浙江之心金华31
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不同的人对于不同的城市，总有不同的印象或者记忆；绝大多数曾经在浙赣线上飞驰的人，可能对于金华的记；公元1358年，一位叫朱重八的安徽人率部打进金华；中心意识成为金华人普遍的地域人格；金华简介：；金华建制久远，古属越国地，秦入会稽郡，三国吴宝鼎；银泰的金华方略；蒋梨子(音)是一位我仅见过一面的金华姑娘，文章写；这个回答逻辑有点跳跃，我们需要从头捋捋；我到银泰金
　 不同的人对于不同的城市，总有不同的印象或者记忆。绝大多数曾经在浙赣线上飞 驰的人，可能对于金华的记忆仅限于火腿、火腿，以及火腿??这种正在逐渐淡出寻常百姓日常生活的腌制品，似乎很能说明这个城市的某种基因和气质，它代表着 美食，自然也代表着农耕背景下的物质丰饶――金华恰好处在经济发达地区和经济欠发达地区的结合部，从富裕的杭嘉湖盆地过来的人，会满心同情地看着车窗外的 富裕景象驶过金华后的逐渐消褪，纵横的阡陌，渐次被莽莽的丛山所代替。公元1358年，一位叫朱重八的安徽人率部打进金华，这位即将君临天下的莽 汉称金华为“浙江之心”。这一赞誉显然为后来的金华所受用，尽管当今国人普遍认为杭嘉湖才是浙江的心脏区域，但金华当地的地方志上，却赫然高悬明太祖的那 四个大字。中心意识成为金华人普遍的地域人格。金华简介：金华建制久远，古属越国地，秦入会稽郡，三国吴宝鼎元年置郡始 名东阳，历名金华、婺州，或设郡、州、路、府，或设道、区、专区和地区。2000年，经国务院批准撤消金华县。现金华市下辖婺城、金东2区及兰溪、义乌、 东阳、永康4市和武义、浦江、磐安3县。银泰的金华方略蒋梨子(音)是一位我仅见过一面的金华姑娘，文章写得兰心蕙质。3月20 日，我到银泰百货[6.32 -6.23%]金华公司(以下简称银泰金华)副总经理陆文明办公室采访时，意外地听到有人在向他隆重推荐蒋梨子，“美女作家，非常适合担当你们这的策划 和企宣。”那人走后，我问陆：你为何对蒋梨子有兴趣？陆说因为他们要建设浙中商业购物中心。这个回答逻辑有点跳跃，我们需要从头捋捋。我 到银泰金华采访的那天，正好是银泰百货上市纪念日，日，银泰百货在香港联交所挂牌上市(1833?HK)，这家总部在北京的百货零售集 团，目前主要实施的战略计划却是“密布浙江”――你很难想象，银泰金华目前已有4家店面，其中3家在主城区，1家在义乌，在一个三线城市中拥有3家大型百 货卖场，其中一处更是10万平米商业体量的自有物业，这在百货业界应该说是绝无仅有。需要强调的是，金华主城区的人口规模，甚至超过了一些省会城 市。但金华人真有这么强劲的消费实力吗？尽管有义乌、东阳、永康和兰溪这样的富裕之邦环绕，但别忘了，金华北上160公里就是杭州，然后是上海， 那些真不差钱的浙江人会在乎这点距离？金华有这么大的向心力吗？面对这样的疑问，也是金华人的陆文明笑了笑，他在一份材料上重重地划了一条线，那上面是这 样一段文字：除义乌、东阳和永康等市内各县市，来自丽水、衢州等外地的VIP卡持有者占(银泰金华)VIP总数的20%强。看来“浙江之心”绝非 浪得虚名。浙江10个地级市大多沿海，内陆城市中，湖州滨太湖，其余3个分别是金华、衢州和丽水，占据着这个省的中西部和西南部。衢州距金华不足 百公里，历史上原本就是金华的辖区，金华于它的向心力完全是一种天生与本能；至于丽水，在浙江的版图上幅员最阔但人口最稀，从闽赣边界横插过来的武夷山 脉，让丽水成为浙江最闭塞的地界，丽水人要走出丽水，非借道金华不可，金华于它的向心力应该也是一种无可奈何。