再说一次中国房价真的不会跌正考虑放开房价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-06 08:20 标签： 再说一次中国房价真的不会跌
继一线城市认房不认贷后，最近又看到南京、沈阳、大连等城市取消限购，上海临港降低购房门槛。从这一系列动作上看，可以肯定上边是不希望房价下跌的。以往要是政策信号这么明确，可能很多人都已经想上车了，但是这次市场却没有想象中的狂热。一是大家确实有心无力，二是大家的想法变了，政策和市场也在博弈。其实我也挺期待的，想看看北京和上海出了利好后会是什么样。毕竟现在大家对于小地方的楼市已经心如死灰，只有一线城市的楼市大家心里还有些疑问。平时看一些分析楼市的文章，主要分两派：一派看涨，出了政策后上海和北京将会大涨。持这个观点的人不少，我也跟有的人探讨过，其实他们的理由也很简单，主要还是认为像北京这样的城市，楼市依然是政策市，只要刺激到位（如货币宽松、降首付、降利率等）就会大涨。一派是看跌或者是看淡。有的认为利好出台后，短期上扬，但之后还将回归平淡，把涨幅跌回去。还有的甚至认为利好出台后，将加速楼市下跌的节奏。这一派的分析倒是要复杂一些，分析人口、经济，对比其他国家的房地产走势，总结一些结论。大概意思是讲，以后买房保值升值都很难，经济不好，人口减少，这些都是对房子不利的因素。市场表现好吗？北京认房不认贷，力度大吗？单纯从政策上来看，力度真的已经很大了，而且是全市范围内的。但也有人说力度不如预期，主要还是因为市场太差，大家对购买力能否能一直持续表示怀疑。最近你也许会遇到关注的房源涨价了，或者是业主突然不让看房了，或者是看着关注的小区优质房源减少了。这些情况都会有，但以我的观察来看，市场有起色，但表现并不如期望的那么好。一是最近学区房和优质板块的次新成交比较活跃，每当有行情的时候，这类房子都是最先表现。但也仅仅是第一梯队的表现好，现在连第二梯队次新小区的成交都没带动起来。二是某些热门板块的次新小区，在价格没有上涨的情况下，挂牌量反倒是增加了，估计小区业主也是挺无奈的。而且有的小区业主上调挂牌价，我觉得只是自己的一厢情愿，小区本身没有成交，反倒挂牌量越来越多，实在看不到涨价的动机。这样的表现显然不能说好，不过理论上来说认房不认贷，释放的购买力，确实需要一段时间才能体现出来。受益的人群：一部分是之前在别的地方买过房子，有过贷款记录。突然变成首套资格，这些人需要决定是否要在北京买房，再者需要把老家的房子卖掉，这都需要时间；一部分是刚需改善群体，很多人依赖把房子卖掉再置换，而且很多人的房子都不是大家所说的优质资产，卖掉房子也需要时间；至于有的人说新房成交量降低，这个我觉得不能代表市场走弱。市场上的新房项目本来就有限，位置太差的还不受待见，等到一些热门点的新盘去化差不多后，新房成交量下跌是自然现象。二手房需要利好现在的政策对新房更好一些，可贷的额度更大，首付更少。新政后，短期内消化的是一些不需要依赖卖房置换或者是已经卖掉房子的人。但市场要想长期持续下去，得让换房的人把手里的房子卖掉。二手房的非普线还没有调整，买二手房可利用杠杆要比新房低很多，接下来需要给二手房更多利好。很多新房也依赖于业主优先把自己的二手房卖掉，北京现在的很多新盘并不是投资客的青睐对象。特别是一些位置不太好的新房，做的产品面积大、单价低、总价高，主要面向的还是本市的改善人群。房子改善的路径都是由小换大，由郊区换市里，由老旧小区换次新小区。挂牌量的上涨也说明大家有换房的意愿，置换链条上的人彼此依赖，上层需要下层的支持。这个基础，一是需要卖掉二三线城市的房子；二是卖掉北京已有的房子。北京的挂牌量依然还在增长，即使是热门板块次新小区两居和一居的挂牌量也在增加，只有把这些需求都释放出来，改善类房子才会更有支撑，更好的激活市场。也许有的人会不以为然，不过要想让整个置换链条转的动力足一些，北京的老旧小区也需要上涨。但现在这类房子，一是挂牌量比较大；二是大家不愿买。如果底部房子的价值在贬值，就得寄希望于大家有很强的赚钱能力，但现在大环境显然没有这条件。对于二三线城市来说，该出的招都出了，政策上的支持都基本已到位。北京这边认房不认贷也释放了一些购买力，接下来就看成交量的趋势了。楼市好，理想情况下也得依赖经济向好，但是这个难，而且需要等待的时间长。如果成交量比较差，而上边又不想多等待，那大概率就会催生两件事：一是涨价，只有当人们觉得有利可图后才会有动力；二是扩大可购买群体，降低对购房资质的要求；结语虽然会犹豫，但买房人也会担心接下来有更大的刺激，这是最大的不确定性。老实说，现在买房还是有机会的。