老家几个村子合并成一个小区了？看到人很多，想回去开个400户小区开便利店可以吗？怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-01-22 03:15 标签： 村与村合并
经朋友介绍后，看中了一个正在转让中的店铺，转让中的店铺里的一个实际情况是：原来的一个店主开了半年，由于老家是外地的，离的比较远，老家那边有急事，因此想要回老家，所以想把店面转让出去，转让的店面实际情况是，房租是9200元/月，每天都是四千多营业额，经过跟老店主的多方沟通，最终将店面的转让费从27万降到了19万。由于投资的金额比较大，因此他自己也是非常的谨慎，随后就做了一个动作，他在店面的旁边一直蹲点，自己也是蹲点了十几天，并且也没有发现什么异常，店面的一切跟沟通时也是一样的，基本上也没有太大的一个区别，所以就考虑接手。因为他也知道我是专门做这一方面的，他也主动来咨询我这边的一些意见，以及具体的建议，当时我就了他一个非常明确的答复，这个店自己不要去接，而且这个店面的生意好不过半年之后就做不了。你想想27万一下子就降到了19万是是太异常了，而且房租也是比较过高，目前的情况来讲不适合你做。此后过了一段时间之后他那边主动的联系我，说很后悔“当时没听我给的建议，自己做了个决定，把那个店面给接了，现在反而惨了，自己还有5万的银行贷款”。这种的店面是属于一种非常典型的架子店，什么是架子店呢，想必大家在这方面可能接触的比较少，甚至有的可能都没有听说过，那么就先普及一下知识：所谓的架子店是专门骗取门店转让费的门店。其实有一些人开店就是为了转店，这些人他们对便利店运作模式各方面非常的熟悉，并且可以根据开店小白的心理来定做门店，一切都提前做好规划，但凡是碰到接店小白，一次就可以赚好几万。他们首先要做的第一要务就是先找到空铺转让或者新开发的地方，把店装修的非常漂漂亮亮、卫生也打扫的干干净净，门店的数据经营的也非常的好。你要是想看的话，最后都会拿给你，让你去看的，或者是在你去接店的时候就拿出来给你看；但凡是你接手经营之后，生意立马就没有以前那么好了。那么架子店有一个致命的缺陷，也容易暴漏，就是客流，用蹲点看店的办法也是可以看出来端倪的。以上案例须注意以下几点：1.我们用蹲点看店的办法就可以看出端倪。首先店主会去找自己的很多老乡朋友们来老冒充顾客，给你自己会造成一个假象，并且你会认为门店的生意的确是非常的好，但是这样的一些方式方法只是可以做到店里看着有人，店里也会有订单；实际上完全是没有客流以及订单量的，哪些都是掩人耳目的障眼法，因此你自己看到的完全都是假象。还有这样的一种情况（之前也有提到过的），店主在转店期，会通过大量做低价促销活动，通过低价的模式，刻意将客户吸引到们店，进行消费，这时会造成，大量的客流，以及营业额迅速增高、人流量大的假象，但是实际上根本是不盈利的，只是给大家造成的一个假象，看着是人很多，生意很火爆的场景，实际上就是根本没啥生意，都是专门做出来的假象。
针对以上刚刚讲解的这样两种情况，你看好店面的话，前期可以先匿名进店看看产品的价格，不要贸然进店表明来意。2. 一个店铺转让时喊价是27万，但是跟店主谈谈之后就搞价搞到了19万；足以看的出喊价是虚高、并且只见过2-3次面的陌生人，就降低了8万，明显的是属于异常情况。一般正常的店铺，在正常的情况下，喊价27万，这个都是经过店主多方考虑的，那么你这边最多到25万就已经是相当不错的了。你以为自己捡了一个非常大的便宜，实际是吃了一个大亏。3. 很多开店小白都盲目的着急开店赚钱，着急选店，心里只想着开店的种种好处，殊不知其实危险就在里面一直暗藏，新人看到一个自己觉得好的位置，由于没有经验，心里就开始不停的找自己选的店面的好处，就跟喜欢上一个女孩子一样，看到的都是各种好，12345都是这个店的好处，并且心里暗暗自乐，以为即将就开始一切美好的生活。但是开过店的就完全是不一样的了，他们看到一个自己觉得非常好的位置，首先是先给这个店面找各种的毛病，通过采用排除法找店。123456的找这个店不好的地方，找到的毛病越少，这个店问题就越多，并且自己的心里就越明了，知道这个店的问题在哪里，并且也知道哪些位置哪些地方需要完善，所找到的毛病越多，这个店的风险越大，就不可以做。因此还是建议刚刚了解便利店方面的，接店一定一定要谨慎，切记要多问问有经验的老人；不要盲目看到一个店,自己评判了一下就觉得非常的好，这个时候自己主动就下决定,喊着一定要去做,个人建议千万不要盲目,一定要多方慎重考虑,要不穿着西服进去，光着屁股出来。

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