这样的地理布局，应该是银泰金华 VIP客户中20%强来自衢州、丽水的根本原因。地理因素可以让金华成为衢州、丽水必经的商业要塞，但这样的要塞在水运和驿道并重的古代尚可作用，在铁路 与高速公路为主的现代交通格局中，它的阻截能力是非常有限的――更何况还有义乌、东阳和永康这样处在要塞外围的城市，无论从地理上，还是经济实力上，这些 城市似乎都没必要按照行政区划一样，需要依附于金华。品牌效应浮出水面。作为一个建立才10年的商业机构，银泰百货[6.32 -6.23%]拥有它至今还没消弭的 活力与时尚指数；而作为一个港股上市企业，银泰百货在世界一线品牌中也不缺乏号召力和信誉度。银泰金华自成立之日，就非常明白自己身处中国最富裕也是最聪 明的区域，他们利用了母公司的这两点资源。顾彤是我前面提到的丁鼎靖的太太，2004年我第一次到金华时，银泰还没有进驻金华，丁氏夫妇那时最快 乐的事就是跑到杭州去Shopping，瓷都晚报社的员工盛传他们的老板有一次从杭州买了只价格逾5位数的抽水马桶，“他们怕颠坏了，一路上两口子就那么 轮流抱着那只马桶。”可现在的顾彤怎么说，“我们不是傻有钱，只要你卖的东西真是又好又时髦，我们没必要舍近求远非跑一趟杭州。”银泰金华吃定了 金华人的这点务实与精明。赫佐格与德梅隆的城头天到金华著名的白桃产地源东赏桃花，次日从北方下来的沙尘暴就到了金华。当地媒体报道说， 这是有史以来的第一次。3月20日下午，洪铁城在他的办公室望着窗外黄朦朦的天空，对我说，“让你看这样的景象，真是对不起！”这位前金华国土规划局总工 程师在随后的时间里，却大篇幅地向我描述金华的历史，他甚至力图让我在最短的时间里相信，金华南边的九峰山是达摩圆寂的地方。一切似乎都错了位。建 筑师没必要为自然现象承担罪责，也难以把一部城市的历史“从头说起”，但洪铁城坚持认为，所有的城市规划与造城运动，都应该基于对所在地方自然资源和人文 资源的尊重与了解，“水色和古色应该是金华的基色”，所以他推荐我多多了解这座城市的“三江六岸沿江绿化带”，他说那是金华最成功的城市规划与建设。在 这种语境下，聊赫佐格和德梅隆似乎就有点各色。果然，洪铁城一听我说想了解金东新区的规划与建设，神色就有些发硬，但很快他就自然起来，痛快地告 诉我，金华最后没有采用赫佐格与德梅隆的设计方案，因为开发商都说他们无法按那样的方案盖房子，那会导致他们破产。2001年5月，金华设立金东 新区，计划在这个金东新区建一座新城，总体的规划面积是50平方公里。因为规划中有一个艾青文化公园(艾青是金华人)，金华方面很自然就想到要去 找艾青的儿子艾未未，结果艾未未不仅自己参与其间，甚至还把当时因为设计“鸟巢”而闻名中国的赫佐格与德梅隆拉了进来，为金东新区作城市规划。据说赫佐格 与德梅隆对金东项目兴致勃勃，声称要为中国的城市建设提供一种“别样的模本”。这个“别样的模本”被当时的金华决策层全票通过，当时有报道说， “没有任何修改意见，甚至没有疑问提出??那种轻松的评审(负责解说的)和德梅隆的慎重之间形成巨大的反差，让人有些疑惑。”但艾未未却为赫佐格与德梅隆 的设计顺利通过而兴奋不已，他非常肯定“在这个快速发生的变化中，新生城市中的任何构成元素不必也不太可能与历史、记忆具有逻辑和形式上的关联。”现在看来，艾未未感觉完全错误。赫佐格与德梅隆的城最终以概念的形式止步于纸上，决策层的所谓“全票通过”，最后屈服于开发商的不合作。洪铁城在为 这个“非常优秀的设计案”没能最终实施而表示惋惜的同时，依然坚持现在的“三江六岸沿江绿化带”才是“最优秀的”，而这个现在已经成为现实景观的城市设 计，却完全背离艾未未的观点，所有的设计要素与语言，都明白无误地指向李清照时代的江南。