房贷约定中国人民银行公布的同期贷款利率发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-19 19:47 标签： 中国人民银行公布的同期贷款利率
我国法律规定在贷款中年利率不得高于36%。对于高于36%的部分借款人有权要求出借人返还，对于低于36%但是高于24%的部分，人民法院持中立态度，还款人如果有支付意愿，人民法院不予以阻止，对于低于24%的部分，人民法院应予以保护。 拓展资料: 1、 贷款利率计算方法有哪些 ①首先是等额本息计算公式。 计算原则： 在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金。 利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。 ②等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。 2、 怎么算利息是几厘 通常说利息几厘，是说的月利息。比如说4厘5，意思是月利息0.45%，折算成年利息就是5.4%。10000万，月息按4厘5计算，每月利息就是10000元*0.45%=45元。一年的利息则是10000元*0.45%*12=540元。利息是一定时期内货币的使用费。指货币持有人因出借货币或货币资金而从借款人处获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券的利息。资本主义制度下，利益的来源是雇佣工人创造的剩余价值。利息的本质是剩余价值的一种特殊转化形式，是利润的一部分。3、 为什么贷款申请老是被拒绝 ①客户的信用不好 因为无论是银行，还是贷款机构、平台，在贷款审批过程中都会去审查客户的征信报告或大数据，以了解客户最新的信用情况。 因此，一旦经办银行（贷款机构、平台）发现客户的征信报告或大数据里近期存在不良记录，多半就会因为担心放贷逾期风险较大而拒绝批贷。 ②存在多头借贷情况 若客户频繁申请贷款，容易导致个人征信报告或大数据变“花”、借贷记录过多，甚至出现多头借贷的情况。 若名下还有很多信贷产品尚未还完，也会显得个人负债率过高。 如此一来，银行（贷款机构、平台）在贷款审批时就很可能会因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足，也就很容易会拒绝客户的贷款申请。
本回答被网友采纳原规定，民间性贷款借贷双方约定的利率超过年利率36%以上部分的利率不受法律保护；2020年9月新的规定，借贷利率不得超过市场利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍为15.4%，五年期以上LPR4.65%，四倍为18.6%）。
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现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。2023-09-10 02:34:50
已帮助4705人精选律师 · 讲解实例2023房产抵押贷款利率是多少楼上回答的是房贷利率，我觉得你应该问的不是房贷，而是房产抵押贷款中的消费贷和经营贷；r每家银行或金融机构制定的利率都会根据放款的条件有所变动，如还款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要提供购买（消费）合同，提供消费发票，是否需要打入第三方账户（指消费商户，不是贷款本人账户）等等，一般是在标准贷款利率上浮三成--六成。r由于金融机构利率的上涨都是受监管的，所以都会增加月担保费率，一定要注意每月担保费的存在。一般信贷员都会在担保费上和你一笔带过，使用综合月息和你解释，所以自己一定要算清楚。r说到利率不得不说贷款行业的收费模式；一般房产抵押贷款是不会提前收费，但是这个行业的操作人员都会变着办法收取费用。例如，你有些条件可左可右的时候，又或者贷款用途并不合规的时候，等等...都是收费的前提。而有些正规的金融机构会在放款的时候倒扣1-3个点的手续费。反正，尽量避免提前支付费用，小心被坑！r另外说一句，现在这个行业竞争很激烈，有些采取降低利率政策吸引客户，而有些平台机构发起“你贷款我返现”活动，返出贷款金额的一个到两个点降低借款人资金使用成本。所以，注意甄别和筛选放款方很重要，毕竟把房产抵押给对方了。希望提供的信息可以帮到您！查看更多投诉/举报
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2020-01-17 17:16
来源:
法务CLUB
摘要：
1、2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。
2、起草合同时，如果引用公开的贷款利率标准，不要再引用“中国人民银行同期同类贷款基准利率”这一标准。国内市场可以选择的利率标准有：（1）LPR，即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；（2）Shibor，即上海银行间同业拆放利率。
