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竞买的物品有瑕疵　竞拍人可向拍卖者索赔
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&&&&新闻故事
&&&&一次拍卖惹麻烦
&&&&日，郑州高新区法院公开审理了一起拍卖纠纷案。
&&&&原告王开开称，日，他通过报纸广告，了解并参加了法院委托某拍卖行举行的拍卖会，以254万元的应价竞得位于郑州市高新技术产业开发区化工路北侧、面积为6666.67平方米的国有土地使用权。成交后，他从土地管理部门了解到该宗土地为综合用地，使用期限50年，并非法院、资产评估部门和被告拍卖行说明的使用期限为70年的住宅用地。因拍卖之前，他已交纳了15万元保证金，现在竞拍的土地名不副实，这次拍卖应无效，拍卖行应当退还他保证金。
&&&&被告拍卖行在答辩时提出，这次拍卖是法院委托进行的，资产评估报告也是法院提供的；拍卖前他们已对拍卖的这块土地进行过展示，原告也到现场进行过查看，拍卖程序合法，而且双方已签订成交确认书，他们不应再退还原告保证金。
&&&&诉至法院断是非
&&&&针对双方的陈述，法庭进行了调查，查明:日，被告拍卖行在报纸上刊登一则拍卖公告载明，受人民法院委托，定于日上午10点在被告处举行公开拍卖会，拍卖标的为位于郑州市高新技术产业开发区化工路北侧土地一宗，面积为6666.67平方米，展示时间自公告之日起。凡有意参加竞买者，请于日前携带相关
&&&&证件及保证金到被告处办理竞买手续(竞买不中者，保证金全额退还)。原告王开开得知消息后，即于日向拍卖行交纳了15万元保证金，获得一份由法院委托资产评估事务所所作的资产评估报告书。在该份评估报告书中载明拍卖的土地用途为住宅，使用年限为70年，剩余使用年限为58年。同日，王开开作为竞买人、拍卖行作为拍卖人签订了竞买合同一份，双方约定:竞买人在竞拍前须审看拍卖标的，并有权检查拍卖标的和查阅有关拍卖资料；拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，未说明拍卖标的的瑕疵，给竞买人造成损害的，竞买人有权向拍卖人要求赔偿。合同签订后，拍卖行组织竞买人到拍卖的这块土地上进行了查看。
&&&&日，原告按约参加竞买。在这次拍卖中，原告以254万元的最高应价竞得拍卖的那块土地。同日，原告与拍卖行签订了成交确认书。
&&&&随后，原告王开开持成交确认书到土地管理部门办理相关手续时，得知自己竞得的土地用途为综合用地，使用年限为50年，与拍卖行发给他的资产评估报告书中载明的情况不一致。对此，王开开立即将该信息写成材料反映至委托拍卖的法院和拍卖行，并提出两个解决方案:1.由法院责成评估机构重新评估，再次组织拍卖，原告承诺原来交纳的保证金暂时不退回，并参与竞
&&&&买；或者由各方协商合理确定该宗地价格后，由原告按协商价格付款；2.由于该宗土地名不副实，拍卖应为无效，请求退还其交纳的保证金。在这份材料中，原告指出，自己倾向于第一种解决方案，在问题解决之前，自己暂时不能支付剩余拍卖款项。
&&&&法院得知情况后，就同一宗土地再次委托资产评估事务所作出资产评估，确认该土地用途为综合用地，使用年限为50年，剩余使用年限为37年。拍卖行受法院委托，在报纸上刊登公告，并于日就同一宗土地组织了第二次公开拍卖。在这次拍卖中，原告王开开未再向拍卖行交纳保证金，双方亦未签订竞买合同，但拍卖行发给了王开开拍卖公告、拍卖标的简介及土地使用证存根等拍卖资料，并向其发放了竞买牌号。原告王开开在这次竞买过程中未应价。这次拍卖最终因无人应价而未成交。第二次拍卖会结束后，王开开要求拍卖行退还15万元保证金，遭到拒绝。
&&&&未告知拍卖人要担责
&&&&高新区法院认为，根据《拍卖法》规定，被告作为拍卖人，有核实拍卖标的的责任，并有向竞买人说明拍卖标的瑕疵的义务，被告未履行其法定义务，应当对原告的损失承担赔偿责任，其提出“原告也到标的所在地进行过查看，其拍卖程序合法，且原、被告已签订成交确认书，故不应再退还原告保证金”的理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》的规定作出判决:被告拍卖行退还原告王开开保证金15万元