在今天的金华，艾未未、赫佐格与德梅隆也未必完全无痕。东 阳江穿行金东新区一段，北岸的世界建筑公园还在，南岸的艾青文化公园还在，那些中国乃至世界最顶级的建筑师的作品，到底还是难服金华的水土，被这座城市冷 落到几近原生态的地步??当年有媒体评论说：整个景观的极简主义现代风格证实着这个城市的品质发生的变化，真是让身处其中的人恍惚不知此地是何方，其气势 之大好像在为小城的第二春公然求证着。比照之下，这样的欢呼简直就是反讽人物历史上的金华百舸千帆、商贾云集，但在典 籍中我们却只能找到徽商、“龙游帮”以及东阳、永康、义乌等地商人活跃在这片盆地的身影。农耕生活的富足让金华人无须奔走他乡以谋取生计。于是金华人在安 逸中栖居，在栖居中寻找诗意。他们将婺州城里的现世，编成一曲曲道情，然后再把历史上的故事，演作一出出婺剧。金华商人从来就不缺乏创造力，他们酿出最美 的酒，烧出最独特的瓷。从金华学派到黄大仙的传说，金华人用儒与道描绘着理想的现实和幻想的来世。宗泽金华义乌人，宋代抗金大臣。宗泽一 直勤政爱民，治绩卓著，名声远扬，但却没能得到朝廷赏识。据传宗泽曾将腌制过的猪腿肉进献给宋高宗，高宗见其色泽鲜红似火，就此赐名“火腿”。时至今日， 金华当地还有一个著名的火腿品牌：宗泽火腿。吕祖谦金华人，南宋著名哲学家、文学家，浙东金华学派创始人，与朱熹、张虿⒊莆岸三 贤”。吕祖谦主张“明理躬行”，治经史在于致用，反对空谈阴阳性命之说，在文学上则力求融合道学与辞章。骆宾王“初唐四杰”之一。生于乌 伤(今金华义乌)，幼年即资质颖悟，聪慧过人，7岁时即景赋《咏鹅》，一时传遍乡闾，被誉为神童，晚年参加徐敬业扬州起义，写下名篇《为徐敬业讨武 檄》。宋濂金华人，元末明初著名的文学家、史学家、哲学家，朱元璋称其为“开国文臣之首”。洪武二年(公元1369年)，奉命主修《元 史》，累官至翰林院学士承旨、知制诰。宋濂与刘基、高启并列为明初诗文三大家，刘基赞许他为“当今文章第一”。黄宾虹中国近现代绘画史 上，有“南黄北齐”之说。“北齐”指居住在北京的花鸟画巨匠齐白石，而“南黄”说的正是浙江金华的山水画大师黄宾虹。邵飘萍金华东阳人， 被誉为“新闻全才”，曾任杭州《汉民日报》主编。袁世凯称帝后，邵撰文抨击，1918年，他接连创办“北京新闻编译社”、《京报》。1926年，奉系军阀 政府以“宣传赤化”的罪名将其杀害。吴晗包含各类专业文献、文学作品欣赏、高等教育、专业论文、幼儿教育、小学教育、应用写作文书、生活休闲娱乐、行业资料、外语学习资料、中学教育、浙江之心金华31等内容。　
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◆有人叫好，认为打造浙中商业购物中心正需要大体量商业项目
◆也有人担心，上百万平方米的商业面积需要多少购买力来支撑
本报记者 徐朝晖
世贸中心、浙中Mall、万达广场、永盛购物广场、帝壹街、华源·印象城……2012年起，金华迎来史上最大规模的商业版图扩张。一个个大型商业中心、购物中心、商业街，甚至是航母级的城市综合体，或已建成、或在建设、或在选址规划，金华商业规模正处在“喷发”的前夜。
就建筑体量而言，金华这轮商业地产的扩张规模将达到上百万平方米。市商务局提供的数据显示，市区现有商业营业面积近百万平方米。据此推算，未来几年金华商业面积至少再翻一番。
金华商业史上最大规模的扩张期正在到来。或许再过若干年，“大金华、大商业”的格局形成之时，我们才能更深刻地审视和评判这轮扩张。
大型商业项目群雄并起
仔细审视一下这轮商业地产扩张，可谓你追我赶、群雄并起。从市区江北到江南、从城西到城东，惊人的扩张速度不能不让人发出“这世界变化快”的感慨。
