非本地人首付款没有社保新政策医保可以银行贷款新政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-06 05:05 标签： 2015年社保新政策
[工商银行-买房贷款]非本地人是否可贷（没有在宜昌范围工作）？若可以，需要什么证件？贷款后，若提前还款，有误手续费？手续费怎么算？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[工商银行-房贷]非本地人是否可贷（没有在宜昌范围工作）？若可以，需要什么证件？贷款后，若提前还款，有误手续费？手续费怎么算？
提问者：REN***
城市：宜昌
提问时间:& 15:17
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1. 具有合...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满1年后可申请提前还贷，需提前15天预约，然后到...
以下回答皆来自工商银行的信贷经理或融360
不可以，贷款需要是本地户口或者在本地有一年以上社保，还需要有本地的工资流水等。
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　　A歪招　』符合买房条件，办“假社保”
　　今年夏天，刘先生想在合肥买房安家，由于他不是合肥本地人，工作单位也没有给他买社保，所以他跑了无数个售楼部都被拒绝了，“你不符合买房条件。”
　　刘先生差一点就放弃了安家梦，直到他走进了信达，格兰云天小区售楼部
　　A歪招　』符合买房条件，办“假社保”
　　今年夏天，刘先生想在合肥买房安家，由于他不是合肥本地人，工作单位也没有给他买社保，所以他跑了无数个售楼部都被拒绝了，“你不符合买房条件。”
　　刘先生差一点就放弃了安家梦，直到他走进了信达，格兰云天小区售楼部。“可以买的，你找个公司补办一年社保就行了。”刘先生回忆说，售楼小姐米兰告诉他，之前也有像他一样的客户来买房，找了一家公司补交一年社保后，很顺利地办下了按揭。
　　刘先生喜出望外。随后，在米兰的介绍下，一家名叫三和的房产中介公司帮他联系并补交了一年社保，交社保的公司名叫“合肥瑶海区常乐足部保健室”，为此，刘先生花了15万多元钱。
　　7月25日，刘先生交了20多万元的首付款，与合肥润信房地产开发有限公司签了购房合同，买下了信达，格兰云天小区的一套80多平方米住房。
　　B麻烦　～司列入“黑名单”，贷不了款
　　签了购房合同后，刘先生按照要求向贷款银行提交了相关资料，其中就包括他花钱补交的一年“假社保”。之后，刘先生一直与银行保持联系，但是贷款却迟迟没下来。
　　12月20日是刘先生所购房产的交房时间，可房贷没办好，刘先生也就无法收房，他有些急了，“我就到银行去问了一下，结果才得知，给我办假社保的那家公司已经被银行列入黑名单，不放贷了。”
　　12月10日，记者和刘先生办理贷款的招商银行取得了联系，对于“合肥瑶海区常乐足部保健室”被银行列入“黑名单”一事，一位工作人员表示确有此事，“我们前期发现有几家公司很不正常，每个月都有不少人通过他们来申请房贷。”工作人员表示，“合肥瑶海区常乐足部保健室”就是其中之一，“我们怀疑来自这些公司所缴纳的社保收入证明等材料是假的。”
　　由于刘先生提供的材料也不真实，所以银行拒绝放贷。
　　偷“贷”不成蚀把米，退不了房
　　房贷按揭办不了，刘先生又无力支付剩下的30多万元房款，他只好向开发商提出了退房要求。但是，刘先生的要求却遭到了开发商的拒绝，开发商表示，刘先生要么重新提供其他材料，继续等待银行房贷，要么就按购房合同处理，要退房的话，就得付违约金。
　　对于开发商的处理意见，刘先生很不认同，“当初是他们让我买假社保，承诺我能顺利贷款的，现在贷不了款，责任怎么还落到我头上了？”
　　12月11日，记者和刘先生来到了信达，格兰云天小区售楼部，售楼小姐米兰得知记者来意后，请来销售经理章伟接受采访，自己就再未露面。
　　对于刘先生在米兰的介绍下办“假社保”一事，章伟说，“是不是我们售楼顾问推荐的，我要核实一下。”说完，他拿出手机拨打米兰电话，却并未拨通。
　　为了证明自己所言不假，刘先生拿出了一张纸条，上面写着中介公司的名称和地址，“怎么不是你们推荐的呢？就是这家中介帮我办假社保的，这字还是你写的呢？”
　　章伟接过纸条看了看，“字是我写的，但怎么会在你手上我就不清楚了。”协调了2个多小时后，章伟还是没有同意刘先生的退房要求。
　　作假不可取，要承担相应责任
　　12月12日，记者以一位想在合肥购房又无法获得贷款的外地购房者身份，致电三和房产中介，询问是否有可以“变通”的办法，果然，工作人员表示可以。
　　“我们给你找个公司挂靠，开个社保账户，然后补交社保等，并交纳一些滞纳金，再找个关系比较好的银行，就可以帮你顺利获得贷款了。”工作人员说，中介需要收取一定的手续费。
　　合肥市房产中介行业一位工作人员表示，房产中介协会禁止中介的这种行为，“刘先生可以投诉此事，如果事实情况的确如此，协会会对其作出备案不通过等处罚。”
　　而中介口中的补办社保是否合法呢？记者就此咨询了合肥市人社局，一位工作人员表示，挂靠社保的一旦被证实是虚假劳动关系，社保部门将取消参保资格，在监察方面，还会被追究相应责任，“我们目前还没有发现这样的情况，一旦发现作假，银行贷款也自然会被取消。”
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