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谁能告诉我，汇员之家是干什么的？
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百度之~内事不决问百度，外事不决问谷歌
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我是一个新手，有谁能告诉我中国银行在晚上能否通过电话进行外汇交易？
交易？谢谢，还有，中国银行能否在网上做外汇交易？什么是挂单？不好意思，我是一个大菜鸟。
共有 5 位网友向您献上回答啦， 对答案满意？赶快给出你的好评，感谢他们吧！
中行从星期一早上8点一直到星期六凌晨五点都可以使用电话和电脑网络进行外汇交易（期间白天晚上都不间断）。
挂单，是外汇交易的一种形式。一般是指交易人对某一币种要想达到预期的一个目标值，而人又不能现场盯盘，所进行的技术处理，使其在那个币种升（降）到了交易人所预定的点位后，经电脑、电话处理后自然成交。
比如，我有100美元想买日元，经过各种信息与资料分折，美/日今晚02：00后可能达到106.60，而现在只有106.10，我用挂单的形式，定好买入价为106.50（减去银行的点差10点），之后我关机休息。其间，只要中行交易系统价位达到106.50了，就自然成交。
中国银行都是24小时值班。应该可以的。你可以通过电话问接线员你的问题。
交易，中国银行能在网上做外汇交易。挂单，是指你社定买卖外汇时的价位，当网上的外汇价格达到你设定值的时候，网上就成交了。你要实际操作的话会很快学会的，祝你好运！
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大家还关注> 我买的2号楼快要交房了，有谁能告诉我收房时应注意些什么？谢谢大
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我买的2号楼快要交房了，有谁能告诉我收房时应注意些什么？谢谢大家！
攻略|自述|活动|问答|
买了房子上当了
我也是，星期六我去看了房，但不知如何收房，面积够不够
回复：可以找专业的公司去难房,但有一些装修公司也可以的
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验房注意事项：
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验房注意事项
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09:36 - 阅读：2023 - 评论：0
核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几
把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
四，验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
问题一：未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
　　对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
问题二：开发商证书不全
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
　　时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
　　对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题三：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
　　对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
问题四：开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
　　对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
问题五：小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
　　对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
问题六：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
　　对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
　　另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
　　在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
验房程序：
　　一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
　　四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
　　五、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
　　验房顺序：
　　专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
解决纠纷方式：
　　1、协商解决（集体更好操作），不成时可通过以下三结合方式。
　　2、媒体曝光；非诉讼方式（政府职能部门投诉）；诉讼（集体诉讼影响大、成本低、成功率高）
　　验房常用工具：
　　一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
　　二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
　　三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
　　验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房注意问题分述：
　　1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
　　3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
　　4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
　　5、 验电：
　　A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
　　C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
　　D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
　　E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
　　F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
　　G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
　　6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
　　7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
　　8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
　　9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
　　10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
　　11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
　　12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
　　13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
　　15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
　　16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
　　17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；
18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
　　19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
　　20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
21、卫生间：
　　①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
　　②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
　　③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
22、暖气片：
　　①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
　　②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
23、地下室：
　　室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。
问题与解答：
　　问题：提起诉讼要在三个月内？怎么回事？没听明白，怎么开始计算检修时间？如何确定这次检修过了？是谁做的记录？业主吗？超过三个月怎么办？
　　解答：因质检站验收之日（如3月8号）到颁发“竣工验收备案表”的时间规定三个月（即6月8号），“备案表”标注的日期是3个月前（即3月8号）。如果6月8号后提出诉讼，开发商可以拿出3月8号就合格的证据“竣工验收备案表”：那您就被动了！当然您保存好最近的“修房纪录”证据也能证明您的房子那时不合格。因为法庭只重证据！从不认可没有证据的所谓“事实”！因为法律不同情无知的弱者！
　　第一次验房业主自己填写验房单签字、开发商代表同时签字，一式四份，业主留一份（关键证据）。自购房合同上的交房日至实际拿到钥匙之日，开发商按日支付房款万分之三的逾期违约金。待房屋全部修好，开始装修，或入住时提起诉讼（最好3个月内）也不晚
局部设计效果图
装修那些事
就要收房了，发几条关于收房的注意事项，但愿对大家能有所帮助！(想看的话要有耐心吆。。。
契税应该是3% （新规定也有1-1.5%的）公共维修基金2%左右 一年的物业费,取暖费、产权代办公一般
是500-800左右 还有有线电视初装费等等
以下是全部要注意事项.你要想看就全看看.我说几个简单的吧.
1.就算是收了房子,如果有出现问题,物业或开发商还是要管的.所以
验房时大面上看一下就好了.别太挑了.
2.看好你的合同,金额和面积,数清发票,是不是够了.
3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表.记住,要看原
件.你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,
你也有权要求开发商出示.
4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定
顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不
到位的地方,建议不要太浪费时间了.