在市区传统商业中心西市街，总建筑面积约7万平方米的永盛购物广场建设已近尾声，雄姿初现。有消息说，开发商永盛集团正在与外商接触洽谈，有意整体出租。如果最终能达成协议，继第一百货、银泰百货两大龙头后，西市街又将新增一个外资背景的购物中心。
西市街的看点并不止于此。目前，在西市街南段，御江帝景的商业配套项目———帝壹街商业街已经挂出招商横幅，商业体量在5万平方米左右。该项目如果建成营运，西市街南段商业冷寂的格局将因此改变。随着北段商业向南延伸、南北贯通，西市街将成为一条完整的商业街区。
在市区江南商业中心，兰溪街商业步行街去年9月开街后，商业氛围更加浓厚。目前兰溪街上面积逾20万平方米的世贸中心已基本建成，尽管因种种原因推迟开业，但启动运营也是迟早的事情。这一规模庞大的商业体加盟，势必巩固和增强江南商业中心的地位。
我们再将视线转向城西，一个建筑面积50万平方米的城市综合体———婺州城市广场已在婺城新城区拔地而起。其中，浙中Mall一期占地123亩的核心商业街项目已经结顶，各招商项目已经启动，不少商家已签订意向书，金华婺城商业副中心让人满怀憧憬。
精彩篇章还在后头。去年11月，金华万达广场项目签约仪式在北京举行。作为中国商业地产的先行者和领军者，“一座万达广场、一个城市中心”已成为一个响亮的口号和品牌。政府已明确表示，希望把万达广场打造成金华商业新中心、城市新地标。
局部的一些热点也在孕育中。新都会正东面的华源·印象城正在大兴土木，这里有5万平方米左右的商业面积，最大的亮点是引进了来自台湾的零售业巨头———大润发。而在五百滩，除了规划建设中的五星级酒店，其商业部分同样令人期待。
金华已成商家必争之地
百万平方米的商业项目似乎在一夜之间冒出，金华俨然成了一个商业项目大工地。其实，这并不奇怪，因为金华有足够的优势，吸引投资商前来发展大商业。
三四年前，银泰百货实施“密布浙江”战略，浙中“双城四店”可谓其得意之笔。其中，在金华市区就不惜重金布下三店，位于西市街的银泰天地旗舰店从拿地到开业仅用了两年左右时间，气势逼人。
为何如此看重金华？银泰有关负责人认为，除了杭甬温三大支点，金华是控制浙中西部地区的第4大支点，“占据了金华，就等于拿下了浙中市场的制高点，同时金华还是辐射浙西南区域的重要跳板和桥头堡。” 2010年底，银泰将浙中、浙南区域合并，组建新的浙中南区域。浙中南区总经理楼宏炯坦言：“独特的地理位置决定了金华是商家必争之地。”
2009年世纪联华“落子”金华双龙南街，当时的市场调研部经理也有同样一番见解：“放眼浙中，已挑不出一座像金华这样以零售业见长并对周边购买力形成集聚效应的城市。”
有商业投资商打了一个比方：“来金华投资商业就像谈恋爱，第一印象不错，慢慢接触发现更有味道。”第一印象指的是金华先天的战略位置优势，味道则来自于政府极力营造的浓厚商业氛围和城市商业竞争力。
早在2008年底，市委、市政府就明确提出，要用5年左右时间打造浙中商业购物中心。为进一步改善金华商业投资环境，政府设立服务业发展引导资金，加大政策支持力度。尤其自2009年上半年以来，通过连续6届浙中购物节的举办，商贸业的知名度和影响力达到了一个顶峰。省商务厅还借鉴金华经验，举办了浙江金秋购物节。近年来，金华多次被评为“中国商业地产投资最优城市”、“中国大陆最适宜发展物流城市”、“中国投资环境百佳城市”。
尤其是被确定为省现代服务业发展综合配套改革试点城市以来，大型商业连锁、各种国内外知名品牌纷纷加速抢滩金华，节假日外来购物比例达到50%以上。月，金华市区社会消费品零售总额240.58亿元，增长19.9%，增速稳居全市首位。
购买力支撑从何而来
