我买了个无锡五洲广场的商铺，28平方左右，想问下前景怎么样，并且在5年后转卖的话税费要怎么交。_百度知道
我买了个无锡五洲广场的商铺，28平方左右，想问下前景怎么样，并且在5年后转卖的话税费要怎么交。
另外问下，嘉兴那个中润嘉兴中心怎么样，10年内会不会有起色。
提问者采纳
转卖的话要交差价的20%税，如果楼主考虑这方面的投资，那个项目业态相对也没什么特色，人气越来越淡了，银河城的餐饮就相对淡一些了，且城市小不知道你是不是买的银河城。嘉兴那边比较偏，就是看后期能不能运营的起来了，一直卖到现在，我个人认为餐饮的不是很好。而且这个项目去年8月就开盘了，因为哥伦布以及旁边的美食城都有餐饮，但是不知道你买的几楼是不是餐饮的，不过向旁边的哥伦布已经运营的蛮好了，那个项目地段还是不错的，建议太仓或昆山等离上海比较近的城市为好
提问者评价
好的，我买的就是餐饮，位置可能不理想，做的是清餐饮，这个还是要看情况
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贡献者：Krais_99
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&无锡哥伦布广场2009年营销沟通
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&2006-, All rights reserved.硕放?香梅哥伦布广场，20-40O鎏金旺铺火爆认筹中
――投资看准头，人人都是巴菲特
15:52 信息来源：市场网
【本新闻由硕放?香梅哥伦布广场供稿】
&&& 当下，投资什么东西，既能升值，又能获得持续稳定收益？股票？大赚一笔最后入不敷出，整个股市就像过坐山车，心脏有时受会不了。黄金？兑现不易，中间费用太高，不划算。古董？修炼成一流的艺术鉴赏家可不太容易。除此之外，还有层出不穷却大略雷同的保险、期货、银行理财产品等，选择这些投资品就像是走钢丝似的，并不能满足真正追求财富的人。
&&& 纵观有限的投资环境，现今最好的选择无疑是商铺投资，投资商铺不会受到限购政策限制，二来又能持续不断地收租金，做个翘脚老板。正是这种双重性，相对稳定的投资回报和利润空间，成为了投资者的首选，导致越来越多的人愿意去投资房地产，投资商铺。然而僧多粥少，一个城市好的商铺毕竟数量有限，装着黄金眼，抱着“无利不起早”心态的大有人在。根据前人经验，大部分人都能发现几条投资定律，而真正做到如鱼得水的，往往是那些精明且亲历亲为的人。
大型购物中心商铺最火，业内专家亲鉴硕放?香梅哥伦布广场投资价值
&&&& 商铺投资里，看得见的是价格，看不见的却是价值，精明人士正是在价值与价格间的搏斗中，获取财富释放值。选到具有投资价值的商铺，是实现收益最大化的重要途径。那么，商铺的投资价值主要体现在哪些方面呢？
&&& 首先，看清商铺的类型和整体规划，是购物中心商铺、专业市场商铺、还是住宅底商。商铺自身的面积、户型、业态规划以及硬件条件决定了商铺的通用性。根据经济学家凯恩斯的理论，市场要寻求公正，还要追求集体利益的最大化。大型购物中心，比起单体商铺更具影响力和辐射力，能更快地形成商业中心，保证商铺的客流和收益。例如，硕放•香梅哥伦布广场，以国际型卖场为领头羊，加上各类商铺业态的组合，公平公正地竞争，又同时满足不同客群所需。
&&& 其次，看所选的区域。区域的发展情况、政府规划的重视程度和商铺投资密不可分。一般而言，越是有潜力、商业综合体匮乏的区域越是具有广阔而增值空间，越适合做长期稳定的投资。另一方面，交通设施越发达，人口密度越大，消费需求越迫切，则收益越有保证。
&&& 另外还要看价格。毫无疑问，同样的商铺，价格越低风险就越小也就越值得投资。在认可了区域和产品的基础上，价格无疑决定购买与否的最终因素。
( )火爆认筹，五大价值成就投资领域千万储蓄罐全业态、全天候、全龄段 “一站式”生活购物体验中心
&&& 硕放?香梅哥伦布广场定位于“全业态、全天候、全龄段的“一站式生活购物体验中心”，囊括百货零售、大卖场、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态。由于区域目前尚无同类城市综合体，哥伦布在区域内独占鳌头，消费群覆盖圈更加广泛，可辐射至如梅村、鸿山、新安，甚至苏州的望亭、东桥等地，打造出一个囊括半径约10公里，辐射约50万人群的区域型综合商圈。
乐购、上影等一线品牌抢先入驻,明星效应拉升投资价值
&&& 随着世界五百强乐购、上影集团等知名品牌进驻，大批一线品牌商家也将陆续签约，硕放•香梅哥伦布广场弥补了区域居民日益膨胀的消费需求，迅速引爆无锡城，成为独具眼光的投资者们议论的焦点，投资前景值得雀跃。.
