万科好还是华润的楼盘好和华润哪个好 比较两个房地产公司的优缺点？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-23 11:30 标签： 万科好还是华润的楼盘好
从稳健度来看，华润确实更稳定，就算有少量裁员，本着央企的社会责任使命，基本不会裁应届生的。且北京万科近几年人事变动较大，环境不属于太良性。从薪资水平来看，具体薪酬不太了解，但据我了解（纯个人渠道了解），华润和万科薪资水平均在行业中下。但薪资来看，目前各企业应届生工资差异应该不会太大了，毕竟之前能给的起高薪资的企业也都暴的七七八八了。第三，两个机会地点不同，不知是否为题主较为关注的选择事项。这里可以关注下。最后，建议题主再看看是否有其他行业的机会，毕竟地产设计管理岗专业性强，转型难度也会比较高。如果专业原因还是在本行业发展较好，建议可以拓展下往城市更新、在建项目改造的设计、商改方向拓展下业务能力。
中国地产圈中，国企是一股牛逼的势力，而且往往市场越不好，国企越牛逼。很多朋友喜欢国企的扎实稳健，涛哥经常被粉丝咨询，这个国企好不好，那个国企能不能去？今天涛哥就跟大家聊聊地产圈那些最牛逼的国企。万亿大万科很久以来，万科都是中国民营企业治理的标杆和典范，以最强的职业经理人体系而闻名。没想到风光无限的“万亿大万科”，却被卖菜起家的宝能霸王硬上弓，无奈之下只好委身国企，与深圳地铁合并。如今深铁持有万科30%股份，总裁也换成具有近20年国企经验，曾担建行副行长的祝九胜，有人这样评价：现在的万科，从股权到颜值，都可以说是很国企了。股权的变化只是表面，国企万科的内在也确实变得不同。比如各地建立起了党支部，有时组织大家一起学学官方精神，用人方面也开始能够接受一些职业化不强的资源型人才，很多人说万科变了，但是在这个时代，谁又能不变呢？不管怎样，让出了“宇宙第一房企”宝座的万科，如今扎扎实实的坐稳了“地产第一国企”的宝座，2018年1-5月已经卖出2400亿，全年破6000亿毫无悬念。更重要的是，通过与深铁的合并，万科拿到了未来更大的筹码。国企背书，融资成本更低，与政府沟通更有优势，勾地和各类新业务开展都会更加顺畅，同时也具备了TOD市场最强的资源背景。今天我们看到，万科的新业务全面开花，几乎占领了未来地产的各个风口，商业、养老、租赁、装修、产业、物业、教育、物流，什么都做了，而且做的都很牛逼。在涛哥看来，万科是一家不断追求均好的公司，而融入了国企血液的万科，变得更加没有死角。利润之王 中海中海地产的利润是如此优秀，即使销售额从巅峰时的行业第三，掉到今天的第七，但中海从未让出过利润之王的宝座。2017年，中海净利润326亿，蝉联行业第一，这个数字有多牛？1、行业三甲碧桂园、万科、恒大，销售额是中海的2.5倍，利润却远输给中海；2、融创(第四)、龙湖(第八)、华夏(第九)三家标杆房企，利润加起来都没中海多。除了赚钱能力一流，中海在人才培养方面也是独树一帜，包括万科、龙湖、碧桂园、阳光城在内的各个标杆房企，都大量引入过中海背景的高管。中海在郝建民时代，经历了一系列的分分合合，比如收购中建、中信地产业务，成立工程、营销公司等，不断的组织变化让这家实力雄厚的国企元气大伤，错过了房价暴涨的黄金三年。如今随着颜建国回归，中海重新找到了定心丸。据涛哥了解，颜建国重整中海组织架构，恢复到郝建民动刀前的状态，很多前两年离职老同志纷纷考虑回流，而中海内部也适当放开了拿地时的利润限制，对规模有了更高追求。有人说，“中海是一头沉睡的雄狮”。在涛哥看来，像中海这样一个人才雄厚、产品优秀、资金无忧的隐形霸主，只要稍微放弃些利润率，提高些负债率，完全可以秒天秒地秒恒碧。产品之王 金茂中化集团旗下的金茂，一直是国企中相对激进的异类，没想到今年突然炸了，惊掉了所有人的下巴。2014年，金茂砸了101亿拿下上海大宁地王，地价相当于其前一年销售额的一半，当时震惊整个地产圈，大家无不佩服道，国企就是牛逼！然而，拿地牛逼不算真牛，拿了地王还能干出来才叫人服气，金茂做到了这一点。今日地产圈，谁不知上海最牛逼的项目就是当年地王的大宁金茂府，放眼全国，谁不知道地产界产品系的NO.1就是金茂府。金茂有多牛？看下面这张图你就明白了。产品牛逼其实也算不上牛逼，当年上海星河湾开盘一天40亿，产品那是没得说，但今天还能听到星河湾的名字吗？