目前，市区各重要区块几乎都有大型商业项目在建。有人叫好，认为浙中商业购物中心正处于影响力凸显的关键时期，仅靠现有的商业规模，增长和提升空间有限，下一步正需要大体量的商业项目来支撑。也有人担心，上百万平方米的商业面积需要多少购买力来支撑？会不会导致商业面积过剩，造成商品和服务滞销？
记者采访了一些商家和主管部门。正方的观点认为，金华发展大型商业是必须的，现在非常尴尬的是一些大型连锁品牌来金华后，找不到一个合适的经营场地，进金时间表不得不一推再推。另一方面，金华定位于浙中商业购物中心，作为购物主力的百货商场目前只有第一百货和银泰百货两家。与杭宁温相比，百货业态是不是可以再丰富一些？
支持正方观点的还强调一点，新增的百万平方米商业面积并非纯商业，像世贸中心、婺州城市广场这样的城市综合体更着重于娱乐、休闲、餐饮等一站式消费配套，如宾馆、影院、娱乐城、购物内街、银行、咖啡吧等各方面的消费业态。
纵观金华10多年的商业发展轨迹，零售商业已从第一代的单店、第二代的组合购物中心，发展到第三代的城市综合体。城市综合体的出现，既能有效避免商业同质化竞争，又能将城市服务业竞争优势提升到一个新高度，最大限度地集聚人气、挖掘内需。
“金华商业地产发展太多太快，远远超过了购买力的增长速度，有一哄而上的苗头。”反方的观点认为，如果商业地产再大干快上，必将会对购买力形成透支。“像乐购退出金华，虽然有种种解释和说法，但经营状况达不到总部预期肯定是一条，包括像前几年冠达商厦、中洋超市的退出，商业并非是外界想象的那么好做。”有业内资深人士说。商务部门统计数据显示，目前金华市区的商业网点面积每年持续上升，社会消费品零售总额也在同步增长，但每平方米销售额却在下降，商家的利润率也在下降，如果不顾现实盲目扩张，支撑点又在哪里？
近年来，金华打造“浙中购物”品牌，吸引外来消费，做大蛋糕，可谓是卓有成效。但是，应看到我们周边也在大力发展商业，像第一百货正在筹建义乌店，银泰百货继义乌伊美店后还在义乌物色场地，有意开第二家店。另一方面，现在搞商业项目的大多是地产商，而非商业发展商，考虑更多的是盖房子卖店铺，对商业项目的规划和培育不如商业发展商更有前瞻性。
市商务局有关人士表示，随着金华城市购物品牌影响力的彰显，商业基础配套确实需要加快发展步伐。发展可以适度超前，但应该在“统筹规划，合理布局、找准定位”的前提下发展，与城市经济发展、消费购买力增长水平保持同步。同时，还应继续大力培育客源市场，挖掘新的消费增长点。
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银泰天地华彩开幕--金华购物中心时代正式来临
作者：银泰百货
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银泰天地华彩开幕
金华购物中心时代正式来临
2009年9月27日，对于金华商业发展史来说无疑是一个重要的日子，从无到有，历经两年多的等待，银泰百货集团浙中区域第4家门店&&金华银泰天地横空出世、华彩开幕，正式宣告金华商业进入了崭新的购物中心时代，完成金义双城3年4店的承诺！开幕仪式上激情四射的奥运缶和水鼓表演激荡人心，也预示着金华商业必将从今风生水起。
金华市委书记徐止平、市人大常委会副主任杨守春、市政府副市长黄小杭、市政协副主席王建平、市委秘书长刘少非、市政府副秘书长陈天堂、市国内贸易与粮食局局长崇岩、市商业联合会会长徐增祥等领导出席了开幕典礼，金华市政府市长陈昆忠表示祝贺，并相信银泰天地不仅仅是属于金华的银泰天地，其强大的辐射范围必将成为整个浙中区域为之骄傲的商业标志，也为金华在打造浙江第四城的进程中做出重大贡献。