&&&&并向原告支付自日起至本判决确定还款之日止的利息。如果逾期履行，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。
&&&&解析一
&&&&如何对待拍卖标的瑕疵问题
&&&&李华(郑州高新区法院法官):
&&&&根据我国《拍卖法》第十八条的规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵，并应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。对于拍卖标的的瑕疵，在实践中有如下界定:(一)拍卖标的的质量瑕疵。主要指被拍物品的外观形态、原料、制作工艺等外观和内在的质量状况是否与拍卖人承诺的相符。(二)拍卖标的的权利瑕疵。主要看拍卖的标的是否侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人都不会向竞买人主张任何权利，如抵押权、租赁权、知识产权等。
&&&&《拍卖法》之所以把拍卖标的的瑕疵规定出来，就是告诉委托人和拍卖人在拍卖活动中不允许有任何欺诈行为。否则，对竞买人造成损害的，依法应当承担赔偿责任。
&&&&虽然《拍卖法》也有“对拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任”的规定，但需指出的是，《拍卖法》对拍卖人和委托人对被拍物品的瑕疵承担担保责任的规定相当严格，只有在拍卖人和委托人明确告知的情况下才能免责。当竞买人发现告知的语意模糊，告知形式不清，告知时间有出入或名不副实的，竞拍者有权要求拍卖行承担瑕疵担保责任。
&&&&解析二
&&&&竞拍人有依法追偿的权利
&&&&李华:拍卖人、委托人违反《拍卖法》第十八条第二款和第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给竞买人造成损害的，竞买人有权向拍卖人要求赔偿。《拍卖法》第四十二条规定，拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。
&&&&本案中，原、被告双方按照法定程序进行拍卖，其权利义务受到法律的保护和约束。被告拍卖行接受法院委托进行拍卖，应当对委托人提供的文件、资料予以核实。原告交纳了15万元保证金后，根据被告提供的拍卖资料决定参加竞买，但被告展示给原告的资产评估报告书中载明的土地用途、使用年限与实际不一致，拍卖标的存在瑕疵。作为拍卖人，被告未向原告说明拍卖标的的瑕疵，在拍卖前亦未声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质，导致原被告双方虽然签订了形式上的成交确认书，但拍卖实际并未成交，被告应对其过错行为给原告造成的损失承担赔偿责任，即应在第一次拍卖结束后退还原告的保证金。然而，被告并没有退还。
&&&&为此，根据《拍卖法》的规定，法院支持竞买人王开开提出的退还其保证金的请求。
&&&&解析三
&&&&谨防无效拍卖活动
&&&&靳爱荣(郑州高新区法院法官):
&&&&无效拍卖，是指在违反法定条件的情况下进行的拍卖。其表现主要有:(1)拍卖当事人不合格，无行为能力；(2)拍卖物不合格，如禁止流通物品、限制流通物品；(3)行为非法，虚假的拍卖、恶意串通等。
&&&&无效拍卖可以是故意制造的，也可能是过失造成的。实际上，有些拍卖人会在竞买人不熟悉法律的情况下，以形式上的规范来掩盖内容上的违法，让竞买人不知不觉中了圈套。
　(凯鹏李俊阳文政
- 责编：游 黎）
来 源：大河报
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点开武林城的拍字就可以看到怎么用了，自己学
把自己不需要的东西放到上面去卖
可以去武林城
去拍卖行看看就知道了
去拍卖行看看就知道了
把自己要卖的东西放上去卖。
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