来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2023-10-06 08:20
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再说一次中国房价真的不会跌
继一线城市认房不认贷后,最近又看到南京、沈阳、大连等城市取消限购,上海临港降低购房门槛。从这一系列动作上看,可以肯定上边是不希望房价下跌的。以往要是政策信号这么明确,可能很多人都已经想上车了,但是这次市场却没有想象中的狂热。一是大家确实有心无力,二是大家的想法变了,政策和市场也在博弈。其实我也挺期待的,想看看北京和上海出了利好后会是什么样。毕竟现在大家对于小地方的楼市已经心如死灰,只有一线城市的楼市大家心里还有些疑问。平时看一些分析楼市的文章,主要分两派:一派看涨,出了政策后上海和北京将会大涨。持这个观点的人不少,我也跟有的人探讨过,其实他们的理由也很简单,主要还是认为像北京这样的城市,楼市依然是政策市,只要刺激到位(如货币宽松、降首付、降利率等)就会大涨。一派是看跌或者是看淡。有的认为利好出台后,短期上扬,但之后还将回归平淡,把涨幅跌回去。还有的甚至认为利好出台后,将加速楼市下跌的节奏。这一派的分析倒是要复杂一些,分析人口、经济,对比其他国家的房地产走势,总结一些结论。大概意思是讲,以后买房保值升值都很难,经济不好,人口减少,这些都是对房子不利的因素。市场表现好吗?北京认房不认贷,力度大吗?单纯从政策上来看,力度真的已经很大了,而且是全市范围内的。但也有人说力度不如预期,主要还是因为市场太差,大家对购买力能否能一直持续表示怀疑。最近你也许会遇到关注的房源涨价了,或者是业主突然不让看房了,或者是看着关注的小区优质房源减少了。这些情况都会有,但以我的观察来看,市场有起色,但表现并不如期望的那么好。一是最近学区房和优质板块的次新成交比较活跃,每当有行情的时候,这类房子都是最先表现。但也仅仅是第一梯队的表现好,现在连第二梯队次新小区的成交都没带动起来。二是某些热门板块的次新小区,在价格没有上涨的情况下,挂牌量反倒是增加了,估计小区业主也是挺无奈的。而且有的小区业主上调挂牌价,我觉得只是自己的一厢情愿,小区本身没有成交,反倒挂牌量越来越多,实在看不到涨价的动机。这样的表现显然不能说好,不过理论上来说认房不认贷,释放的购买力,确实需要一段时间才能体现出来。受益的人群:一部分是之前在别的地方买过房子,有过贷款记录。突然变成首套资格,这些人需要决定是否要在北京买房,再者需要把老家的房子卖掉,这都需要时间;一部分是刚需改善群体,很多人依赖把房子卖掉再置换,而且很多人的房子都不是大家所说的优质资产,卖掉房子也需要时间;至于有的人说新房成交量降低,这个我觉得不能代表市场走弱。市场上的新房项目本来就有限,位置太差的还不受待见,等到一些热门点的新盘去化差不多后,新房成交量下跌是自然现象。二手房需要利好现在的政策对新房更好一些,可贷的额度更大,首付更少。新政后,短期内消化的是一些不需要依赖卖房置换或者是已经卖掉房子的人。但市场要想长期持续下去,得让换房的人把手里的房子卖掉。二手房的非普线还没有调整,买二手房可利用杠杆要比新房低很多,接下来需要给二手房更多利好。很多新房也依赖于业主优先把自己的二手房卖掉,北京现在的很多新盘并不是投资客的青睐对象。特别是一些位置不太好的新房,做的产品面积大、单价低、总价高,主要面向的还是本市的改善人群。房子改善的路径都是由小换大,由郊区换市里,由老旧小区换次新小区。挂牌量的上涨也说明大家有换房的意愿,置换链条上的人彼此依赖,上层需要下层的支持。这个基础,一是需要卖掉二三线城市的房子;二是卖掉北京已有的房子。北京的挂牌量依然还在增长,即使是热门板块次新小区两居和一居的挂牌量也在增加,只有把这些需求都释放出来,改善类房子才会更有支撑,更好的激活市场。也许有的人会不以为然,不过要想让整个置换链条转的动力足一些,北京的老旧小区也需要上涨。但现在这类房子,一是挂牌量比较大;二是大家不愿买。如果底部房子的价值在贬值,就得寄希望于大家有很强的赚钱能力,但现在大环境显然没有这条件。对于二三线城市来说,该出的招都出了,政策上的支持都基本已到位。北京这边认房不认贷也释放了一些购买力,接下来就看成交量的趋势了。楼市好,理想情况下也得依赖经济向好,但是这个难,而且需要等待的时间长。如果成交量比较差,而上边又不想多等待,那大概率就会催生两件事:一是涨价,只有当人们觉得有利可图后才会有动力;二是扩大可购买群体,降低对购房资质的要求;结语虽然会犹豫,但买房人也会担心接下来有更大的刺激,这是最大的不确定性。