中国银泰及银泰百货集团董事长沈国军，银泰百货集团董事辛向东、银泰百货集团总裁陈晓东出席了开业典礼。
从无到有的银泰速度
2007年1月11日，银泰百货斥资2.7亿赢得了&金华第一拍&，拍下&金华商业绝版黄金地块&，并配合市政府江北中心商业街区改造工程，开始着手筹建金华银泰天地，向外界展示了对金华商业和城市发展的信心。
2007年4月26日，解放东路AB地块的工地现场，举行了银泰天地开工典礼，至此，银泰天地正式启动，金华银泰天地成为了银泰百货集团从纯百货向综合商业发展的标志。
2008年8月19日，银泰天地主体结构胜利结顶，金华商业的购物中心时代已指日可待。
2009年9月27日，银泰天地开幕，宣告彻底改变浙中没有MALL的时代。
仅仅历时两年多，承载着改变历史的使命，用日以继夜的努力和奋斗，一座建筑面积十万平米的时尚航母就这样出现在我们的面前，这就是：银泰速度。
绝版地块上的地标性建筑
银泰天地所处的金华市解放东路168号是江北人民广场商圈的龙头核心，处于市政府构建的&王&字型商圈的点睛之笔，周边商业设施配套齐全。
作为浙中首家shopping mall,银泰天地的建筑面积达到10万平方米，分为八层，其中地上六层，地下二层。购物中心将分为A、B两栋楼。A馆为核心主力店银泰百货，B馆为购物中心商铺，三楼以上连廊衔接，地下一层超市，地下二层设500多个停车位。银泰天地使金华市江北传统商业中心西市街第一次变长，步行街沿银泰天地中轴线向北延伸70米，并且改写了西市街没有大型综合性购物中心的历史，使金华商业步行街提升到了一个新高度。此外，在这个10万平方米的时尚殿堂里，消费者将品味全新的消费概念和生活体验，体会真正意义的&一站式&消费中心。
&LIFE&新概念演绎都市生活
&&& &金华银泰天地不仅仅是传统意义上的商场，更是集国际名品、时尚百货、精品服饰、大型超市、特色餐饮、休闲娱乐、星级影院于一体的城市品质生活中心，必将成为这座城市的新亮点，让金华真正成为&购物者欢乐的海洋&&，银泰百货集团总裁陈晓东在银泰天地开业典礼上表示。
据了解，银泰天地B馆首次推出了&LIFE&这一全新的概念，融合了Love（爱情）、In（时尚）、Family（亲情）、Enjoy（享受）等一系列生活需求，以求全方位演绎都市生活新格调。与之相呼应的，是包括第59届柏林电影节指定珠宝品牌通灵、来自意大利的ASOBIO、&港式甜品&连锁品牌品甜工坊、日本知名餐饮品牌味千拉面、国内最大美发专业连锁机构发源地、知名美容SPA机构宝丽姿、浙江餐饮连锁品牌外婆家、五星级电影城横店影视、亚洲最大的KTV连锁企业好乐迪、全球第一早教品牌金宝贝等在内的众多知名连锁企业，着重体现了银泰天地作为城市休闲娱乐中心的多功能化服务，形成&可玩、可乐、可淘、可逛&的经营特色，与常规百货形成功能互补。
&&& 除此之外，作为核心主力店，银泰天地A馆在招商规划方面也依据&传递新的生活美学&的经营理念，引进了众多国际知名品牌，其中卡地亚、劳力士、I.T、OHUI、兰芝、杰西卡、what for、ecco、ZIOZIA、美谛高丝等一大批品牌均为首次进入金华，这除了是对银泰百货在国内百货行业地位的信任，也是看好了浙中首家shopping mall的未来发展前景。银泰天地在定位上没有区分传统的高中低档，打造的是全客层一站式消费生活中心，希望能满足金华市民对于生活的所有幻想，但这些高端品牌的进驻，将为金华市民传递更高品质的时尚生活理念，满足消费者对于高端品牌日益增长的需求，也使金华传统百货行业迈上新高度。
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