第三代哥伦布升级产品，完美业态与规划设计
&&& 硕放?香梅哥伦布广场组合了国际卖场、百货零售、电器卖场、餐饮，电影院等八大主题方阵，运用一站式运营模式，以完美的设施配套，以及一流动线设计，实现庞大消费群“一站式”生活梦想。布局方面，商铺围绕主力店分布，铺铺临街，三栋建筑体形成“形象展示区、沿街景观商业区、主力核心商业区”营造“金角银边”的超旺人气，室内外步行街结合，加上中央下沉式广场、地下车库、景观点缀，孕育出流畅人流动线。
统一经营管理，且门槛灵活，投资更具保证
&&& 在招商运营方面，采用专业的运营模式，统一招商管理，统一经营管理，统一物业管理，科学规划，降低经营风险；以持有为主、销售为辅，开发运营商与客户共同承担市场风险，共赢共损；投资门槛灵活，主力商铺面积约20-40O，投资成本小，风险低。一站式购物带来一站式便捷，全天候繁华生活磁场，商铺价值的节节攀升，这一切足以打破区域瓶颈，制胜空港未来。
&&& 由此可见，硕放?香梅哥伦布广场无论在区域、规划、产品、运营方面都具备了纯属的条件和资历，就等着各位投资领域的伯乐策马良鞭相中它了。
&&& 目前，硕放?香梅哥伦布广场20-40O鎏金旺铺正全城火爆认筹中 ，不容错过！
市场网提供硕放?香梅哥伦布广场 售楼电话：5/
（责任编辑：禾苗）
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所属板块：新区版块行政区：新　区项目地址：无锡新区硕放裕丰路东侧、南星路南侧、薛典路西侧、环太湖高速公路北侧主力在售：2#楼商铺20-50O房源价格：2#楼商铺：一楼均价25000元/O；二楼均价15000元/O （10-27更新）售楼电话：5/
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千锤百炼 商铺投资圆梦财富之路
&&硕放&香梅哥伦布广场业主访谈实录
&&如今投资理财形势扑朔迷离，可以用&水深火热&来形容股市，用&飘忽不定&来描述黄金市场，然而商铺作为当下的&朝阳产品&却逐渐获得众人宠爱。站在买铺者的角度，用最朴质的语言，还原投资者买铺过程中的点滴点故事以及经验之谈，也让江湖上的投资者从切身经历的买铺故事中获得经验，是硕放&香梅哥伦布广场的初衷。
& &财富热线：400-606-6969 转 32508
&&财富地址：无锡新区硕放通祥路与南星路交叉口往南200米
&&昨天记者在 (
)售楼中心特地对一位老业主贾先生作了一次非正式的采访，贾先生常年在外工作，无锡是他的故乡，现在已过了不惑之年，追求安稳是首要的追求，便想到了投资商铺，也算是属于衣锦还乡了。下面是根据录音整理出来的文字：
&&记者：您回无锡后对本地的商铺投资市场有什么印象？
&&贾先生：首先是惊讶，我从小生活在无锡，现在回来感触很深。这几年，无锡的房地产市场非常火爆，尤其是商铺投资这一原本不热门的领域，这里聚集了很多有实力的开发商。其次，我感到很惊艳，有相当一部分开发商是真切地为老百姓考虑的，从生活、文化、环境等面面俱到。如在哥伦布广场进驻崇安之前，谁会想到能发展地这么快，这么好，老百姓生活质量上去了，城市的精神面貌也会相应提升。
&&记者：据我所知无锡市中心有许多商铺可供选择，为什么您要选择投资空港硕放呢？
&&贾先生：这你就有所不知了，投资讲究精明、细致、远光放长远，杯子里的水满了要溢出来的，同样繁华地段的商铺满了，后来者就没有立足的空间了，再说了，这年头房价一直会涨，商铺也会越来越贵，去那种地方非常不利于投资。反过来说吧，我会隔三差五关注政策规划，于是就发现这块投资洼地。硕放属于空港生活配套核心区，是新区发展的第二着重点，我发现这里的空气特别好，旁边有市民公园，未来3号线开通交通将更加方便，更让人高兴的是，很多高品质的楼盘已经拔地而起，不禁让人感慨城市发展的速度。
&&记者：硕放&香梅哥伦布广场对您的吸引力在哪里？
&&贾先生：你这个问题问的非常好，我认为这个项目的致命吸引力很多，正是从综合因素考虑，所以我才下定决心出手的，具体说说吧，我和我妻子第一次来这里看铺，售楼中心的工作人员就很热情地为我们介绍了这个项目，我们聊了很久，还给了一些专业的投资建议，这确实让我没有想到，哥伦布的团队非常专业，工作也非常精细。不过，让我眼前一亮的还是这个项目本身，做为无锡东南唯一区域型购物中心，与其他商铺相比，我选择了这里靠近超市入口的商铺，不仅是由于金角银边的传统旺铺考虑，更主要的是这里的无限商机，初略观察了一下，哥伦布广场的西面紧靠通祥路镇中心，南边对接市民广场，北面链接项目中心下沉式广场，可以说，我买的2号楼商铺沿硕放主干道的通祥路，汇集了项目八成主要客流。众所周知，一座购物中心的主流动线素有&黄金长廊&的美誉，步行街把几个购物区域串联起来，把小商铺放在步行街里面，这也是美国购物的基本原则，就是从主力店到主力店的路上会经过步行街，这便延展了一条合理流畅的动线，形成&铺铺临街&的场面，我想，这是一个很棒的规划。