金茂却不同，2013年只有200亿，2017年干到700亿，而今年1-5月已经卖了568亿，预计上半年干到700亿，全年1500亿不是梦！1500亿什么概念？今年世茂冲1500，旭辉冲1400，阳光城1200，金茂很可能直接超过他们。事实上，1-5月金茂的排名已经从去年底的29，飞升至第13，在竞争最惨烈的30强中飙升16位，这已经不是跳跃，而是蹦极！涛哥觉得，金茂就是那种别人家的孩子，家庭出身比你好，学习没你用功，加班比你少，结果人不仅产品单科满分，总成绩也甩你一大截，遇到这种人，真是想哭。商业之王 华润华润的背景那是真的牛，作为一家79年历史的红色央企，“华”代表中国，“润”取自毛泽东的字“润之”，华润为新中国的成立作出了独特贡献。在2017年世界500强中，华润位列86位，万科位列356位，碧桂园则位列467位。华润还曾是万科的大股东，在宝万之争中，王石曾请求华润收购万科，华润大哥十分感动，然后拒绝了他。涛哥猜测，可能是因为万科的住宅实在太牛，如果跟华润合并，那真搞不清谁收拾谁了。不过要说商业，华润是当今国内毫无争议的王！华润分布在全国一二线城市的25座万象城和五彩城，很多朋友应该都去过，品质自然是不错，但更强的是他背后的回报率。华润2017年报显示，其2012年前开业的商场，年回报率高达31%，而2014年后开业的商场，年回报率为8.6%，预计华润商业的整体回报率高达15%。估计各位小白不理解这是什么概念，大家只需知道龙湖商业的整体汇报率在6.3%，大悦城商业的整体汇报率在8.6%，华润比他们高出一倍！涛哥看来，很多房企都试图玩商业，但能赚钱的凤毛麟角，华润有着超级母公司的不断输血，又具备中国商业地产之王的产品力，未来的发展不可限量。央企之王 保利国企之中，血统最纯正的，称为央企。而央企之外的那些，被称为地方国企，比央企自然是低了不少。地产央企中排名第一的，就是保利。这个央企第一的位置，中海盯了很多年，没想到差距却越来越大。在竞争激烈的地产圈维持多年的高增长，保利自然有他牛逼之处。早期的保利借着军工背景，在全国轻松获取了不少土地，而后来的保利则是凭借市场化运作挣得了行业地位。保利在央企中属于比较激进的，负债率一直维持100%左右，凭借着仅4.8%的融资成本，充分利用杠杆确实是明智的选择。保利的人员很精简，总部据说不到200人，总体人均效能超过5000万，与万科有一拼，这点非常牛逼。保利投资能力也很强，2017年拿了204块地，一半是通过收并购获取，总体土地储备达到9090万方，局部城市多达92个！保利旗下的地产金融平台信保基金，管理规模达到637亿，保利物业完成新三板上市，保利代理则与合富辉煌合并，这些都使得保利如虎添翼。涛哥看来，定位于中低端，城市分布广，周转效率高的保利，最有机会抓住这一波三四线不限购限价的红利，随着今年保利地产和保利置业的整合，这家央企将爆发出更巨大的潜力。在你看来，地产圈最牛逼的国企是谁？欢迎留言。公众号：涛哥杂谈，关注百强房企动态，解答职场发展困惑。
近日，部分房地产公司公布前4个月销售和拿地数据。保利发展、万科等7家头部房企，前4个月的销售面积比去年同期均有不同增长。这些企业拿地集中在上海、南京和杭州等长三角城市。7家头部房企销售同比增长据克尔瑞统计数据，2022年我国销售额排在前10名的房企，有7家公布了今年前4个月可比销售数据，销售面积都在增长。这7家公司2022年销售额从高到低依次是保利发展(600048.SH)、万科(000002.SZ)、华润置地(1109.HK)、中国海外发展(0688.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、金地集团(600383.SH)和绿城中国(3900.HK）。（7家龙头房企前4个月销售面积对比，《中国经济周刊》记者根据公开资料整理）今年1至4月，保利发展的销售面积和销售额，同比增长分别是15%和29%。单个月份看，除了1月份销售面积同比微降，2月、3月和4月的销售面积同比增长都超过10%。销售额增长幅度更是逐月升高，1月、2月、3月和4月同比增长分别是4%、22%、26%和29%。万科各月的变化趋势和保利发展类似。前4个月，该公司销售面积同比增长5%。从单月来看，1月份销售面积同比下降21%，2月份就扭转了下降态势，2月份、3月份和4月份增长幅度分别是5%、12%和28%，增幅越来越大。