收房时要带小锤（检查空鼓用）、小桶（检查地漏下水及排水坡度用
）、电笔或小电器如电吹风（检查开关插座用）专家建议：收楼日应
带以下装备 ：
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方
，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、剃须刀等），插入屋内各个
电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发
展商当初的承诺。
6、小凳子若干，可以临时休息下。
7、手电桶一把。
收房注意事项：
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以
检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细
检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的
疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要
看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，
否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未
提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者
来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，
因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方
面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了
规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用
、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起
见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信
件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造
成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质
量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一
般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转
移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权
利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者
来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收
房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同
约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，
竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作
为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量
保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户
型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要
求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果
有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的
，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度
。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理
企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定
，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、
中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直
接去房管局小区办交纳。
二、看房15招：
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该
项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和
《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后
在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否
有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生
间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看
地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处
是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后
期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要
用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)
面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”
，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大
。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂
缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温
下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，
尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高
于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两
根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给
管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初
装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂
墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座
，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检
查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须
带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座
必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的
迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路
接口，用力拉一拉，看是否虚设。
三、注意事项
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定
要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下
的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈
45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住
宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水
没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来
很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾
斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、
闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电
气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全
和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少
于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住
顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、检查下水道有无建筑垃圾?用小桶接水倒进下水道看下水是否通
畅，用手电照一下看有无铁丝、电线头等。
11、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管
线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感
12、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水（中水）。
13、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方
？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出
14、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空
间内是否有垃圾？
15、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表
四、收楼要验哪些内容？
面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解
，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面
积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及
房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售
面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重
视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建
筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必
须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点
必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，
位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震
动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动
作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及
反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水
管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂
缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝
均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要
求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、
墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出
现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺
陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是
塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，
水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡
度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时
，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2
）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨
厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、
竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）
不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置
的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准
）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是
否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可
充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常；
最后顺便提示一下：
验收完后您如果过几天还有时间来就不要关闭自来水、暖气！因
为有些漏水问题不是一两天可以发现的，，等下次来检查完地面墙面
没有渗水痕迹后再要求物业关闭。就是有点漏水也不至于把楼下的毛
坯房怎么样！但如果人家装修好了再发现漏水那问题可就大了！
dongfangseo
回复：就要收房了，发几条关于收房的注意事项，但愿对大家能有所帮助！(想看的话要有。。。
我看还是找专业人员吧
装修那些事
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第一:墙体到处开裂,正在施工的楼上去看看,主体结
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豆腐渣工程--美景东方住宅小区豆腐渣工程--美景东方住宅小区主要表现在以下几个方面: & 豆腐渣工程--美景东方住宅小区豆腐渣工程--美景东方住宅小区主要表现在以下几个方面: 第一:墙体到处开裂,正在施工的楼上去看看,主体结豆腐渣工程--美景东方住宅小区豆腐渣工程--美景东方住宅小区主要表现在以下几个方面: & 豆腐渣工程--美景东方住宅小区豆腐渣工程--美景东方住宅小区主要表现在以下几个方面: 第一:墙体到处开裂,正在施工的楼上去看看,主体结构有好多的纵向横向裂缝 第二:混凝土充盈度不够,主体结构到处都有空穴和空洞 第三:钢筋保护层厚度不够,你可以看看你家的房屋好多地方,结构的钢筋是露在外边的 第四:墙体歪歪扭扭,矩形的房屋盖成了梯形,你们知道梯形的房屋是什么意思吗,易经说,梯形的房屋是死人住的地方,如果你不想和死人同住的话,你应该知道该咋办. 第五,到处漏水 第六:暧气不暧,还漏水 第七:物业,建筑等不一条龙的相互照应的欺骗业主 第八:阳台裂缝 第九:室内地板裂缝
美景不美,2号楼塔楼梁断屋塌
北京达义兴业房地产开有限公司应。。。
美景不美,2号楼塔楼梁断屋塌
北京达义兴业房地产开有限公司应按期交给业主的是合格的建筑工程，目前房层出现这种严重的工程质量问题，违犯国家法律条文规定，严重的侵害了业主的利益，危及到业主的生命安全，影响了业主对房屋的正常使用
删除编辑阅读(1)评论(0)　03-09 美景东方豆腐渣工程
美景东方商品房,到处都是空芯梁,地基沉降超国标,槽熇
主体结构不合格,墙体裂缝蜘蛛爬,钢筋处露起氧化,可怕
墙体不直常有的,七八公分怕个啥,死人住的阴宅地,给你(住)
工程质量豆腐渣,危房鉴定数着他,如果你要真不怕,住着吧回复：现在申请“一网打尽卡
meijingdingfang
回复：美景东方住宅小区豆腐渣工程-- 豆腐渣工程--美景东方住宅小区豆腐渣工程--美景东方住宅小区主要表现在以下几个方面: 第一:墙体到处开裂,正在施工的楼上去看看,主体结构有好多的纵向横向裂缝 第二:混凝土充盈度不够,主体结构到处都有空穴和空洞 第三:钢筋保护层厚度不够,你可?
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如果你购买了美景物业,你就中招了!一个美景业主的郁闷! 本主题回复 2 篇 | 平板显示 本贴回复[0] 本帖阅读[0] 豆腐渣工程--美景东方住宅小区豆腐渣工程--美景东方住宅小区主要表现在以下几个方面: 乐居网友 未注册 大 中 小 ...
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