任何动静，听说又不供暖了，问了物业，人家说入住率不够不能供暖。小区的住户们都很困扰，到底有没有这样的规定？&&记者从西安市热力公司了解到，西安市绝大部分家庭用热，都不能做到直供到户，而是供热企业将热源供到小区热交换站，由小区物业将热能转化后再供到用户家里。热力公司目前并没有入住率的强制规定，而是小区物业来定的，一般来说要达到50%-60%以上，才会进行供暖。因为如果小区用户太少，在供暖时管道散热较多，即使供暖，也达不到18℃的标准温度，供热效果不好。另一方面，由于换热站二次运行所产生的费用是一定的，若用户较少，小区运行的成本较高，造成物业亏损，也使许多物业公司不愿意在低用户率的情况下与热力公司签订供热协议。&&“房子不住该咋收费?”&&张女士询问，自己在北郊凤城一路鼎新花园小区有一套房子，是集中供暖，可以分户控制，今年冬天并不打算住，暖气费应该如何收取？&&据了解，装有分户计量表或可以分户控制的情况下，如果整个采暖期都不用热，在采暖期开始前提出申请，经供热单位确认后，可按照30%收取基本热费。但是也要看各小区不同状况，按面积收费时，有的小区没办法将阀门关掉，关了阀门整个单元供热都受影响的情况下，就要全额缴费或与小区物业协商价格。另外，自备锅炉供暖如果整个采暖期不用暖，则需要供暖单位与业主进行协商确定收取费用比例。&&“自备锅炉该怎样收费？”&&家住南三环一家小区的李女士说，小区属于自备锅炉供暖，但费用比西安市的最高限价5.8元/每平方米高出1元钱，应该怎么办？&&关于自备锅炉如何收费的问题，还有不少市民都很关注。记者了解到，小区自备锅炉不属于政府定价，属于协商备案价格，自备锅炉供暖价格受以下因素制约：煤价、天然气价格、小区设备更新费用、管网长短、每天供热时间及时段、房地产商优惠政策等，供热单位依据以上各种因素进行成本测算，提出本年度供热价格方案，然后采取与业主委员会协商、召开用热人会议、问卷等形式，最终协商议定的供热价格及协商会议记录等资料到物价部门办理备案。供热单位向用户收取费用前，必须将价格主管部门备案的供热价格在小区公示，公示价格内容包括：供热价格、每天供热时间、每天供热时段、备案时间。&&本报热线将继续全天开通，您遇到的各种烦心事都可以拨打告诉我们，让我们为您排忧解难。
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陕新网审字[号　陕ICP备号大型小区内母婴店现在生意不好怎么办？入住率低，对面两家竞争对手，想转让，谁能帮支支招啊？_百度知道
大型小区内母婴店现在生意不好怎么办？入住率低，对面两家竞争对手，想转让，谁能帮支支招啊？
顺带开网 店，类似便利店，争取最大的生存机率如果可以可附带一些其他用品，增加渠道如果几家生意都不好的话，那么就看谁能熬了如果想转让
来自团队：
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其他4条回答
顺带着开淘宝呀，两边卖，哈哈
只要你有优势，不怕竞争，好好做，生意会好起来的
他们走了不就剩你了吗
想过卖儿童皮草吗？
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