老实说,现在买房还是有机会的。很多小区的房源价格并没有上涨,有的也只是挂牌价小幅上涨,并不见得成交价上涨,而且现在很多小区的价格还是经过最近两年调整降下来的。如果是买总价700万以内的房子面对的情况要比改善好很多,因为这类房源挂牌量还在增加,而优质改善小区的房源本身就少,加上一波消化后,面临无合适房源可买的概率要比刚需房源更大。接下来买家和卖家还会有一个博弈,如果没有利好加持的话,市场还将回归平淡。而如果继续有较大的利好,那对买房人来说信号则更明确。买房前,先看点评,已经写的小区:回龙观|金域华府 国风美唐 公园悦府 领秀慧谷 紫金新干线 融泽嘉园 新龙城 万润家园 流星花园 首开智慧社 龙泽苑 北京人家 龙腾苑 龙博苑 北店嘉园 冠庭园 龙华园 矩阵小区 紫金书院 云趣园 龙锦苑 龙跃苑 华龙苑清河|橡树湾 上林溪 世华龙樾 莱圳家园 当代城市家园 上地佳园 怡美家园新北苑|华贸城 润泽悦溪 润泽公馆 世华泊郡 天润福熙大道 中铁建花语城和国际城老北苑|望春园 筑华年 山水蓝维 新街坊奥体|天居园 天畅园常营|常楹公元 万象新天 北京新天地 柏林爱乐 富力阳光美园 苹果派 保利嘉园朝青|国美第一城 华纺易城 珠江罗马嘉园 润枫水尚西北旺|中海枫涟山庄 百旺茉莉园 春晖园 夏霖园 秋露园 冬晴园西二旗|领秀新硅谷 博雅德园 燕尚园西三旗|富力桃园 旗胜家园 森林大第立水桥|北京北 顶秀青溪 溪城家园 合立方海淀北|保利西山林语永丰|冠成大通百旺府顺义|中景江山赋了解 上面各个小区的点评,关注公众号:有的是房,后台回复小区名字即可;
房价持续下跌,资产市值缩水过去20多年,我国楼市一直处于繁荣期,房价不断上涨,让拥有两套及以上房产的家庭享受到了丰厚的红利。然而,自2023年3月份开始,我国楼市进入了新一轮调整周期,房价出现了明显的下跌趋势。一线、二线、甚至是三四线城市的房价都开始跌落,市场供大于求的情况下,房价下跌的概率越来越大。据统计,截至2023年8月底,百城新房下跌的城市达到42座,二手房下跌的城市更是达到96座。在未来几年,由于城镇化进入尾声、购房需求减少、结婚率下降等因素的影响,房价还将继续下跌。对于拥有两套及以上房产的家庭来说,这意味着资产市值将不断缩水,可能会面临财务压力和损失。此外,房价下跌也会对整个经济带来一系列的连锁反应。房地产业是中国经济的支柱产业之一,房价下跌将直接影响到房企、开发商等相关行业的盈利能力,甚至可能引发一定的金融风险。因此,对于政府来说,稳定楼市、防范风险将成为当前的重要任务之一。房子挂牌激增,房子出售困难随着房价下跌,越来越多的房东开始感到不看好后市,希望能够趁早抛售房产以免造成更大的损失。从今年4月份开始,全国各地二手房挂牌量呈现出激增的趋势。尤其是一些重要城市,如北京、上海等一线城市,二手房挂牌量已经达到了几十万套以上。这种情况主要是由于人们对未来房价走势的不确定性,以及对资产保值的担忧所致。然而,随着挂牌量的增多,房子的出售也变得愈发困难。目前,三四线城市的二手房已经呈现出“有价无市”的状态,即便是一线城市如上海,如果房东不降价,很难找到买家。此外,市场供大于求,买方更有选择的权力,会更加谨慎考虑购房,也使得房产变现更加困难。对于拥有两套及以上房产的家庭来说,他们面临着更加严峻的局面。出售一套房子已经面临很大的压力,更何况是拥有多套房产的家庭。他们可能面临着长时间的等待和降价售房的困境,甚至可能面临着资金链断裂的危机。房贷压力较大,还贷愈加艰难与拥有一套房产的家庭相比,拥有两套及以上房产的家庭还贷压力较大。在过去的几年中,许多家庭选择投资购房,当时的收入还能够轻松应对每月的房贷压力。然而,受到疫情等多重因素的影响,很多家庭的收入减少甚至失业,导致还贷压力变得沉重。此外,随着房价的下跌,房产的市值也在不断缩水。对于那些手握两套及以上房产的家庭来说,他们既要承受着还贷的压力,又要面对资产不断缩水的局面,使得还贷愈加艰难。然而,面对还贷困境,我们并不推荐选择断供的方式。一旦选择断供,不仅会影响个人的信用记录,还可能导致更多的不良后果,甚至家人的生活也会受到影响。综上所述,李嘉诚的预言已经开始显现。对于拥有两套及以上房产的家庭来说,未来将面临三个结果:房价持续下跌,资产市值缩水;房子挂牌激增,房子出售困难;房贷压力较大,还贷愈加艰难。因此,如果现在拥有两套及以上房产的家庭,最好能够及早变现,将资金转移到其他投资领域,以避免未来可能面临的风险和损失。在处理财产时,也要谨慎对待,选择适合自己的方式和时机,以保护自身的利益和财务安全。给你带来干货分析,探索市场动态、政策变化