单月销售额变化也是如此，1月份同比下降15%，2月份、3月份和4月份分别增长2.55%、2.65%和8.53%。华润置地、中国海外发展和招商蛇口,前4个月销售面积同比增长都超过60%，分别是143%、62%和70%。金地集团、绿城中国前4个月销售面积同比增长分别是39%、20%。企业销售情况如此，全国整体销售情况怎样？国家统计局数据显示，今年前4个月，我国新建住宅销售面积同比增长2.7%，销售额增长12%。分不同区域看，我国东部地区新建住宅销售额和销售面积分别增长16%、6%,呈现双增长局面。中部地区和西部地区销售额和销售面积同比均在下降。东北地区销售额和销售面积增长都超过30%。国家统计局介绍，东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省份。中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南6个省份；西部地区包括内蒙古、广西、宁夏和新疆等12个省份。东北地区是辽宁、吉林和黑龙江3个省份。拿地集中在杭州、上海和南京一些公司公布的拿地数据显示，与销售面积增长相对应的是，新增土地储备颇为积极。保利发展前4个月拿地合计241亿元，在东部城市拿地金额占公司同期的72%。该公司在广州竟得96亿元地块，在上海竟得两地块，金额是56亿元，在南京、杭州和苏州拿地分别是12亿元、6亿元和4亿元。除了上述城市，该公司还在西安、甘肃天水等地拿地，金额分别是16亿元和0.13亿元。万科前4个月新增土地储备192亿元，同比增长79%，全部位于东部地区。4月份新增的项目中，上海两地块合计76亿元，杭州、南京和宁波各一块，都在8亿元左右。3月份该公司斥资85亿元新增一个南京项目、两个东莞项目、一个广州项目。2月份该公司在东莞新增一个项目，花费10亿元。1月份没有新增地块。中国海外发展3月份才开始拿地，两块地分别位于南京和杭州，分别是27亿元和15亿元。4月份在杭州收购了一幅地块，需支付约18亿元。该公司的关联公司在安徽合肥收购了一幅地块，需支付出让金约7亿元。金地集团4月份拿到5个地块。其中两块位于上海，金额合计40亿元；两块位于杭州，合计22亿元；一块在东莞，成交价格22亿元。3月份，该公司新增一个位于西安市的项目，成交总价3.4亿元。在其他地方没有新增项目。招商蛇口前4个月在杭州、北京、深圳、上海、苏州和南京的拿地金额分别是24亿元、23亿元、22亿元、19亿元、18亿元。在合肥和郑州拿地只有6亿元和5亿元。上述公司拿地金额较大的城市，集中在杭州、上海和南京。综合各城市的集中土地转让数据，也能发现这个规律。截至5月28日，上海、杭州、南京、合肥等地均有集中土地转让，按照成交额对比，杭州、上海、南京这三个长三角城市，成交额靠前。今年以来，杭州已经完成4批集中供地出让，总出让金额合计632亿元，平均溢价率分别在8.5%至10.2%之间。2022年，杭州4轮集中供地，据中指研究院统计数据，四个批次平均溢价率在5.1%至8.4%之间。可见，杭州今年的溢价率均高于去年。上海2023年第一批次集中供地在4月21日完成全部地块出让，此次参与竞拍企业的数量为近6年以来最多，近20家民企和3家混合所有制企业参拍，保利发展、招商蛇口、万科、金地集团都以独立或联合体的形式参与竞拍，竞争十分激烈。今年上海土地竞拍的溢价率超过去年，今年上海集中供地的平均溢价率7.3%，总成交金额519亿元。2022年，上海4轮土地竞拍，溢价率在2.3%至4.6%之间，从未突破5%。今年，南京已经完成两批次土地转让，合计成交328亿元，平均溢价率分别是7.98%、9.28%。南京2022年的土地转让，平均溢价率在2.6%至4.5%之间。广州5月6日公布第二批供地名单。而在16天前，即4月20日，广州2023年首轮土拍刚刚结束，共成交294亿元。合肥已经完成3轮土地竞拍，合计成交235亿元，3轮竞拍的平均溢价率分别是14.29%、11.4%和4.95%，有两次超过10%。2022年，合肥共有3轮集中供地，只有一次溢价率超过10%，达13.9%,另外两次分别是7.9%和7.1%。

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