&&记者：那么，您在投资硕放&香梅哥伦布广场时，有没有什么后顾之忧呢？
&&贾先生：其实你问的应该是一个度，在权衡利弊方面寻找平衡点，因为是个投资都会有风险，也都会有顾虑，这种患得患失是正常的。我相信这个项目，不仅仅是它的面积小、总价低、投资门槛低；也不仅仅是它未来的业态设置丰富，贴近百姓民生；我更看重的是，它的十五年统一经营管理模式，私人财富管家模式，还有大品牌商家乐购、上影等国际知名品牌可以借势。同样是过活，以前是自己为自己打工，现在时用铺子帮你赚钱，这么好的事情，哪里再能找得到呢？
&&通过对贾先生的这次简单采访，我们也切实感受到，在业主满意度好评的背后，体现的是硕放&香梅哥伦布广场对产品精益求精的打造，以及对追求无锡人幸福最大化的不懈努力。也许，这就是硕放&香梅哥伦布广场深受追捧的原因吧。据了解，目前该项目最后1栋&楼王&2号楼金铺正处于全面预定阶段，更推出了多项买铺优惠活动，主打30-40㎡沿街商铺，目前，2号楼商铺认购最高可享96折。
&&记者离开售楼处时发现，仍有许多投资者陆续来询问，当看到眼前颇具规模的硕放&香梅哥伦布广场现场后，记者发现，每一位造访者，都无不为此动容，投资买铺的渴望更加的的强烈了。
& & &财富热线：400-606-6969 转 32508
&&财富地址：无锡新区硕放通祥路与南星路交叉口往南200米
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114500元全款97折211000元全款85折310500元全款97折45800元最高9折59500元全款98折67400元一期95折78500元团购优惠810000元多重优惠95200元全款98折106500元购房99折
：【优酷、爱奇艺等多家视频网站已叫停海外剧购买】据财经网，目前包括美剧、英剧、韩剧、日剧、泰剧在内的所有涉外剧目的购买工作已经基本叫停！更为严重的是日本动画片，目前，7月开播的“夏季番”动画片仍有80%的版权未售出，而10月开播的“秋季番”动画片更无人问津。| ：【买家具一定要亲自试】许多低矮家具虽然时尚独特，但高度不合理，长期使用很容易影响到身体的脊椎、腰椎、 颈椎、视力、肩肘、膝盖及腿关节，埋下了疾病隐患。在选购家具时，不能只注重新潮时尚的外观，一定要亲自试用，感觉身体很舒适、毫不费力、不易疲劳、伸缩自如才行。各种家居的合适高度请看↓| ：SIN CERA的甜点不仅好吃，并且造型很用心。希望懂它的朋友能在恒隆广场六楼露台品味它独特的味道……| ：分享一个心理测试：从哭看你的性格。。。| ：转发微博|行 政 区：
新　区（新区版块）
楼盘地址：
无锡新区硕放裕丰路东侧、南星路南侧、薛典路西侧、环太湖高速公路北侧
开盘时间：
主力在售：
2#楼商铺20-50O
价格行情：
2#楼商铺：一楼均价25000元/O；二楼均价15000元/O[]
优惠折扣：
购买商铺一次性付款9.6折，按揭贷款9.7折
售楼电话：5/
楼盘相关信息
无锡保胜香梅房地产开发有限公司
交付时间：
2013年12月试营业，2014年5月开业
物业类型：
花园洋房　高层住宅　商铺　商住楼　其他
工程进度：
可售套数：
住宅37.4商业20 %
容 积 率：
物管公司：
物管费用：
代理公司：
广联不动产
所属地块：
售 楼 处：
无锡新区硕放通祥路与南星路交叉口往南200米
周边交通：
欢迎纠错及提供楼盘信息 5 段小玉 张一男
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最大优点：
硕放唯一大型商业体，周边社区较多，受众范围多辐射面较广，项目受关注度高，哥伦布在锡运营多家综合体项目，开发资质值得信赖，投资潜...
最大缺点：
就地段而言，项目单价偏高，商业是否成功还要看今后运营，仅从招商尚无法判断，目前周边交通较为局限，消费主力主要依靠周边常住人口，...
?[好评] 肯德基、上影什么的大型商家也进驻了，现在价格还可以，介...?[好评] 对于商铺来说，得房率60以上就可以了，市场上都这样，开...?[好评] 硕放最大的商场了，以后吃喝玩乐都有地方去了，作为硕放本...?[差评] 手续不全，价格死高，涉嫌虚假宣传
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