银行贷款八十万三十年还清每月还多少还有368000....剩余28年,利息5.58下降到4.2，少还多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-24 13:50 标签： 贷款八十万三十年还清每月还多少
相信还房贷的时候大家都有这种感觉，每还一笔钱，就感觉轻松一些，都迫不及待想知道之后还需要还多少钱，期盼着能早点结束房奴还款的日子。本篇小猫来分享一个计算公式，帮助我们快速计算剩余房贷的贷款金额。一、剩余房贷如何计算？要知道剩余房贷如何计算，首先要看我们选择的是什么还款方式，房贷一般有等额本息和等额本金两种还款方式，我们就分别以这两种方式来计算。1. 等额本息如果我们选择了等额本息还款方式，那在整个还贷期间，每个月的还贷金额都不会有任何变化的，每个月都是固定的金额。只不过金额的占比会悄悄发生变化，等额本息前期还的基本上是利息为主，到后期才会慢慢开始还本金，所以这种还款方式很适合提前还款，提前还了本金，利息相应的也会减少。计算方式也很简单，我们每个月还多少钱，再用这个金额乘以还贷期数即可，但是如果我们提前还款了，还款的金额就会产生变化。2. 等额本金等额本金一般是把贷款的本金平摊到每个月，然后再每个月偿还相同金额的本金和其他剩下的贷款在当月产生的利息。这种还款方式，前期需要还的金额会比较多，但是由于我们每个月都还了本金，所以利息会逐月下降。剩余房贷计算公式为：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。按照这个计算公式，我们把自己的房贷信息套进去计算即可。上面说的两种方式，都是需要自己去计算剩余房贷金额，其实还有其他更省事的办法，跟着小猫来学习新的小技巧吧！二、剩余房贷如何查询？1. 拨打客服电话我们可以直接拨打贷款行的银行客服电话查询，转人工服务之后，核实我们的信息之后自然会告诉我们剩余的房贷金额。2. 去贷款行网点查询我们可以带上个人身份证去贷款行网点查询剩余贷款，可能有人会觉得麻烦，但是这么做一个好处，我们可以让银行帮忙打印一年之后的还款计划，我们能很清楚的看到接下来一年，每个月需要还多少钱，多少利息，提前做规划。3. 通过APP查询我们可以下载贷款行的官方APP，登录我们自己的账号之后，一般都能查询到我们名下的贷款和剩余需要还款的金额，这种方式还能查询到之前的还贷记录，还能看自己有没有逾期，这种方式是最为便捷。综上所述，如果我们是等额本息还款，计算起来非常简单，用每个月需要还的金额乘剩余期数就行了，如果是的等额本金的话计算起来会稍微麻烦一点，小猫更推荐用APP或者拨打客服电话查询。本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。一枚信贷者的自我修炼之路财经领域创作者,活力创作者
最近网上一则免费送房子的新闻引发热议，郑州的一位业主称“免费送房”，直接过户给你只需要继续还房贷就行。据视频博主介绍，该房子位于郑州金水区，2017年购买。购买时总房款118万，首付28万剩下的按揭。直到今天，房贷还剩下80万元，等于已经赔了五六十万。那么，为何会出现甘愿免费送房的情况呢？据了解，由于当前房地产行情低迷。房价更是一降再降。所以之前高位接盘的一些人目前是最难受的。除了高房价以外，还承担着5.88甚至6.2的利率。导致还了好几年的贷款，结果现在房子的价格还没有剩余的贷款多。这位业主就是这样，除了首付款以外，还贷5年还欠银行80多万，但现在房子的价值还不到80万，所以才有了“免费送”的心思来及时止损。在过去的一段时间里，我们目睹了国内房地产市场的“量价齐跌”，对于想要购房的人来说，这确实是个令人担忧的趋势。同时银行开始大幅下调房贷利率，这意味着购房者可能有更多的机会享受低利率贷款。那么，对于之前以较高利率购房的人来说，现在的降息是否意味着他们有更多选择的余地呢？首先，让我们来看看房贷利率的变化。过去几年，房地产市场出现了价格下跌的趋势。为了扭转这一局面，政府采取了一系列措施，包括放开限购、限贷政策。同时，银行也跟进，大幅下调了房贷利率。根据我们了解到的数据，房贷利率从过去的5.88%下降到去年底的4.2%，而如今，有的银行的房贷利率已经降至4%，甚至降到了3.9%。