很多小区的房源价格并没有上涨，有的也只是挂牌价小幅上涨，并不见得成交价上涨，而且现在很多小区的价格还是经过最近两年调整降下来的。如果是买总价700万以内的房子面对的情况要比改善好很多，因为这类房源挂牌量还在增加，而优质改善小区的房源本身就少，加上一波消化后，面临无合适房源可买的概率要比刚需房源更大。接下来买家和卖家还会有一个博弈，如果没有利好加持的话，市场还将回归平淡。而如果继续有较大的利好，那对买房人来说信号则更明确。买房前，先看点评，已经写的小区：回龙观｜金域华府 国风美唐 公园悦府 领秀慧谷 紫金新干线 融泽嘉园 新龙城 万润家园 流星花园 首开智慧社 龙泽苑 北京人家 龙腾苑 龙博苑 北店嘉园 冠庭园 龙华园 矩阵小区 紫金书院 云趣园 龙锦苑 龙跃苑 华龙苑清河｜橡树湾 上林溪 世华龙樾 莱圳家园 当代城市家园 上地佳园 怡美家园新北苑｜华贸城 润泽悦溪 润泽公馆 世华泊郡 天润福熙大道 中铁建花语城和国际城老北苑｜望春园 筑华年 山水蓝维 新街坊奥体｜天居园 天畅园常营｜常楹公元 万象新天 北京新天地 柏林爱乐 富力阳光美园 苹果派 保利嘉园朝青｜国美第一城 华纺易城 珠江罗马嘉园 润枫水尚西北旺｜中海枫涟山庄 百旺茉莉园 春晖园 夏霖园 秋露园 冬晴园西二旗｜领秀新硅谷 博雅德园 燕尚园西三旗｜富力桃园 旗胜家园 森林大第立水桥｜北京北 顶秀青溪 溪城家园 合立方海淀北｜保利西山林语永丰｜冠成大通百旺府顺义｜中景江山赋了解 上面各个小区的点评，关注公众号：有的是房，后台回复小区名字即可；
房价持续下跌，资产市值缩水过去20多年，我国楼市一直处于繁荣期，房价不断上涨，让拥有两套及以上房产的家庭享受到了丰厚的红利。然而，自2023年3月份开始，我国楼市进入了新一轮调整周期，房价出现了明显的下跌趋势。一线、二线、甚至是三四线城市的房价都开始跌落，市场供大于求的情况下，房价下跌的概率越来越大。据统计，截至2023年8月底，百城新房下跌的城市达到42座，二手房下跌的城市更是达到96座。在未来几年，由于城镇化进入尾声、购房需求减少、结婚率下降等因素的影响，房价还将继续下跌。对于拥有两套及以上房产的家庭来说，这意味着资产市值将不断缩水，可能会面临财务压力和损失。此外，房价下跌也会对整个经济带来一系列的连锁反应。房地产业是中国经济的支柱产业之一，房价下跌将直接影响到房企、开发商等相关行业的盈利能力，甚至可能引发一定的金融风险。因此，对于政府来说，稳定楼市、防范风险将成为当前的重要任务之一。房子挂牌激增，房子出售困难随着房价下跌，越来越多的房东开始感到不看好后市，希望能够趁早抛售房产以免造成更大的损失。从今年4月份开始，全国各地二手房挂牌量呈现出激增的趋势。尤其是一些重要城市，如北京、上海等一线城市，二手房挂牌量已经达到了几十万套以上。这种情况主要是由于人们对未来房价走势的不确定性，以及对资产保值的担忧所致。然而，随着挂牌量的增多，房子的出售也变得愈发困难。目前，三四线城市的二手房已经呈现出“有价无市”的状态，即便是一线城市如上海，如果房东不降价，很难找到买家。此外，市场供大于求，买方更有选择的权力，会更加谨慎考虑购房，也使得房产变现更加困难。对于拥有两套及以上房产的家庭来说，他们面临着更加严峻的局面。出售一套房子已经面临很大的压力，更何况是拥有多套房产的家庭。他们可能面临着长时间的等待和降价售房的困境，甚至可能面临着资金链断裂的危机。房贷压力较大，还贷愈加艰难与拥有一套房产的家庭相比，拥有两套及以上房产的家庭还贷压力较大。在过去的几年中，许多家庭选择投资购房，当时的收入还能够轻松应对每月的房贷压力。然而，受到疫情等多重因素的影响，很多家庭的收入减少甚至失业，导致还贷压力变得沉重。此外，随着房价的下跌，房产的市值也在不断缩水。对于那些手握两套及以上房产的家庭来说，他们既要承受着还贷的压力，又要面对资产不断缩水的局面，使得还贷愈加艰难。然而，面对还贷困境，我们并不推荐选择断供的方式。一旦选择断供，不仅会影响个人的信用记录，还可能导致更多的不良后果，甚至家人的生活也会受到影响。综上所述，李嘉诚的预言已经开始显现。对于拥有两套及以上房产的家庭来说，未来将面临三个结果：房价持续下跌，资产市值缩水；房子挂牌激增，房子出售困难；房贷压力较大，还贷愈加艰难。因此，如果现在拥有两套及以上房产的家庭，最好能够及早变现，将资金转移到其他投资领域，以避免未来可能面临的风险和损失。在处理财产时，也要谨慎对待，选择适合自己的方式和时机，以保护自身的利益和财务安全。给你带来干货分析，探索市场动态、政策变化

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