3、司法实践中，根据九民会议纪要，“自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。应予注意的是，贷款利率标准尽管发生了变化，但存款基准利率并未发生相应变化，相关标准仍可适用。”
一、什么时候用贷款利率，什么时候用存款利率？
订立合同时如果需要引用某一利率标准，当然可以由当事人协商确定。如果当事人没有约定或约定不明，后续又发生纠纷诉至法院，法院会如何裁判呢？
利率标准在不同的案件中有不同的法律性质，在借贷案件中，利率作为确定利息金额的标准，在合同纠纷案件中，特别是涉及款项支付的案件中，利率通常作为确定损失赔偿金额的标准。金融借款合同通常都有明确的利率约定，民间借贷案件中，有专门的司法解释解决利率问题，这两类都不在我们讨论范围之列，这里我们主要讨论非借贷合同纠纷。
这个问题的可以这么回答：有明确规定的按照规定裁判，没有明确规定的，根据事实和当事人的主张及抗辩，由法官自由裁量。
（一）有哪些明确规定呢？笔者总结如下：
1、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条　买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、《最高人民法院关于审理海事赔偿责任限制相关纠纷案件的若干规定》
第二十一条　海商法第二百一十三条规定的利息，自海事事故发生之日起至基金设立之日止，按中国人民银行确定的金融机构同期一年期贷款基准利率计算。
以担保方式设立海事赔偿责任限制基金的，基金设立期间的利息按中国人民银行确定的金融机构同期一年期贷款基准利率计算。
4、《最高人民法院关于审理中央级财政资金转为部分中央企业国家资本金有关纠纷案件的通知》
　四、有关中央企业请求用资企业返还资金，并请求按照银行同时期同档次贷款基准利率自《通知》第五条规定的期限届满之日起计付利息的，人民法院应予支持。
5、《最高人民法院关于审理民事、行政诉讼中司法赔偿案件适用法律若干问题的解释(2016)》
第十五条　国家赔偿法第三十六条第七项规定的银行同期存款利息，以作出生效赔偿决定时中国人民银行公布的一年期人民币整存整取定期存款基准利率计算，不计算复利。
应当返还的财产属于金融机构合法存款的，对存款合同存续期间的利息按照合同约定利率计算。
应当返还的财产系现金的，比照本条第一款规定支付利息。
Tips：需要注意的是，今后司法实践中涉及以上规定中贷款利率的，以LPR取而代之。
（二）没有明确规定的案件司法实践如何裁判？
如果合同未约定，也无明确规定，原告主张被告按贷款利率支付逾期付款的损失赔偿，法官如何裁判呢？从目前公布的司法案例来看，大部分能够得到法官的支持，主要理由的保护守约方的利益，维护市场秩序和交易公平。未得到支持的案例中裁判理由多样化，多根据具体案情而定，如原告也存在过错。
二、LPR、Shibor简介
（一）LPR
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
最近一次报价：2019-12-20 9:30
期限
LPR(%)
1年期
4.15
5年期
4.80
（二）Shibor
上海银行间同业拆放利率（Shanghai Interbank Offered Rate，简称Shibor），以位于上海的全国银行间同业拆借中心为技术平台计算、发布并命名，是由信用等级较高的银行组成报价团自主报出的人民币同业拆出利率计算确定的算术平均利率，是单利、无担保、批发性利率。目前，对社会公布的Shibor品种包括隔夜、1周、2周、1个月、3个月、6个月、9个月及1年。
Shibor报价银行团现由18家商业银行组成。报价银行是公开市场一级交易商或外汇市场做市商，在中国货币市场上人民币交易相对活跃、信息披露比较充分的银行。中国人民银行成立Shibor工作小组，依据《上海银行间同业拆放利率（Shibor）实施准则》确定和调整报价银行团成员、监督和管理Shibor运行、规范报价行与指定发布人行为。
全国银行间同业拆借中心受权Shibor的报价计算和信息发布。每个交易日根据各报价行的报价，剔除最高、最低各4家报价，对其余报价进行算术平均计算后，得出每一期限品种的Shibor，并于11:00对外发布。
最近一次报价：2020-01-17 11:00
期限
Shibor(%)
隔夜
2.5220
1周
2.6400
2周
2.9430
1个月
2.8080
3个月
2.8680
6个月
2.9180
9个月
2.9650
1年
3.0050
作者简介：
孙俊霞，律师，注册会计师，中国政法大学硕士，十余年公司法务/执业律师从业经验，具有深交所董事会秘书资格、证券从业资格、基金从业资格、期货从业资格。现为北京志霖律师事务所律师。Email：sunjunxia-11@163.com
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