对于想要购房的刚需群体来说，这无疑是一个利好消息。毕竟，贷款利率的下降将减轻他们的还贷压力。然而，对于那些之前以较高利率购房的人来说，这个变化可能会让他们无法接受。那么，是否有其他更好的方案可以减轻他们的经济负担呢？在这里，我想和大家分享一些解决方案。首先，让我们看看购房者与银行签订的房贷合同。如果你是一个之前购房时签订了浮动利率合同的人，那么恭喜你，你有机会要求银行将你的利率下调至目前的水平。但是，如果你是一个签订了固定利率合同的人，那就有些棘手了。这并不意味着没有其他选择。你可以向银行申请利率优惠，或者要求将之前签订的固定利率改为浮动利率。当然，这可能需要你承担一定的合同违约金，但相应的还贷成本将会大大降低。其次，我们可以考虑商转公的选择。除了银行下调房贷利率之外，各地还有一个重要变化是公积金贷款额度的上调。这意味着购房者可以享受更多的公积金低息贷款额度。所以，如果你是之前购房时采用商业贷款的人，并且公积金贷款额度还有剩余，那么你可以考虑将一部分商业贷款转为公积金贷款。现在的公积金贷款利率只有3.2%，相比之前的利率，你的还贷压力将大大减轻。此外，如果你有能力一次性还清之前的房贷，那将是一个不错的选择。有些人在购房时并没有完全依靠贷款，而是选择将资金用于其他投资，希望用投资收益来支付房贷利息。然而，由于当前的投资风险较大，再加上房贷利率的下降，为了避免财务风险和利息支出的增加，我建议你考虑将剩余的房贷一次性还清。当然，提前还款需要走一定的流程，而且提前还清房贷的排队队伍已经排了几个月。但如果你有能力并且情况允许，这将是一个明智的选择。最后，我们要提醒大家三思而后行。有些人可能会考虑卖掉之前购买的房产，再购买一套新房以享受当前较低的房贷利率。然而，这样做是有一定风险的。首先，目前的房地产市场并不景气，要将房产变现并不容易，而且你还需要支付银行的违约金。其次，如果你卖掉原有的房产并购买新房，你将无法享受首套房贷利率的优惠。此外，整个过程可能需要较长时间，万一期间银行房贷利率再次反弹，你可能会后悔不已。综上所述，对于之前以较高利率购房的人来说，现在的降息确实给了一些新的选择。在制定决策之前，请仔细查看合同条款，尽可能与银行商量降低房贷利率。如果无法变更利率，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款以减轻还贷压力。当然，如果经济条件允许，尽量全额还清房贷，以减少不必要的利息支出。最后，请谨慎考虑是否出售原有房产再购买新房，因为这样的风险较大，很可能不会划算。你的房贷利率多少呢，欢迎在下方留言评论分享你的看法。简商思维6.9万获赞 8450粉丝追随商业动态,解读事件本质

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展开全部原利率4.2%，减少2个点就是4.116%；假设是“等额本息”还款方式年利率分别是4.2%，4.116%一、年利率=4.2%，月利率=年利率/12=0.35%【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]月还款额=1500000*0.35%/[1-(1+0.35%)^-360]月还款额=7,335.26元还款总额=2,640,692.74元利息总额=1,140,692.74元二、年利率=4.116%，月利率=年利率/12=0.343%【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]月还款额=1500000*0.343%/[1-(1+0.343%)^-360]月还款额=7,261.90元还款总额=2,614,285.72元利息总额=1,114,285.72元三、计算两个利率下的利息差异月还款额之差=73.35元还款总额之差=26,407.02元利息总额之差=26,407.02元结果：在假设条件下，两个利率下的月还款额之差是73.35元；还款总额之差是26,407.02元；利息总额之差是26,407.02元。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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